Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Et le Cheval Blanc alors...

Les chevaux blancs c'est comme les licornes çà n'existe pas.

 

[Voltrush]

[Wiseed|[Mont Saint Aignan|

Versement de l'échéance de Novembre.

Echéance de Décembre et Janvier toujours en retard, elles devront être régularisés ainsi que celle de février avant la mise en place de la prorogation (de 6 mois ?)

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][La Verrière][Balthazar - I-Defisc]
"Comme mentionné dans le précédent rapport, le tribunal avait renvoyé cette affaire au 16 janvier 2024 devant un juge chargé d’instruire l’affaire et de fixer un calendrier de procédure.
Notre avocat était présent lors de cette audience et a insisté sur l’urgence à obtenir rapidement une audience de plaidoirie dans ce dossier.
Le tribunal a fixé le calendrier suivant :
- 5 février 2024 au plus tard : l’opérateur et les cautions doivent fournir leurs écritures et pièces,
- 5 mars 2024 : date pour la transmission des conclusions d'Homunity si les écritures adverses nécessitent une réponse.
L’audience de plaidoiries est prévue le 26/03/2024 si nous ne souhaitons pas répondre aux dernières conclusions ou le 23/04/2024 si les écritures adverses nécessitent une réponse de notre part.
Nous vous tiendrons naturellement informés des suites de ce dossier."

On doit en être au cinq ou sixième échanges d'écritures, c'est assez remarquable de ne pas s'être encore tout dit en dix-huit mois de procédure !

 

[Talondort]

[FUNDIMMO] [Les Bruyères - Balthazar Invest]
Défaut de remboursement depuis septembre 2022
Je viens de recevoir un projet de protocole proposant, sous réserve de validation en AG des obligataires :
- un calendrier de remboursement du capital s'étendant jusqu'à décembre 2027 (3 ans !)
- aucune certitude sur le paiement global des intérêts dus jusqu'en sept 2022
- aucun intérêt sur la période sept. 2022 - février 2024 (18 mois sans intérêts !)
- 6% capitalisables à compter du 1er mars
- aucun calendrier de paiement des intérêts
- aucun élément sur des sûretés
- absence d'élément sur les procédures engagées par les autres créanciers

Autre option = demande de placement en RJ de la société et d'une 50aine de sociétés parties prenantes.

Je vais demander un rdv téléphonique à Fundimmo pour éclaircir certaine absences (paiement intérêts, sûreté / garanties, procédures ...). A défaut mon vote sera pour permettre le RJ.

 

[Wallys56]

[FUNDIMMO] [Les Bruyères - Balthazar Invest]
Défaut de remboursement depuis septembre 2022
Je viens de recevoir un projet de protocole proposant, sous réserve de validation en AG des obligataires :
- un calendrier de remboursement du capital s'étendant jusqu'à décembre 2027 (3 ans !)
- aucune certitude sur le paiement global des intérêts dus jusqu'en sept 2022
- aucun intérêt sur la période sept. 2022 - février 2024 (18 mois sans intérêts !)
- 6% capitalisables à compter du 1er mars
- aucun calendrier de paiement des intérêts
- aucun élément sur des sûretés
- absence d'élément sur les procédures engagées par les autres créanciers

Autre option = demande de placement en RJ de la société et d'une 50aine de sociétés parties prenantes.

Je vais demander un rdv téléphonique à Fundimmo pour éclaircir certaine absences (paiement intérêts, sûreté / garanties, procédures ...). A défaut mon vote sera pour permettre le RJ.

Et tout ça bien sûr sans aucune garantie....... il n'y a pas de raison de croire Balthazar plus aujourd'hui qu'auparavant dans le respect de ce protocole. Gagner juste du temps pour éviter le Rj.

