Immobilier - la nouvelle donne

[MDacier]

Crise de l’immobilier : « D’ici fin 2025, le bâtiment va perdre 10 % de son activité et 150 000 emplois »
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[zizou]

Selon la dernière étude de l’INSEE la Haute-Garonne et l’Hérault, premiers ex æquo pour la croissance de la population​

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La Haute-Garonne et l’Hérault sont les deux départements de la France métropolitaine où la population augmente le plus fortement entre 2015 et 2021 devant la Gironde et la Loire-Atlantique

La population croît de 1,2 % en moyenne par an sur la période, soit quatre fois plus vite que la moyenne nationale. Ce sont les seuls départements d’Occitanie où le solde naturel est positif, même s’il est légèrement moins élevé qu’entre 2010 et 2015. Ils concentrent 44 % de la population régionale en 2021, soit 3 points de plus qu’en 2010.

La Haute-Garonne est le département le plus peuplé d’Occitanie et le 12e de France. Entre 2015 et 2021, la population croît de 16 500 personnes chaque année. L’excédent naturel contribue à hauteur de 0,5 % par an à l’augmentation de la population et l’excédent migratoire à hauteur de 0,7 %.

 

[Buffeto]

Le nouveau taux d’usure

Depuis le 1er janvier 2024, il s’élève à 6,29% pour les emprunts immobiliers de 20 ans et +.

 

[MDacier]

Le nouveau taux d’usure

Depuis le 1er janvier 2024, il s’élève à 6,29% pour les emprunts immobiliers de 20 ans et +.

Oui.
C'est connu depuis une semaine.
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/appel-a-temoignages-concernant-le-taux-dusure.44580

Les banques ne peuvent plus prétendre qu'elle pretent a perte ... Les taux commencent d'ailleurs a être un peu plus favorables après négo (il etait temps)

 

[MDacier]

Crise de l'immobilier à Bordeaux : "7 000 euros du m2, c'est fini, les gens sont vaccinés"
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[MDacier]

Le marché immobilier tricolore a connu un sévère coup de frein en 2023 tant en volumes qu'en prix, conséquence de la remontée brutale des taux d'intérêt. La correction masque des évolutions contrastées selon les territoires et la typologie des biens
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[MDacier]

Selon le réseau Century 21, l'apport moyen au deuxième semestre 2023 était de 89 345 euros pour l'achat d'un bien de 244 090 euros, soit 36,6% d'apport pour réaliser son projet immobilier.

 

[Sans]

Selon le réseau Century 21, l'apport moyen au deuxième semestre 2023 était de 89 345 euros pour l'achat d'un bien de 244 090 euros, soit 36,6% d'apport pour réaliser son projet immobilier.

Et oui "on ne prête de l'argent qu'à ceux qui en ont" n'a jamais été aussi vrai

 

[Buffeto]

Et oui "on ne prête de l'argent qu'à ceux qui en ont" n'a jamais été aussi vrai

mais ca a toujours existé ....
en 1968 mon père ( agent de l'état ) a voulu emprunter 5000 francs (moins de 1000€ ) pour acheter un bien en très mauvais état .....
il n'avait aucun patrimoine et des revenus faibles mais avec un CDI dans une entreprise publique ....

la banque lui a refusé . il a du emprunter l'argent auprès de son frère .....

 

[Sans]

mais ca a toujours existé ....

Sauf que la quantité demandée a fortement augmentée....

en 1968 mon père ( agent de l'état ) a voulu emprunter 5000 francs (moins de 1000€ ) pour acheter un bien en très mauvais état .....
il n'avait aucun patrimoine et des revenus faibles mais avec un CDI dans une entreprise publique ....

la banque lui a refusé . il a du emprunter l'argent auprès de son frère .....

 

[moneymoneymaker]

Et oui "on ne prête de l'argent qu'à ceux qui en ont" n'a jamais été aussi vrai

Il faut arrêter de se plaindre avec ça. Est-ce vraiment une mauvaise chose que des jeunes couples ne puissent pas s’endetter plus que de raison pendant 25 ans ?

