Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jihel22]

C'est une bonne nouvelle. Le risque plateforme tend donc à fortement diminuer.

 

[Luciole49]

LPB deux nouveaux projets la rentabilité monte la qualité baisse.

 

[Voltrush]

LPB deux nouveaux projets la rentabilité monte la qualité baisse.

ça fait depuis Octobre que je n'investis plus sur LPB.
Les projets sont tous catastrophiques, ça risque de faire beaucoup de défauts/retards à LT !

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]
Pour mémoire, échéance au 27 juillet 2023, avec paiement des coupons in fine. Rien n'a été payé, ni le capital, ni les coupons.

Communication du 3 janvier 2024 : "Pour votre information, nous avons jugé la proposition formulée par le conseil de l’opérateur en date du 22 décembre 2023 non satisfaisante et par conséquent, avons décliné celle-ci et formulé une contre-proposition, transmise par notre conseil. Nous vous tiendrons informés de l’avancée des négociations, qui feront l’objet d’une consultation en cas d’accord entre CLUBFUNDING et l’opérateur."

2024 ressemble beaucoup à 2023...

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Watterlos Storage]
Il n'y a pas eu de message l'annonçant, mais voici le résultat du vote de la masse des obligataires sur la prolongation de la maturité de 6 mois et la hausse du taux de rendement de 10% à 11% (disponible sur la page de suivi du projet) :
Pour : 97,45 %

Bienvenue en URSS !

[edit : je ne corrige pas mon lapsus, j'ai tapé watterlos au lieu de wattrelos. Ca résume bien mon état d'esprit sur le crowdfunding immobilier...]

 

[Luciole49]

ça fait depuis Octobre que je n'investis plus sur LPB.
Les projets sont tous catastrophiques, ça risque de faire beaucoup de défauts/retards à LT !

J'en ai fait deux depuis juin un en octobre et un en novembre. Pas de plantés sur LPB les projets en retard ne sont pas en difficultés majeures j'ai assez de plantés ailleurs pour m'attendre à une perte abyssinale.

 

[Raug]

j'ai assez de plantés ailleurs pour m'attendre à une perte abyssinale.

Tu as investi en Ethiopie ?

 

[Voltrush]

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération SASU C1 (C1) • MONT SAINT AIGNAN dans laquelle vous avez investi. Nous venons de recevoir un virement correspondant à la régularisation de l'échéance mensuelle du 08/10, que nous allons donc vous rembourser sur votre compte de paiement ce jour.

En parallèle, nous poursuivons les échanges avec l’opérateur afin qu’il régularise les échéances de retard dans les plus brefs délais. Celui-ci nous indique que des virements suivront dans le courant du mois de janvier.

Aussi, l’opérateur est en train de renseigner le reporting du T4 2023 et dès transmission de sa part puis validation par nos équipes, vous pourrez en prendre connaissance.

Il nous informe toutefois qu'il ne pourra pas rembourser l'emprunt à date d'échéance du 08/02/2024 car le projet n'est pas finalisé, et sollicite une prorogation contractuelle. Nous l'avons d'ores et déjà informé que sa demande de prorogation ne serait pas étudiée tant que les échéances mensuelles dues n'auront pas été régularisées.

Pour votre parfaite information, voici les différentes étapes du process de traitement d’une prorogation contractuelle chez WiSEED :

- Notre équipe opérations demande à l’opérateur de lui fournir des documents justificatifs pour appuyer sa demande et vérifier qu'elle est cohérente avec sa situation financière et l'avancée du programme (grille de vente actualisée, attestations d’avancement des travaux, comptes annuels, etc…)

- Une fois reçus, ces documents sont étudiés par nos analystes, qui dressent un mémo de prorogation pour présentation au comité de prorogation dans lesquels des suggestions sont émises quant à la demande formulée

- Le dossier passe devant notre comité de prorogation (composé de nos équipes opération et juridique), qui statue sur les modalités de prorogation