 

[Wallys56]

Toujours dans le cadre Balthazar la communication de Fundimmo fait état des points suivants concernant l'allocation des sommes issues de la collecte :""""""""

Etat d’avancement de l’opération à date
A la demande de l’opérateur, une procédure judiciaire confidentielle a été ouverte au cours de l’été 2022, procédure au cours de laquelle l’opérateur nous a indiqué :

• Ne pas être en mesure de rembourser les sommes dues à la date d’échéance initialement convenue ; et
• Avoir utilisé les sommes dues, ainsi que l’ensemble des sommes prêtées par les autres prêteurs (banques, fonds d’investissement, plateformes de financement participatif), à des fins de gestion globale de la trésorerie de la centaine de sociétés composant le groupe informel contrôlé par Messieurs MELOT et GOUBAND, dont une cinquantaine de sociétés réalisant des opérations marchands de biens.

Se servir de fonds à une autre fin que celle pour laquelle ils avaient été collectés...... Peut-être que je me trompe, mais on ne doit pas être bien loin des dispositions des articles 314-1 et suivants du code pénal. (Abus de confiance)

 

[Tomas466]

[Monego] [Les Forges & Le Clos des Perines]

AnaHome Immobilier a bien du mal à écouler les derniers lots de l'opération, malgré la localisation attractive à Perrignier pas très loin de Genève :

• juillet 2021 : 32 lots sur 50 réservés au lancement de la collecte
• novembre 2021 : 38 lots réservés
• février 2022 : idem
• mai 2022 : idem
• septembre 2022 : idem
• janvier 2023 : baisse à 36 lots réservés
• avril 2023 : idem
• juillet 2023 (échéance initiale de l'emprunt) : 38 lots réservés
• octobre 2023 : 39 lots réservés
• janvier 2024 (échéance prolongée de 6 mois) : 40 lots réservés

Il reste 10 lots à vendre, soit 20%, ce qui est très élevé à mon sens. Une consultation des investisseurs est prévue prochainement pour prolonger l'emprunt d'un an, soit une nouvelle échéance en janvier 2025, en pariant sur le fait que les taux d'emprunt vont baisser et que la commercialisation va repartir dans un marché "plus favorable". Le taux passe de 9,3% à 11,3%. Deux garanties supplémentaires sont prévues pour s'assurer que les fonds remontent bien vers les prêteurs (acte de nantissement de créances et promesse de porte-fort), je ne sais pas ce qu'elles valent.

 

[ostibapa]

[Monego] [Les Forges & Le Clos des Perines]

AnaHome Immobilier a bien du mal à écouler les derniers lots de l'opération, malgré la localisation attractive à Perrignier pas très loin de Genève :

• juillet 2021 : 32 lots sur 50 réservés au lancement de la collecte
• novembre 2021 : 38 lots réservés
• février 2022 : idem
• mai 2022 : idem
• septembre 2022 : idem
• janvier 2023 : baisse à 36 lots réservés
• avril 2023 : idem
• juillet 2023 (échéance initiale de l'emprunt) : 38 lots réservés
• octobre 2023 : 39 lots réservés
• janvier 2024 (échéance prolongée de 6 mois) : 40 lots réservés

Il reste 10 lots à vendre, soit 20%, ce qui est très élevé à mon sens. Une consultation des investisseurs est prévue prochainement pour prolonger l'emprunt d'un an, soit une nouvelle échéance en janvier 2025, en pariant sur le fait que les taux d'emprunt vont baisser et que la commercialisation va repartir dans un marché "plus favorable". Le taux passe de 9,3% à 11,3%. Deux garanties supplémentaires sont prévues pour s'assurer que les fonds remontent bien vers les prêteurs (acte de nantissement de créances et promesse de porte-fort), je ne sais pas ce qu'elles valent.

Vu les précédents reporting effectivement aucune surprise avec cette nouvelle prorogation.
La communication bien tardive - à la date d'échéance - est d'autant plus agaçante.

Je note qu'il y'a des relations fortes entre Anahome Immobilier et Monego avec la mention d'un nom bien connu de cette plateforme parmi les sociétés actionnaires de Anahome Immoblier.
Voir le document juridique daté du 08/11/23 sur la page [lien réservé abonné]

 

[InvestisseurInquiet]

[FUNDIMMO] [Les Bruyères - Balthazar Invest]
Défaut de remboursement depuis septembre 2022
Je viens de recevoir un projet de protocole proposant, sous réserve de validation en AG des obligataires :
- un calendrier de remboursement du capital s'étendant jusqu'à décembre 2027 (3 ans !)
- aucune certitude sur le paiement global des intérêts dus jusqu'en sept 2022
- aucun intérêt sur la période sept. 2022 - février 2024 (18 mois sans intérêts !)
- 6% capitalisables à compter du 1er mars
- aucun calendrier de paiement des intérêts
- aucun élément sur des sûretés
- absence d'élément sur les procédures engagées par les autres créanciers

Autre option = demande de placement en RJ de la société et d'une 50aine de sociétés parties prenantes.

