Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Papatte]

Oui, tu peux contacter Clubfunding, c'est sur RDV. J'ai un entretien téléphonique ce vendredi pour faire le point sur un projet foireux. Tu fixes ton RDV et ils t'appellent à l'heure choisie.

Comme je n'arrivais pas à lesjoindre car les lignes étaient toujours occupéees, j'avais pris un RDV téléphonique hier... j'attends encore leur appel

 

[JcBm]

D'ailleurs, d'autres personnes sont elles sur des projets portés par SAS AGB comme [Plateau de Saclay] ou [110 boulevard du Midi LouiseMoreau] ? Car du coté de [La Halle sur Seine], ça ne va pas fort.
Coupons en retards tous les mois, avec ceux de février finalement pas honnorés.

Dernière communication :

2024-02-16
La lettre d’offre indicative formulée par le groupe industriel n’a finalement pas abouti.
L’opérateur nous indique avoir réceptionné une seconde lettre d’offre indicative portant sur la cession du foncier, toutefois, aucun élément approuvant ces propos n’a pour le moment été transmis.
Avec d’accélérer la sortie de ce dossier, nous avons mis l’opérateur en relation avec une structure de commercialisation partenaire de CLUBFUNDING et un mandat de vente est en cours de signature – Deux marques d’intérêt ont d’ores et déjà été formulées.
D’autre part, un bail en état futur d’achèvement (BEFA) a été signé pour un montant de 2,700K€ avec un groupe hôtelier.
Par ailleurs, en l’absence de régularisation concernant les coupons impayés, nous avons transmis ce dossier à notre service contentieux des affaires afin de procéder à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de l’opérateur et de la société garante.
Pour rappel, ce dossier bénéficie également d’une hypothèque inscrite sur l’actif objet du financement ainsi que d’une fiducie sur les titres de la société SAS AGB.

 

[InvestisseurInquiet]

L'autre différence, c'est que Raizers a fait perdre 4,3 M€ (données Hellocrowdfunding), alors que ClubFunding a fait perdre 11,5 M€, auxquels il faut possiblement rajouter les projets HK Group qu'ils ont mis dans leur fond CFAM#1.
ClubFunding doit donc demander très gentiment...

Autre différence encore : HK Group n'est pas qu'un emprunteur indélicat pour ClubFunding, c'est aussi un client potentiel pour leur société Orra ! (Pour mémoire : "Créée en septembre 2023, Orra a été imaginée pour faire face aux difficultés de commercialisation rencontrées par certains opérateurs financés par les investisseurs ClubFunding.")
Des com' avant que le projet foire, et des com' après que le projet a foiré. Vraiment aucune raison d'être incisif avec le débiteur...

 

[ostibapa]

Il reste heureusement des trains qui arrivent à l'heure.

Le dossier de présentation de [Monego] {Guereins] laissait envisager une durée bien plus courte que les 18 mois contractuels. Remboursement intégral ce jour après 4 mois et 10 jours !

[Monego] toujours et même emprunteur que précédemment :
Projet [Belfort] remboursé ce jour après... 2 mois.

Pour ces deux opérations, il a été payé les 6 mois minimum d'intérêt prévus au contrat

 

[Zerocool81]

Autre différence encore : HK Group n'est pas qu'un emprunteur indélicat pour ClubFunding, c'est aussi un client potentiel pour leur société Orra ! (Pour mémoire : "Créée en septembre 2023, Orra a été imaginée pour faire face aux difficultés de commercialisation rencontrées par certains opérateurs financés par les investisseurs ClubFunding.")
Des com' avant que le projet foire, et des com' après que le projet a foiré. Vraiment aucune raison d'être incisif avec le débiteur...

FundImmo n'est pas non plus très virulent malgré 2 projets également en souffrance dont un qui arrivait à échéance en juillet 2022 (VILLA SAMSARA).

Dernière communication du 6 décembre 2023 :

"Madame, Monsieur,


Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informé de l'évolution de l'opération « Villa Samsara».


L’opérateur a demandé, et obtenu, l’ouverture d’une procédure judiciaire, qui impose une obligation de confidentialité à toutes les personnes participant à cette procédure (dont Fundimmo).


