Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

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[Luciole49]

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Il vaut mieux être # et # que .... Valable aussi pour dmvip je crois

 

[JcBm]

Je ne sais pas ce qu'ils prennent chez CF, où si ce sont leurs clients qu'ils considèrent comme complètement demeurés, depuis leurs beaux bureaux parisiens.
J'ai envoyé un mail ce matin, que voici :

Bonjour,
une notification datant de la semaine dernière mentionne une modification du suivi du projet "Chemin de Montfort" :


Hors, point de nouveau suivi, le dernier datant du 06 février :


Merci de bien vouloir m'apporter des précisions sur ce point.

Je pense qu'il est assez clair que je mentionne une notification datant d'il y a 3 jours (et la date du jour étant le 4 mars, la notification date donc du 1er mars si je suis pas trop mauvais en maths), comme la première image le montre, tandis que la dernière date du 06 février, comme le montre la deuxième image. Il y a donc quelque chose qui cloche pour moi.

Réponse :

Bonjour Monsieur,



La notification du 6 février fait référence à la publication de l’avenant.

Sans déconner, y'a surement moyen de me prendre encore plus un con, mais là tout de suite ne trouve pas.
Ou alors ils ont de graves soucis de compréhension en lecture, ce qui serait raccord et expliquerait avec certaines de leurs mésaventures.

 

[JcBm]

Veuillez m'excuser pour le cynisme poussé du ton employé, mais là CF me sort littéralement par les oreilles, les yeux et tout ce qui peut être à même de faire sortir quelque chose.

 

[Incognito_gva]

Bonjour,
Quelqu’un saurait me dire ce que signifie cette communication Wiseed ? Est-ce qu’on a une chance de récupérer nos fonds ou c’est fini pour ce projet ?

Cher investisseur,

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération NEXALIA • OSMOSE • NEXALIA INVEST EST dans laquelle vous avez investi.

Nous tenions à vous informer de l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire en date du 21/02/2024 à l’encontre de la société SAS NEXALIA, société garante sur le projet financé par cet emprunt obligataire.

Cette procédure, ouverte à la demande de la société, fait suite à une difficulté importante et temporaire de trésorerie l’ayant contrainte à se placer sous la protection du régime des procédures collectives afin d’éviter que la situation ne s’aggrave.

Cette procédure n’affecte aucunement la structure émettrice et les autres garanties affectées à votre investissement et l’Opérateur nous a par ailleurs indiqué avoir pris les mesures nécessaires pour que cette procédure ne porte pas atteinte à la réalisation et la poursuite des différents projets immobiliers.

Nous restons disponibles si besoin.

Bien cordialement,

Merci

 

[Foufounet]

Bonjour,
Quelqu’un saurait me dire ce que signifie cette communication Wiseed ? Est-ce qu’on a une chance de récupérer nos fonds ou c’est fini pour ce projet ?



Merci

Je suis aussi sur cette opération. C'est la société holding et garante qui est en procédure. La société emettrice NEXALIA Invest et la société OSMOSE, destinataire des fonds semblent pour l'heure encore ''en vie''. Donc à suivre...

 

[gros panda]

[Le BIGOT] [LPB]

