Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

Pour ma part ce sont deux choses bien distinctes, parce qu'il a fallu parfois un ou deux mois pour que l'argent finisse par quitter mon "wallet" pour atterrir dans mon compte courant.

En fait, j'ai réparti des sommes par pf, et je réinvestis ce qu'ils me versent, moins les intérêts qui reviennent sur mon compte. En toute rigueur, je devrais faire des calculs séparés . Du coup, je limite le temps improductif.

PS : je décris un idéal, il y a des pf que je suis en train d'abandonner.

 

[Raug]

PS : je décris un idéal, il y a des pf que je suis en train d'abandonner.

#MeToo
Mon expérience + ce qui se dit entr'autres dans ce forum.
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Je demande systématiquement le remboursement complet du 1er prêt pour voir.
J'essaye d'en avoir un remboursable en peu de temps. Il faut renifler le prêt relais qui va être remboursé en 3 à 6 mois. Ce n'est pas évident partout.
Et il y en a qui ne lâchent pas les sous facilement (Ce ne n'est pas moi, C'est la faute à Mango…) .
Sans compter entretemps les nombreux messages reçus incitant à réinvestir. Le monde des robots.

 

[adnstep]

Idem. J'ai des remboursements qui ont pris deux jours, d'autres 1 mois ("notre partenaire mangopay ayant renforcé sa sécurité, nous avons renvoyé vos justificatifs d'identité.").

 

[Raug]

("notre partenaire mangopay ayant renforcé sa sécurité, nous avons renvoyé vos justificatifs d'identité.").

Paroles bien connues, accompagnées au pipeau…

 

[mimiche]

Merci pour la précision. Lu sur Raizers :

L’opérateur a déjà eu du retard sur une plateforme de crowdfunding*
* Ce retard est lié à des imprévus administratifs et Monsieur Courdon est en train de solder cette dette.

1 mois plus tard toujours pas reçu le remboursement de la dette de M. GOURDON projet LA MAISON ROSE. Avez vous eu d'autres infos car la plateforme Immocratie ne répond plus sur ce dossier.

 

[Serge B]

("notre partenaire mangopay ayant renforcé sa sécurité, nous avons renvoyé vos justificatifs d'identité.").

Pour avoir entendu cette antienne un peu trop souvent à mon goût, je ne laisse rien ou très peu de choses sur mes "wallets" et je rapatrie systématiquement au dessus de 100,00 €
A noter que L&F et Clubfunding créditent directement les comptes externes : Une bonne chose, ça !

 

[mimiche]

1 mois plus tard toujours pas reçu le remboursement de la dette de M. GOURDON projet LA MAISON ROSE. Avez vous eu d'autres infos car la plateforme Immocratie ne répond plus sur ce dossier.

Non Non M.GOURDON Projet LA MAISON ROSE n'a toujours pas soldé son projet sur la plateforme IMMOCRATIE. (1 an de retard). Il y a eu un nouveau dossier sur la plateforme RAIZERS souscrit en quelques minutes. Bon courage aux souscripteurs pour se faire rembourser. Ca sent le défaut à venir à plein nez.

 

[LeCapitaineCaverne]

Pour info, sur le sujet PEA/PME et crowdfunding immo, voici la réponse de Fundimmo

En effet, tous nos titres sont éligibles au PEA PME.



Fundimmo a jusqu’à ce jour répondu positivement aux demandes de plus en plus nombreuses de nos investisseurs cherchant à investir via leur PEA PME.



Néanmoins, la décision a été prise depuis le jeudi 28 octobre de ne plus prendre ces souscriptions en compte, et ce jusqu’au 31 Décembre 2021, en raison des retards de récupération des fonds en provenance des banques.



Nous travaillons par ailleurs à une organisation plus efficiente et des accords avec les différentes banques afin de rendre ce mode opératoire plus simple. Fundimmo espère pouvoir rouvrir ce mode de souscription au 1er trimestre 2022.



Merci de votre compréhension,

 

[baffer]

Pour info, sur le sujet PEA/PME et crowdfunding immo, voici la réponse de Fundimmo

Bonjour @LeCapitaineCaverne,
J'ai contacté plusieurs plateformes par le passé et ce problème de retard dans la mise à disposition des fonds est vraiment LE point noir pour que les plateformes autorisent les souscriptions via PEA/PME.

A titre personnel, j'ai déjà fait 4 investissements via PEA/PME (hébergé chez BForBank) sur la plateforme Baltis. Pour les deux premières souscriptions le virement s'est fait relativement rapidement (7j) entre le moment où je leur ai fourni les documents et le moment où ils ont fait le virement. Par contre le mois dernier cela a pris plus de 15j et encore c'est parce que j'ai dû les appeler par téléphone au bout de 10j car rien ne bougeait. BForbank m'a indiqué qu'ils avaient pris du retard dans le traitement des demandes d'inscription de titre non côtées :-(

J'espère que de plus en plus de banques adapteront la solution Catalizr mentionné par @Altoussaint sur ce forum il y a quelques mois. D'ailleurs en parlant de Catalizr j'ai vu qu'il y avait une collecte sur Wiseed en accès privé pour soutenir la société Utocat qui commercialise justement cette solution. J'espère que la situation s'améliorera avec le temps et que plus de plateformes adopteront les souscriptions via PEA/PME. A mes yeux, le PEA/PME offre également l'avantage de ne plus dépendre justement des wallets de chacune des plateformes et donc si on investi sur plusieurs plateformes différentes, l'argent n'est centralisé qu'à un seul endroit.