Nous vous transmettrons de plus amples informations dès que nous serons de nouveau autorisés à communiquer sur ce sujet.


L'Equipe Fundimmo"

Depuis silence radio.

 

[adnstep]

Raizers

HK GROUP - HESTIA

Villa Peninsula

Comme d'ab l'accord de prolongation voté par la masse n'a servi à rien sinon à retarder la procédure.


J'espère que l'avocat porte bien son nom !

Je suis sur [Fundimmo] [Villa Samsara].
En procédure judiciaire aussi.

 

[adnstep]

Autre différence encore : HK Group n'est pas qu'un emprunteur indélicat pour ClubFunding, c'est aussi un client potentiel pour leur société Orra ! (Pour mémoire : "Créée en septembre 2023, Orra a été imaginée pour faire face aux difficultés de commercialisation rencontrées par certains opérateurs financés par les investisseurs ClubFunding.")
Des com' avant que le projet foire, et des com' après que le projet a foiré. Vraiment aucune raison d'être incisif avec le débiteur...

Hk group, c'est surtout des villas haut de gamme sur la côte d'azur, non ? Pas sur qu'Orra connaisse le milieu.

 

[Miles]

Hk group, c'est surtout des villas haut de gamme sur la côte d'azur, non ? Pas sur qu'Orra connaisse le milieu.

Et puis ce marché est atone, je vois pas pour quelle raison un nouvel acteur ferait mieux.

 

[Delouves]

[Fundimmo - HK Group / Villa Bois du Loup]

Visioconférence organisée ce soir par Fundimmo. Quelques notes que je partage

Contexte:
- Villa Bois du Loup / 1 Me / 24 mois / échéance initiale août 22
- Groupe avec plusieurs sociétés très endettées du fait retards chantiers et commercialisations
- Retards accrus du fait d'un pb commercialisation sur une villa (l'acquéreur a obtenu le blocage des comptes du groupe)
- Aujourd'hui, les différentes créances arrivent à terme, dans un environnement où le marché a baissé. Impossibilité de HK Group à rembourser

Niveau endettement de HK Group: plusieurs dizaines de Me (dont plateformes crowdfunding: 11 Me + banques + autres fonds)

Conséquence: les différentes sociétés du groupe sont parties ou vont partir en procedure collective, redressement judiciaire, seuls les créanciers avec une hypotheque de 1er rang pourront se faire rembourser, mais partiellement compte-tenu du niveau de dettes

Cas particulier du projet Villa Bois du Loup:
- la société de projet (Mc Queen) ne fait pas partie de HK group, mais appartient directement à Mr et Mme Perez
- 2 offres identiques à 3.5 Me ont été reçues pour la villa. Ces offres permettraient le remboursement du capital aux investisseurs Fundimmo, mais pas des intérêts
- L'alternative présentée par Fundimmo est donc soit on accepte une offre de vente, soit la société Mc Queen partira egalement en RJ car dans l'impossibilité de rembourser ses dettes
- Fundimmo precise qu'elle prend en charge l'ensemble des frais juridiques (mais bien sûr ne compenserait pas les intérêts perdus)
- une AG sera convoquée pour fin du mois, laissant supposer un remboursement du capital à la fin du 1er semestre 24 si l'AG accepte la proposition

Par ailleurs, Fundimmo a précisé qu'elle proposait qu'une personne d'une société tiers (? "Disgroup" en phonétique) soit désignée représentant de la masse dans le cadre de cette procedure, cette société s'occupant alors de tous les aspects administratifs inhérents, Fundimmo restant l'interlocuteur des investisseurs.
Enfin, lors du vote en AG, il sera acté la possibilité de voter électroniquement (le contrat actuel ne le permet pas)

 

[InvestisseurInquiet]

[Fundimmo - HK Group / Villa Bois du Loup]

Visioconférence organisée ce soir par Fundimmo. Quelques notes que je partage

Contexte:
- Villa Bois du Loup / 1 Me / 24 mois / échéance initiale août 22
- Groupe avec plusieurs filiales très endettées du fait retards chantiers et commercialisations
- Retards accrus du fait d'un pb commercialisation sur une villa (l'acquéreur a obtenu le blocage des comptes du groupe)

Moi qui ai seulement une expérience du crowdfunding, je ne savais pas qu'un créancier pouvait protéger ses droits