- Si le Comité de prorogation fait droit à la demande de prorogation contractuelle, notre équipe juridique se charge de la rédaction d’un avenant au contrat d’émission obligataire reprenant les modalités de la prorogation, lequel est ensuite transmis à l’opérateur aux fins de signature

- Dès que l’avenant au contrat est signé, un mail d'information détaillé vous est envoyé avec le contexte précis de la demande de prorogation, la nouvelle date d'échéance fixée, et les nouveaux montants dus actualisés

- La date d’échéance effective est modifiée dans votre Portefeuille, et votre échéancier individuel de remboursement est mis à jour

Ces différentes étapes peuvent prendre plusieurs semaines, puisque les allers-retours entre les différentes parties impliquent de fait des délais incompressibles et dépendants de la réactivité des parties concernées.

Pendant cette période, le dossier est pris en charge et suivi par nos équipes, même si vous ne recevez pas d’informations sur le statut du dossier tant que les documents juridiques n’ont pas été signés.

Nous vous assurons faire notre maximum pour traiter la demande de prorogation dans les meilleurs délais.

Nous considérons toutefois ces étapes comme indispensables afin de protéger au mieux vos intérêts en tant qu’investisseurs.

Nous vous remercions pour votre compréhension, et reviendrons vers vous dès que la demande de prorogation aura été traitée.

Cordialement,

No comment ... Ils se laissent faire

 

[Bachel64]

WISEED /Projet Mont Saint Aignan / Porteur de projet : C1

Reçu ce jour ;
Encore une Fausse bonne nouvelle :
En résumé : Comment lâcher du lest pour gagner du temps pour un porteur de projet en difficulté ..!
En conclusion : Le papier ne refuse pas l 'encre..."

Chers investisseurs, Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération SASU C1 (C1) • MONT SAINT AIGNAN dans laquelle vous avez investi. Nous venons de recevoir un virement correspondant à la régularisation de l'échéance mensuelle du 08/10, que nous allons donc vous rembourser sur votre compte de paiement ce jour. En parallèle, nous poursuivons les échanges avec l’opérateur afin qu’il régularise les échéances de retard dans les plus brefs délais. Celui-ci nous indique que des virements suivront dans le courant du mois de janvier. Aussi, l’opérateur est en train de renseigner le reporting du T4 2023 et dès transmission de sa part puis validation par nos équipes, vous pourrez en prendre connaissance. Il nous informe toutefois qu'il ne pourra pas rembourser l'emprunt à date d'échéance du 08/02/2024 car le projet n'est pas finalisé, et sollicite une prorogation contractuelle. Nous l'avons d'ores et déjà informé que sa demande de prorogation ne serait pas étudiée tant que les échéances mensuelles dues n'auront pas été régularisées. Pour votre parfaite information, voici les différentes étapes du process de traitement d’une prorogation contractuelle chez WiSEED : - Notre équipe opérations demande à l’opérateur de lui fournir des documents justificatifs pour appuyer sa demande et vérifier qu'elle est cohérente avec sa situation financière et l'avancée du programme (grille de vente actualisée, attestations d’avancement des travaux, comptes annuels, etc…) - Une fois reçus, ces documents sont étudiés par nos analystes, qui dressent un mémo de prorogation pour présentation au comité de prorogation dans lesquels des suggestions sont émises quant à la demande formulée - Le dossier passe devant notre comité de prorogation (composé de nos équipes opération et juridique), qui statue sur les modalités de prorogation - Si le Comité de prorogation fait droit à la demande de prorogation contractuelle, notre équipe juridique se charge de la rédaction d’un avenant au contrat d’émission obligataire reprenant les modalités de la prorogation, lequel est ensuite transmis à l’opérateur aux fins de signature - Dès que l’avenant au contrat est signé, un mail d'information détaillé vous est envoyé avec le contexte précis de la demande de prorogation, la nouvelle date d'échéance fixée, et les nouveaux montants dus actualisés - La date d’échéance effective est modifiée dans votre Portefeuille, et votre échéancier individuel de remboursement est mis à jour Ces différentes étapes peuvent prendre plusieurs semaines, puisque les allers-retours entre les différentes parties impliquent de fait des délais incompressibles et dépendants de la réactivité des parties concernées. Pendant cette période, le dossier est pris en charge et suivi par nos équipes, même si vous ne recevez pas d’informations sur le statut du dossier tant que les documents juridiques n’ont pas été signés. Nous vous assurons faire notre maximum pour traiter la demande de prorogation dans les meilleurs délais. Nous considérons toutefois ces étapes comme indispensables afin de protéger au mieux vos intérêts en tant qu’investisseurs. Nous vous remercions pour votre compréhension, et reviendrons vers vous dès que la demande de prorogation aura été traitée.