Je vais demander un rdv téléphonique à Fundimmo pour éclaircir certaine absences (paiement intérêts, sûreté / garanties, procédures ...). A défaut mon vote sera pour permettre le RJ.

Si vous pouviez ne pas les mettre en RJ avant que le jugement ait été rendu sur les emprunts Homunity, ce serait sympa !

 

[InvestisseurInquiet]

Toujours dans le cadre Balthazar la communication de Fundimmo fait état des points suivants concernant l'allocation des sommes issues de la collecte :""""""""

Etat d’avancement de l’opération à date
A la demande de l’opérateur, une procédure judiciaire confidentielle a été ouverte au cours de l’été 2022, procédure au cours de laquelle l’opérateur nous a indiqué :

• Ne pas être en mesure de rembourser les sommes dues à la date d’échéance initialement convenue ; et
• Avoir utilisé les sommes dues, ainsi que l’ensemble des sommes prêtées par les autres prêteurs (banques, fonds d’investissement, plateformes de financement participatif), à des fins de gestion globale de la trésorerie de la centaine de sociétés composant le groupe informel contrôlé par Messieurs MELOT et GOUBAND, dont une cinquantaine de sociétés réalisant des opérations marchands de biens.

Se servir de fonds à une autre fin que celle pour laquelle ils avaient été collectés...... Peut-être que je me trompe, mais on ne doit pas être bien loin des dispositions des articles 314-1 et suivants du code pénal. (Abus de confiance)

La procédure judiciaire confidentielle, c'est la procédure de conciliation.
Moyen de gagner du temps en toute légalité.

 

[InvestisseurInquiet]

Toujours dans le cadre Balthazar la communication de Fundimmo fait état des points suivants concernant l'allocation des sommes issues de la collecte :""""""""

Etat d’avancement de l’opération à date
A la demande de l’opérateur, une procédure judiciaire confidentielle a été ouverte au cours de l’été 2022, procédure au cours de laquelle l’opérateur nous a indiqué :

• Ne pas être en mesure de rembourser les sommes dues à la date d’échéance initialement convenue ; et
• Avoir utilisé les sommes dues, ainsi que l’ensemble des sommes prêtées par les autres prêteurs (banques, fonds d’investissement, plateformes de financement participatif), à des fins de gestion globale de la trésorerie de la centaine de sociétés composant le groupe informel contrôlé par Messieurs MELOT et GOUBAND, dont une cinquantaine de sociétés réalisant des opérations marchands de biens.

Se servir de fonds à une autre fin que celle pour laquelle ils avaient été collectés...... Peut-être que je me trompe, mais on ne doit pas être bien loin des dispositions des articles 314-1 et suivants du code pénal. (Abus de confiance)

Vous parlez de "marchand de biens", mais c'est là qu'est le gros problème : un marchand de biens est censé revendre ! Or cette galaxie de sociétés ne revend pas et agit comme une foncière.

 

[InvestisseurInquiet]

Et tout ça bien sûr sans aucune garantie....... il n'y a pas de raison de croire Balthazar plus aujourd'hui qu'auparavant dans le respect de ce protocole. Gagner juste du temps pour éviter le Rj.

Moi, depuis qu'ils ont dit pendant deux ans et demi qu'ils se refinançaient auprès d'une banque de premier plan dès la semaine prochaine, je leur fais entièrement confiance. D'ailleurs, en cela, je ne fais que suivre mon mentor Homunity.