- Aujourd'hui, les différentes créances arrivent à terme, dans un environnement où le marché a baissé. Impossibilité de HK Group à rembourser

Niveau endettement de HK Group: plusieurs dizaines de Me (dont plateformes crowdfunding: 11 Me + banques + autres fonds)

Conséquence: les différentes sociétés du groupe sont parties ou vont partir en procedure collective, redressement judiciaire, seuls les créanciers avec une hypotheque de 1er rang pourront se faire rembourser, mais partiellement compte-tenu du niveau de dettes

Elles auraient dû être en RJ/LJ depuis belle lurette

En tout cas, ClubFunding est une meilleure plateforme : leurs communications sont moins déprimantes (vu qu'il n'y en a pas)

 

[gros panda]

Comme je n'arrivais pas à lesjoindre car les lignes étaient toujours occupéees, j'avais pris un RDV téléphonique hier... j'attends encore leur appel

j'ai rdv vendredi. Pas intérêt à ce qu'ils posent un lapin, déjà que je suis assez remonté!

 

[yenrad]

bonsoir delouves
n 'ayant pas pu assister a la visioconférence, je vous remercie du compte rendu.
pas trés réjouissantes ses dernieres nouvelles.
au moins récupérer ma mise de départ sans les intérets serait un moindre mal....croisons les doigts
bonne soirée

 

[Zerocool81]

[Fundimmo - HK Group / Villa Bois du Loup]

Visioconférence organisée ce soir par Fundimmo. Quelques notes que je partage

Contexte:
- Villa Bois du Loup / 1 Me / 24 mois / échéance initiale août 22
- Groupe avec plusieurs sociétés très endettées du fait retards chantiers et commercialisations
- Retards accrus du fait d'un pb commercialisation sur une villa (l'acquéreur a obtenu le blocage des comptes du groupe)
- Aujourd'hui, les différentes créances arrivent à terme, dans un environnement où le marché a baissé. Impossibilité de HK Group à rembourser

Niveau endettement de HK Group: plusieurs dizaines de Me (dont plateformes crowdfunding: 11 Me + banques + autres fonds)

Conséquence: les différentes sociétés du groupe sont parties ou vont partir en procedure collective, redressement judiciaire, seuls les créanciers avec une hypotheque de 1er rang pourront se faire rembourser, mais partiellement compte-tenu du niveau de dettes

Cas particulier du projet Villa Bois du Loup:
- la société de projet (Mc Queen) ne fait pas partie de HK group, mais appartient directement à Mr et Mme Perez
- 2 offres identiques à 3.5 Me ont été reçues pour la villa. Ces offres permettraient le remboursement du capital aux investisseurs Fundimmo, mais pas des intérêts
- L'alternative présentée par Fundimmo est donc soit on accepte une offre de vente, soit la société Mc Queen partira egalement en RJ car dans l'impossibilité de rembourser ses dettes
- Fundimmo precise qu'elle prend en charge l'ensemble des frais juridiques (mais bien sûr ne compenserait pas les intérêts perdus)
- une AG sera convoquée pour fin du mois, laissant supposer un remboursement du capital à la fin du 1er semestre 24 si l'AG accepte la proposition

Par ailleurs, Fundimmo a précisé qu'elle proposait qu'une personne d'une société tiers (? "Disgroup" en phonétique) soit désignée représentant de la masse dans le cadre de cette procedure, cette société s'occupant alors de tous les aspects administratifs inhérents, Fundimmo restant l'interlocuteur des investisseurs.
Enfin, lors du vote en AG, il sera acté la possibilité de voter électroniquement (le contrat actuel ne le permet pas)

Merci pour le compte rendu.

Seul le dossier [VILLA BOIS DU LOUP] a été évoqué ? Quid du dossier [VILLA SAMSARA] du même opérateur ?

 

[Delouves]

Merci pour le compte rendu.

Seul le dossier [VILLA BOIS DU LOUP] a été évoqué ? Quid du dossier [VILLA SAMSARA] du même opérateur ?

Le dossier Villa Samsara a été cité, juste pour dire qu'il fera l'objet d'une autre AG

 

[Zerocool81]

Le dossier Villa Samsara a été cité, juste pour dire qu'il fera l'objet d'une autre AG

Ok. Je vous remercie.

