Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Maxlan]

[DMVIP]

Adieu veau, vache, cochon, couvée… (Jean de la Fontaine)

Aucune transparence sur la consultation...
15M€ de prêts restants par CF dont 6M€ corporate sans garanties début 2023 et on nous fait le coût du pot commun, sans tenir compte des hypothèques promises et autres interdictions d'aliéner, ni antériorité... d'une situation qu'ils ont contribué à dégrader.
Je ne suis pas sûr du bon terme pour qualifier cela?

 

[adnstep]

Bonsoir,

Des AV ? Et quels sont les assureurs ?

Anaxago ==> Generali (Netissima) pour le fonds euro.

Homunity ==> Arkea (Suravenir)

Du classique.

 

[lopali]

Anaxago ==> Generali (Netissima) pour le fonds euro.
Homunity ==> Arkea (Suravenir)

Merci. J'ai bien trouvé celle d'Anaxago, mais aucune trace de celle d'Homunity...

Edit : je crois que j'ai trouvé des traces de la seconde avec 13 UC.

 

[gil2]

[DMVIP] Les plateformes sont-elles tenues de donner les résultats précis des consultations ?
Il n'aurait pas été difficile pour CF d'ajouter deux malheureux pourcentages dans leur communication...

 

[ostibapa]

[DMVIP] Les plateformes sont-elles tenues de donner les résultats précis des consultations ?
Il n'aurait pas été difficile pour CF d'ajouter deux malheureux pourcentages dans leur communication...

Constat d’un niveau de retour très variable suivant les plateformes : de la communication minimaliste à la mode CF jusqu’à la mise à disposition d’office du PV détaillé de la consultation.

Dans le 1er cas, le PV m’a toujours été communiqué quand je l’ai demandé. On va voir si CF déroge à la règle : la demande est faite…

 

[gil2]

Merci pour le retour, @ostibapa Tiens nous au courant pour le PV, cela m'intéresse beaucoup...

 

[ostibapa]

Merci pour le retour, @ostibapa Tiens nous au courant pour le PV, cela m'intéresse beaucoup...

Le mieux si vous êtes concerné par DMVIP est évidement de demander directement à CF !

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget Suresnes][Vaillant-Carrel / M. Antoine Schwin]
La société Vaillant-Carrel, officiellement encore débitrice de notre prêt, a été radiée par le greffe du tribunal de commerce de Paris en date du 4 mars 2024, sur le fondement de l'article R123-125 du code de commerce :
"Lorsque le greffier est informé qu'une personne immatriculée aurait cessé son activité à l'adresse déclarée, il lui rappelle par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, transmise à cette même adresse, ses obligations déclaratives. Si la lettre est retournée avec une mention précisant que la personne ne se trouve plus à l'adresse indiquée, le greffier porte la mention de la cessation d'activité sur le registre.
Lorsque le greffier est informé, en application du 1° de l'article R. 123-168, que la personne domiciliée n'a pas pris connaissance de son courrier depuis trois mois, il envoie au domicile de celle-ci ou de son responsable légal et, le cas échéant, à l'adresse du siège ou de l'établissement une lettre indiquant que, sans nouvelle de sa part, il sera porté mention de sa cessation d'activité sur le registre."

Ca ne change pas grand chose pour notre prêt échu depuis décembre 2021.

 

[ostibapa]

Il reste heureusement des trains qui arrivent à l'heure.

Le dossier de présentation de [Monego] {Guereins] laissait envisager une durée bien plus courte que les 18 mois contractuels. Remboursement intégral ce jour après 4 mois et 10 jours !

 

[JcBm]

[DMVIP] Les plateformes sont-elles tenues de donner les résultats précis des consultations ?
Il n'aurait pas été difficile pour CF d'ajouter deux malheureux pourcentages dans leur communication...

Ils ont du mal avec la communication chez CF.
Ils ont du mal avec pas mal de trucs j'ai l'impression d'ailleurs.

 

[ostibapa]

Merci pour le retour, @ostibapa Tiens nous au courant pour le PV, cela m'intéresse beaucoup...