 

[Bachel64]

Désolé , Voltrush , je n 'avais pas lu ton message mais nous sommes d'accord sur le fond.

 

[Voltrush]

Désolé , Voltrush , je n 'avais pas lu ton message mais nous sommes d'accord sur le fond.

Pas de soucis.

Ils ne veulent décidément pas sévir et laissent les promoteurs choisir de payer ou non.
3 échéances de retards (la 4 éme payée ce matin) et une prolongation prévue de longue date malheureusement confirmée.

C'est un projet de simple achat revente, on se demande vraiment ce que fait le promoteur pour ne pas réussir à vendre ! Il devrait baisser sa marge quitte à vendre le projet à l'équilibre.

J'ai bien peur que la prolongation soit dans la continuité avec des échéances non payées et un porteur de projet ne bougeant pas le petit doigt pour vendre.

 

[adnstep]

Petit bilan de début 2024 :
(Pour rappel, j'ai arrêté d'investir en crowdfunding en janvier 2022).
13 investissements restants :

2 en LJ
3 en RJ (Ohayon)
6 en retards divers (échéances non versées, conciliation, premiers passages devant les tribunaux...)
2 a échéance 2025

 

[ostibapa]

C'est un projet de simple achat revente, on se demande vraiment ce que fait le promoteur pour ne pas réussir à vendre ! Il devrait baisser sa marge quitte à vendre le projet à l'équilibre.

En réalité ce n'est pas tout à fait la simple opération d'achat revente que présentait le dossier :

"Curieusement", la société C1 avait son siège social au 58 bis rue des Cottes à Mont-Saint-Aignan (c'est à dire l'adresse de l'opération) jusqu'au 12 juin 2023.
Et c'est aussi l'adresse personnelle de son président...

Voir document juridique en date du 30/08/23 sur [lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Petit bilan de début 2024 :
(Pour rappel, j'ai arrêté d'investir en crowdfunding en janvier 2022).
13 investissements restants :

2 en LJ
3 en RJ (Ohayon)
6 en retards divers (échéances non versées, conciliation, premiers passages devant les tribunaux...)
2 a échéance 2025

Par curiosité et pour mettre en perspective, combien d'opérations remboursées ?
Et date du 1er investissement ?

 

[Talondort]

Bilan de mes investissements en CFI :
- 35 opérations pour un montant total ~100 k€, investissements entre septembre 2022 et octobre 2022

- 19 opérations intégralement remboursées (47 k€ capital) et une moyenne de TRI net de 6.44% (intervalle de 5.47% et 8.02%)
5 opérations remboursées avec anticipation, 2 avec + 6 mois de retard

- 8 opérations en remboursement partiel (8.3 k€ capital)

- 9 opérations en retard, 5 de + de 6 mois

- 4 opérations en complication : 1 opération en contentieux, 1 opérateur en procédure de sauvegarde, 1 opérateur ayant cédé le bien sans rembourser (malgré ordre irrévocable auprès d'un notaire ...), 1 vente en difficulté

 

[Talondort]

Bilan de mes investissements en CFI :
- 35 opérations pour un montant total ~100 k€, investissements entre septembre 2022 et octobre 2022

