Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Je n’ai pas suivi l’histoire de l’hypothèque, qui ne doit pas valoir grand chose de toute façon vu l’état général du contexte dans la zone.

Et comme le reste ne vaut strictement rien, on peut juste considérer qu’il s’agit d’une manœuvre dilatoire pour éviter de passer ce prêt en défaut.

Merci Ostibapa, trop en colère je n’avais pas vu la subtilité))

A priori pas d'histoire avec l'hypothèque : elle est présente depuis l'origine du dossier
Enfin j'espère que CF a bien pensé à la faire prolonger compte tenu de l'explosion de la durée de l'emprunt.

Et reste effectivement à savoir ce qu'elle vaut compte tenu de l'instabilité (au sens propre) des terrains dans la zone...

 

[NicoNoclaste]

[LPB] [Le résistant]

Bonsoir

Le diable se cache décidément dans les détails.
Le coût du foncier se monte à 800k€ dans le bilan prévisionnel; ça m'a mis la puce à l'oreille parce qu'à ce prix-là à Bougival, pour 246m2 bâtis sur 4500m2 de terrain, c'est donné.
Je suis allé voir sur etalab [lien réservé abonné] ce qu'il en était: au résultat, le foncier a coûté non pas 800, mais 1890k€.

Ça change un tantinet la marge du projet, non?

 

[adnstep]

[LPB] [Le résistant]

Bonsoir

Le diable se cache décidément dans les détails.
Le coût du foncier se monte à 800k€ dans le bilan prévisionnel; ça m'a mis la puce à l'oreille parce qu'à ce prix-là à Bougival, pour 246m2 bâtis sur 4500m2 de terrain, c'est donné.
Je suis allé voir sur etalab [lien réservé abonné] ce qu'il en était: au résultat, le foncier a coûté non pas 800, mais 1890k€.

Ça change un tantinet la marge du projet, non?

On n'est pas à 1 million près

 

[ostibapa]

[LPB] [Le résistant]

Bonsoir

Le diable se cache décidément dans les détails.
Le coût du foncier se monte à 800k€ dans le bilan prévisionnel; ça m'a mis la puce à l'oreille parce qu'à ce prix-là à Bougival, pour 246m2 bâtis sur 4500m2 de terrain, c'est donné.
Je suis allé voir sur etalab [lien réservé abonné] ce qu'il en était: au résultat, le foncier a coûté non pas 800, mais 1890k€.

Ça change un tantinet la marge du projet, non?

Par ailleurs un projet qui a fait l'objet d'une première tentative de financement fin janvier chez Citesia sous le nom de Jean Moulin.
La collecte n'avait pas décollée...

 

[Raug]

Baltis Capital

Groupe SA Promotion

VILLA APPOLONIA

ACTUALITÉS
VISIOCONFÉRENCE - VENDREDI 1ER MARS 2024 EN PRÉSENCE DE L'OPÉRATEUR
Suite aux nombreuses questions concernant l'avancement du projet Villa Appolonia et le remboursement de l'emprunt obligataire, une visioconférence est organisée vendredi 1er mars 2024 à 12h00 en présence de l'opérateur.
Le but de cette visioconférence est de faire le point sur l'état d'avancement de l'opération et de présenter le calendrier de remboursement de l'emprunt obligataire. Un temps d'échange vous permettra de poser vos questions à l'opérateur.
Afin de participer à l'évènement, vous pouvez vous inscrire via le lien suivant : je participe à la visioconférence
Si vous ne pouvez pas participer, le lien de la rediffusion de la visioconférence sera mis à disposition vendredi 1er mars 2024 dans l'après-midi.

Il y a eu un report au 31/01/2024 par décision d'AG.
L'opérateur a remboursé en plusieurs fois presque 40 %.
Je trouve que cette visio est une bonne initiative, plutôt que de faire le "canard".
J'espère qu'il en découlera des éléments positifs…

 

[Raug]

[LPB] [Le résistant]

Bonsoir

Le diable se cache décidément dans les détails.
Le coût du foncier se monte à 800k€ dans le bilan prévisionnel; ça m'a mis la puce à l'oreille parce qu'à ce prix-là à Bougival, pour 246m2 bâtis sur 4500m2 de terrain, c'est donné.
Je suis allé voir sur etalab [lien réservé abonné] ce qu'il en était: au résultat, le foncier a coûté non pas 800, mais 1890k€.

Ça change un tantinet la marge du projet, non?

LPB semble avoir pris en compte la remarque !

 

[JcBm]

Oui mail reçu de la part de LPB.
Au moins, ils communiquent sur leurs erreurs, à l'inverse d'autres qui projettent probablement que les clients n'ont pas besoin d'être informés de broutilles comme une hypothèque de 1er rang inscrite mais qui ne l'est finalement pas. En plus, de toute façon, ils sont probablement trop cons pour comprendre !