Il va falloir patienter :

Les résultats de la consultation et du plan global vous seront communiqués prochainement.

C'est marrant (enfin je ris jaune), j'ai par contre reçu le PV d'une autre consultation de CF juste 2 jours après la fin de celle-ci et sans avoir à le réclamer...
C'est vraiment à géométrie variable !

 

[Bachel64]

Vous l'avez probablement reçu par mail à l'instant de Club Funding :​ ​ ​ ORRA : un nouvel acteur au service de la transaction immobilière​

Créée en septembre 2023, ORRA a été imaginée pour faire face aux difficultés de commercialisation rencontrées par certains opérateurs financés par les investisseurs ClubFunding. Pour le compte de tiers et pour ClubFunding, ORRA est chargée de commercialiser les actifs d’opérations en difficulté, afin de permettre le remboursement des investisseurs. Pour ce faire, elle est détentrice de la carte professionnelle pour la gestion de transactions immobilières (carte T).​

Une réserve de compensation inédite pour permettre l'indemnisation des investisseurs​

Convaincue que les plus-values d'aujourd'hui dans un cycle de marché plus porteur permettront de compenser les potentielles pertes à venir, ClubFunding Group a imaginé une solution qui a pour vocation d’indemniser les pertes en capital subies par les investisseurs. Le mécanisme consiste à prélever aux opérateurs 5 % de la marge constatée à la sortie des opérations réalisées en equity. La somme collectée alimentera une réserve de compensation à l'issue des premières opérations. L’intégralité de la réserve sera distribuée annuellement aux investisseurs, pour tout type de projets financés par ClubFunding en fonction de deux critères (pourcentage et ancienneté de la perte) jusqu'à l'apurement de la perte subie. L’indemnisation sera étalée sur 10 à 20 ans.​

CF2C, l'expertise recouvrement de créances du Groupe​

CF2C est la filiale du Groupe spécialisée en recouvrement et en rachat de créances. Forte de plus de 70 collaborateurs, CF2C accompagne des clients de premier plan comme la Bred, Groupama ou Nexity dans la gestion de leurs impayés. Les équipes de CF2C accompagnent aujourd’hui ClubFunding Group sur l’ensemble de la chaîne de recouvrement, des coupons impayés jusqu’au pilotage des avocats et des huissiers dans le cadre de procédures contentieuses, avec pour unique objectif de préserver les intérêts des investisseurs.​

« Défendre les intérêts de nos investisseurs est notre leitmotiv, nous souhaitons pouvoir les protéger en période de crise. Conscients que le marché immobilier peut subir des soubresauts, nous avons décidé d’anticiper cette situation. Nous avons donc imaginé différents leviers permettant d’accompagner les opérateurs dans le remboursement des investisseurs. Grâce à un « triptyque » de solutions, nous entendons limiter au maximum les défauts, permettre le remboursement des créances à nos investisseurs lorsque nécessaire, et enfin compenser leurs pertes. » - Gautier Allard, DG de ClubFunding​

 

[Raug]

Une réserve de compensation inédite pour permettre l'indemnisation des investisseurs

La formule parait correcte, mais j'aimerai bien voir les décrets d'application !

 

[InvestisseurInquiet]

Vous l'avez probablement reçu par mail à l'instant de Club Funding :​

Le mécanisme consiste à prélever aux opérateurs 5 % de la marge constatée à la sortie des opérations réalisées en equity. La somme collectée alimentera une réserve de compensation à l'issue des premières opérations. L’intégralité de la réserve sera distribuée annuellement aux investisseurs, pour tout type de projets financés par ClubFunding en fonction de deux critères (pourcentage et ancienneté de la perte) jusqu'à l'apurement de la perte subie. L’indemnisation sera étalée sur 10 à 20 ans. Comme ça, on sait qu'ils ont vraiment confiance dans le fait que les prêts seront remboursés rapidement ! Et puis, ça permet d'avoir zéro défaut pendant vingt ans, c'est cool​

 

[adnstep]

"L’indemnisation sera étalée sur 10 à 20 ans."