- 19 opérations intégralement remboursées (47 k€ capital) et une moyenne de TRI net de 6.44% (intervalle de 5.47% et 8.02%)
5 opérations remboursées avec anticipation, 2 avec + 6 mois de retard

- 8 opérations en remboursement partiel (8.3 k€ capital)

- 9 opérations en retard, 5 de + de 6 mois

- 4 opérations en complication : 1 opération en contentieux, 1 opérateur en procédure de sauvegarde, 1 opérateur ayant cédé le bien sans rembourser (malgré ordre irrévocable auprès d'un notaire ...), 1 vente en difficulté

Investissements entre septembre 2020 et octobre 2022

 

[Luciole49]

Investissements entre septembre 2020 et octobre 2022

J ai pas envie de jouer au dîner de cons trop peur de gagner

 

[Raug]

"Ah ! Ah ! J'adore ça, jouer les cons ! Et puis ça me convient bien, en plus. J'ai pas à forcer sur la composition !" (Jean-Pierre Marielle).

Depuis 2021 :
153 projets investis avec des montants très divers de 50 à 5000 euros.
51 remboursés.
102 en cours.
5 en défaut dont 1 DMVIP, mais pas forcément tous coulés.
28 en retards divers.
14 250 euros d'intérêts brut à ce jour et 41 700 euros de capital remboursés.
Il y a eu des remboursements avec pénalités de retard.
Les pertes ? Peut-être le saurais-je un jour ?
Certains projets vont jusqu'en 2030. il y a quelques projets "green", je ne différencie pas dans mes tableaux.
J'ai très peu investi dans l'immobilier depuis quelques mois.

 

[gros panda]

Pas de soucis.

Ils ne veulent décidément pas sévir et laissent les promoteurs choisir de payer ou non.
3 échéances de retards (la 4 éme payée ce matin) et une prolongation prévue de longue date malheureusement confirmée.

C'est un projet de simple achat revente, on se demande vraiment ce que fait le promoteur pour ne pas réussir à vendre ! Il devrait baisser sa marge quitte à vendre le projet à l'équilibre.

J'ai bien peur que la prolongation soit dans la continuité avec des échéances non payées et un porteur de projet ne bougeant pas le petit doigt pour vendre.

Encore un projet qui rejoint la cohorte de cadavres de Wiseed
Je trouve que pour une fois, ils ont mis des explications sur les raisons du report puisque d'habitude c'est " le porteur de projet demande une prorogation, nous examinons sa demande" et puis ça s'arrête là au niveau explications. Ils essaient juste de donner espoir en disant qu'ils s'en occupent, histoire que des investisseurs un peu neuneu continuent de faire les prochaines levées de fonds.
Donc, ça va être reporté de 6 mois et malheureusement dans 6 mois, ça sera le même mail avec assemblée générale car ils n'agissent pas.
Quant à leur menace de ne pas valider la prorogation si les coupons ne sont pas payés, c'est pathétique, vu l'historique du porteur de projet.
La faute à Wiseed qui a choisi un porteur de projet non sérieux et qu'il l'a proposé aux investisseurs en cachant bien sûr les multiples retards qu'il a sur les autres plateformes.
Chez Wiseed, c'est un turn over permanent aux niveau investisseurs. Dès qu'ils voient qu'ils se sont faits berner, ils arrêtent d'investir et d'autres prennent le relais. Merci à la pub qu'ils se font sur Google, BFM....

 

[Merlin75]

[Upstone]
Il semble qu'ils ont mis en œuvre une nouvelle plateforme. En conséquence, il faut changer de mot de passe pour pouvoir se connecter (en recevant un mail) mais cela ne fonctionne pas ! ...
Je suis le seul ?

Bonjour, c'est passé pour moi ce soir, à la première tentative. Problème technique peut être résolu?
Par contre, le site.... Aucun historique / suivi des projets. Je ne me rappelle plus, c'était déjà comme cela avant?