Immobilier - la nouvelle donne

[MDacier]

Par courrier dans les 2 mois qui suivent la réception du compte rendu de l'AG ....
C'est dans la loi de 1965 ... On peut contester une décision si on est absent et non représenté à l'AG.

Ah ?!

Je l'ignorais ...
Ca signifie que les absents ont systématiquement raison s'ils veulent contester ?!

Un peu étrange, car ça introduit une rupture d'egalité par rapport a ceux qui ont fait l'effort d'être présents!

 

[Miles]

En tout cas j'ai eu une AG il y a quelques jours et les principales préoccupations des copropriétaires étaient la gestion du syndic, les comptes financiers et le budget. Rien de très inhabituel, vous vous faites un peu des idées.

Si on ne souhaite pas parler politique, on ne parle pas politique et la vie n'en est que plus belle.

 

[moietmoi]

Bien sûr , une AG de copropriété n'est pas un amphi de fac ...
Mais l'ordre du jour nous rappellera l'actualité, par exemple...
Prime pour le personnel : on avait utilisé la prime Macron.Celle subsistera t elle?ou faut il un budget avec cotisations sociales .?
Réfection des chaudières.. ( budget hors subventions 200 000 euros) les primes et subventions seront elles reconduites.....

 

[MDacier]

Bien sûr , une AG de copropriété n'est pas un amphi de fac ...
Mais l'ordre du jour nous rappellera l'actualité, par exemple...
Prime pour le personnel : on avait utilisé la prime Macron.Celle subsistera t elle?ou faut il un budget avec cotisations sociales .?
Réfection des chaudières.. ( budget hors subventions 200 000 euros) les primes et subventions seront elles reconduites.....

Quel que soit le parti qui sera élu, faut pas trop se faire d'illusion sur la poursuite des primes et subventions vu l'etat budgetaire actuel ...

 

[Sans]

Ah ?!

Je l'ignorais ...
Ca signifie que les absents ont systématiquement raison s'ils veulent contester ?!

Un peu étrange, car ça introduit une rupture d'egalité par rapport a ceux qui ont fait l'effort d'être présents!

Ça ne donne pas systématiquement raison aux absents, mais ça permet de s'opposer à une décision retranscrite dans l'AG, donc parfois modifiée au cours de l'AG par rapport au contenu de la convocation ... Ou même de contester une retranscription dans le compte rendu de l'AG qui n'est pas conforme à ce qui s'est décidé en AG ... Je ne sais si c'est fréquent, mais ça m'est arrivé et c'est là qu'on m'a fait découvrir cet article .

 

[moietmoi]

Bilan à ce sujet des 2 AG.
Assemblée 1
Le conseil syndical après avoir élaboré et été pour le plan pluriannuel de travaux a invité l'assemblée générale à rejeter le plan de façon à ne pas engager la copro pour 10 ans de travaux dans un avenir incertain avec un argument juridique permettant le refus.
Assemblée 2
À la place du changement des chaudières, achat de chaudières de seconde main sur le marché international.La dépense certaine est plus forte, mais il n'y a pas de risque de se voir imputer une annulation de subvention.( Achat à l'ordre du jour dans un an)
Du point de vue de l'ambiance, on ressentait un vide rempli d'inquiétude..

 

[zizou]

Bonne nouvelle pour les acheteurs qui ont un projet immobilier dans les tiroirs. Le reflux des taux d’intérêt à l’œuvre [lien réservé abonné] depuis plusieurs mois s’accompagne désormais d’une baisse des prix de la pierre beaucoup plus franche. Les prix au mètre carré reculent de 8% en France [lien réservé abonné] au premier semestre 2024 sur un an, selon le groupe Foncia. Le réseau Orpi estime cette baisse à près de 7% pour la même période. Elle est de 4,1% selon Laforêt Immobilier.

 

[Phil17000]

Vu dans les Echos ce matin :

 

[ApprentiEpargnant]

Bonjour,

Vu sur France Info [lien réservé abonné]

 

[MDacier]

Premiere baisse du taux d'usure depuis 3 ans :

 

[MDacier]

Dernière volte-face réglementaire, la décision du Conseil d'Etat d'annuler le maintien de la niche fiscale « Airbnb » concernant la location meublée de courte durée. [lien réservé abonné]

 

[Al56]

Dernière volte-face réglementaire, la décision du Conseil d'Etat d'annuler le maintien de la niche fiscale « Airbnb » concernant la location meublée de courte durée. [lien réservé abonné]

M'étonnerait pas que ce soit une niche fiscale spéciale JO qui n'avait pas vocation à être pérennisée.

 

[MDacier]

La proposition d’exonérer une partie des frais de notaire pour l’achat d’un bien de 250 000 € a fait parler d’elle pendant les législatives. Si elle part d’une bonne intention, elle pourrait inciter les vendeurs à augmenter leur prix
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[lebadeil]

Construction de logements neufs : Le nombre de permis de construire chute à un plus bas historique (extrait Les Echos du 31/07)

347.900 logements ont été autorisés à la construction sur un an, à fin juin en France, soit 15,3 % de moins que lors des douze mois précédents.

Les acteurs de la filière craignent d’importantes suppressions d’emplois.

 

[MDacier]

Construction de logements neufs : Le nombre de permis de construire chute à un plus bas historique (extrait Les Echos du 31/07)

347.900 logements ont été autorisés à la construction sur un an, à fin juin en France, soit 15,3 % de moins que lors des douze mois précédents.

Les acteurs de la filière craignent d’importantes suppressions d’emplois.

Afficher la pièce jointe 31183

Rien d'étonnant vu le coût des matières premières et de la main d'oeuvre+ les taux d'intérêt...


Par contre parler de plus bas "historique" est un brin exagéré !

 

[merule]

À Paris, les acheteurs attentistes. Légère reprise prévue à la rentrée sans que cela ne représente une tendance durable
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[ApprentiEpargnant]

Bonjour,

Pour compléter l'article et aller un peu plus avant que 2015:
En filtrant les données depuis 2000, et ne gardant que les mois avec moins de 30000 logements autorisés à la construction:

Même en 2009 et en 2020, on n'a pas eu une série comme actuellement, avec 5 mois consécutifs (série toujours en cours) et 9 occurrences en annuel glissant.

On n'est pas encore dans l'historique, mais en tout cas, la crise est bien installée.

 

[MDacier]

Même en 2009 et en 2020, on n'a pas eu une série comme actuellement, avec 5 mois consécutifs (série toujours en cours) et 9 occurrences en annuel glissant.

On n'est pas encore dans l'historique, mais en tout cas, la crise est bien installée.

Merci pour ces précisions précieuses.
Pour la prospective, on a peine a voir comment et pourquoi il pourrait y avoir de l'amélioration dans les mois a venir pour le neuf ...

 

[MDacier]

L'inquiétante remontée des prix de l'immobilier
[lien réservé abonné]

 

[régalade]

Demander des taux variables sur les emprunts c'est assez cocasse.
"Quand les gens ne peut plus payer leur emprunt ils revendent", comme si ça n'avait aucun impact sur leur vie.

Yaka revendre !
Et t'iras loger en urgence ta famille de 5 dans un T2.