Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[flocon]

Chère investisseuse, Cher investisseur,

Vous avez participé au financement du projet "DEMEURE DE MONTCHAT" (CF-2021-633) et nous vous en remercions.



Le projet a été intégralement remboursé par l'opérateur. Vous recevrez les fonds dans les jours à venir. Rendez-vous sur la page projet [lien réservé abonné] pour en savoir plus.


L'équipe ClubFunding​

 

[ostibapa]

[ClubFunding] Opération [Mango]

2023-12-20
A la suite de nos actions auprès de l’opérateur, celui-ci a procédé au règlement de l’ensemble des coupons dû ainsi que ceux du mois de janvier 2024, en avance.
Par ailleurs, depuis notre dernière communication, nous avons sollicité de l’opérateur la transmission d’un certain nombre de documents essentiels à la conclusion de l’avenant. L’opérateur n’ayant pas répondu à nos demandes, nous l’avons mis en demeure de nous transmettre ces éléments.

Le coupon de janvier 2024 est tellement en avance qu'il est tout compte fait... en retard !


Sans commentaire...

 

[yuma]

ANAXAGO
confirm
NB j'ai pas fais de retrait

 

[NicoNoclaste]

[CF] [le fairway]

Bonjour

Petit commentaire sur le projet CF de 17h00.

La marge du projet tel que présenté est de 52%: pantagruélique!

Mais elle n’est pas pertinente, car ne tient pas compte du coût total de l’opération pour les acheteurs, en ce qu’elle occulte totalement le coût des travaux à leur charge pour arriver au produit final.

Le coût total au m² ressort en effet à 4822€, et c’est ce qui intéresse l’acheteur in fine; or, ce prix est sensiblement celui du seul programme neuf du secteur; en l’absence d’autres informations pour positionner le projet par rapport à ce dernier, j’estime a priori une décote de 10% du rénové par rapport au neuf, donc un prix d’environ 4350€/m². Ça représenterait une baisse de 500k€ du prix final pour les acheteurs; je ne sais pas si le coût des travaux est une simple estimation, s’il est déjà gravé dans le marbre, et s’il pourra être négocié; dans le doute, si ces 500k€ de surévaluation doivent être reportés sur le projet proposé, sa marge ne ressort plus qu’à 18,4%. Même si c’est acceptable, c’est tout de même nettement moins flatteur…

J'ai commis ce petit post non pas pour porter un jugement sur l’opportunité d’investir ou pas (400k€ chez CF vont partir en une demie minute, trop court pour moi, je ne l’ai donc pas analysé en détail), mais pour attirer l’attention sur le fait que l’on peut présenter des chiffres avantageux sinon pertinents, au demeurant non mensongers, mais en utilisant une présentation biaisée. Et qu'il faut manier les neurones et la calculette pour remettre les choses à leur juste place...

 

[Boïd]

[lien réservé abonné]

 

[Sylv]

Article des echos sur le crowdfunding immobilier. Rien de bien nouveau. C'est compliqué pour les projets financés en 2021 et 2022. Ca reste compliqué aujourd'hui à cause des volumes transactés faibles. Mais les taux augmentent et les garanties sont plus fortes.

[lien réservé abonné]

 

[forcedouble]

Pas un spécialiste désolé, mais je viens de souscrire à ce projet mais surtout parce que Homunity a passé un accord avec Boursorama avec le PEA-PME. Tout ce fait en 2 clicks

c'est vrai que c'est sympa d'investir sur du crowdfunding via PEA en 2 clicks le souci, c'est je ne suis pas non plus un pro et tenter de savoir si j'investis sur un bon projet me prend un temp fou, et impossible de trouver des groupes sur télégrame le net ou ailleurs des discussions sur les projets homunity alors que sur [lien réservé abonné] pour d'autres plateformes il y a le choix du roi et pourtant je suis obligé d'investir mes projets en PEA, une solution ?

 

[Raug]

Danger à Angers pour OSS 117 :
Angers. Six projets immobiliers remis en question par la crise de la construction [lien réservé abonné]

 

[adnstep]

Danger à Angers pour OSS 117 :
Angers. Six projets immobiliers remis en question par la crise de la construction [lien réservé abonné]

Les apparts tout neufs du village olympique ne se vendent pas. Le promoteur est obligé de baisser les prix.

 

[Niluje]

c'est vrai que c'est sympa d'investir sur du crowdfunding via PEA en 2 clicks le souci, c'est je ne suis pas non plus un pro et tenter de savoir si j'investis sur un bon projet me prend un temp fou, et impossible de trouver des groupes sur télégrame le net ou ailleurs des discussions sur les projets homunity alors que sur [lien réservé abonné] pour d'autres plateformes il y a le choix du roi et pourtant je suis obligé d'investir mes projets en PEA, une solution ?

En discuter ici

 

[InvestisseurInquiet]

c'est vrai que c'est sympa d'investir sur du crowdfunding via PEA en 2 clicks le souci, c'est je ne suis pas non plus un pro et tenter de savoir si j'investis sur un bon projet me prend un temp fou, et impossible de trouver des groupes sur télégrame le net ou ailleurs des discussions sur les projets homunity alors que sur [lien réservé abonné] pour d'autres plateformes il y a le choix du roi et pourtant je suis obligé d'investir mes projets en PEA, une solution ?

L'intérêt du PEA-PME, c'est d'effacer l'imposition sur les profits.
Donc ça n'a pas d'intérêt pour le crowdfunding.