 

[ostibapa]

Eh oui, si tel est le cas, il aurait fallu saisir les actions de la société JRI Capital et prendre ainsi le contrôle de la société IVW INVESTISSEMENTS 2.
Encore une plateforme qui apprend son métier en marchant, au détriment des investisseurs. Mais avaient-ils envisagé un jour que leur métier incluait la gestion du recouvrement forcé ?

IVW INVESTISSEMENTS 2 est en LJ : publication au BODACC ce jour [lien réservé abonné]

Reste à souhaiter que Wiseed en soit à l'origine. Rien n'est moins sûr si on se fie à l'onglet questions réponses de ce projet Assas...

 

[foudre78]

​ Immocratie/fundimmo Bastide des terres -mirmande C'est l'histoire d'un projet présenté comme des plus fiables et qui est devenu une comédie romantique à part entière. Une fois la vente tombée à l'eau, le Prince Julien chanal decide d'exploiter l'établissement en événementiel grâce à l'argent d'honnêtes prêteurs bénévoles que nous sommes, puisqu'il n'a jamais rendu le moindre centime à ces derniers. Et puis un beau jour, notre cher prince a décidé de renégocier les intérêts à la baisse, ce qui lui a été bettement accordé. Après une tentative de mise en vente bâclée et négligée durant une année supplémentaire d'occupation gratuite et rémunérée par ces activités, monsieur le prince tente à nouveau de négocier auprès de sa communauté de gentils bénévoles.... Plus sérieusement, la communication ne parle même plus de l'hypothèque qui faisait pourtant partie du deal ? Franchement si ça ne tenait qu'à moi, que cette Bastide soit mise aux enchères au plus vite et que ce gentil emprunteur véreux et malhonnête retourne de la où il vient Chers Investisseurs, Quelques nouvelles du projet d'achat revente de Mirmande que vous financez en partie. Pour rappel, il s’agissait de l'acquisition d'une propriété de 70.424 m² composée d’une bastide du XVIIIe, de son mobilier, de dépendances, d’une piscine et d’un parc arboré et de sa revente. ------------

​ Sur le dernier trimestre de l’année 2023, l’agence Emile Garcin a opéré 2 visites de la Bastide. Si une personne s’est déclarée intéressée, elle a toutefois indiqué qu’elle attend de procéder à la vente de l’un de ses actifs avant d’éventuellement se positionner sur l’acquisition de la Bastide. En outre, et en termes de communication, la Bastide a fait l’objet d’un reportage de 6 pages dans le magazine « Emile » édité par l’agence Emile Garcin, lequel a fait l’objet d’une distribution, à la fin du mois de décembre, en portage auprès des abonnés du Figaro de l’ouest parisien. En parallèle, nous avons rencontré l’opérateur pour discuter de la prorogation des délais consentis en vue de la vente du bien. Nous avons conditionné une prorogation à une baisse du prix de vente de la Bastide dans la mesure où celui-ci nous apparaissait trop élevé. Mais l’opérateur a exigé que cet effort financier soit supporté pour partie par la dette obligataire, ce qui n’est pas acceptable. Ainsi, et compte tenu de ce blocage et de l’absence de toute offre d’acquisition de la Bastide en dépit des délais accordés, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte en date du 23 janvier 2024 ; Une première période d’observation d’une durée de 6 mois (renouvelable une fois pour six mois supplémentaire) vient donc de commencer. Elle vise notamment à établir la liste des créances et examiner les possibilités ou non de redressement. Nous allons procéder dans les jours à venir à la déclaration de créances auprès du mandataire judiciaire.

 

[Msimmo]

Mais l’opérateur a exigé que cet effort financier soit supporté pour partie par la dette obligataire

Ce julien se moque du monde.

Il veut partager les pertes et efforts.
Bien sur s'il avait vendu vite et à meilleur prix, aurait-il partagé le supplément de bénéfice ??!

Les émetteurs n'ont pas compris qu'on ne faisait pas de l'equity ou du convertibles, mais des obligations toutes simples....

 

[InvestisseurInquiet]

Ce julien se moque du monde.

Il veut partager les pertes et efforts.
Bien sur s'il avait vendu vite et à meilleur prix, aurait-il partagé le supplément de bénéfice ??!

