Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Anonyme]

je ne comprends pas comment Homunity réussit à faire de telles levées de fonds actuellement, la pire des plateformes, hautain puant aucune information des statistiques fausses sur leurs performances, la seule aussi dont les projets sont notés confidentiels sur hellocrowdfunding

 

[Raug]

Finple sur 5 projets :
- 2 remboursés
- 3 en cours dont 2 pour lesquels l'échéance finale est repoussée, mais dont les intérêts sont versés régulièrement.
Une communication sobre et claire.

Un exemple, message reçu ce jour :

Finple

Qilin company

Paris-Normandie

Bonjour Raug,
Nous vous informons que le règlement du coupon d'intérêts, devant avoir lieu le 22 février, de l'opération Paris-Normandie développée par la société QILIN COMPANY sera effectif sous 10 jours.
Ce décalage provient de retards d'encaissements subis par l'opérateur sur des opérations portées par le Groupe QILIN COMPANY. Bien entendu, ce retard de quelques jours sera intégré au calcul des intérêts dus par l'émetteur.
Nous restons à votre disposition pour tout complément d'informations.

 

[Damiano]

[Weeximmo] [Hôtel des vignes - Nantes]
Opération de 12 mois qui devait aboutir à un remboursement des investisseurs en janvier 2023. Puis reporté à septembre 2023. Puis à la fin de l'année 2023...
Dans les faits : aucune nouvelle de la plateforme depuis début novembre dernier et toujours aucun reporting de ce projet sur le site de Weeximmo...

 

[Vovo21]

Certains sont sur Citesia ?
J'ai un seul projet en cours chez eux qui semble bien se passer (enfin j'espère).

Si oui, vous aussi aucune communication sur le suivi des projets ?

 

[adnstep]

Certains sont sur Citesia ?
J'ai un seul projet en cours chez eux qui semble bien se passer (enfin j'espère).

Si oui, vous aussi aucune communication sur le suivi des projets ?

Pareil. J'ai un projet qui devrait se terminer en 2025. Les intérêts 2023 ont été versés normalement. Côté news, ça frise le zéro.

 

[ostibapa]

[Weeximmo] [Hôtel des vignes - Nantes]
Opération de 12 mois qui devait aboutir à un remboursement des investisseurs en janvier 2023. Puis reporté à septembre 2023. Puis à la fin de l'année 2023...
Dans les faits : aucune nouvelle de la plateforme depuis début novembre dernier et toujours aucun reporting de ce projet sur le site de Weeximmo...

L'absence de signe de vie est malheureusement une marque de fabrique de Weeximmo.
Témoignages identique sur le forum voisin Argent & Salaire ou sur un certain nombre des pages projets sur Hellocrowdfunding.
Même constat à titre personnel sur l'opération [Sablet - Belle Rencronte]. Échéance prorogée de décembre 2023 non tenue. Mails et appels téléphoniques (répondeur) qui tombent dans le vide.

J'attends de voir comment va se passer la mise à dispo de l'IFU ce printemps. Le cas échéant, ça permettra d'enrichir les signalement AMF et DGCCRF...

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Cardinet Office][Yalta JV]
Echéance : 29 mars 2025
Communication du 23/02/2024 : "La marque d’intérêt mentionnée précédemment n’a finalement pas abouti à la signature d’une promesse de vente. L’actif est donc toujours en commercialisation."
Pour mémoire, le patron de ClubFunding détient, de manière indirecte, 50% du projet.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Angers Coeur de Ville][Jadeess & Coh]
Echéance : 29 mars 2024
Communication du 23 février 2024 : "
Les travaux du preneur de l’actif situé au 8 Place du Lycée viennent de démarrer. La promesse de vente, d’un montant de 720K€, devrait être signée d’ici la fin du mois d’avril 2024, une fois l’état descriptif de division (EDD) réalisé par le passage d’un géomètre-expert sur le chantier. Ce passage interviendra dès lors que le chantier sera au stade de construction et – ou à la fin des travaux civils. Ainsi, la date de réitération de la promesse de vente, qui pour rappel est soumise à une condition suspensive de financement, est décalée à la fin du troisième trimestre 2024. Par conséquent, l’opérateur sollicite un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataires, pour lequel vous trouverez ci-après les nouvelles conditions applicables à compter du 30 mars 2024 :

• Date de maturité actualisé : 29 octobre 2024 (+ 7 mois)
• Taux d’intérêt actualisé : 10% (+ 1 point)
• Amortissement du capital : 10% du montant de l’émission obligataire à la signature de l’avenant (38K€)

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés une fois cet avenant au contrat d’émission signé par l’opérateur.
D’autre part et pour votre information, la ligne de crédit bancaire a également fait l’objet d’un avenant de prorogation de la date de maturité, et ce, jusqu’au mois de février 2025."

