Immobilier - la nouvelle donne

[Kizzo]

Une grosse société voudra gérer un ensemble immobilier et pas une partie des lots de la copro ou 35 maisons individuelles... trop coûteux, trop compliqué

 

[moietmoi]

Je pense que l'idée long terme derrière tout cela c'est de remplacer les petits propriétaires par de grosses sociétés de location des logements

Ça serait bien la première fois que nos dirigeants penseraient à long terme...

 

[niklos]

Et que pensez-vous de mon message précédent ? Est ce que ne créerait pas un cercle vertueux ?

 

[Kizzo]

Et que pensez-vous de mon message précédent ? Est ce que ne créerait pas un cercle vertueux ?

Je ne pense pas être gagnant à changer de bien régulièrement : entre les frais d'acte, les coûts des déménagements et de personnalisation des biens, les frais liés aux prêts et aux garanties...
Sans parler des contraintes logistiques qui passent même avant les considérations financières (logement adapté à la situation de famille, écoles des enfants...)

 

[niklos]

ça permet quand même d'utiliser l'effet levier du crédit. Ce n'est pas rien !

 

[Kizzo]

S'ils veulent que les logements reviennent sur le marché, qu'ils fassent la promotion du bail notarié, qu'ils facilitent la récupération du bien par le bailleur... on fera déjà une bonne avancée.
Et je pense que les "mauvais/méchants" bailleurs sont ultra minoritaires en France, les personnes censées veulent juste que ça se passe bien.

 

[Kizzo]

ça permet quand même d'utiliser l'effet levier du crédit. Ce n'est pas rien !

Mais je l'utilise déjà sans changer de logement...

 

[niklos]

Eh bien, sauf erreur de ma part, si vous avez un crédit immobilier, il n'y aurait pas cette taxe à payer.

 

[lebadeil]

S'ils veulent que les logements reviennent sur le marché, qu'ils fassent la promotion du bail notarié, qu'ils facilitent la récupération du bien par le bailleur... on fera déjà une bonne avancée.
Et je pense que les "mauvais/méchants" bailleurs sont ultra minoritaires en France, les personnes censées veulent juste que ça se passe bien.

Il y aurait effectivement matiere à rendre les choses plus simples, plus souples et moins taxé, pour louer les logements en RP, pour les particuliers dont ce n'est pas le revenu principal.

Non seulement le marché de la vente est bloqué, mais on aura aussi réussi à créer des sans-domicile, faute de locatif dans les grandes villes.

Peut-être serait il temps d'arrêter de taper sur les méchants bailleurs ?
Moi qui pensais qu'un gouvernement était la pour préparer l'avenir ..... pour le bien de ses concitoyens.

 

[Niluje]

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Webinaire tourné en début de mois, je n'ai pas pu participé et pas encore regardé la vidéo

 

[Kizzo]

Eh bien, sauf erreur de ma part, si vous avez un crédit immobilier, il n'y aurait pas cette taxe à payer.

Mais même quand j'aurai payé mon bien : est-ce que déménager a du sens au-delà d'échapper à une taxe ? Je ne me vois pas changer de domicile, avec toutes les contraintes que cela implique, juste pour avoir un prêt et échapper à une taxe (le prêt me coûtera plus cher que la taxe entre les intérêts et l'assurance).
A part enrichir banquiers et notaires, je ne vois pas l'aboutissement

 

[zizou]

Immobilier : la baisse des prix offre des opportunités





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[niklos]

Mais même quand j'aurai payé mon bien : est-ce que déménager a du sens au-delà d'échapper à une taxe ? Je ne me vois pas changer de domicile, avec toutes les contraintes que cela implique, juste pour avoir un prêt et échapper à une taxe (le prêt me coûtera plus cher que la taxe entre les intérêts et l'assurance).
A part enrichir banquiers et notaires, je ne vois pas l'aboutissement

Vous semblez oublier pas mal de chose.
Par ce biais, l'état "oblige" les gens à changer de logement (et, entendons nous bien, on parle d'un changement tous les 10 à 25 ans... Ce n'est pas non plus extrêmement restrictif.
Le prêt coutera plus cher, c'est indéniable, mais l'argent que vous aurez en plus (de la vente du précédent bien) travaillera et rapportera surement plus que le cout du crédit.