 

[investimmo]

Vous l'avez probablement reçu par mail à l'instant de Club Funding :​ ​ ​ ORRA : un nouvel acteur au service de la transaction immobilière​

Créée en septembre 2023, ORRA a été imaginée pour faire face aux difficultés de commercialisation rencontrées par certains opérateurs financés par les investisseurs ClubFunding. Pour le compte de tiers et pour ClubFunding, ORRA est chargée de commercialiser les actifs d’opérations en difficulté, afin de permettre le remboursement des investisseurs. Pour ce faire, elle est détentrice de la carte professionnelle pour la gestion de transactions immobilières (carte T).​

​

Une réserve de compensation inédite pour permettre l'indemnisation des investisseurs​

Convaincue que les plus-values d'aujourd'hui dans un cycle de marché plus porteur permettront de compenser les potentielles pertes à venir, ClubFunding Group a imaginé une solution qui a pour vocation d’indemniser les pertes en capital subies par les investisseurs. Le mécanisme consiste à prélever aux opérateurs 5 % de la marge constatée à la sortie des opérations réalisées en equity. La somme collectée alimentera une réserve de compensation à l'issue des premières opérations. L’intégralité de la réserve sera distribuée annuellement aux investisseurs, pour tout type de projets financés par ClubFunding en fonction de deux critères (pourcentage et ancienneté de la perte) jusqu'à l'apurement de la perte subie. L’indemnisation sera étalée sur 10 à 20 ans.​

​

CF2C, l'expertise recouvrement de créances du Groupe​

CF2C est la filiale du Groupe spécialisée en recouvrement et en rachat de créances. Forte de plus de 70 collaborateurs, CF2C accompagne des clients de premier plan comme la Bred, Groupama ou Nexity dans la gestion de leurs impayés. Les équipes de CF2C accompagnent aujourd’hui ClubFunding Group sur l’ensemble de la chaîne de recouvrement, des coupons impayés jusqu’au pilotage des avocats et des huissiers dans le cadre de procédures contentieuses, avec pour unique objectif de préserver les intérêts des investisseurs.​

« Défendre les intérêts de nos investisseurs est notre leitmotiv, nous souhaitons pouvoir les protéger en période de crise. Conscients que le marché immobilier peut subir des soubresauts, nous avons décidé d’anticiper cette situation. Nous avons donc imaginé différents leviers permettant d’accompagner les opérateurs dans le remboursement des investisseurs. Grâce à un « triptyque » de solutions, nous entendons limiter au maximum les défauts, permettre le remboursement des créances à nos investisseurs lorsque nécessaire, et enfin compenser leurs pertes. » - Gautier Allard, DG de ClubFunding​

La société ORRA est une filiale de ClubFunding !

Ça serait intéressant de connaître les conditions des mandats de vente entre les opérateurs et ClubFunding

[lien réservé abonné]

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Le mécanisme consiste à prélever aux opérateurs 5 % de la marge constatée à la sortie des opérations réalisées en equity.​

La formule parait correcte, mais j'aimerai bien voir les décrets d'application !

Oui, et ça suppose au préalable que les opérateurs acceptent que CF fourre son nez dans les comptes de leurs projets: en permanence dès la levée de fonds, ou bien après la réalisation des biens? Moi patron, je n'aimerais pas beaucoup un tel "flicage"...

De plus et encore une fois, le diable se cache dans les détails:

• seule la catégorie des projets en «equity» est concernée par cette contribution; au regard du nombre epsilonesque de ces projets, sera-ce suffisant pour éponger les conséquences des défauts présents et à venir? Mais on peut imaginer que les petits génies de CF ont procédé à quelques simulations, surtout pour n’éponger que les pertes en capital, sur 20 ans, et en euros courants. Dans les faits, c’est une manière de "garantir" le remboursement du capital de tous leurs projets; sur un plan strictement marketing, c’est plutôt bien joué…​
• Enfin, sur ces projets en «equity», les crowdfunders seront-ils impactés par la ponction de 5%, ou celle-ci sera-t-elle effectuée après leur désintéressement, et seul l’opérateur sera contributeur net?​

On n’a pas fini de se faire des nœuds au cerveau, pas vrai?

