Immobilier - la nouvelle donne

[PepeR]

parlons en des PLU!!! Je suis à la recherche d’un terrain constructible et dans la région en question, sur les grands terrains (supérieur à 1000m carré) les communes exigent dans leur PLU deux, trois constructions voire plus selon surface ou deux ou trois habitations (maison comprenant une ou deux habitations) sur le terrain. Déjà pas simple de trouver des terrains et on rajoute des barrières!!!

Zéro Artificialisation Nette. Ce n'est pas simple, ce sera impossible. Les PLU sont compatibles avec cet objectif. Les densités se montent au minimum de 15 logements à l'hectare. Donc les terrains de 1000m2 sont du passé. La solution de contournement est d'acheter une ruine à DPE G pour le terrain et tout reprendre.

 

[Philou75]

En zone UA? C'est magique l'UA...pour les promoteurs.

Non, en zone Ub

 

[Philou75]

Les densités se montent au minimum de 15 logements à l'hectare.

Et même 30 logements par hectare dans certaines communes de la région de mes recherches

 

[Philou75]

La solution de contournement est d'acheter une ruine à DPE G pour le terrain et tout reprendre.

Ça va faire aussi partie de mes recherches maintenant que je me rends compte que ça va être compliqué de trouver un grand terrain constructible

 

[merule]

La mairie a refusé la division de parcelle de mon oncle alors que le terrain était suffisamment grand pour détacher 700m2 et construire 15% dessus selon PLU. La raison donnée est que la voie d'accès est trop peu dimensionnée (on se croise difficilement avec la 20aine de riverains empruntant le même chemin). Je trouve ce motif très peu recevable dans le contexte actuel, vous auriez des suggestions ?

 

[Mirabelle]

La mairie a refusé la division de parcelle de mon oncle alors que le terrain était suffisamment grand pour détacher 700m2 et construire 15% dessus selon PLU. La raison donnée est que la voie d'accès est trop peu dimensionnée (on se croise difficilement avec la 20aine de riverains empruntant le même chemin). Je trouve ce motif très peu recevable dans le contexte actuel, vous auriez des suggestions ?

Bonsoir @merule

Pour des questions techniques de ce type, je te conseille le forum Construire où il y a des intervenants férus de législation.

Edit : le motif de la largeur de la voie d'accès ne me semble pas aberrant car il n'y a pas que le croisement des véhicules à prendre en compte, il faut aussi penser à l'accès des véhicules de secours de type camions de pompiers. Mais je ne suis pas spécialiste en la matière.

 

[MDacier]

Est ce qu'on connait l'augmentation moyenne RÉELLE de la TF a l'échelle nationale ?

On voit le chiffre de 3.9% mais ce n'est pas la réelle augmentation !

 

[niklos]

C'est vrai qu'on voit régulièrement +3.9%... Perso, j'aimerais bien que ça soit ça... Je suis à +9.5%...

 

[Buffeto]

Est ce qu'on connait l'augmentation moyenne RÉELLE de la TF a l'échelle nationale ?

ça ne veut rien dire car les communes ont chacune leur propre liberté d'augmentation

 

[Buffeto]

C'est vrai qu'on voit régulièrement +3.9%...

oui ça c'est l'augmentation de la valeur locative ....et donc la base de calcul .
pour le reste chaque commune peut augmenter son propre taux

 

[Philou75]

Et les communes s’en donnent à cœur joie pour ce qui est de la hausse de la TH sur les résidences secondaires, c’est open!!!

 

[MDacier]

oui ça c'est l'augmentation de la valeur locative ....et donc la base de calcul .
pour le reste chaque commune peut augmenter son propre taux

Je sais bien.
Mais - il me semble - que les données sur les augmentations communales sont connues a ce jour.
On pourrait donc parfaitement connaitre le taux d'augmentation moyen!

 

[Sans]

[lien réservé abonné]

Si ça peut aider

PS : je ne savais pas qu'en 2018 le mode de calcul pour la revalorisation des bases avaient été modifié....
Et qui était au commande en 2018
Celui qui se vente encore et toujours de ne pas avoir augmenter les impôts, mieux les avoir baisser : suppression TH, redevance audiovisuelle
Et qui a "promis" encore une baisse des impôts pour la classe moyenne avant la fin de son mandat sauf qu'il a dissout l'AN avant

 

[Buffeto]

On pourrait donc parfaitement connaitre le taux d'augmentation moyen!

la moyenne dans ce cas n'a qu'un intérêt relatif ....
comment comparer paris , bordeaux , Lille avec Châteauroux ou trifouillis les oies ?

de plus rien ne dit que ceux qui n'ont pas augmenté cette année ne feront pas un rattrapage dans les prochaines années

 

[MDacier]

[lien réservé abonné]

Si ça peut aider

PS : je ne savais pas qu'en 2018 le mode de calcul pour la revalorisation des bases avaient été modifié....
Et qui était au commande en 2018
Celui qui se vente encore et toujours de ne pas avoir augmenter les impôts, mieux les avoir baisser : suppression TH, redevance audiovisuelle
Et qui a "promis" encore une baisse des impôts pour la classe moyenne avant la fin de son mandat sauf qu'il a dissout l'AN avant

Merci Sans pour l'info.

Impossible d'etre surpris de la part d'un président qui a osé :
« Quand vous avez votre taxe foncière qui augmente ce n’est pas le gouvernement, c’est votre commune. Et c’est un scandale quand j’entends des élus qui osent dire que c’est la faute du gouvernement » l'an dernier.

 

[MDacier]

la moyenne dans ce cas n'a qu'un intérêt relatif ....
comment comparer paris , bordeaux , Lille avec Châteauroux ou trifouillis les oies ?

de plus rien ne dit que ceux qui n'ont pas augmenté cette année ne feront pas un rattrapage dans les prochaines années

Ca donne une idée globale.
Evidemment que ça augmente chaque année.
D'ici peu d'années, la plupart des propriétaires paieront plus en TF qu'ils ne payaient en TF+TH ...

 

[Buffeto]

« Quand vous avez votre taxe foncière qui augmente ce n’est pas le gouvernement, c’est votre commune. Et c’est un scandale quand j’entends des élus qui osent dire que c’est la faute du gouvernement »

je suis surpris que tu sois surpris ...
c'est une évidence ....
la TF est une taxe locale , le gouvernement n'est pas responsable des augmentations votées par les communes .

 

[niklos]

la TF est une taxe locale , le gouvernement n'est pas responsable des augmentations votées par les communes .

Ca n'est que partiellement vrai.
Le gouvernement a supprimé la taxe d'habitation tout en prétendant reverser aux communes "à l'euro près" ce que ça leur rapportait. Hors les communes prétendent que ça n'a jamais été le cas, d'où l'augmentation de la TF. (toujours selon les communes).
Donc à voir qui nous ment... Mais entre un gouvernement avec 10 ministres et des milliers de maires... J'ai ma conviction quant à ceux qui nous mentent...

 

[MDacier]

je suis surpris que tu sois surpris ...
c'est une évidence ....
la TF est une taxe locale , le gouvernement n'est pas responsable des augmentations votées par les communes .

Sauf que le gouvernement a décidé la suppression de la TH et n'a - contrairement a ses promesses - pas compensé a l'€ près.
C'est une manière simple de faire semblant de ne pas être responsable des augmentations (parce que la plupart des communes n'a pas trop le choix a moins de pouvoir vendre des biens communaux ...)
(edit : doublé par niklos)

 

[Buffeto]

et si ( rêvons un peu ) les municipalités devenaient moins dispendieuses et que certains maires se muaient en gestionnaires soucieux des deniers publics ?