Au final, on fluidifie le marché en obligeant les gens à changer de logement, on enrichie l'état, les banquiers et même les propriétaire qui sauront servir de l'effet levier du crédit.

Alors soit quelque chose m'échappe, soit c'est un cercle vertueux.

 

[nono52]

vendre en viager occupé ?

La RP que j'occupe (avec mon épouse ) fait 160 m2 et engendre des coûts d'entretiens qui ne sont pas négligeables.
Autant la céder pour reprendre plus petit et plus confortable. L'entretien du terrain prend du temps et j'ai envie de passer à autre chose
Reste à définir la surface nécessaire à 2 personnes ?

 

[Niluje]

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Webinaire tourné en début de mois, je n'ai pas pu participé et pas encore regardé la vidéo

Je m'autoquote. Webinaire de bonne qualité, une petite pub pour une SCPI moyenne mais globalement de bonnes infos et analyse et surtout à 46 min et 10 s. la confirmation que Boursobank va proposer des SCPI en direct !

 

[nono52]

Et si l idée c etait tout simplement l augmentation du nombre de transactions ?
On changerait régulièrement de logements, on refait un crédit, et tout le monde est gagnants !?

Bonjour niklos,
Tout le monde est gagnant ?
L'état, le notaire, l'agent immobilier, les diagnostiqueurs, la banque et qui d'autres ?

 

[Kizzo]

Vous semblez oublier pas mal de chose.
Par ce biais, l'état "oblige" les gens à changer de logement (et, entendons nous bien, on parle d'un changement tous les 10 à 25 ans... Ce n'est pas non plus extrêmement restrictif.
Le prêt coutera plus cher, c'est indéniable, mais l'argent que vous aurez en plus (de la vente du précédent bien) travaillera et rapportera surement plus que le cout du crédit.

Au final, on fluidifie le marché en obligeant les gens à changer de logement, on enrichie l'état, les banquiers et même les propriétaire qui sauront servir de l'effet levier du crédit.

Alors soit quelque chose m'échappe, soit c'est un cercle vertueux.

Si je vends je remploie une grosse partie du prix de vente car avançant dans l'âge la banque me prête sur des durées plus courtes.
Mon endettement renouvelé peut être bloquant pour aider mes enfants à s'installer dans la vie (caution de prêts, de loyers...)
Et se pose le problème quand je suis à la retraite, que mes revenus ont baissé... quelle solution quand on n'est plus assurable/plus en âge d'emprunter ?
On en reviendra à dire "pour certains on va faire une exception".... donc autant ne pas e......er le monde dès à présent.
Pour fluidifier le marché, il y a un moyen assez simple aujourd'hui : que les vendeurs acceptent que les prix d'il y a 1 an/2 ans/ 3 ans c'est plus d'actualité...

 

[Kizzo]

Bonjour niklos,
Tout le monde est gagnant ?
L'état, le notaire, l'agent immobilier, les diagnostiqueurs, la banque et qui d'autres ?

Les déménageurs et les gens du bâtiment peintres maçons, tous corps de travaux, decorateurs d'intérieur...
D'ailleurs on pourrait aussi dupliquer cette taxe aux entreprises qui ne déménagent pas leurs locaux (physiquement bien entendu, pas le margoulin qui change juste l'adresse du siège social). Comme ça on fait un turn over des salariés et c'est pas toujours les mêmes qui seront écartés du marché du travail !

 

[niklos]

@Kizzo j ai l impression que vous voyez le verre à moitié vide et moi à moitié plein. Au final je doute que cette mesure soit un jour mise en place donc... on en reparlera le jour où le conseil d état la validera...

 

[Sans]

Bonjour niklos,
Tout le monde est gagnant ?
L'état, le notaire, l'agent immobilier, les diagnostiqueurs, la banque et qui d'autres ?

Les collectivités : départements, communes ... qui perçoivent les droits de mutation