Comment avez-vous été prévenu de cette visio ? Je suis investisseur sur [VILLA SAMSARA] et, sauf erreur, aucune communication ne m'a été faite de cette visio à laquelle j'aurais voulu participer...

 

[Chris78]

Par ailleurs, Fundimmo a précisé qu'elle proposait qu'une personne d'une société tiers (? "Disgroup" en phonétique) soit désignée représentant de la masse dans le cadre de cette procedure, cette société s'occupant alors de tous les aspects administratifs inhérents, Fundimmo restant l'interlocuteur des investisseurs.

DIIS GROUP

 

[adnstep]

Ok. Je vous remercie.

Comment avez-vous été prévenu de cette visio ? Je suis investisseur sur [VILLA SAMSARA] et, sauf erreur, aucune communication ne m'a été faite de cette visio à laquelle j'aurais voulu participer...

Mail du 11 mars :
"Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous dans le cadre du projet Samsara.

Nous vous invitons à participer à une visioconférence relative à ce projet, visioconférence qui se tiendra le 13 mars 2024, à 18h."

Il vous sera possible de vous connecter à cette visioconférence en cliquant sur le lien suivant :

 

[InvestisseurInquiet]

[Fundimmo - HK Group / Villa Bois du Loup]

Visioconférence organisée ce soir par Fundimmo. Quelques notes que je partage

Contexte:
- Villa Bois du Loup / 1 Me / 24 mois / échéance initiale août 22
- Groupe avec plusieurs sociétés très endettées du fait retards chantiers et commercialisations
- Retards accrus du fait d'un pb commercialisation sur une villa (l'acquéreur a obtenu le blocage des comptes du groupe)
- Aujourd'hui, les différentes créances arrivent à terme, dans un environnement où le marché a baissé. Impossibilité de HK Group à rembourser

Niveau endettement de HK Group: plusieurs dizaines de Me (dont plateformes crowdfunding: 11 Me + banques + autres fonds)

Conséquence: les différentes sociétés du groupe sont parties ou vont partir en procedure collective, redressement judiciaire, seuls les créanciers avec une hypotheque de 1er rang pourront se faire rembourser, mais partiellement compte-tenu du niveau de dettes

Cas particulier du projet Villa Bois du Loup:
- la société de projet (Mc Queen) ne fait pas partie de HK group, mais appartient directement à Mr et Mme Perez
- 2 offres identiques à 3.5 Me ont été reçues pour la villa. Ces offres permettraient le remboursement du capital aux investisseurs Fundimmo, mais pas des intérêts
- L'alternative présentée par Fundimmo est donc soit on accepte une offre de vente, soit la société Mc Queen partira egalement en RJ car dans l'impossibilité de rembourser ses dettes
- Fundimmo precise qu'elle prend en charge l'ensemble des frais juridiques (mais bien sûr ne compenserait pas les intérêts perdus)
- une AG sera convoquée pour fin du mois, laissant supposer un remboursement du capital à la fin du 1er semestre 24 si l'AG accepte la proposition

Par ailleurs, Fundimmo a précisé qu'elle proposait qu'une personne d'une société tiers (? "Disgroup" en phonétique) soit désignée représentant de la masse dans le cadre de cette procedure, cette société s'occupant alors de tous les aspects administratifs inhérents, Fundimmo restant l'interlocuteur des investisseurs.
Enfin, lors du vote en AG, il sera acté la possibilité de voter électroniquement (le contrat actuel ne le permet pas)

Bonjour
Vous pouvez me faire passer le dossier de présentation du projet en MP ?
Merci d'avance !

 

[InvestisseurInquiet]

[HK Group][Tous projets]
[lien réservé abonné]

 

[Bv75]

Je suis à 25% de taux de retards sur les coupons des dizaines de projets ClubFunding auxquels j’ai souscrit…

Bonjour
Vous pouvez me faire passer le dossier de présentation du projet en MP ?
Merci d'avance !

Vous avez beaucoup de chance. Fundimmo a fait les choses correctement et vous allez récupérer votre capital. Bon courage à ceux qui sont exposés à cet opérateur avec ClubFunding... 0 news.