Ca continue avec ce projet, toutes les belles promesses comme quoi on aurait la moitié du capital en 12/2023, puis le reste en 04/2024.
En fait, les porteurs de projet ont dit que le bien allait être vendu fin 02/2024 donc pas besoin de rembourser en 12/2023.
Tout cela est bien terminé puisqu'il n'y a pas eu de vente.
Donc on se retrouve avec un projet avec plus d'un an de retard.
On avait reçu ce message le 05/01/2024 :
"Aujourd'hui, nous vous retrouvons pour vous annoncer de bonnes nouvelles ! Nos porteurs de projet ont réussi à commercialiser le bien et une signature est envisagée pour fin février. Nous vous tiendrons naturellement informés lorsqu'une date de signature précise sera actée"
Quand on reçoit ce type de message, c'est que c'est vendu. Sauf que cette info n'a pas été vérifiée et je trouve dommageable qu'on est accordé un délai par rapport à une info non vérifiée.
Le mail d'aujourd'hui que je ne mettrai pas car très long, ne nous parle pas de la vente du 05/01 mais plutôt d'une autre du 26/09/2023 dont on sait qu'elle avait échouée.
Bref, on nous demande de voter pour le recours en justice. Bon, ça ne va pas nous couter grand chose car c'est gratuit au niveau frais.
Mais qu'est ce qu'on va récupérer par rapport à des personnes qui n'ont visiblement pas envie de payer?

Je maintient donc mes positions : plus aucun investissement chez LPB tant que les projets Bigot et Portes de Targon ne seront pas remboursés entièrement. Je parie qu'on va aussi avoir des surprises avec le projet "le pré" aussi et quelques autres. Donc wait and see!

 

[Luciole49]

[Le BIGOT] [LPB]

Ca continue avec ce projet, toutes les belles promesses comme quoi on aurait la moitié du capital en 12/2023, puis le reste en 04/2024.
En fait, les porteurs de projet ont dit que le bien allait être vendu fin 02/2024 donc pas besoin de rembourser en 12/2023.
Tout cela est bien terminé puisqu'il n'y a pas eu de vente.
Donc on se retrouve avec un projet avec plus d'un an de retard.
On avait reçu ce message le 05/01/2024 :
"Aujourd'hui, nous vous retrouvons pour vous annoncer de bonnes nouvelles ! Nos porteurs de projet ont réussi à commercialiser le bien et une signature est envisagée pour fin février. Nous vous tiendrons naturellement informés lorsqu'une date de signature précise sera actée"
Quand on reçoit ce type de message, c'est que c'est vendu. Sauf que cette info n'a pas été vérifiée et je trouve dommageable qu'on est accordé un délai par rapport à une info non vérifiée.
Le mail d'aujourd'hui que je ne mettrai pas car très long, ne nous parle pas de la vente du 05/01 mais plutôt d'une autre du 26/09/2023 dont on sait qu'elle avait échouée.
Bref, on nous demande de voter pour le recours en justice. Bon, ça ne va pas nous couter grand chose car c'est gratuit au niveau frais.
Mais qu'est ce qu'on va récupérer par rapport à des personnes qui n'ont visiblement pas envie de payer?

Je maintient donc mes positions : plus aucun investissement chez LPB tant que les projets Bigot et Portes de Targon ne seront pas remboursés entièrement. Je parie qu'on va aussi avoir des surprises avec le projet "le pré" aussi et quelques autres. Donc wait and see!

Bigot ce sont des gens qui se sont plantés en croyant faire une bonne affaire. La banque va mettre le bien aux enchères et les investisseurs vont activer les cautions donc vous êtes mal et eux sont encore plus mal.

 

[Vortex]

[Upstone] [Megeve III]


Extraits du mail reçu ce jour :




Le plus drôle arrive...

Les ventes fermes annulées, les contrats de location à prix élevés bidons qui disparaissent une fois les obligations vendues aux investisseurs, c'est devenu la norme. Je n'y attache pas plus de valeur qu'aux cautions et autres hypothèques plus ou moins inscrites

 

[Wallys56]

[Fundimmo][Les Bruyères][Balthazar I-Defisc] (suite)

Je pense que toute personne sur le point de laisser des plumes dans ce projet devrait au moins s'interroger sur la responsabilité de la plateforme dans ce fiasco...

La responsabilité pénale des dirigeants de la Faïencerie est susceptible d'être engagée sur des faits qui pourraient s'apparenter à l'abus de confiance......

 

[ostibapa]

[Fundimmo][Les Bruyères][Balthazar I-Defisc]

Petites réflexions à quelques jours de l'AG.