 

[LeCapitaineCaverne]

Hello,

Oui, en phase. Merci pour les références à Catalizr / Utocat, solutions que je ne connaissais pas. Pour l'instant tous mes invests ont été hors PEA/PME mais j'avoue que les PF qui le proposent / proposeront auront un véritable avantage à mes yeux.

 

[Chris78]

[PEA/PME]

Oui, en phase. Merci pour les références à Catalizr / Utocat, solutions que je ne connaissais pas. Pour l'instant tous mes invests ont été hors PEA/PME mais j'avoue que les PF qui le proposent / proposeront auront un véritable avantage à mes

Bonjour.
Idem pour moi (invests hors PEA/PME) car j'en étais resté sur le fait que c'était compliqué, certaines banques ne le proposant pas, et pour celles le proposant, très couteux, les différents frais "mangeant" l'avantage fiscal.
La situation a-t-elle évolué (favorablement) sur ce point ?

 

[LeCapitaineCaverne]

@Chris78, apparemment, les frais sur le PEA/PME en non côté sont plafonnés depuis cet été Lien [lien réservé abonné] . Cela rend les opérations beaucoup plus attrayantes, surtout sur des petits tickets.
@baffer pourriez vous confirmer que cela s'applique aussi aux projets CF ?

 

[baffer]

@Chris78, apparemment, les frais sur le PEA/PME en non côté sont plafonnés depuis cet été Lien [lien réservé abonné] . Cela rend les opérations beaucoup plus attrayantes, surtout sur des petits tickets.
@baffer pourriez vous confirmer que cela s'applique aussi aux projets CF ?

Oui je confirme, sur BForBank, les frais d'inscription/cession sont facturés seulement à 0,1% et il n'y a pas de frais de garde.
L'investissement via PEA/PME en crowdfunding immobilier a été évoqué en Janvier 2021 sur ce forum : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...es-projets-en-cours-et-avis.36129/post-387504

 

[adnstep]

Du coup, les pf, qui cherchent à se diversifier, pourraient commercialiser leur propre PEA-PME.

 

[FDY]

Bonjour,

Adamia promotion se fait financer sur BuildR (lien [lien réservé abonné]) (plateforme que je viens de découvrir),
N'étant pas encore sur cette plateforme auriez vous un dossier de présentation de cette levée de fonds.
Très surprise que ce promoteur arrive encore à se faire financer, connaissez vous cette plateforme aussi ?

 

[Raug]

Du coup, les pf, qui cherchent à se diversifier, pourraient commercialiser leur propre PEA-PME.

Pour le crowdfunding, le PEA/PME fonctionne donc comme un "wallet" verrouillé en export pendant 5 ans pour être exonéré d'impôt, mais pas de CSG ?

 

[berti49]

Bonjour,

Adamia promotion se fait financer sur BuildR (lien [lien réservé abonné]) (plateforme que je viens de découvrir),
N'étant pas encore sur cette plateforme auriez vous un dossier de présentation de cette levée de fonds.
Très surprise que ce promoteur arrive encore à se faire financer, connaissez vous cette plateforme aussi ?

attention, ce n'est ni un CIP ni un IFP, mais seulement un PSI
niveau surveillance et régulation, c'est nettement plus léger...

c'est pour cela qu'ils sont surtout actifs auprès des CGP qui eux se doivent d'apporter un conseil...

sinon ADAMIA n'est pas le promoteur le plus scrupuleux sur le respect des dates on dirait
[lien réservé abonné]

 

[adnstep]

Pour le crowdfunding, le PEA/PME fonctionne donc comme un "wallet" verrouillé en export pendant 5 ans pour être exonéré d'impôt, mais pas de CSG ?

Ou comment rendre l'investisseur captif .
A moins que les pf se mettent d'accord pour fluidifier les réinvestissement entre elles, avec une structure commune qui permettrait d'ouvrir le pea et un gestionnaire commun style Amundi, mais je n'y crois pas trop.

 

[adnstep]

sinon ADAMIA n'est pas le promoteur le plus scrupuleux sur le respect des dates on

Dernier message d'homunity au sujet d'Adamia : "Pour votre information, la société Adamia a pour le moment respecté le protocole signé au printemps dernier en remboursant aux échéances prévues trois projets qui étaient également visés par le protocole. Il ne reste donc plus qu'un seul projet à rembourser, le Saint-Clair, dans lequel vous avez investi. Nous vous tiendrons informés de l'évolution de la situation."

 

[Raug]

Ou comment rendre l'investisseur captif .

Captif 5 ans. Mais, du moment que l'argent remboursé retourne dans le "wallet" PEA/PME, on doit pouvoir le ré-investir ou l'on veut (enfin presque, en tout cas dans les "titres éligibles").