 

[Sylv]

Oui mail reçu de la part de LPB.
Au moins, ils communiquent sur leurs erreurs, à l'inverse d'autres qui projettent probablement que les clients n'ont pas besoin d'être informés de broutilles comme une hypothèque de 1er rang inscrite mais qui ne l'est finalement pas. En plus, de toute façon, ils sont probablement trop cons pour comprendre !

Pour garder une marge sympa dans le bilan ils ont changé le prix du terrain en enlevant la décote initiale de 50%... Pourquoi pas mais ça fait quand même un peu bidouille.

 

[ostibapa]

Baltis Capital

Groupe SA Promotion

VILLA APPOLONIA

Il y a eu un report au 31/01/2024 par décision d'AG.
L'opérateur a remboursé en plusieurs fois presque 40 %.
Je trouve que cette visio est une bonne initiative, plutôt que de faire le "canard".
J'espère qu'il en découlera des éléments positifs…

Même invitation au webinar dans le cadre de l'opération [Baltis Capital] [Les Terrasses de Richaume] SA promotion. Échéance initiale 12 septembre 2022, aucun remboursement (capital ou intérêts) à date.

50% du capital + totalité des intérêts du 12/04/21 au 31/01/24 devaient être remboursés au 31/01/24.

Echéance non tenue et aucune communication jusqu'à cette invitation au webinaire de début mars.

Je ne peux pas donner un bon point à Baltis : c'est trop tardif en communication et ça ne peut que laisser le doute sur le suivi qui a été fait du cas SA Promotion (il y'a une 3ème opération concernée chez Baltis : Les Villas de l'Etang)

 

[Jpense20]

Mes plateformes par ordre d'importance

ANAXAGO → j'ai très très peur 53% de mon portif​

Raizers → J'ai relativement confiance​

La première brique → j'ai toujours confiance​

Fundimmo → tout semble aller bien​

LYMO → il me reste un projet le plus gros Lymo pue le sapin​

HOMMUNITY → une catastrophe​

Clubfunding → J'ai relativement confiance​

Immocratie → plantée sur prestige immo​

J'ai enlevé quelques lignes concernant LYMO et pour exemple de procédure pour les optimistes:

"Le Parc de Danube26 février, 2024
Madame, Monsieur,
Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Le Parc de Danube ».
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, l’emprunteur a déposé de nouvelles conclusions lors de l’audience du 20 février 2024.
Le Tribunal a donc renvoyé à une nouvelle audience, qui se tiendra le 19 mars 2024, pour permettre à Fundimmo de répondre aux nouvelles conclusions de l’emprunteur.
Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.
L'Equipe Fundimmo

Le Parc de Danube30 janvier, 2024
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la date d’audience a été reportée et la juge a fixé la nouvelle date au 20 février 2024 avec injonction de conclure faite à l’emprunteur.

Le Parc de Danube18 décembre, 2023
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la date d’audience a été reportée et la juge a fixée la nouvelle date au 23 janvier 2024, pour conclusion en défense de l’opérateur.

Le Parc de Danube14 novembre, 2023
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la date d’audience a été reportée et la juge a fixée la nouvelle date au 28 novembre 2023, pour conclusion en défense de l’opérateur.

Le Parc de Danube25 octobre, 2023
Nous faisons suite à l’Assemblée Générale relative à l’opération LE PARC DE DANUBE, qui s’est tenue ce lundi 23 octobre 2023.

Le Parc de Danube08 septembre, 2023
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la partie adverse a de nouveau demandé et obtenu un report de la date d’audience.
Le juge a fixée la nouvelle date au 3 octobre 2023.

Le Parc de Danube21 juin, 2023
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la partie adverse a de nouveau demandé et obtenu un report de la date d’audience. Le juge a fixée la nouvelle date au 5 septembre 2023.

Le Parc de Danube03 mai, 2023
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la partie adverse a de nouveau demandé, et obtenu, un report de la date d’audience. Le juge a fixée cette nouvelle date au 30 mai 2023.

Le Parc de Danube17 avril, 2023
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, une première audience avait été planifiée le 16 février.
La partie adverse ayant demandé un report, une nouvelle date d’audience a été fixée par le juge au 18 avril 2023.

Le Parc de Danube16 janvier, 2023
A ce jour, l’opérateur n’a toujours pas trouvé d’investisseur pour rentrer au capital de l'opération et permettre le remboursement de son emprunt obligataire.
Notre procédure juridique suit son cours et les échanges avec l’opérateur se poursuivent.

Le Parc de Danube29 septembre, 2022
La procédure juridique suit quant à elle son cours.
Vos intérêts continuent de courir au taux d'intérêt cible de 9% capitalisés conformément à votre souscription.

Le Parc de Danube19 juillet, 2022
En parallèle de la procédure juridique en cours, nous souhaitions vous informer que compte-tenu du retard pris sur cette opération, l'opérateur cherche un investisseur pour rentrer au capital de l'opération et permettre le remboursement de son emprunt obligataire.