En mars 2021, une émission obligataire est émise par une filiale de Fundimmo pour 1,050 M€, de façon à permettre l'acquisition, par la SCI La Faïencerie, détenue par MM Gouband et Mélot, de locaux de bureaux sis 5, rue des Bruyères à Bourg-la-Reine. La description du projet précise que le foncier est sous promesse et qu'un bail a été signé le 22 février 2021 avec la SAS AB Post en 3/6/9 à partir du 1er juin 2021.

Creusons un peu...

Le 1er janvier 2021, l'immeuble en question est la propriété de la SCI SCL (siren 530387349) (source : open data, Fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales). Je n'ai pas identifié de lien entre cette société et la sphère Gouband-Mélot.

Le 8 mars 2021, un avis de mise aux enchères judiciaire de cet immeuble à la demande d'une banque est établi (publié le 10 mars 2021) (voir PJ), avec une mise à prix de 525k€.

Le 6 mai 2021, l'immeuble est adjugé pour un montant de 680k€ hors frais (voir PJ), soit environ 750k€ frais inclus.

Le 1er janvier 2022, l'immeuble en question est la propriété de la SAS Farra et Farra France (siren 899144802). Tel était toujours le cas au 1er janvier 2023. Je n'ai pas identifié de lien entre cette société et la sphère Gouband-Mélot.

Je rappelle par ailleurs, puisque j'ai déjà posté sur le sujet, que la société AB Post, censée prendre le local à bail, est une société située à Avranches, dont le bénéficiaire effectif principal (70%) est suffisamment proche de la sphère Gouband-Mélot pour avoir créé en commun (via sociétés interposées) une SCI "La Perle". Apparemment, la société AB Post s'est parfaitement remise de ne pas avoir pu emménager à Bourg-la-Reine, puisqu'elle n'a jamais déclaré aucun établissement ailleurs que dans le département de la Manche.

Il reste une première inconnue dans mes investigations : la société La Faïencerie est-elle devenue un jour propriétaire de l'immeuble en question (ce qui serait très facile à vérifier en interrogeant le service de publicité foncière) ? En tout cas, elle ne l'était pas (ou plus) au 1er janvier 2022.

Il reste une deuxième inconnue : les fonds ont-ils été libérés par Fundimmo avant ou après la publication de l'avis de mise aux enchères. Dans le second cas, cela voudrait dire que Fundimmo aurait pu savoir que la promesse de vente était caduque et que les fonds seraient libérés sans certitude sur la réalité du projet à financer. Par ailleurs, dans l'un ou l'autre cas, Fundimmo aurait pu savoir, avec un suivi correct, que la société La Faïencerie n'était pas ou n'était plus propriétaire de l'immeuble, dès le 6 mai 2021 et au plus tard début 2022.

Tout cela mérite bien une petite AG pour que les prêteurs pardonnent, à leurs frais, l'emprunteur indélicat et la plateforme potentiellement négligente, qui s'en sortiront l'un et l'autre sans la moindre égratignure (et même en gain : prêt sans intérêt pour l'un (si tant est que le nouvel échéancier soit respecté...), commission pour l'autre).

DVF donne un montant tout autre pour l'adjudication du bien.
Et pas d'autre transaction pour la période du 01/07/18 au 30/06/23.

 

[senek]

Pardon pour le raté

A mon sens, 2 possibilités:
- soit effectivement des masses ont voté contre, d'où une fumée grise que CF et les Mignot doivent encore chercher à blanchir
- ou plus simplement, comme souvent CF est "aux abonnés absents" pendant les vacances scolaires, le stagiaire diffusera donc les résultats de la consultation lundi à son retour de son séjour à la montagne. De toute façon, sur un processus de 10 ans, que valent 1 ou 2 semaine d'attente...

Toujours pas de nouvelles du Club Dorothée ! Un couac dans le plan ?

