Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Idem je suis concerné. J'ai envoyé un mail il y'a 2 mois et jamais de réponse. Ceci dit j'ai l'adresse mail du gérant de la plateforme dans le cadre d'une précédente communication de lui même sur le suivi d'un investissement. Ça vaudrait peut être le coup de lui écrire en direct

Si c'est son adresse mail perso @weeximmo : il n'y a pas plus de réponse !
Si c'est une autre, je suis intéressé (en MP)

 

[Luciole49]

[Fundimmo] [aquarosa] remboursé aujourd'hui donc je pouvais remettre un peu sur LPB tout en continuant à diminuer mon encours crowdfunding qui baisse plus beaucoup hélas.

 

[Bv75]

Toujours pas de news du dossier DMVIP alors que la consultation se terminait le 12 février.... Sans commentaire

 

[InvestisseurInquiet]

Toujours pas de news du dossier DMVIP alors que la consultation se terminait le 12 février.... Sans commentaire

"Les propositions pour le règlement des dettes peuvent porter sur des délais, remises et conversions en titres donnant ou pouvant donner accès au capital. Elles sont, au fur et à mesure de leur élaboration et sous surveillance du juge-commissaire, communiquées par l'administrateur au mandataire judiciaire, aux contrôleurs ainsi qu'au comité social et économique.

Lorsque la proposition porte sur des délais et remises, le mandataire judiciaire recueille, individuellement ou collectivement, l'accord de chaque créancier qui a déclaré sa créance conformément à l'article L. 622-24 [lien réservé abonné]. En cas de consultation par écrit, le défaut de réponse, dans le délai de trente jours à compter de la réception de la lettre du mandataire judiciaire, vaut acceptation."

De quand date la lettre du mandataire ?

 

[investimmo]

[CF] [FIB-OHAYON]

Du nouveau du côté de la justice sur les saisies conservatoires exercées par CF sur la FIB

[lien réservé abonné], Tribunal judiciaire de Paris, 15 février 2024, 23/53679

[lien réservé abonné], Tribunal judiciaire de Paris, 15 février 2024, 23/53680

 

[JcBm]

En fait plus ça va, plus je trouve CF guignolesque.
Là je reçois une notif sur Chemin de Montfort :

Le suivi du projet CHEMIN DE MONTFORT (Référence CF-2022-944) a été modifié

il y a 18 heures

Mais le suivi n'apparait pas, le dernier datant du 6 février et qui concerne une relance pour la consultation.

Autre chose, le projet "La réserve", souscrit le 5 janvier, et toujours en attente d'émission.
Alors oui il y a eu une information à ce propos le 5 février, avec modification des garanties (mais bon, on sait qu'on ne peut placer qu'une confiance relative, pour être gentil, en leurs dires sur ces éléments), et depuis, plus rien du tout. Deux mois d'attente donc quasiment, pour l'instant.

Bref, :clowns:

 

[senek]

[CF] ISSY OFFICES
2024-03-01
REMBOURSEMENT INTÉGRAL

Enfin une bonne nouvelle !
Bon on n'avait pas trop de craintes sur cet opérateur sérieux (jamais un coupon en retard, remboursements partiels...) qui ne joue pas dans la même catégorie que les Mignot.

 

[Sylv]

CF

En fait plus ça va, plus je trouve CF guignolesque.
Là je reçois une notif sur Chemin de Montfort :


Mais le suivi n'apparait pas, le dernier datant du 6 février et qui concerne une relance pour la consultation.

Autre chose, le projet "La réserve", souscrit le 5 janvier, et toujours en attente d'émission.
Alors oui il y a eu une information à ce propos le 5 février, avec modification des garanties (mais bon, on sait qu'on ne peut placer qu'une confiance relative, pour être gentil, en leurs dires sur ces éléments), et depuis, plus rien du tout. Deux mois d'attente donc quasiment, pour l'instant.

Bref, :clowns:

Egalement : des projets annoncés par email le samedi matin pour la semaine d'après qui ne sont finalement jamais mis en ligne....

 

[InvestisseurInquiet]

CF


Egalement : des projets annoncés par email le samedi matin pour la semaine d'après qui ne sont finalement jamais mis en ligne....

Vous pouvez y rajouter le fait que les valorisations des fonds CFAM# et Insight2 au 31 décembre 2023 ne sont toujours pas connues deux mois plus tard.
Serait-ce de plus en plus difficile d'habiller la mariée ?

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] [FIB-OHAYON]

Du nouveau du côté de la justice sur les saisies conservatoires exercées par CF sur la FIB

[lien réservé abonné], Tribunal judiciaire de Paris, 15 février 2024, 23/53679

[lien réservé abonné], Tribunal judiciaire de Paris, 15 février 2024, 23/53680

Rien de surprenant, les cautions ne sont pas mobilisables en phase de redressement judiciaire.
Ce qui serait plus utile, c'est de savoir ce qu'est devenu l'appel du jugement du tribunal de commerce de Bordeaux concernant la fiducie.