 

[InvestisseurInquiet]

[FUNDIMMO] [Les Bruyeres - Balthazar Invest]
Assemblée générale prévue le 06 mars sur Paris. Impossible pour moi d'y être.
Y a t'il des obligataires sur ce forum qui peuvent y assister, afin de ne pas donner mon pouvoir à la société mandataire ?

Bonjour
Auriez-vous l'amabilité de nous mettre le texte des résolutions ?
(Je ne suis pas sur ce projet, mais j'ai à subir cet emprunteur très indélicat sur un autre projet d'une autre plateforme)
Merci d'avance

 

[Luciole49]

Bonjour
Auriez-vous l'amabilité de nous mettre le texte des résolutions ?
(Je ne suis pas sur ce projet, mais j'ai à subir cet emprunteur très indélicat sur un autre projet d'une autre plateforme)
Merci d'avance

Un bel exemple de l'absence de communication entre plateformes puisque opérateur en difficultés dès octobre 2021 chez Homunity et encore proposé en juin 2022 chez Clubfunding qui devrait s'abonner à Hellocrowdfunding.

 

[InvestisseurInquiet]

Un bel exemple de l'absence de communication entre plateformes puisque opérateur en difficultés dès octobre 2021 chez Homunity et encore proposé en juin 2022 chez Clubfunding qui devrait s'abonner à Hellocrowdfunding.

Ce n'est pas un opérateur en difficulté. C'est un opérateur qui ne veut pas rembourser. C'est très différent.
La preuve, il n'a pas remboursé ses projets chez Homunity en octobre 2021, mais il a remboursé ses projets chez ClubFunding en mars 2022 de façon à y procéder à de nouvelles levées.

 

[Luciole49]

Ce n'est pas un opérateur en difficulté. C'est un opérateur qui ne veut pas rembourser. C'est très différent.
La preuve, il n'a pas remboursé ses projets chez Homunity en octobre 2021, mais il a remboursé ses projets chez ClubFunding en mars 2022 de façon à y procéder à de nouvelles levées.

Les opérateurs créent une société par projet et donc il se peut que certains projets se terminent bien et d'autres battent de l'aile, projets sur lequels ils n'ont pas d'autres financements. Quand les plateformes auront fait leurs procédures soit la société trouve des ressources soit elle dépose et dans le deuxième cas l'investissement est perdu et la boîte coulée. Chez Homunity comme ils prennent des garanties inefficaces et font mariner les investisseurs pour lancer des procédures les souris dansent.

 

[InvestisseurInquiet]

Les opérateurs créent une société par projet et donc il se peut que certains projets se terminent bien et d'autres battent de l'aile, projets sur lequels ils n'ont pas d'autres financements. Quand les plateformes auront fait leurs procédures soit la société trouve des ressources soit elle dépose et dans le deuxième cas l'investissement est perdu et la boîte coulée. Chez Homunity comme ils prennent des garanties inefficaces et font mariner les investisseurs pour lancer des procédures les souris dansent.

Homunity n'a pas lancé de procédure contre la galaxie Balthazar Invest.
C'est Balthazar Invest qui est allé en justice contre Homunity.
Homunity en était encore à sa phase de réveil...

 

[Luciole49]

Homunity n'a pas lancé de procédure contre la galaxie Balthazar Invest.
C'est Balthazar Invest qui est allé en justice contre Homunity.
Homunity en était encore à sa phase de réveil...

encore mieux...

 

[G. Pierret - L'Agefi]

L'Agefi est un journal suisse spécialisé dans l'information financière et économique. Fondé en 1991, il fournit des analyses, des actualités et des données financières pour les professionnels du secteur. L'Agefi couvre une large gamme de sujets tels que les marchés financiers, l'économie mondiale, les entreprises, la gestion de patrimoine, etc. Il est reconnu pour sa fiabilité et son expertise dans le domaine financier en Suisse et à l'international. Si vous êtes intéressé par les actualités et les analyses financières, l'Agefi est une source d'information importante à consulter. (Monica Google)

Gaétan Pierret
L'AGEFI
Responsable éditorial audiovisuel Responsable éditorial audiovisuel
CDICDIoct. 2023 - aujourd’hui · 5 moisoct. 2023 - aujourd’hui · 5 mois

• • 1. Responsable de la stratégie éditoriale des formats vidéos & audios et coordination avec les équipes rédaction et événements de l'Agefi.
       