 

[Sans]

Il faut arrêter de se plaindre avec ça. Est-ce vraiment une mauvaise chose que des jeunes couples ne puissent pas s’endetter plus que de raison pendant 25 ans ?

Non ! Si ils trouvent un autre moyen de se loger... et donc rester locataire, peut-être à vie ....
Avons nous le parc locatif pour ça ? Non !
Il y a et il va y avoir un problème ...
Il me semble me rappeler d'une certaine promesse électorale.... mais " les promesses n'engagent que ceux qui les écoutent " ...

 

[Buffeto]

Et oui "on ne prête de l'argent qu'à ceux qui en ont" n'a jamais été aussi vrai

d'ailleurs il ne faut pas oublier la base de la base en matière de crédit bancaire ....

la banque n'a qu' UN SEUL IMPERATIF ..........etre sure qu'elle sera remboursée

 

[Sans]

d'ailleurs il ne faut pas oublier la base de la base en matière de crédit bancaire ....

la banque n'a qu' UN SEUL IMPERATIF ..........etre sure qu'elle sera remboursée

Pour ça, il y a les garanties contre les défauts de paiement : caution, hypothèque etc... et l'assurance emprunteur pour garantir le remboursement en cas "d'accidents de la vie".
Si pour pouvoir emprunter pour acquérir sa RP, il fallait posséder le capital égal au montant de l'emprunt fait ... il n'y aurait quasi aucun propriétaire de sa RP !
On se dirige peut-être vers ça, c'est d'ailleurs un des souhaits de notre Président... sauf qu'il faut le parc locatif qui va avec... et on ne l'a pas !

 

[Bowboy Cebop]

Je comprends que le système "à l'américaine" a prouvé ses travers (crise des subprimes notamment), mais quand j'entends mes collègues américains qui ont acheté deux maisons (et pas les moins chères) car ils ont un très bon credit score et que les banques leur ont proposé des emprunts (à taux compétitif) avec un apport de 2.5%... je suis un poil jaloux.
Pourquoi deux maisons ? RP + une qu'ils mettent en Airbnb (l'an dernier leur TRI était de 16% sur la maison en location...).

 

[Buffeto]

c'est d'ailleurs un des souhaits de notre Président...

ca tourne à l'obsession ta présidentophobie .......

 

[Bowboy Cebop]

ca tourne à l'obsession ta présidentophobie .......

En même temps quand la propriétaire d'un pavillon déclaré à 1.5M€ [lien réservé abonné] (valorisation réelle bien supérieure) dans une ville qui ne construit pas de logements sociaux (par volonté affichée) veut du logement social partout et une population de locataires (réservant de facto la propriété à une élite ultra-riche), on finit par se poser des questions...

 

[Sans]

ca tourne à l'obsession ta présidentophobie .......

n'est ce pas l'objet d'une de ses déclarations ... n'a-t-il pas déclarer qu'il voulait que l'epargne et l'investissement aille vers l'entreprise et l'économie et pas vers l'immobilier ?

 

[Buffeto]

. n'a-t-il pas déclarer qu'il voulait que l'epargne et l'investissement aille vers l'entreprise et l'économie et pas vers l'immobilier ?

mais quel responsable politique sérieux et crédible pourrait dire autre chose ? ...

la base de la base de l'économie c'est la bonne santé des entreprises qui sont seules créatrices de richesse et donc de salaires pour leurs employés et d’impôts pour l'état .....

avant de dépenser de la richesse il faut la créer ...

lorsqu'on a créé de la richesse ( du salaire ) alors oui , on peut la dépenser pour l'immobilier ....

 

[Sans]

mais quel responsable politique sérieux et crédible pourrait dire autre chose ? ...

la base de la base de l'économie c'est la bonne santé des entreprises qui sont seules créatrices de richesse et donc de salaires pour leurs employés et d’impôts pour l'état .....

avant de dépenser de la richesse il faut la créer ...

lorsqu'on a créé de la richesse ( du salaire ) alors oui , on peut la dépenser pour l'immobilier ....

Ok, donc on fait en sorte que le parc locatif public puisse faire face à la demande de logement !
Est ce le cas ?
Et là la responsabilité ne repose pas que sur 1 President