Immobilier - la nouvelle donne

[moietmoi]

Un avis en terme d'avertissement :
Les banques de la zone euro doivent tenir compte du risque d’une nouvelle baisse des prix de l’immobilier lorsqu’elles font des provisions et des plans concernant leur capital, a déclaré mardi le président du conseil de surveillance prudentielle de la Banque centrale européenne

 

[Mr_Chiffre]

Un avis en terme d'avertissement :
Les banques de la zone euro doivent tenir compte du risque d’une nouvelle baisse des prix de l’immobilier lorsqu’elles font des provisions et des plans concernant leur capital, a déclaré mardi le président du conseil de surveillance prudentielle de la Banque centrale européenne

Ce qui veut dire ?

 

[Aristide]

Bonjour,

Ce qui veut dire ?

Que du fait de la conjoncture (Taux élevés - Baisse prix immobilier actuelle...et à venir - Plus forte probabilités de défaillances...)

FRANCFORT, 7 novembre (Reuters) - Les banques de la zone euro doivent prendre en compte le risque d'une nouvelle baisse des prix de l'immobilier lorsqu'elles font des provisions et des plans concernant leur capital, a déclaré mardi le président du conseil de surveillance prudentielle de la Banque centrale européenne (BCE), Andrea Enria.

La forte hausse des taux d'intérêt de la BCE, qui atteignent désormais des niveaux record, a mis le marché immobilier européen sous pression.

Andrea Enria a déclaré aux banques qu'elles devaient s'attendre à de nouvelles difficultés alors que les prix de l'immobilier ont déjà chuté dans plusieurs pays, notamment en Allemagne.

"L'environnement actuel de taux d'intérêt élevés pourrait accentuer la pression à la baisse sur les prix des bureaux et des logements, ce qui rendrait plus difficile le service de la dette pour les propriétaires de biens commerciaux et les ménages", a-t-il résumé au Parlement européen.

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=> Les banques devraient anticiper et accroitre leur capital et leurs provisions.

Cdt

 

[Mr_Chiffre]

Bonjour,

Que du fait de la conjoncture (Taux élevés - Baisse prix immobilier actuelle...et à venir - Plus forte probabilités de défaillances...)

=> Les banques devraient anticiper et accroitre leur capital et leurs provisions.

Cdt

Ce qui ne va pas inciter les banquiers a prêter davantage sauf profils bien connus

 

[atz]

On sort de 10 ans d'augmentation quasi continue, + 30 % en moyenne sur la période.
Autant je comprends la problématique pour ceux qui veulent accéder en ce moment, autant ceux qui viennent pleurer après en avoir largement profité parce que cette année ca fait -1% ca me laisse de marbre.
Il ne s'agit pas d'ostraciser ceux qui on réussi parce qu'on est jaloux, juste de relativiser un peu...

 

[Buffeto]

ca fait -1% ca me laisse de marbre.

justement au prix où est le marbre 1% ça compte .......

 

[atz]

pas de meubles de valeur, mais du marbre au sol au mur et au plafond ?

 

[Mr_Chiffre]

On sort de 10 ans d'augmentation continue, + 30 % en moyenne sur la période.
Autant je comprends la problématique pour ceux qui veulent accéder en ce moment, autant ceux qui viennent pleurer après en avoir largement profité parce que cette année ca fait -1% ca me laisse de marbre.
Il ne s'agit pas d'ostraciser ceux qui on réussi parce qu'on est jaloux, juste de relativiser un peu...

Les futurs acquéreurs sont plus en mode report vers chez moi à Limoges,excepté pour ceux et celles ayant eut un apport de 30 a 40% du bien convoité et entamé aux préalable des démarches avec leur banquier.

On est loin des taux a 14% des années Mitterrand et 12% sous le gouvernement de Mr Chirac....

 

[Niluje]

Il y aussi ceux qui ont acheté au plus haut du marché (dont je fais partie) avec certes un taux bas. Difficile de déménager avant un bon moment.

 

[moietmoi]

Ce qui veut dire ?

Si on prend par exemple des banques qui prêtaient pour les investisseurs à 110 ou 130% ( frais, travaux.différé.) ,au bout de 5 ans, vu la baisse de l'immobilier le capital restant dû sur le crédit, est supérieur à la valeur du bien...
Si l'emprunteur fait défaut , la saisie et vente du bien, ne comblent pas la dette.
Il est donc recommandé à la banque de provisionner ce risque.