 

[Niluje]

Ah bon ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Watterlos Storage]
Il n'y a pas eu de message l'annonçant, mais voici le résultat du vote de la masse des obligataires sur la prolongation de la maturité de 6 mois et la hausse du taux de rendement de 10% à 11% (disponible sur la page de suivi du projet) :
Pour : 97,45 %

Bienvenue en URSS !

[edit : je ne corrige pas mon lapsus, j'ai tapé watterlos au lieu de wattrelos. Ca résume bien mon état d'esprit sur le crowdfunding immobilier...]

[ClubFunding][Wattrelos Storage]
L'emprunteur a été tellement ému que sa prorogation lui ait été accordée à 97,45% qu'une semaine plus tard, il a décidé de ne pas payer son coupon de janvier.
Lequel apparaît pudiquement sous le vocable "à venir".

 

[pticaillou]

L'intérêt du PEA-PME, c'est d'effacer l'imposition sur les profits.
Donc ça n'a pas d'intérêt pour le crowdfunding.

Je suis surpris: les intérêts ne sont pas des profits ?

 

[InvestisseurInquiet]

Je suis surpris: les intérêts ne sont pas des profits ?

Mais vous ne pourrez plus imputer les pertes le jour où les plateformes daigneront les constater.
Et sur la masse, je doute fortement que vous terminiez en profit net.

 

[Wizz]

Mais vous ne pourrez plus imputer les pertes le jour où les plateformes daigneront les constater.
Et sur la masse, je doute fortement que vous terminiez en profit net.

Etant donné que les PF jouent la montre ad vitam sur les pertes, entre ne pas payer d'IR tout de suite à chaque projet fini et être remboursé de 12% sur une perte hypothétique peut être un jour lointain, mon cœur balance.

 

[pticaillou]

Mais vous ne pourrez plus imputer les pertes le jour où les plateformes daigneront les constater.
Et sur la masse, je doute fortement que vous terminiez en profit net.

Bien vu ... !
Et je suis assez d'accord avec @Wizz ... même sur les projets les plus anciens (Corsea doit être l'un d'entre eux) bien en carafe, on en voit pas le bout.

 

[gros panda]

L'intérêt du PEA-PME, c'est d'effacer l'imposition sur les profits.
Donc ça n'a pas d'intérêt pour le crowdfunding.

L'avantage du PEA , à condition qu'il a plus de 5 ans ancienneté, c'est de payer que les environ 17% (prélévements sociaux) de frais au lieu de payer la flat taxe à 30% sur les plus value si l'opération se passe bien
Donc, il y a un avantage financier à condition d'être imposable dans la tranche > 30%.
J'ai un PEA chez Fortuneo, et je voulais le faire pour du crowdfunding ENR qui était éligible PEA, mais pour créer la ligne dans le PEA, c'était tellement cher (plusieurs centaines d'euro) que pas vraiment possible.
Le problème c'est plutôt la plateforme : Homunity, franchement pas vraiment confiance. Il me reste 1 projet chez eux, en retard depuis pas mal de temps, donc même si j'avais un PEA chez boursobank, pas possible pour moi d'y aller.
Et pour répondre à la question d'origine : comment savoir si un projet est viable alors qu'il n'y a pas d'avis sur objectif renta. Ca me fait penser à 2 projets 1ere brique qui n'étaient pas vraiment terribles et ils n'ont pas été évalué par objectif renta alors que d'habitude, objectif renta note tous les projets LPB. Pour se justifier et éviter de mettre un D ou E, l'influenceur a dit dans une vidéo qu'il préférait noter les projets qui en vaillent la peine d'ou le choix de ne pas noter ces 2 là.
On peut aussi prendre le cas de Wiseed ou objectif renta avait noté certains de leurs projets, les notes étaient quasiment toujours entre D et E, depuis ils ne sont plus notés.
Perso, si pas de notes ou avis (je regarde surtout les notes des membres sur objectif renta et je compile avec mes propres critères) je n'y vais pas, tant pis pour le PEA.

 

[Jar]

Pour l'absence des analyses de projet Homunity sur le site de Marc B est simple : il n'y a pas de lien d'affiliation sur cette plateforme pour lui payer ses cocktails à Bali !

 

[gros panda]

Pour l'absence des analyses de projet Homunity sur le site de Marc B est simple : il n'y a pas de lien d'affiliation sur cette plateforme pour lui payer ses cocktails à Bali !

Tokimo pas de bonus ; projets souvent notés
Fundimmo pas de bonus, de plus en plus notés
Koregraf pas de bonus, mais une note dernièrement
Enerfip : bonus mais très peu de notes
Citesia : bonus mais très peu de notes
Anaxago : bonus mais pas de note
clubfunding : bonus, mais interdiction de faire une analyse détaillée par clubfunding, juste la note.

Personnellement j'aurais été heureux de connaitre le site objectif renta avant ou comme j'aurais aimé connaître ce forum avant, j'aurais considérablement réduit les projets foireux rien qu'avec Wiseed.

A noter que cet influenceur avait publié ces sources de revenus : de mémoire c'est surtout avec sa chaine youtube qu'il gagne de l'argent, il fait aussi de la location sur Paris.

Il est en Indonésie, tant mieux pour lui, personnellement je ne l'envie pas.

Fin de la polémique en ce qui me concerne, chacun fait ce qu'il veut et chacun à sa propre opinion.