Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[djio101]

J'écoute la chanson du crowdfunder (Zazie/Obispo) en boucle, ça aide :

Marrant, moi j'ai plutôt les paroles de Bonvoisin en tête quand je pense à tous ces gens qui se foutent ouvertement de nous, et ça fait quand même un bien fou :
Antisocial, tu perds ton sang froid.
Repense à toutes ces années de service.
Antisocial, bientôt les années de sévices,
Enfin le temps perdu qu'on ne rattrape plus.

 

[Raug]

Le Yin et le Yang en quelque sorte

 

[djio101]

[Anaxago][Sophia Technopole]

Chers Investisseurs,
Nous revenons vers vous afin de vous tenir informés de l'évolution de l'opération Sophia Technopole, dans laquelle vous avez investi, via la holding de financement Objectif Construction 175.
Nous avons le plaisir de vous annoncer que nous avons reçu de l'opérateur le montant de 436 000 €, correspondant à son échéance annuelle. Ceci nous permet, en application de l'avenant au contrat d'émission des obligations convertibles en actions émises par la holding de financement Objectif Construction 175, que vous avez approuvé le 11 juillet 2024, de vous rembourser 4,17 % du principal que vous avez investi dans cette opération. À l'issue de ce versement, vous serez encore détenteurs de 95,83 % des obligations que vous avez souscrites.

4%. Que. Du. Bonheur.

 

[Luciole49]

Le Yin et le Yang en quelque sorte

C'est le yin et le yang
L'écureuil et l'amande
Le jour, la nuit
C'est le yin et le yang
L'écureuil et l'amande
La mort, la vie
Yin yang, yin yang
Solidaires mais différents
Dans nos veines coule le même sang
Yin yang, yin yang

 

[Luciole49]

C'est la semaine des remboursements, un petit chez Raizers et un plus gros de la part de DGFIP.

 

[Luciole49]

[Anaxago][Sophia Technopole]

Chers Investisseurs,
Nous revenons vers vous afin de vous tenir informés de l'évolution de l'opération Sophia Technopole, dans laquelle vous avez investi, via la holding de financement Objectif Construction 175.
Nous avons le plaisir de vous annoncer que nous avons reçu de l'opérateur le montant de 436 000 €, correspondant à son échéance annuelle. Ceci nous permet, en application de l'avenant au contrat d'émission des obligations convertibles en actions émises par la holding de financement Objectif Construction 175, que vous avez approuvé le 11 juillet 2024, de vous rembourser 4,17 % du principal que vous avez investi dans cette opération. À l'issue de ce versement, vous serez encore détenteurs de 95,83 % des obligations que vous avez souscrites.

4%. Que. Du. Bonheur.

sans les intérêts qui ne portent plus intérêt c'est le grand truc d'Anaxago de nous faire baisser le TRI

 

[ostibapa]

Quatre opérations chez ClubFunding, les quatre en retard de plusieurs de mois et les quatre ne paient plus les coupons mensuels. A moi le Grand Chelem... A priori, ça n'affole pas CF donc pourquoi serai-je inquiet ?

Chez Fundimmo, une opération, et un retard qui dépasse un an, point commun avec CF, ça ne les affole pas, tout va se régler...

Finalement je m'inquiète pour rien donc. ;-)

Pourquoi s'inquiéter ?

[Clubdfunding] nous propose pour demain le projet {Saint-Paul Azur].
Un villa sur la Côte d'Azur avec un emprunteur bien connu (à défaut de connu en bien) : vollà qui devrait faire remonter plein de souvenir auprès des anciens investisseurs.

Et je vais donc retenir la chanson suivante de mon côté :

Non, non, rien n’a changé
Tout, tout a continué
Non, non, rien n’a changé
Tout, tout a continué
Hey ! Hey ! Hey ! Hey !

 

[Bv75]

Vous n'avez pas cité la communication du 02/05/2024 :
En l’absence d’accord commun concernant la demande d’avenant sollicitée par l’opérateur, cette dernière est aujourd’hui caduque.
Compte tenu de ces éléments et en l’absence de remboursement du principal à échéance et de régularisation des coupons impayés, nous vous informons avoir mis en demeure l’opérateur, les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation dans les meilleurs délais et ce, par l’intermédiaire de notre service contentieux des affaires.
Pour votre information, conformément au contrat d’émission, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de ceux-ci aux fins de les voir condamner, de manière solidaire, au paiement de la créance.

Projet en retard depuis le 14 décembre 2023 et commercialisé à 100%. Pas d'accord concernant un avenant et toujours pas d'assignation du promoteur. On marche sur la tête avec ClubFunding !

Toujours aucune news de ClubFunding. Elle est pas belle la vie ? Gestion catastrophique…

 

[Voltrush]

[LPB] [Le Schuss]

 

[djio101]

[LPB] [Le Schuss]Afficher la pièce jointe 30977

Comme Jac Transactions chez Raizers !! Lancement d'une nouvelle mode ?

 

[djio101]

À titre de petit conseil, ne posez pas de questions sur le site d'Homunity pour avoir des infos. Pour la seconde fois en moins d'un mois, j'ai en retour :
Bonjour Monsieur,
Pourriez-vous réitérer vos questions, je ne retrouve pas votre mail.
Bien cordialement

Relations Investisseurs
Sachant que je ne note pas mes questions pour en garder une trace et que leurs accusés de réception ne reprennent pas le contenu des questions, pas évident pour suivre entre les différentes plateformes... Bref, passez par le mail, c'est plus sûr. On admire évidemment le professionnalisme et l'attention portée aux investisseurs particuliers !

