Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

[CF] [Tuileries]

Je suis un nouveau membre et je suis impressionné par vos connaissances ...
Que pensez-vous du projet d'aujourd'hui de CF sur Les Tuileries ?
Pour moi, ça manque de garanties sérieuses (hypothèque légale par ex).
Votre avis m'intéresse vraiment. Merci pour vos retours experts !

Bonjour.
Il y a pourtant une hypothèque (non inscrite) et les cautions solidaires des 3 associés.

 

[dca]

[CF] [Tuileries]

Bonjour.
Il y a pourtant une hypothèque (non inscrite) et les cautions solidaires des 3 associés.

Et leur patrimoine est significatif.

 

[Serge B]

Chris, une hypothèque non inscrite ne vaut pas grand chose, vous savez….Il suffit que n’importe qui se présente (la DGFIP au hasard) et en fasse inscrire une et elle primera la vôtre. C’est l’inscription qui détermine le rang…
Méfiez vous aussi des promesses d’inscription hypothecaire, c’est encore pire.
Quant aux cautions….ils en ont donnés combien avant la votre ? (J’ai dans mes gamelles deux dossiers Wiseed marseillais bien connus, plein de cautions, et pourtant…)

 

[Chris78]

[CF] [Tuileries]
Serge, c'est sûr que ce n'est pas parfait mais c'est quand même une garantie. Je remarque que souvent il y a une banque dans la boucle et là, l'hypothèque est au mieux de second rang ...
Quant aux cautions, cela reste effectivement à relativiser et il faut espérer que les plateformes vérifient leur bien-fondé.
Je termine en disant que l'important, c'est la solidité du dossier et n'oublions pas également que si cela rapporte 10 %, c'est qu'il y a un risque.

 

[Macfly59]

[Clubfunding] [Bordeaux Gambetta]
Bonjour,
Bridge de financement sur 4 actifs place Gambetta à Bordeaux + acquisition de 7 nouveaux actifs sur la même place.
Du lourd avec un très beau patrimoine (Financière immobilière bordelaise) mais avec un endettement lourd aussi (près d'un milliard d'euros).

 

[foudre78]

[Clubfunding] [Bordeaux Gambetta]
Bonjour,
Bridge de financement sur 4 actifs place Gambetta à Bordeaux + acquisition de 7 nouveaux actifs sur la même place.
Du lourd avec un très beau patrimoine (Financière immobilière bordelaise) mais avec un endettement lourd aussi (près d'un milliard d'euros).

Je ne sais vraiment pas quoi penser de ce type de projet... Je suis preneur de vos avis

 

[Macfly59]

Je ne sais vraiment pas quoi penser de ce type de projet... Je suis preneur de vos avis

[Clubfunding] [Bordeaux Gambetta]
Parmi le nombre pléthorique de projets, je préfère des projets plus basiques mais c'est sans doute subjectif.
Le ratio d'endettement me bloque aussi.

 

[Maxlan]

[Clubfunding] [Bordeaux Gambetta]
Parmi le nombre pléthorique de projets, je préfère des projets plus basiques mais c'est sans doute subjectif.
Le ratio d'endettement me bloque aussi.

Ben pour moi ce n'est pas vraiment de l'immobilier mais plutôt le mont-de-piété - prêteur sur gage - avec en dépots des actifs immo de rendement. (Bizarre je ne trouve pas la même évaluation du marché qu'eux sur meilleursagents 6 vs 10)

 

[ostibapa]

Bonjour,
Je passe aussi sur ce dossier...
Par contre un bon point pour CF qui se met lui aussi à indiquer l'encours en financement participatif de l'opérateur dans le dossier de présentation (voir tout à la fin)

 

[Stilt]

Perso ce sont le caractere convertible des obligations qui me posent questions.
Enfin c'est surtout le manque d'infos de ClubFunding sur cette "petite" particulartié qui me surprend.

 

[Maxlan]

Perso ce sont le caractere convertible des obligations qui me posent questions.
Enfin c'est surtout le manque d'infos de ClubFunding sur cette "petite" particulartié qui me surprend.

D'autre (ex anaxago) font aussi des oblig conver.....Le fait est que nous n'avons pas accès au contrat obligataire.... il est donné après souscription dirs & annexe, spécifiant les conditions. En générale cette conversion est soumise au vote des obligataires. Solution de dernier recours en cas de défaut de paiement à priori (une obligation simple ne dispose pas de cette sortie possible). Dernier recours car une obligation a priorité de remboursement sur les actionnaires..... Sans être spécialiste, je ne sais pas s'il y a d'autres particularités justifiant ce choix.

