Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

Lors d'une demande de prêt immobilier par exemple, afin de justifier ses avoirs ou son patrimoine, c'est bien de pouvoir "exporter" sa liste d'obligations sous un format lisible (par une banque ...).
Pas sur que ce soit le cas chez tout le monde mais je peux me tromper...
 
Vous croyez qu'il faille descendre à un tel niveau de détails?
Je me verrais assez mal lister les 150 prêts que j'ai en cours pour le seul poste "financement participatif".
Si je dois y ajouter le détail du PEA, des CTO, AV et Cie....."L'examinateur" ne saura même plus comment il s'appelle avant d'être arrivé à la fin de la liste!!
 
Non le detail n'est peut-etre pas util (j'en sais rien en fait, faut demander au banquier) mais mon point est que je crois pas qu'il soit possible pasrtout d'avoir ne serait-ce qu'un résumé synthétique...
 
poam5356 a dit:
Vous croyez qu'il faille descendre à un tel niveau de détails?
Je me verrais assez mal lister les 150 prêts que j'ai en cours pour le seul poste "financement participatif".
Si je dois y ajouter le détail du PEA, des CTO, AV et Cie....."L'examinateur" ne saura même plus comment il s'appelle avant d'être arrivé à la fin de la liste!!
Aujourd'hui, ce n'est pas utile, en effet la case fourre-tout "épargne déja constituée" suffi dans la majorité des cas a justifié la provenances des fonds, mais il faut bien dire que bien souvent ce questionnaire ne sert a pas a grand chose. L'organisme financier qui le demande justifie qu'il a bien fait son travail et son obligation de vigilance vis a vis du blanchiment de capitaux. Cette obligation devrait sans doute se renforcer dans les années a venir pour la bonne sécurité de l’économie et des contribuables .....
 
crowdfundeal a dit:
Il est bien plus facile de justifier 500K€ de la vente d'un maison que 100K€ provenant de 100 de transations voir plus en financement participatif.
Certes, mais pour prendre dans un autre domaine -l'immobilier locatif saisonnier-rbnb-booking-abritel et autres plateformes qui n'ont pas , malgré les channels managers pour synchroniser les agendas, de systèmes uniformisés de transactions et pour quelqu'un qui a ne serait ce que 3 biens, cela fait en moyenne plus de 2000 transactions annuelles, entre les paiements, les cautions, les commissions...taxes de séjour...
Ce qui fait que quand vient un nouveau dossier crédit, l'examinateur, s'arrache les cheveux, mais étudie quand même;
 
Vieux moutard que jamais :mad: (message Fundimmo de ce matin)

Jeudi 09 Janvier la plateforme a rencontré des difficultés lors du lancement du projet ALDI PHALSBOURG en raison d'un nombre inattendu de requêtes dans un délai très court.

Si votre souscription n’apparait pas dans votre espace personnel c’est le système informatique n’a pas relevé votre souscription malgré la signature que vous avez apparemment réussi à faire.

Vous avez en effet réussi à signer mais la remontée d’information ne s’est pas faite, le système n’a donc pas pu la prendre en compte nous en sommes désolés.


Nous mettons tout en œuvre afin de finaliser les travaux autour de notre nouvelle plateforme qui assurera une expérience de souscription conforme à vos légitimes attentes.

Toute l’équipe de Fundimmo reste à votre disposition
,
 
Projet Valbonne bientôt sur Clubfunding, 9.5% sur 18 mois
 
arthus a dit:
Projet Valbonne bientôt sur Clubfunding, 9.5% sur 18 mois

Ce projet me fait penser à un problème que je viens de seulement cerner.

Ici la marge est de 7%, bien faible pour une opération MDB.
Mais ClubF apporte 550000 et l'opérateur 126000 donc au final d'un point de vue de remboursement, au final s'il y a perte c'est bien l'opérateur qui entame ses 126000€, priorité au remboursement?
 
White Rabbit a dit:
Ce projet me fait penser à un problème que je viens de seulement cerner.

Ici la marge est de 7%, bien faible pour une opération MDB.
Mais ClubF apporte 550000 et l'opérateur 126000 donc au final d'un point de vue de remboursement, au final s'il y a perte c'est bien l'opérateur qui entame ses 126000€, priorité au remboursement?

Je trouve aussi que la marge est faible pour du MDB. En même lorsqu'on regarde dans le détail il s'agit simplement d'un projet d'achat/revente avec division cadastrale (il n'y a aucun travaux de rénovation ou quoi que ce soit d'autres). Hormis l'achat du financier, les principaux frais résident dans les frais financiers (remboursement des investisseurs). En elle-même, le risque sur l'opération est faible vu que les 2 lots sont sous option. Le risque est donc porté sur le promoteur mais ses ratios me semblent convenable.
 
dca a dit:
Nous mettons tout en œuvre afin de finaliser les travaux autour de notre nouvelle plateforme qui assurera une expérience de souscription conforme à vos légitimes attentes.
Toute l’équipe de Fundimmo reste à votre disposition
J'ai testé la suppression de compte et de données. C'est du J+1.