Par ailleurs cet avertissement indique que cette institution pense qu'entre autre en Allemagne et en France, la baisse de l'immobilier n'est pas finie.

 

[MDacier]

Le trou abyssal causé par les frais de notaire pour la mairie de Paris, se creuse. La mairie de Paris est l’une des grandes perdantes de la crise immobilière, du fait de la baisse des droits de mutation dont les collectivités touchent une partie.
[lien réservé abonné]

 

[Sans]

Les futurs acquéreurs sont plus en mode report vers chez moi à Limoges,excepté pour ceux et celles ayant eut un apport de 30 a 40% du bien convoité et entamé aux préalable des démarches avec leur banquier.

Tant que revenus et taux des placements ne seront pas en corrélation, et que les prix ne se seront pas ajustés... ça coincera
Comment sera comblé le manque à gagner pour l'Etat et les collectivités locales (droit de mutation) ?
Une hausse de ces droits ? Une hausse des taxes ? Des impôts ? Des PS ?

On est loin des taux a 14% des années Mitterrand et 12% sous le gouvernement de Mr Chirac....

Avec des revenus qui augmentaient d'autant, jusqu'à ce que Mitterand y mette un terme .... un socialiste non ?
Et des placements également !

 

[atz]

Le résultat de 20 ans de béatitude keynésienne...

 

[Buffeto]

Tant que revenus et taux des placements ne seront pas en corrélation, et que les prix ne se seront pas ajustés... ça coincera
Comment sera comblé le manque à gagner pour l'Etat et les collectivités locales (droit de mutation) ?
Une hausse de ces droits ? Une hausse des taxes ? Des impôts ? Des PS ?

et tu n'as encore rien vu ....
extrait de la lettre de Marc ce jour : "

Déflation ​

Oui. Vous avez bien lu. Déflation, pas inflation. Pour l'instant c'est en Chine que ça se passe. Mais c'est un sujet qui va commencer à nous toucher d'ici 18 mois en zone euro.

 

[MDacier]

?
J'ai du mal a croire qu'on va vraiment avoir une baisse générale et durable du niveau des prix.
Y a que BLM pour prétendre y croire

 

[Sans]

et tu n'as encore rien vu ....
extrait de la lettre de Marc ce jour : "

Déflation ​

Oui. Vous avez bien lu. Déflation, pas inflation. Pour l'instant c'est en Chine que ça se passe. Mais c'est un sujet qui va commencer à nous toucher d'ici 18 mois en zone euro.

Non pas lu encore ....
Mais , quoique pessimiste sur ce qui nous attend, Marc F c'est l'alarmiste donc , par contre j'aime bien les stats qu'il publie

 

[D-Jack]

Baisse des prix ? ... je ne pense pas que cela suffise dans l'immédiat: j'ai actuellement 2 maisons en vente depuis 6 mois, dans des régions différentes et donc avec un marché différent et les prix ont déjà été révisés à la baisse évidemment, avec pour seul effet de booster les visites.
Un des problèmes (outre le taux des prêts), et que l'offre actuelle est pléthorique, ce qui renforce l'indécision des candidats acheteurs !

 

[jodel140]

ce qui renforce l'indécision des candidats acheteurs !

Par exemple, l'appartement en dessous de chez moi a été mis en vente le 15/10 à 530k, le prix à été changé le 02/11 pour 490k ...

 

[Buffeto]

Par exemple, l'appartement en dessous de chez moi a été mis en vente le 15/10 à 530k, ...

le prix de la mise en vente était peut être surévalué ou alors ils sont candidats de l'émission de Stéphane P......... pour son émission sur M6

 

[wwolf1]

La baisse des prix et d'autres facteurs comme la démographie, la pénurie de logements, etc... feront que le marché repartira car les taux actuels sont plutôt raisonnables quand on regarde sur une longue période. Comme on l'a dit les taux n'ont que baisser pendant 30 ans... jusqu'à arriver à des taux négatifs dans certains pays. Ce n'était pas très raisonnable. Le marché va s'assainir lentement... 2 ou 3 ans de baisse des prix ?