 

[Serge B]

Si vous n'avez pas accès au contrat obligataire, fuyez: Vous ne connaissez ni la procédure de conversion, ni la parité .

A mon avis, c'est une sortie pour éviter le pire, c'est à dire un défaut déclaré ou éventuellement une procédure, si les choses se passent mal : Convertir la dette en capitaux propres.
Vous vous trouverez ainsi actionnaires d'une Société en faillite virtuelle dans des conditions que vous ne connaissez pas, sans marché pour sortir de là, et sans aucune possibilité de remboursement en cas finalement de défaillance. A moins qu'il n'y ait un pacte d'actionnaires mais personne ne nous le précise.

Il y a peut être un autre intérêt (pour eux) que je ne vois pas, mais pour nous ce n'est pas une garantie dans les conditions où c'est fait.

 

[adnstep]

FIB = Michel Ohayon.
Le parcours du bonhomme est remarquable, et j'ai déjà financé trois de ses opérations, mais j'ai l'impression qu'il est parti dans un cercle endettement/nouvelles opérations pour trouver du financement qui ressemble fort à ce qu'il est advenu dans les années 90 pour les marchands de biens.

Du coup, je ne m'expose pas plus.

 

[berti49]

pour ceux qui sont friands du marché immo bordelais
les feux passent à l'orange

[lien réservé abonné]

 

[orange24]

Bonsoir à tous,

Dernière nouvelles du projet Graveson La Maison Rose chez Immocratie. L'acte de vente devait être signé en office notarial le 16 Juin d'après une convocation présentée par M COURDON. Ce matin j'ai recu une réponse de la PF sur ce projet que voici ci-dessous
---
L’acte n’a pu être signé car il manque la signature d’un des copropriétaires sur un des documents nécessaires.
Ce copropriétaire vit en Guadeloupe et ne souhaite pas faire de procuration. Il entend signer le 16 aout lors de son passage en métropole. M Courdon devait échanger avec lui hier après midi par téléphone pour trouver une solution plus satisfaisante. Nous avons envoyé de notre coté à M Courdon en début de semaine une mise en demeure de payer qui sera suivie la semaine prochaine de l’appel de la garantie, afin de maintenir une certaine pression.

Bonjour,
Toujours pas de remboursement concernant le dossier Gravesson La Maison Rose chez Immocratie. Pourtant j'ai vu un nouveau projet en demande de financement de Mr COURDON chez RAIZERS, souscrit en quelques minutes. Bon courage aux souscripteurs, ils ne sont pas prêts d'être remboursés... 12 mois de retard chez Immocratie. Avez-vous des infos concernant ce projet ? Merci

 

[Foufounet]

Bonjour,
Toujours pas de remboursement concernant le dossier Gravesson La Maison Rose chez Immocratie. Pourtant j'ai vu un nouveau projet en demande de financement de Mr COURDON chez RAIZERS, souscrit en quelques minutes. Bon courage aux souscripteurs, ils ne sont pas prêts d'être remboursés... 12 mois de retard chez Immocratie. Avez-vous des infos concernant ce projet ? Merci

Quid de la levée faite chez KOREGRAF pour restructurer la dette. Courage

 

[foudre78]

J'ai envoyé un mail à immocratie la semaine dernière pour la maison rose= aucune réponse... Lors de mon mail envoyé à ce sujet à fin septembre j'avais pourtant obtenu une réponse très vite et le remboursement était potentiellement éminent d'après la réponse. Cela sent le roussi cette opération, la moindre des choses c'est de communiquer de la part de la plateforme...

 

[Chris78]

[Raizers]

Pourtant j'ai vu un nouveau projet en demande de financement de Mr COURDON chez RAIZERS, souscrit en quelques minutes.

Bonjour. Il s'agit de quel projet ?

 

[orange24]

J'ai envoyé un mail à immocratie la semaine dernière pour la maison rose= aucune réponse... Lors de mon mail envoyé à ce sujet à fin septembre j'avais pourtant obtenu une réponse très vite et le remboursement était potentiellement éminent d'après la réponse. Cela sent le roussi cette opération, la moindre des choses c'est de communiquer de la part de la plateforme...

Merci pour votre réponse. Suis aussi dans la même situation pas de réponse à mon dernier mail de demande d'informations. J'ai stoppé mes souscriptions chez Immocratie, compte tenu du peu de communications sur l'avancement des dossiers.

 

[ostibapa]

[Raizers]

Bonjour. Il s'agit de quel projet ?

Bonsoir,

Il s'agit de l'opération "chemin de Ratacan" par "Les Fruits Sauvages"