 

[Wizz]

[LPB] [Le Schuss]Afficher la pièce jointe 30977

Celui la, je ne l'avais pas pris à causes des garanties insuffisantes.

 

[ostibapa]

[LPB] [Le Schuss]Afficher la pièce jointe 30977

Comme Jac Transactions chez Raizers !! Lancement d'une nouvelle mode ?

Ou comme certains projets de Seror Corporate chez [Clubfunding]...

 

[Bv75]

Ou comme certains projets de Seror Corporate chez [Clubfunding]...

C’est pareil… toujours aucune action de clubfunding sur ce dossier

 

[Wizz]

C’est pareil… toujours aucune action de clubfunding sur ce dossier

Pour moi, SEROR, c'est un investissement finalement remboursé, et 88% d'un autre en cours à coup de remboursements partiels (le dernier il y a une semaine). Avec coupons à jour.
OK, CF est plutôt moyen, mais de la à dire qu'il n'y a aucune action...

 

[MathildeWiSEED]

Il y a des AG, le problème c'est qu'il y a toujours la question "magique" : "donner le pouvoir au représentant de la masse....". Si un investisseur vote contre aux autres résolutions et "pour" pour donner le pouvoir au représentant de la masse des obligataire alors c'est comme si cet investisseur avait voté "pour" à toutes les résolutions puisque le représentant de la masse des obligataire est Wiseed.
J'ai fait une capture des questions sur le projet "reflets du canal" sur Wiseed, d'habitude les réponses sont du copier coller, là Wiseed s'est un peu lâché à une réponse d'un investisseur, je n'ai pas tout mis mais Wissed explique aussi qu'ils continuent de percevoir des rémunérations de prorogation, donc ils sont gagnants à chaque fois :
Afficher la pièce jointe 30960

Cher Geoffroy,
Le suivi des encours est avancé en totalité par WiSEED, qui non seulement a triplé son équipe juridique, mais travaille avec des avocats. Pour chacun des retards, nous prenons en charge les salaires, les charges, les frais d'avocats, les frais d'huissiers et tout cout relatif aux procédures. Ce n'est qu'en cas de recouvrement que nous déduirons ces frais avocats et huissiers, tous négociés au plus bas, à l'euro l'euro, sur le montant recouvré aux investisseurs. S'il n'y a pas de recouvrement, alors ces frais, souvent bien supérieurs à la commission perçue par W lors de la levée, seront intégralement à perte pour WiSEED.
Je vous demanderai donc de cesser d'insinuer que W gagne quoi que ce soit dans ce recouvrement.
Quant aux frais de gestion cités par Maxime, ce sont des frais normaux, que l'on retrouve dans toutes les sociétés de gestion, les fonds, etc pour gérer les réponses aux investisseurs, les reportings, etc...et assurer la gestion courante de toutes les lignes. Ils sont payés par les opérateurs financés et pas par les investisseurs. Si vous ne souhaitez pas que le crowdfunding ne vive que sur les montants levés et donc puisse être sélectif, ces frais permettent d'assurer le suivi des lignes et de représenter les investisseurs. Tout est parfaitement transparent et indiqué dans les CGV, les contrats, les mentions, etc... Les salariés des plateformes ne sont pas bénévoles et le suivi des lignes représentent une bonne partie de leur temps de travail.
Bien à vous.

 

[Luciole49]

Comme Jac Transactions chez Raizers !! Lancement d'une nouvelle mode ?

Comme VI.CR chez Raizers et Immocratie

 

[MathildeWiSEED]

Les ag ne se tiennent pas ?

Bonjour,
Les AG sont dématérialisées et se tiennent donc électroniquement en bonne et due forme.
Bien à vous

 

[Luciole49]

[LPB] [Le Schuss]Afficher la pièce jointe 30977

L’investissement est garanti par une caution personnelle, une promesse d’affectation hypothécaire de premier rang et un ordre irrévocable de paiement notarié.

La caution personnelle ne fonctionne pas en cas de redressement judiciaire
Les promesses n'engagent que ceux qui y croient
L'ordre irrévocable est révocable

 

[MathildeWiSEED]

Je ne suis pas d'accord car il y a conflit d'intérêt. Il y a pas mal de plateformes qui ne facturent ses frais. Wiseed se gave et pour le justifier, il fait voter une résolution en AG qui lui permet de facturer aux investisseurs ces frais. Mais comment sont calculés ces frais? Vu que ce sont des employés Wiseed, il y a conflit d'interêt puisque Wiseed a tout intérêt a ce que ces frais soient les plus élevés que possible.

Les salaires, charges et autres frais rattachés aux salariés WiSEED ne sont jamais refacturés, et cela représente pour WiSEED aux alentours de 500 à 600K€ par an. Seuls les frais de justice externes (avocats et huissiers) sont refacturés si nous récupérons la créance. Sinon ils sont à perte sèche pour WiSEED, et ils sont souvent bien plus importants que les commissions perçues lors de la levée.