 

[Jar]

Les Mignots doivent discuter de leur revalorisation salariale de début 2024, augmentation du prix du gaz et du caviar, c'est la période...

 

[Raug]

[DMVIP]

Chère investisseuse, cher investisseur,

Nous faisons suite à la convocation qui vous a été adressée le 5 février 2024.
Suite au décompte des votes, l'accord conclu en date du 25 janvier 2024 a été approuvé par les différentes masses d'obligataires.
Comme indiqué, une consultation officielle sera prochainement organisée par le Mandataire Judiciaire sur le plan de sauvegarde qui aura été établi sur la base des accords intervenus entre la société DMVIP, ses actionnaires et le représentant de la masse.
Nous vous tiendrons naturellement informés des prochaines étapes.​

Adieu veau, vache, cochon, couvée… (Jean de la Fontaine)

 

[InvestisseurInquiet]

DVF donne un montant tout autre pour l'adjudication du bien.
Et pas d'autre transaction pour la période du 01/07/18 au 30/06/23.

Afficher la pièce jointe 26489

Bien vu, j'avais manqué l'enchère de surenchère.
[lien réservé abonné]

Ce qui ne change rien à mon propos initial : le bien soi-disant objet de la promesse était saisi, le bail censé rassurer sur la commercialisation était signé par quelqu'un de suffisamment proche et depuis septembre 2021 (au lieu de mai 2021) ou au pire le 1er janvier 2022, il pouvait être su que la société emprunteuse n'avait pas acquis l'immeuble.
Une demi-excuse serait que la société emprunteuse ait été la première adjudicataire, mais cela n'excuserait de toute façon pas qu'elle ait gardé l'argent après ne pas être devenue propriétaire au moment de la surenchère.

 

[InvestisseurInquiet]

La responsabilité pénale des dirigeants de la Faïencerie est susceptible d'être engagée sur des faits qui pourraient s'apparenter à l'abus de confiance......

Je ne m'aventurerai pas ici dans des qualifications pénales toujours complexes à établir, surtout sans connaître le détail des faits. Chacun est libre de porter plainte s'il le souhaite.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]
On l'a peut-être oublié, mais le 18 janvier 2024, ClubFunding indiquait : "Nous vous informons que la contre-proposition permettant le remboursement de l’émission obligataire mentionnée précédemment a été acceptée par l’opérateur. Nous sommes dans l’attente des éléments permettant de valider définitivement cette solution par les deux parties et de signer un protocole transactionnel."
Depuis, silence radio. La Poste étant devenue ce qu'elle est devenue, j'imagine qu'ils sont toujours en train d'attendre...
Y a pas à dire, on sent le dossier géré rênes courtes par ClubFunding............

 

[InvestisseurInquiet]

Dans la galaxie des affaires de Max Abbou, la société Valsirius [lien réservé abonné] qui porte l'opérations [Les Sablons] sur [CF] est en procédure de sauvegarde [lien réservé abonné]

[ClubFunding][Les Sablons][Valsirius / Max Abbou]
Les personnes qui sont sur ce projet ont-elles des nouvelles de ClubFunding ?
La sauvegarde (intervenue moins de six mois après la levée de fonds...........) date du 15 mai 2023, on se rapproche donc de l'échéance....

 

[adnstep]

Signe des temps ?
J'ai reçu ce jour deux mails d'Anaxago et Homunity pour investir dans leur contrat d'assurance-vie.

Il faut dire que les taux sont repartis à la hausse, et les épargnants ont déposé 2,4 milliards d'euros de plus qu'ils n'en ont retiré sur leurs contrats d'assurance vie en janvier 2024, autant que sur toute l'année 2023.

 

[lopali]

Bonsoir,

J'ai reçu ce jour deux mails d'Anaxago et Homunity pour investir dans leur contrat d'assurance-vie.

Des AV ? Et quels sont les assureurs ?