Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[White Rabbit]

A propos de suivi, je ne sais plus qui avait investi dans "Le patio de Carmel" à Toulouse

Il reste à priori 20 appartements

[lien réservé abonné]
Ou bien 17 si on en croit ça (et travaux non commencés)

[lien réservé abonné]

 

[CharlyBgood]

Ou bien 17 si on en croit ça (et travaux non commencés

La livraison est prévue pour 2021 y’a encore le temps qd même !

 

[Yoco38]

Bonjour,
Avez vous un avis concernant les 2 projets Homunity de ce soir ?
AQUARELLE et MIDDLE TOWN [lien réservé abonné]
Je suis surpris que les 2 concernent le même promoteur (qui parait solide) ce qui augmente le risque (en même temps les 10% s'expliquent aussi par cela)
Je trouve Middle town plus intéressant (la preco est très bonne, Toulouse cela reste dynamique comme ville).

 

[Tomas466]

Il y a déjà eu plusieurs projets du même promoteur il y a quelques mois, 4 en 15 jours de mémoire, puis un gros financement de structure a suivi la semaine suivante (le max autorisé à l'époque me semble-t-il, donc 2,5 M€). Pour moi ça commence à faire beaucoup d'argent collecté via crowdfunding.

 

[crowdfundeal]

Je suis du même avis que Tomas466
J'ai déja investi sur 3 beaux programmes de St Georges promotion en Avril 2019 à 9% chacun , commercialisés respectivement à 81%, 88% et 100% . Pas de problèmes sur le suivi et les reporting, l'avancement avancé des travaux et commercialisation 88%, 96% et 100% a ce jour.

Aujourd'hui 2 autres programme rémunérés a 10% dont un 100% commercialisé, c'est presque trop beau pour être sans risque ....

J’avoue avoir un peu de mal à analyser son bilan et résultat, l'endettement a fortement progressé en 2018
[lien réservé abonné]


Vos avis sont les bienvenus

 

[poam5356]

J’avoue avoir un peu de mal à analyser son bilan et résultat, l'endettement a fortement progressé en 2018

L'endettement progresse avec l'augmentation des projets lancés.
En termes de finances, la promotion immobilière est du temps long. Les dettes sont comptabilisées avec les ouvertures de projets et les emprunts réalisés... Alors que les revenus n'arrivent qu'à la fin du chantier quand les biens sont vendus.
Ce qui peut amener de gros écarts d'une année sur l'autre avec des lancements de projets sans retour de projets terminés au cours d'une année.... Et l'inverse l'année suivante.
C'est là que la solidité financière du promoteur prend toute son importance. Le ratio d'endettement (dette ramenée aux fonds propres) prend alors une importance particulière puisqu'il permet de savoir si notre maçon a les reins assez solides pour absorber les projets qu'il lance, ou s'il a les yeux plus gros que le ventre!!
Dans le cas présent, la dette a doublé en 1 an, mais le ratio d'endettement n'est qu'à 0,4. Ce qui est extrêmement faible.

 

[baffer]

Il y a déjà eu plusieurs projets du même promoteur il y a quelques mois, 4 en 15 jours de mémoire, puis un gros financement de structure a suivi la semaine suivante (le max autorisé à l'époque me semble-t-il, donc 2,5 M€). Pour moi ça commence à faire beaucoup d'argent collecté via crowdfunding.

Merci pour le partage, car j'ai beau vérifié sur le site hellocrowdfunding, je ne retrouve aucun projet pour ce promoteur ! Sur quelle(s) plateforme(s) ont été réalisés ces projets ? Homunity ? (car il me semble avoir lu quelques part que les projets homunity ne remonte plus sur hellocrowdfunding).

 

[Tomas466]

Oui, tous sur Homunity. J'ai effectivement recherché moi aussi sur hellocrowdfunding, les projets y sont bien invididuellement mais le promoteur n'est pas renseigné, donc on ne peut pas les retrouver par ce biais.

 

[Whynot13]

impossible d'investir sur Middle Town. le projet est apparu et ca plante puis disparu.
Quelqu' un a pu investir ou vous etes tous comme moi?

 

[White Rabbit]

impossible d'investir sur Middle Town. le projet est apparu et ca plante puis disparu.
Quelqu' un a pu investir ou vous etes tous comme moi?

Oui, j'ai réussi à souscrire mais j'ai du appuyé sur F5 à peu près à chaque étape
Sur ce genre de projet à la commercialisation proche de 100%, c'est un peu la loterie

 

[crowdfundeal]

Comme White Rabbit j'ai joué 3 fois de l'actualisation sur le même programme
investissement réussi

 

[baffer]

Comme White Rabbit j'ai joué 3 fois de l'actualisation sur le même programme
investissement réussi

J'avais réussi à souscrire également mais je viens de recevoir le mail suivant à l'instant :

" Bonjour,

Nous sommes sincèrement désolés mais à la suite d’une demande exceptionnelle pour le projet « Middle Town », nous avons fait face à une sursouscription extrêmement importante.

Cela nous contraint de supprimer de nombreuses souscriptions dont la vôtre ; cela a été fait sur la base de l’ordre de souscription.

L'ensemble de l'équipe Homunity reste à votre disposition en cas de besoin.

Cordialement."

 

[White Rabbit]

Pareil, je commence en avoir sacrément marre

 

[White Rabbit]

Bon cela ne servira à rien mais j'ai écrit pour dire ce que j'en pensais et que si mon rôle était de ne servir que de bouche-trou sur les projets les plus nuls, je passerai mon tour

 

[Tomas466]

Il y a peu de projets à sortir depuis le début de l'année, les investisseurs doivent se ruer sur les rares qui sont mis en collecte... Le rythme devrait redevenir plus habituel prochainement.

 

[crowdfundeal]

Idem souscription annulée çà devient n'importe quoi !

 

[pticaillou]

J'avais réussi à souscrire également mais je viens de recevoir le mail suivant à l'instant :

Pareil ... Le montant recherché n'etait pourtant pas tout ridicule (pas ultra-enorme non plus mais bon surpris...)

 

[DryClepsydra]

Le nombre de projets augmentera après les élections municipales, amha.

 

[arthus]

Nouveau projet sur Clubfunding demain !

 

[White Rabbit]

Nouveau projet sur Clubfunding demain !

C'est le même groupe que celui de "Le perron" de la semaine dernière.
Achat et revente d'un local commercial.
A priori ils ont déjà une offre d'achat mais cela commence à faire beaucoup de projets chez CF
Ceci dit ils ont un gros emprunt bancaire donc le dossier doit être pas mal