Les émetteurs n'ont pas compris qu'on ne faisait pas de l'equity ou du convertibles, mais des obligations toutes simples....

Au contraire, il a tout compris. La preuve, il est passé en RJ.

 

[InvestisseurInquiet]

​ Immocratie/fundimmo Bastide des terres -mirmande C'est l'histoire d'un projet présenté comme des plus fiables et qui est devenu une comédie romantique à part entière. Une fois la vente tombée à l'eau, le Prince Julien chanal decide d'exploiter l'établissement en événementiel grâce à l'argent d'honnêtes prêteurs bénévoles que nous sommes, puisqu'il n'a jamais rendu le moindre centime à ces derniers. Et puis un beau jour, notre cher prince a décidé de renégocier les intérêts à la baisse, ce qui lui a été bettement accordé. Après une tentative de mise en vente bâclée et négligée durant une année supplémentaire d'occupation gratuite et rémunérée par ces activités, monsieur le prince tente à nouveau de négocier auprès de sa communauté de gentils bénévoles.... Plus sérieusement, la communication ne parle même plus de l'hypothèque qui faisait pourtant partie du deal ? Franchement si ça ne tenait qu'à moi, que cette Bastide soit mise aux enchères au plus vite et que ce gentil emprunteur véreux et malhonnête retourne de la où il vient Chers Investisseurs, Quelques nouvelles du projet d'achat revente de Mirmande que vous financez en partie. Pour rappel, il s’agissait de l'acquisition d'une propriété de 70.424 m² composée d’une bastide du XVIIIe, de son mobilier, de dépendances, d’une piscine et d’un parc arboré et de sa revente. ------------

​ Sur le dernier trimestre de l’année 2023, l’agence Emile Garcin a opéré 2 visites de la Bastide. Si une personne s’est déclarée intéressée, elle a toutefois indiqué qu’elle attend de procéder à la vente de l’un de ses actifs avant d’éventuellement se positionner sur l’acquisition de la Bastide. En outre, et en termes de communication, la Bastide a fait l’objet d’un reportage de 6 pages dans le magazine « Emile » édité par l’agence Emile Garcin, lequel a fait l’objet d’une distribution, à la fin du mois de décembre, en portage auprès des abonnés du Figaro de l’ouest parisien. En parallèle, nous avons rencontré l’opérateur pour discuter de la prorogation des délais consentis en vue de la vente du bien. Nous avons conditionné une prorogation à une baisse du prix de vente de la Bastide dans la mesure où celui-ci nous apparaissait trop élevé. Mais l’opérateur a exigé que cet effort financier soit supporté pour partie par la dette obligataire, ce qui n’est pas acceptable. Ainsi, et compte tenu de ce blocage et de l’absence de toute offre d’acquisition de la Bastide en dépit des délais accordés, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte en date du 23 janvier 2024 ; Une première période d’observation d’une durée de 6 mois (renouvelable une fois pour six mois supplémentaire) vient donc de commencer. Elle vise notamment à établir la liste des créances et examiner les possibilités ou non de redressement. Nous allons procéder dans les jours à venir à la déclaration de créances auprès du mandataire judiciaire.

Même histoire que Balthazar-I-Defisc : des gens qui ne revendent pas, ne cherchent pas à revendre et n'envisagent aucunement de rembourser.

 

[Berberis_1992]

Une fois la vente tombée à l'eau, le Prince Julien chanal decide d'exploiter l'établissement en événementiel grâce à l'argent d'honnêtes prêteurs bénévoles que nous sommes,

Mais qu'ont fait (ou que font) les Shérifs de Fundimmo et d'Immocratie pendant tout ce temps ?

Non, ne me dîtes pas qu'ils sont inféodés à ce triste Sire !

 

[adnstep]

[Upstone]
Ce matin, je lisais les CGU d'Upstone, quand je suis tombé sur un petit gag. Saurez-vous le trouver ?

 

[Msimmo]

[Upstone]
Ce matin, je lisais les CGU d'Upstone, quand je suis tombé sur un petit gag. Saurez-vous le trouver ?
Afficher la pièce jointe 25097

Je me demande si ça fera rire le concurrent en question aussi...