Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[foudre78]

Que pensez-vous du projet France Immo prévu demain sur Raizers? Je n'ai pas d'indicateur au rouge pour ma part (c'est de plus en plus rare) si ce n'est que j'ai déjà investi pour 2 de leurs projets via la même plateforme mais cela reste lié à mon portefeuille personnel, qu'il est toujours préférable de diversifier.

 

[Zino]

[Immocratie][Division parcellaire à Nîmes (30)]

"La déclarations préalable de division a été obtenue et purgée du recours des tiers."

Mais oui ça risque d'être très court... C'est purgé et c'est vendu donc bon...

Bonjour,
apparemment, ils ouvrent petit à petit les souscriptions. Reçu ce jour :

Nous proposons depuis ce midi en accès restreint le financement d’une opération de division parcellaire à Nîmes (30000) dans le Gard, par notre partenaire Gilbert Malaval. Cet opérateur a déjà remboursé avec succès, à plusieurs reprises, les investisseurs immocratie.

Comme le montant recherché est moyennement élevé (650.000 €), nous élargissons progressivement la diffusion de cette opportunité. A l'heure actuelle, 62 investisseurs ont déjà souscrit. Pourquoi pas vous ?

 

[Maxlan]

Que pensez-vous du projet France Immo prévu demain sur Raizers? Je n'ai pas d'indicateur au rouge pour ma part (c'est de plus en plus rare) si ce n'est que j'ai déjà investi pour 2 de leurs projets via la même plateforme mais cela reste lié à mon portefeuille personnel, qu'il est toujours préférable de diversifier.

[RAIZERS] Les Pennes Mirabeau par FRANCE IMMO
Site pas mal en hauteur sur un léger relief, Belles marges mais
- l'OP de MdB ne me plaît pas, perso le découpage de la propriété ne me plaît pas beaucoup
Pour l'OP de promo
-pas de permis déposé, encore moins purgé dans une zone résidentielle. OK ils ont interrogés les voisins... et limite la hauteur.
France Immo est il compétent sur de la promo?... je ne sais pas.... j'ai surtout vu du MDB avec des travaux par la société du fiston..
aucune commercialisation...
ça sent un peu la précipitation pour ne pas rater une opportunité d'achat mais le dossier n'est pas encore sec à mon avis.

 

[Tomas466]

Concernant le projet Elégance à Couzon-au-Mont-d'Or qui ouvre sur Monego la semaine prochaine : le promoteur Emocub est très jeune, la société a été créée en 2017 et n'a eu aucune activité visible jusqu'en 2020, année où le premier chantier a été lancé (Epromi à Cluses (74)), et pour lesquels 400 k€ ont été levés (toujours sur Monego). Deux autres projets sont en cours de commercialisation en AURA. Il faut donc avoir toute confiance dans les critères d'analyse et de sélection de la plateforme puisqu'on ne peut pas juger de l'expérience du promoteur sur ses livraisons passées.

 

[Laf40]

[Koregraf] Patio Monnet
Bonjour,
Je suis totalement novice et j'ai découvert l'existence du crowfunding li y a quelques jours en surfant sur le net.
J'avais 2000e à dispo et sans trop réfléchir je me suis inscrit sur koregraf et j'ai signé pour le projet patio Monet.
Puis j'ai reçu l'appel de fond hier et j'ai commencé à me poser des questions.
Je suis tombé sur ce forum et vous demande votre aide. Dois je ou non renvoyer la somme demandée? Ce projet est-il viable ? Pourquoi ?

 

[Maxlan]

[Koregraf] Patio Monnet
Bonjour,
Je suis totalement novice et j'ai découvert l'existence du crowfunding li y a quelques jours en surfant sur le net.
J'avais 2000e à dispo et sans trop réfléchir je me suis inscrit sur koregraf et j'ai signé pour le projet patio Monet.
Puis j'ai reçu l'appel de fond hier et j'ai commencé à me poser des questions.
Je suis tombé sur ce forum et vous demande votre aide. Dois je ou non renvoyer la somme demandée? Ce projet est-il viable ? Pourquoi ?

Bienvenue.... enfin bien est discutable vu ton message d'arrivée et sachant qu'il est difficile d'avoir accès aux dossiers post souscription.
Perso, je ne vois pas de problème particulier sur ce projet, la commercialisation est un peu faible mais la zone est tendue ITI12%, la rémunération 8.5% m'a semblé un peu faible..
Sinon tu t'es engagé à verser les fonds....., j'imagine que tu as aussi préalablement rempli un dossier t’expliquant que tu pouvais perdre....
Même si tu es pressé, je t'invite à ne jamais te précipiter sur un projet sans avoir pris le temps de l'étudier. Des projets ça ne manquent pas.....