       (Linkedin)​

Bonjour, presque : nous on est Agefi.fr, média spécialisé dans la finance pour les professionnels également, mais français (Les Suisses, ce sont des concurrents)

 

[lopali]

Bonjour,

Bonjour, presque : nous on est Agefi.fr, média spécialisé dans la finance pour les professionnels également, mais français (Les Suisses, ce sont des concurrents)

Je vous invite à prendre connaissance des règles du forum et de l'article 6 en particulier.

Cdlt.

 

[gros panda]

Il y a une erreur sur cette réponse car la date d'échéance contractuelle pour ce projet est le 22 juin 2024.

[KOREGRAF] [Clos de Chaage]
J'ai écris à Koregraf pour y voir plus clair par rapport à leur dernier mail concernant ce projet.
Ils se sont trompés dans le mail qu'ils m'ont envoyé. Vu que le remboursement total aurait du avoir lieu en 12/2023, il y a eu confusion entre le remboursement total et la date d'échéance le 04/06/2024
Le remboursement total, d'après leurs dires, aura lieu au T2 2024.

 

[Sluwp]

il est très surprenant que les plateformes ne soient pas davantage régulées par le législateur vu ces pratiques, d'autant les pertes qui s'annoncent sur les levées de fonds 2022/2023

C'est à chaque fois la même histoire, les produits peu régulés peuvent faire de belles promesses et donc attirent davantage que les produits régulés, puis tôt ou tard la réalité apparaît.

Il faut se contenter d'être heureux d'avoir investi dans "l'économie réelle".

 

[ostibapa]

[ClubFunding] [Nice Grand Arenas] promoteur Atrium

L'épisode du jour (pour mémoire échéance initiale en juillet 2021)...

Vous avez participé au financement du projet "NICE GRAND ARENAS" (référence CF-2020-446) porté par la société L'AVIATION SAS.​

Nous vous rappelons que, le contrat d’émission est assorti des sûretés et garanties suivantes:

• Cautionnement personnel et solidaire de M. LANGLOYS
• Cautionnement personnel et solidaire de M. BARTHELEMY
• Hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif objet de l'opération
• Garantie à première demande de la société Holding

Nous vous informons que l'opérateur n’a pas procédé au règlement des sommes
dues conformément à ses obligations et engagements prix aux termes du contrat
d’émission.

Compte tenu de cette situation préoccupante, le représentant de la Masse a
immédiatement mis en demeure l’opérateur et les cautions de procéder au règlement de l’ensemble des sommes dues au titre du contrat d’émission, outre les intérêts, intérêts de retard et pénalités.

Toutefois, malgré de nombreuses demandes et relances, aucune suite favorable n’a été donnée au représentant de la Masse, ce qui porte gravement atteinte aux droits et intérêts communs de la Masse des Obligataires.

C’est dans ces conditions que le représentant de la Masse entend initier une action en justice devant les juridictions compétentes à l’encontre de l’opérateur et les cautions aux fins de les voir condamner solidairement au paiement de la créance de la Masse des Obligataires.

En qualité de représentant de la masse obligataire et conformément à la clause "Consultation de Masse des Obligataires" stipulée dans le contrat d'émission, nous vous informons que ClubFunding soumet au vote, par voie de consultation écrite, les décisions accessibles ci-dessous.

Pour répondre à cette consultation, vos clients ont la possibilité de voter par correspondance grâce au formulaire à retrouver en bas du mail qui leur a été envoyé, le 4 mars 2024 au plus tard.

Avec cette fin de message ("vos clients") je découvre par ailleurs que je ne suis plus client direct de Clubfunding. J'ai dû être rattaché à un CGP à l'insu de mon plein gré...

 

[Serge B]

Je n’ai pas suivi l’histoire de l’hypothèque, qui ne doit pas valoir grand chose de toute façon vu l’état général du contexte dans la zone.

Et comme le reste ne vaut strictement rien, on peut juste considérer qu’il s’agit d’une manœuvre dilatoire pour éviter de passer ce prêt en défaut.

Merci Ostibapa, trop en colère je n’avais pas vu la subtilité))