Efficaces sur ce coup... :biggrin:
 
Mycapitalimmo projet Perros guirec
Inscription ouverte en avance pour certains
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Le projet JGS-INVESt ledru rollin offices
sur CLUBFUNDING serait-til en retard ?
car le délai semble dépassé, ou bien j'ai raté une new ? toujours aucun progrès dans le suivi des dossiers, c'est encore pire avec le nombre croissant de dossiers a gérer !

Golf-ocean-Molliet
Avez vous un rapport concernant ce programme de juillet 2019 financé sur 9 mois qui est encore en cours ?
 
Dernière modification:
crowdfundeal a dit:
Le projet JGS-INVESt ledru rollin offices
sur CLUBFUNDING serait-til en retard ?
Exprimé plus clairement, c'est quoi comme projet?
 
[lien réservé abonné]
du 1/12/2017 echéance 24mois et partiellement remboursé
 
ok, c'est du corporate.
Logiquement, le remboursement devrait arriver avec les prochains remboursements de février.
 
Cela me surprend toujours autant de voir la vitesse à laquelle les projets (surtout ceux déjà commercialiés, bien entendu!) sont souscrits 😯
4 minutes pour le projet Valbonne chez CF, mais au moins cela s'est fait sans problème 😉
 
crowdfundeal a dit:
Le projet JGS-INVESt ledru rollin offices
sur CLUBFUNDING serait-til en retard ?
car le délai semble dépassé, ou bien j'ai raté une new ? toujours aucun progrès dans le suivi des dossiers, c'est encore pire avec le nombre croissant de dossiers a gérer !
Bonjour,
La question de crowdfundeal fait écho avec une de mes interrogations récentes concernant le niveau de reporting de chaque projet proposé par les plateformes.
En effet, j'ai jusqu'à dernièrement réalisé la quasi totalité de mes investissements sur Wiseed pour lequel le niveau de reporting par projet est très clair, facile d'accès et périodique (1 par trimestre généralement). Par contre, étant inscrit sur le dernier semestre sur d'autres plateformes comme Homunity, Fundimmo, Monego ou Clubfunding ce n'est clairement pas la même. Pour Fundimmo il y a une page un peu fourre-tout où on a des infos un peu en vrac sur les différents projets. Mais au moins elle a le mérite d'exister. Car pour les autres plateformes citées, soit l'info est vraiment bien planqué ou soit je ne suis pas inscrit depuis assez longtemps mais je ne trouve nulle part des infos sur les projets sur lesquels j'ai investi. Pour ceux inscrits longtemps sur les plateformes citées, avez-vous plus d'informations sur les reporting proposés ?
 
Désormais 49 projets en retard... contre une trentaine il y a peu de temps.

Il se passe quelque chose ?
 
Msimmo a dit:
Désormais 49 projets en retard... contre une trentaine il y a peu de temps.
Il se passe quelque chose ?
Si on enlève Anaxago qui compte pour presque la moitié...
Tout n'est pas juste, au moins 1 n'a rien à faire dans cette liste :
DPG Delta chez Lendix.. J'y avais souscrit, et le projet est terminé et remboursé.
D'ailleurs, au passage, ce projet n'a rien à voir avec de l'immobilier!!
 
baffer a dit:
Par contre, étant inscrit sur le dernier semestre sur d'autres plateformes comme Homunity, Fundimmo, Monego ou Clubfunding ce n'est clairement pas la même. Pour Fundimmo il y a une page un peu fourre-tout où on a des infos un peu en vrac sur les différents projets. Mais au moins elle a le mérite d'exister. Car pour les autres plateformes citées, soit l'info est vraiment bien planqué ou soit je ne suis pas inscrit depuis assez longtemps mais je ne trouve nulle part des infos sur les projets sur lesquels j'ai investi. Pour ceux inscrits longtemps sur les plateformes citées, avez-vous plus d'informations sur les reporting proposés ?
Monego envoie un mail à un rythme régulier, généralement une fois par trimestre. Homunity met des détails à dispo dans l'espace personnel de l'investisseur, rubrique "mes investissements", puis "voir les détails du projet". Il me semble que c'est également rappelé par mail.

Pour ClubFunding il faut s'inscrire sur instagram pour avoir des nouvelles, un réseau social à mon sens pas du tout adapté au public qui investit, ou éplucher la newsletter du samedi matin.
 
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