Le Parc de Danube15 juin, 2022
La procédure juridique de recouvrement suit son cours pour le projet Parc du Danube suite au non-respect de l’échelonnement du remboursement par l’opérateur.
La sommation de payer a été signifiée par huissier à l’emprunteur (la société D2I INVESTISSEMENT) en date du 28 avril 2022 ainsi qu’à la Caution (M. Dali) en date du 25 mai 2022.

Le Parc de Danube02 mai, 2022
Nous avons enclenché une action juridique sur ce dossier afin d'accélérer le remboursement. Ainsi, des mises en demeure ont été adressées à l’emprunteur et à la caution par huissier ainsi qu'un commandement de payer.
Nous envisageons un retard de remboursement,"

 

[Raug]

J'ai enlevé quelques lignes concernant LYMO et pour exemple de procédure pour les optimistes:

"Le Parc de Danube26 février, 2024
Madame, Monsieur,
Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Le Parc de Danube ».
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, l’emprunteur a déposé de nouvelles conclusions lors de l’audience du 20 février 2024.
Le Tribunal a donc renvoyé à une nouvelle audience, qui se tiendra le 19 mars 2024, pour permettre à Fundimmo de répondre aux nouvelles conclusions de l’emprunteur.
Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.
L'Equipe Fundimmo

…
“Un avocat incompétent peut retarder un procès pendant des mois ou des années. Un avocat compétent encore plus longtemps.”
Evelle Younguer.

 

[investimmo]

[ClubFunding][Cardinet Office][Yalta JV]
Echéance : 29 mars 2025
Communication du 23/02/2024 : "La marque d’intérêt mentionnée précédemment n’a finalement pas abouti à la signature d’une promesse de vente. L’actif est donc toujours en commercialisation."
Pour mémoire, le patron de ClubFunding détient, de manière indirecte, 50% du projet.

Bonjour, avez-vous garder le dossier de présentation de CF? Je suis preneur

 

[Highston]

Bonjour, avez-vous garder le dossier de présentation de CF? Je suis preneur

Il est toujours disponible sur le site...

 

[investimmo]

Il est toujours disponible sur le site...

je ne le trouve pas. Vous auriez le lien ? svp

 

[Luciole49]

Je confirme. Ca me rappelle une affaire où le client, qui avait tort, ne m'avait pas demandé de gagner, mais de faire en sorte que l'affaire soit jugée une fois qu'il serait parti à la retraite...
Mais les juges sont également responsables, trop contents de reporter un dossier pour en avoir un de moins à traiter.
Sous couvert de respect du contradictoire, bien entendu.

Ah bon et vous vous situez dans laquelle de ces deux catégories ?

çà me rappelle un de vos confrères qui me dit un jour "Luciole j'ai compris une chose, un contrôle fiscal il faut que çà dure très très longtemps. Un jour j'ai pris l'avion pour alller assister un chef d'entreprise en province et j'expose les faits et l'inspecteur des impôts me répond vous avez raison j'abandonne la procédure. Il me dit j'ai facturé ma journée et mes frais, çà durait 10 ans j'étais riche.

 

[Highston]

je ne le trouve pas. Vous auriez le lien ? svp

Il suffit d'aller dans son espace client, sur ses investissements, sélectionner Cardinet ...

 

[investimmo]

Il suffit d'aller dans son espace client, sur ses investissements, sélectionner Cardinet ...

Mais je n'ai pas investit dedans. Mais je veux étudier le dossier dans le cadre d'un investissement dans le quartier

 

[senek]

Mais je n'ai pas investit dedans. Mais je veux étudier le dossier dans le cadre d'un investissement dans le quartier

seuls les investisseurs ont accès au dossier sur cf une fois que la souscription est terminée.

 

[Luciole49]

Investi sur le résistant la première brique avec le code LPB, c'est le premier CF que je fais de l'année après un essai raté sur LPB pour moi risque mineur vu le LTV. Si défaillance de l'entreprise l'hypothèque de premier rang sera efficace même si primée. le problème ce sont les promoteurs qui n'ont pas les 30% attendus par la banque ou ceux qui n'ont même pas l'accord de la banque avec les 30% (n'est ce pas LYMO ? ).

 

[foudre78]

[Weeximmo] [Hôtel des vignes - Nantes]
Opération de 12 mois qui devait aboutir à un remboursement des investisseurs en janvier 2023. Puis reporté à septembre 2023. Puis à la fin de l'année 2023...
Dans les faits : aucune nouvelle de la plateforme depuis début novembre dernier et toujours aucun reporting de ce projet sur le site de Weeximmo...

Idem je suis concerné. J'ai envoyé un mail il y'a 2 mois et jamais de réponse. Ceci dit j'ai l'adresse mail du gérant de la plateforme dans le cadre d'une précédente communication de lui même sur le suivi d'un investissement. Ça vaudrait peut être le coup de lui écrire en direct