Immobilier - la nouvelle donne

[MDacier]

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[wwolf1]

Le bilan de l'immobilier 2023 selon les notaires. Il y a des informations intéressantes:

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[Sans]

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Au sujet de "la nouvelle donne " dans l'immobilier , il faut peut-être également tenir compte de cette réforme à venir .... même si elle a été déjà reportée.... y compris sur le choix de devenir propriétaire ou pas, que ce soit pour une RP, une RS, ou du locatif ....
Et elle n'impactera pas que les plus riches, contrairement au titre de l'article .... sauf que les plus riches pourraient payer ou trouver un moyen pour "échapper" à l'impôt .... alors que Mr et Mme Toutlemonde vont devoir assumer, et particulièrement la classe moyenne, encore une fois ....

Après la mise à jour des surfaces, du type d'occupation, de l'extension à des centaines de communes de la majoration de la THRS ou sur THLV , de l'augmentation des valeurs locatives en raison de l'inflation sans que les revenus (salaire, retraite, loyers ... ) n'aient augmenter en proportion, de l'augmentation des taux votés par les co.munes, les inter-co etc...., sans même parler de la multiplication des bénéficiaires (part commune, inter-co, département, région etc....) et des lignes (taxes : ex, gemapi...) ça va faire très mal, cette réforme....

A moins que .... reportée à 2028, donc après la prochaine élection présidentielle, le choix des français ne permette un énième report, un sursis pour quelques années encore .... ?

Dans l'incertitude , devant tant d'instabilité fiscale, législative ( blocage des loyers, interdiction de location , calcul du DPE, travaux d'isolation ....) et autres ... difficile de faire des choix et de prendre des décisions ...
Encore une fois : "wate and see" ....
Conséquences : crise du logement, crise du marché immobilier ... crise économique ....

 

[Sans]

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Et encore une couche, avec plus de détails....
Alors là c'est le pompon.... hausse de laTVA sur les travaux incluse !
Autant s'attaquer à ceux qui ne disent jamais rien ....

 

[jodel140]

Encore une fois : "wate and see" ....

Hé oui , « wate else » !

 

[Sans]

Hé oui , « wate else » !

Sorry .... " wait and see"
Au moins le correcteur automatique vous aura mis de bonne humeur de bon matin
malgré ces excellentes annonces

 

[Buffeto]

Hé oui , « wate else » !

c'est la wate qu'elle préfère [lien réservé abonné] ....

 

[PepeR]

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Et encore une couche, avec plus de détails....
Alors là c'est le pompon.... hausse de laTVA sur les travaux incluse !
Autant s'attaquer à ceux qui ne disent jamais rien ....

Je suis tombe sur un rapport de 2007 d un certain Olivier Sidler, relatant le besoin massif de renovation du parc de logements. Quinze ans d attentisme, et d Eldorado immobilier pour beaucoup,

Maintenant, c est la panique. Les mesures sont pleines de bon sens. Limiter les DMTO qui restreignent avec leurs 8/100 la mobilite personnelle et qui rendait proverbial le ''quand on achete, c est pour dix ans minimum'', oui.

Ce qui est terrible, c est que sur ce constant d une commission specifique on aura certainement des mesures legisltatives et reglementaires sans aucune etude d impact. Bien evidemment, les mesures qui passeront seront d application immediate, ne permettant aucune prise d anticipation de la part des acteurs.

La copro vertueuse qui avait perdu un an dans son isolation par l exterieure se retrouvera avec 4,5 points de TVA en plus de la hausse du cout des travaux.

Des fortunes se sont faites et ne peuvent etre defaites. Le President souhaite mettre fin aux rentes et reorienter l epargne vers l economie reelle. Bien. Mais le prototype du perdant, c est la classe moyenne qui a achete un logement a DPE minable et fantaisiste vers 2018 ou 2019 au prix fort, avec des malfacons potentielles, en visant une plus-value illusoire, en esperant un parcours residentiel bloque et qui devra renover son bien sans esperer d aides ''reservees aux plus modestes'' comme il va de soi.