 

[Laf40]

Bienvenue.... enfin bien est discutable vu ton message d'arrivée et sachant qu'il est difficile d'avoir accès aux dossiers post souscription.
Perso, je ne vois pas de problème particulier sur ce projet, la commercialisation est un peu faible mais la zone est tendue ITI12%, la rémunération 8.5% m'a semblé un peu faible..
Sinon tu t'es engagé à verser les fonds....., j'imagine que tu as aussi préalablement rempli un dossier t’expliquant que tu pouvais perdre....
Même si tu es pressé, je t'invite à ne jamais te précipiter sur un projet sans avoir pris le temps de l'étudier. Des projets ça ne manquent pas.....

Merci pour ta réponse rapide Maxlan. A dire vrai, la faible rémunération m'avait en fait rassuré car je me disais bêtement que si c'était moins rémunéré c'est que c'était moins risqué. Après ta réponse et la lecture de quelques pages du forum, je me rends compte que vous prenez en compte tout un tas de critères que je vais devoir apprendre à cerner. Est t'il plus pertinent d'investir à l'avenir sur des formats plus petits mais plus nombreux (par exemple 4*500 € plutôt que 2000 ?) En tout cas je soumettrai mes futurs acquisitions à vos analyses préalables maintenant que j'ai découvert le forum.

 

[berti49]

sur le principe, oui, la diversification est fortement conseillée
le problème c'est souvent le minimum de souscription
rares sont les plateformes qui demandent moins de 1000€ (perso je n'ai que la première brique)
c'est généralement 1 000€, voire 5 000, 10 000 ou 25 000€ pour celles s'adressant plus spécifiquement aux CGP et trésoreries d'entreprises
sur anaxago, il y a même un ticket minimum à 100 000€ pour réemploi !

 

[Maxlan]

La rémunération devrait être relatif au risque mais ce n'est pas toujours le cas. On a vu ces jours un projet à 7% qui effraie beaucoup de monde. Concurrence possible entre plateforme pour tirer en bas les taux peut être je me dis en ce moment.....
Toujours mieux de diversifier mais certains projets ne sont pas accessibles à moins de 2000 comme Koregraf. Néanmoins, j'évite les trop petits projets gérés par une structure à une personne... les aléas de la vie faisant que parfois que les priorités changent.... Diversifier sans sacrifier le risque à mon avis car la perte sur un projet et difficilement rattrapable.... A mon avis les nuages commencent qd même à s'accumuler de plus en plus sur le crowdfunding immo, dû au marché immo bouillonnant et à l'effet d'aubaine/attractivité de la rémunération à court terme....soyez vigilants ...

 

[baffer]

Néanmoins, j'évite les trop petits projets gérés par une structure à une personne... les aléas de la vie faisant que parfois que les priorités changent....

Pour illustrer vos propos @Maxlan, on peut parler du projet Zac St Amand" sur Wiseed où le gérant est décédé, la société a été liquidée et où les héritiers ont refusées la succession.

@CharlyBgood : Je me rappelle que vous aviez investi sur ce projet justement, à priori un commentaire récent sur Hellocrowdfunding indique : "Remboursement de 99% du capital qui semble clore l’affaire côté Wiseed. Perte du 1% du capital et des intérêts."

Vous confirmez ce commentaire récent ?

 

[Serge B]

Bonjour Laf.
Plusieurs plateformes proposent des tickets à moins de 1000€ : La Première Brique, Look&Fin (500€). Leurs projets tiennent debout en général mais prudence.

Vous trouverez aussi Wiseed (a partir de 100€) et plus marginalement Pretup et les Entrepreteurs (souvent de très petites structures peu ou pas capitalisées sur des micro-marchés).

Le forum ne peut pas tout suivre. Il est capital que vous appreniez à vous faire votre idée.

 

[Raug]

Il est capital que vous appreniez à vous faire votre idée.

Et remonter dans les posts, éventuellement avec une recherche ciblée est très enrichissant.

 

[ostibapa]

Bonjour Laf.
Plusieurs plateformes proposent des tickets à moins de 1000€ : La Première Brique, Look&Fin (500€). Leurs projets tiennent debout en général mais prudence.

Vous trouverez aussi Wiseed (a partir de 100€) et plus marginalement Pretup et les Entrepreteurs (souvent de très petites structures peu ou pas capitalisées sur des micro-marchés).

Le forum ne peut pas tout suivre. Il est capital que vous appreniez à vous faire votre idée.