 

[totowah]

Pour les fans (et surtout les créditeurs) de Michel Ohayon

[lien réservé abonné]

 

[totowah]

[CF] ISSY OFFICES
2024-03-01
REMBOURSEMENT INTÉGRAL

Enfin une bonne nouvelle !
Bon on n'avait pas trop de craintes sur cet opérateur sérieux (jamais un coupon en retard, remboursements partiels...) qui ne joue pas dans la même catégorie que les Mignot.

... Les Mignot étaient aussi toujours à l´heure pour payer les coupons. Enfin, jusqu´au 2 août quand le Tribunal de Commerce de Nanterre a ouvert une procédure de sauvegarde à l’égard de la société DMVIP.

 

[Voltrush]

[Upstone] [Megeve III]


Extraits du mail reçu ce jour :

En décembre 2022, vous avez participé au projet Megève III, développé par le promoteur VM Investir.

À cette époque, le projet était entièrement commercialisé, et lors de nos visites sur site, l'opérateur était confiance quant à un remboursement dans un délai de trois mois, soit mars 2023.

Bien que le projet était en phase finale, nous avons choisi par mesure de prudence un financement sur 12 mois, anticipant les éventuels retards de livraison.

Cependant, ni l'opérateur ni nous n'avions envisagé l'annulation de trois réservations.

Entre mars et décembre 2023, malgré des conditions économiques défavorables, trois appartements ont été remis en commercialisation.

Deux nouvelles réservations ont été conclues, les acquéreurs se sont toutefois restractés.

En novembre 2023, une visite surprise sur site m’a permis de constater le bon achèvement des travaux.

Le plus drôle arrive...

La commercialisation a connu des difficultés, notamment à cause de rumeurs propagées par une agence immobilière locale concernant des nuisances sonores dans la copropriété.

Monsieur Moulin a rapidement pris contact avec les responsables pour dissiper ces rumeurs et concentre désormais ses efforts sur la vente des lots restants et des parkings, représentant une valeur cumulée de 4,5 millions d'euros, couvrant ainsi le remboursement de la créance.

Installé en région parisienne, Monsieur Moulin a mis en vente sa maison afin de se consacrer pleinement à ses activités à Megève.

L'échéance est désormais à fin juin 2024, l'opération fait l'objet d'un ordre irrévocable de paiement notarié ainsi que de la caution personnelle de Vincent Moulin, dont le patrimoine net est estimé à 10M€.

 

[Bachel64]

Bonjour,

J'ai reçu l 'IFU de 2023 de CF pour l 'opération :

CASA IBIZA [lien réservé abonné] Réf. : CF-2023-1179

Il y a , je pense , une erreur ou autre problème sur le nombre de coupons déclarés "versés" en 2023 , pour cette opération sur l IFU envoyé .

Ayant reçu 7 coupons en 2023 dont 2 en Juin (avec un au prorata temporis !)

CF déclare pour 2023 :
* 1 coupon, celui au prorata temporis (Juin ) € et ensuite : 9 versements = 10 coupons

Ces derniers ont été versés à compter de juin
Il ne peut y avoir 10 coupons en 2023 mais : 6 +1 coupons de Juin à Décembre avec celui au prorata temporis !

Si vous êtes investis sur cette opération , merci de me confirmer ou contredire sur le bien fondé de cet IFU

 

[Bachel64]

Correctif / désolé



re- bonjour,

J'ai reçu l 'IFU de 2023 de CF pour l 'opération :

CASA IBIZA [lien réservé abonné] Réf. : CF-2023-1179

Il y a , je pense , une erreur ou autre problème sur le nombre de coupons déclarés "versés" en 2023 , pour cette opération sur l IFU envoyé .

Ayant reçu 8 coupons en 2023 dont 2 en Juin (avec un au prorata temporis !)

CF déclare pour 2023 :
* 1 coupon, celui au prorata temporis (Juin ) € et ensuite : 9 versements = 10 coupons

Ces derniers ont été versés à compter de juin
Il ne peut y avoir en 2023 : 9 +1 = 10 coupons de Juin à Décembre avec celui au prorata temporis !

Si vous êtes investis sur cette opération , merci de me confirmer ou contredire sur le bien fondé de cet IFU

 

[Luciole49]

Pour les fans (et surtout les créditeurs) de Michel Ohayon

[lien réservé abonné]

çà on le sait depuis le début mais Ohayon risque rien d'autre qu'un tapage médiatique.