 

[Raug]

LPB

Le Général

Le Benz

Bonjour,

Dans le cadre du projet Le Benz (06), nous vous avons sollicité concernant l'abandon des pénalités de retard (5% l’an) seulement pour le capital restant dû à date.
Les pénalités payées jusqu'à maintenant resteraient acquises aux investisseurs et les intérêts au taux prévu initialement continueraient à s’appliquer jusqu’au complet remboursement du projet.
Pour vous remettre dans le contexte, vous trouverez le bulletin d'information appelant à voter en pièce jointe.
Au regard du vote organisé depuis le 29 février dernier, la réponse “oui” récolte le plus de voix.
Toutefois, le quorum, tel que défini contractuellement n’est pas atteint. En effet, la réponse “oui” totalise 61,1 % des engagements des investisseurs (en montant investi par rapport au montant collecté).
Or, dans le cadre du contrat d’investissement, il est spécifié que la majorité des prêteurs désigne les “Prêteurs dont la somme des Engagements représente, à tout moment, au moins 66.66 % (soixante-six virgule soixante-six pour cent) de l’Engagement de l'ensemble des Prêteurs dans le Financement”.
Par ailleurs, le terme “Engagement” tel qu’il est entendu dans le contrat désigne le montant investi dans le cadre du Financement.
Vous l’aurez compris, étant donné que le quorum requis n’est pour l'instant pas atteint, aucune décision ne peut être arrêtée.
Dans ce cadre, nous sollicitons votre participation afin qu’une solution puisse être mise en œuvre dans les plus brefs délais…
…
Vous le savez, il est important pour nous de vous tenir informé de l'actualité desprojets que vous financez.
Nous sommes ravis de vous annoncer que la dernière vente de cette opération vapouvoir avoir lieu !
Celle-ci est prévue pour le 12/03 prochain selon la dernière information fournie parle notaire chargé d’instrumenter cette vente.
Dans le cadre de ce projet, Jean, notre opérateur a du concevoir d’importantesbaisses de prix afin de pouvoir solder l’emprunt et finaliser ce dossier etnotamment sur cette dernière revente afin que l’acquéreur obtienne sonfinancement bancaire.
Ces baisses de prix ont amené l'opération à un résultat déficitaire et afin de limiterl’impact négatif pour l’opérateur, ce dernier nous sollicite quand à l’annulation,seulement dans le cadre du remboursement final du projet, des pénalités de retardappliquées (+ 5% l’an).
Les pénalités de retard payées jusqu’à présent resteront ainsi acquises.
Ainsi, nous soumettons à votre vote la résolution suivante :
Êtes-vous d'accord pour abandonner les pénalités de retard (5 % l’an) seulementpour le capital restant dû à date, les pénalités payées jusqu'à maintenant resterontacquises aux investisseurs et les intérêts au taux prévu initialement continueront às’appliquer jusqu’au complet remboursement du projet ?
Nous vous laissons donc nous faire parvenir votre avis concernant cette résolutionen cliquant sur le bouton "Je vote" juste en dessous !

Les votes seront clôturés le jeudi 7 mars à minuit.

Délicat.
- Les affaires sont les affaires ;
ou
- Ne pas appuyer sur la tête du gars qui se noie, à priori honnête mais malchanceux ou incompétent ?

 

[ostibapa]

LPB

Le Général

Le Benz

Délicat.
- Les affaires sont les affaires ;
ou
- Ne pas appuyer sur la tête du gars qui se noie, à priori honnête mais malchanceux ou incompétent ?

Faut pas le noyer trop tôt : j'ai besoin qu'il me rembourse [LPB] [La Gaulle] !
Encore 88,7% du capital à rembourser et 11 mois de retard sur le délai max.

 

[Raug]

Faut pas le noyer trop tôt : j'ai besoin qu'il me rembourse [LPB] [La Gaulle] !
Encore 88,7% du capital à rembourser et 11 mois de retard sur le délai max.

Donc @Raug renonce à faire respecter son dû pour que @ostibapa ait une chance de récupérer le sien !