Bonjour,

On peut ajouter Mycapitalimmo qui vient d'abaisser son ticket mini à 100 € contre 1000 € précédemment : [lien réservé abonné]

 

[Zino]

Bonjour,

On peut ajouter Mycapitalimmo qui vient d'abaisser son ticket mini à 100 € contre 1000 € précédemment : [lien réservé abonné]

Bonjour,

j'imagine que c'est pour les prochains projets, car pour les 3 projets en cours, je vois un minimum de 1000 euros pour deux projets et 500 euros pour le 3e.

Parmi les plate-formes qui permettent de souscrire sous les 1000 euros, il y a également Upstone (pour lequel il faut remonter le fil de discussion car les avis étaient assez tranchés de mémoire).

 

[ostibapa]

Bonjour,

j'imagine que c'est pour les prochains projets, car pour les 3 projets en cours, je vois un minimum de 1000 euros pour deux projets et 500 euros pour le 3e.

Parmi les plate-formes qui permettent de souscrire sous les 1000 euros, il y a également Upstone (pour lequel il faut remonter le fil de discussion car les avis étaient assez tranchés de mémoire).

Effectivement, je n'ai pas cité Upstone qui est dans ma liste noire : garanties quasi inexistantes, trop de retards interminables, communication catastrophique.

Même Upstone n'est pas habitué à un projet qui devrait se finir quasiment à l'heure (1 mois de retard) et arrive à avoir une formulation curieuse sur l'actualité du projet Boyer-Barret :
29/11/21 - Signature en vue
Le projet Boyer Barret est confronté à un acquéreur qui est prêt à tout acheter, sans condition de financement.
La signature devrait avoir lieu le 30 novembre.

Des confrontation comme çà, j'en veux bien sur tous mes autres projets cadavres chez Upstone

 

[adnstep]

Effectivement, je n'ai pas cité Upstone qui est dans ma liste noire : garanties quasi inexistantes, trop de retards interminables, communication catastrophique.

Même Upstone n'est pas habitué à un projet qui devrait se finir quasiment à l'heure (1 mois de retard) et arrive à avoir une formulation curieuse sur l'actualité du projet Boyer-Barret :
29/11/21 - Signature en vue
Le projet Boyer Barret est confronté à un acquéreur qui est prêt à tout acheter, sans condition de financement.
La signature devrait avoir lieu le 30 novembre.

Des confrontation comme çà, j'en veux bien sur tous mes autres projets cadavres chez Upstone

Néanmoins, sur 5 projets, j'ai toujours été remboursé par Upstone. Parfois avec du retard. Jusqu'à 2 ans de retard pour le projet : l'imprimerie. Mais avec le taux initial de 12% prorogé jusqu'au bout. Du coup, je ne me plains pas. Pour le moment. Un projet de mdb à Clamart semble au point mort côté ventes.

 

[foudre78]

Que pensez-vous du projet France Immo prévu demain sur Raizers? Je n'ai pas d'indicateur au rouge pour ma part (c'est de plus en plus rare) si ce n'est que j'ai déjà investi pour 2 de leurs projets via la même plateforme mais cela reste lié à mon portefeuille personnel, qu'il est toujours préférable de diversifier.

Après avoir regardé le projet plus sérieusement c'est finalement un Nogo très clair pour moi:

-c'est tout proche de l'autoroute (nuisance)
-prix de revente en fourchette très haute
-aucune commercialisation (en tenant compte des deux points ci-dessus)

dommage, mais j'ai j'ai finalement placé sur Immocratie ce matin suite à un mail surprise de la plateforme

 

[LOBIC]

Clubfunding - RUEIL COMMERCES

"Le mode de financement pour ce projet se fera en obligations convertibles."

convertibles en actions ? de quelle société ?
Etonnant de voir cette mention sans plus d'information

 

[CharlyBgood]

@CharlyBgood : Je me rappelle que vous aviez investi sur ce projet justement, à priori un commentaire récent sur Hellocrowdfunding indique : "Remboursement de 99% du capital qui semble clore l’affaire côté Wiseed. Perte du 1% du capital et des intérêts."

Hello Baffer,

oui je confirme: opération quasi blanche sur cet invt, juste du temps et un coût d'opportunité perdus: mon suivi m'indique un rendement annuel moyen de -0.90% sur cette opé.
Sur 100,90 € investis, 99,31€ sont revenus.
Wiseed a généreusement conservé ses frais d'entrée bien sûr.

Mais bon, vu les évènements, ça va. Il faut savoir faire le dos rond.
Paix à l'âme de la personne décédée: elle, a vraiment tout perdu.

On oublie et on recommence.

SHOW MUST GO ON ... [lien réservé abonné]

 

[Raug]

"Le mode de financement pour ce projet se fera en obligations convertibles."

Bons de 10 euros pour 100 euros d'achats dans les commerces ?