 

[Sans]

Et la triple peines : Droit de mutation plein pot + explosion TF (pas forcément anticipée dans les budgets des acquéreurs + majoration des coûts des travaux ....
Quadruple et quintuple peines pour les propriétaires des RS : THRS majorée , 0 aide pour les travaux de rénovation .... les zones touristiques vont se remplir de logement vacant et les commerçants vont pleurer ...
Et sextuple peines pour les bailleurs : loyers bloqués ou limités, interdiction de mise en location .... augmentation des impôts pour certains types de location ....

Mais où va-t-on ?

 

[Philou75]

Mais où va-t-on ?

Vers la non propriété, tous locataires! Ah oui mais plus d’investisseurs.
Bon on va droit dans le mur mais on accélère encore plus fort à chaque trouvaille sur l’immobilier de nos cravateux. L’ère Manu aura fait un mal considérable sur l’immobilier et c’est sans appel.

 

[PepeR]

La querelle des Anciens et des Modernes...

 

[PepeR]

Les siècles, il est vrai, sont entr’eux différents,
Il en fut d’éclairés, il en fut d’ignorants ;
Mais si le règne heureux d’un excellent monarque
Fut toujours de leur prix et la cause et la marque,
Quel siècle pour ses rois, des hommes révéré,
Au siècle de lui peut être préféré ?

 

[moietmoi]

Vers la non propriété, tous locataires! Ah oui mais plus d’investisseurs

tu n'es pas si loin que cela de la vérité: quand "l'institutionnel" est valorisé, l'investisseur individuel est vilipendé.....

 

[Kephset]

Vers la non propriété, tous locataires! Ah oui mais plus d’investisseurs.
Bon on va droit dans le mur mais on accélère encore plus fort à chaque trouvaille sur l’immobilier de nos cravateux. L’ère Manu aura fait un mal considérable sur l’immobilier et c’est sans appel.

Ou alors l'inverse ? Plus de locataire, tous propriétaires ?
Maintenant que les investisseurs sont invités à aller voir ailleurs on va peut-être avoir un marché un peu plus sain et dont les prix seront moins portés par les perspectives de defisc...

 

[Buffeto]

Ou alors l'inverse ? Plus de locataire, tous propriétaires ?

ni l'un ni l'autre ...
l'immobilier ne répond pas à des critères UNIQUEMENT fiscaux , sauf pour quelques rares exceptions ( l'IFI par exemple )

 

[moietmoi]

Ou alors l'inverse ? Plus de locataire, tous propriétaires ?
Maintenant que les investisseurs sont invités à aller voir ailleurs on va peut-être avoir un marché un peu plus sain et dont les prix seront moins portés par les perspectives de defisc...

Le prix de matières premières, le cout du foncier dans un environnement absurde de zéro artificialisation,les nouvelles normes et quelques autres mesures ne vont pas dans le sens d'une stabilisation des prix du neuf, quant à l'ancien, les diagnostics bientôt transformés en obligation de faire...
Tout cela ne donne pas envie de choisir la propriété pour soi....

 

[MDacier]

Annonce récurente d'une baisse des taux l'année prochaine
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[lebadeil]

Annonce récurente d'une baisse des taux l'année prochaine
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Bonjour,
vers une detente des taux de crédit (classe -0.5% à -0.8%) au 1e Trim 2024 (en regard de la baisse de l'OAT 10 ans France) et un appétit des banques pour revenir dans la course. Une opportunité pour les acheteurs, dans un marché dont les prix ont un peu baissé.

 

[Sans]

Et une autre annonce récurrente !
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[niklos]

C'est quoi les loyers fictifs ? Je ne suis pas sûr d'avoir bien compris le principe. En gros ça serait un loyer arbitraire qu'on devrait se payer soit-même. Loyer qui serait lui-même imposé donc on y perdrait des taxes dans la bataille ?
C'est complètement tordu comme truc !
Mais j'ai peut-être pas bien compris !