 

[Bachel64]

Correctif / désolé



re- bonjour,

J'ai reçu l 'IFU de 2023 de CF pour l 'opération :

CASA IBIZA [lien réservé abonné] Réf. : CF-2023-1179

Il y a , je pense , une erreur ou autre problème sur le nombre de coupons déclarés "versés" en 2023 , pour cette opération sur l IFU envoyé .

Ayant reçu 8 coupons en 2023 dont 2 en Juin (avec un au prorata temporis !)

CF déclare pour 2023 :
* 1 coupon, celui au prorata temporis (Juin ) € et ensuite : 9 versements = 10 coupons

Ces derniers ont été versés à compter de juin
Il ne peut y avoir en 2023 : 9 +1 = 10 coupons de Juin à Décembre avec celui au prorata temporis !

Si vous êtes investis sur cette opération , merci de me confirmer ou contredire sur le bien fondé de cet IFU

J'ai ma réponse , inutile de chercher ..
C'est la document sur le site de CF qui est erroné sur les coupons de 2023 versés .
L'IFU est lui correct ayant reconstitué les PS et le PFL et les produits reçus .
Trop de lignes pour rien , mais par honnêteté et ne voulant pas provoquer de doutes sur cette file , je clos ce "ticket"; inutile .

 

[Luciole49]

Suivi de l'AMF, c'est sur leur site :

Si vous souhaitez obtenir des infirmations complémentaires sur le suivi de votre dossier,

 

[InvestisseurInquiet]

[Fundimmo][Les Bruyères][Balthazar I-Defisc]

Petites réflexions à quelques jours de l'AG.

En mars 2021, une émission obligataire est émise par une filiale de Fundimmo pour 1,050 M€, de façon à permettre l'acquisition, par la SCI La Faïencerie, détenue par MM Gouband et Mélot, de locaux de bureaux sis 5, rue des Bruyères à Bourg-la-Reine. La description du projet précise que le foncier est sous promesse et qu'un bail a été signé le 22 février 2021 avec la SAS AB Post en 3/6/9 à partir du 1er juin 2021.

Creusons un peu...

Le 1er janvier 2021, l'immeuble en question est la propriété de la SCI SCL (siren 530387349) (source : open data, Fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales). Je n'ai pas identifié de lien entre cette société et la sphère Gouband-Mélot.

Le 8 mars 2021, un avis de mise aux enchères judiciaire de cet immeuble à la demande d'une banque est établi (publié le 10 mars 2021) (voir PJ), avec une mise à prix de 525k€.

Le 6 mai 2021, l'immeuble est adjugé pour un montant de 680k€ hors frais (voir PJ), soit environ 750k€ frais inclus.

Le 1er janvier 2022, l'immeuble en question est la propriété de la SAS Farra et Farra France (siren 899144802). Tel était toujours le cas au 1er janvier 2023. Je n'ai pas identifié de lien entre cette société et la sphère Gouband-Mélot.

Je rappelle par ailleurs, puisque j'ai déjà posté sur le sujet, que la société AB Post, censée prendre le local à bail, est une société située à Avranches, dont le bénéficiaire effectif principal (70%) est suffisamment proche de la sphère Gouband-Mélot pour avoir créé en commun (via sociétés interposées) une SCI "La Perle". Apparemment, la société AB Post s'est parfaitement remise de ne pas avoir pu emménager à Bourg-la-Reine, puisqu'elle n'a jamais déclaré aucun établissement ailleurs que dans le département de la Manche.

Il reste une première inconnue dans mes investigations : la société La Faïencerie est-elle devenue un jour propriétaire de l'immeuble en question (ce qui serait très facile à vérifier en interrogeant le service de publicité foncière) ? En tout cas, elle ne l'était pas (ou plus) au 1er janvier 2022.

Il reste une deuxième inconnue : les fonds ont-ils été libérés par Fundimmo avant ou après la publication de l'avis de mise aux enchères. Dans le second cas, cela voudrait dire que Fundimmo aurait pu savoir que la promesse de vente était caduque et que les fonds seraient libérés sans certitude sur la réalité du projet à financer. Par ailleurs, dans l'un ou l'autre cas, Fundimmo aurait pu savoir, avec un suivi correct, que la société La Faïencerie n'était pas ou n'était plus propriétaire de l'immeuble, dès le 6 mai 2021 et au plus tard début 2022.

Tout cela mérite bien une petite AG pour que les prêteurs pardonnent, à leurs frais, l'emprunteur indélicat et la plateforme potentiellement négligente, qui s'en sortiront l'un et l'autre sans la moindre égratignure (et même en gain : prêt sans intérêt pour l'un (si tant est que le nouvel échéancier soit respecté...), commission pour l'autre).

 

[InvestisseurInquiet]

[Fundimmo][Les Bruyères][Balthazar I-Defisc] (suite)

Je pense que toute personne sur le point de laisser des plumes dans ce projet devrait au moins s'interroger sur la responsabilité de la plateforme dans ce fiasco...