Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[gros panda]

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[adnstep]

[lien réservé abonné]

 

[flocon]

Et pendant ce temps R2I lève de nouveau des fonds !
Cette fois-ci sur Koregraf : opération [Hélios]
Avec d'ailleurs des visuels de projets que j'ai l'impression d'avoir déjà vu sur une plateforme mais je ne retrouve pas où.

2023-12-22
REMBOURSEMENT PARTIEL
A la suite à nos démarches contentieuses, l'entreprise a procédé à un premier remboursement partiel d’un montant de 29 234,00 €, soit 14,61 % du montant levé et 146,17 € par obligation, le 21/12/2023. La demande de virement bancaire a été initiée le 22/12/2023 et sera effective dans les prochaines 72 heures sur votre compte bancaire.
Le solde restant s’élève donc à 170 766,00 €.



j ai tjrs pas de virement sur mon.compte c est un virement qui fait le.voyage sur un âne....moi ça prends 3 seconde un virement instantané.

 

[top_kek]

2023-12-22
REMBOURSEMENT PARTIEL
A la suite à nos démarches contentieuses, l'entreprise a procédé à un premier remboursement partiel d’un montant de 29 234,00 €, soit 14,61 % du montant levé et 146,17 € par obligation, le 21/12/2023. La demande de virement bancaire a été initiée le 22/12/2023 et sera effective dans les prochaines 72 heures sur votre compte bancaire.
Le solde restant s’élève donc à 170 766,00 €.



j ai tjrs pas de virement sur mon.compte c est un virement qui fait le.voyage sur un âne....moi ça prends 3 seconde un virement instantané.

Les systèmes interbancaires étaient fermés du 22 au 26 inclus. Ça devrait arriver dans les prochains jours.
Malheureusement le virement instantané n'est pas encore implémenté partout.

 

[Raug]

Les systèmes interbancaires étaient fermés du 22 au 26 inclus. Ça devrait arriver dans les prochains jours.
Malheureusement le virement instantané n'est pas encore implémenté partout.

Le virement instantané, c'est une belle avancée technique. Ça fonctionne très très bien quand j'effectue un virement. Jamais quand je dois recevoir l'argent…

 

[Msimmo]

Le virement instantané, c'est une belle avancée technique. Ça fonctionne très très bien quand j'effectue un virement. Jamais quand je dois recevoir l'argent…

Une question de taille aussi ? Bon ici les 24k auraient peut-être ou pas pu passer.

Le montant du virement SEPA instantané est plafonné à 100 000 euros par opération (réglementation européenne) depuis juillet 2020 (contre 15 000 euros auparavant). Mais chaque établissement bancaire est libre de fixer un plafond inférieur.2

 

[Raug]

Pour inaugurer cette nouvelle année, je souhaite à tous les acteurs de ce forum une très belle année 2024. Toutefois, sachez que je n'ai pas de pouvoirs très étendus et que cela dépend aussi de vous, des gens que vous connaissez et un tas d'autres dont vous n'avez même pas idée. Alors courage, ne nous laissons pas abattre et essayons d'atteindre 2025 (objectif raisonnable). Nous avons une année entière pour y arriver. Ce ne sera pas de trop…

 

[Jihel22]

Bonjour et bonne année à tous.
Qqun aurait il des informations à partager sur le projet wiseed Le Domaine de Launay ? Je n'arrive pas à saisir ce qu'il est devenu. Merci

 

[Msimmo]

Bonne année 2024 !!!
Plein de bonnes choses & la santé (et si possible qq remboursements de projets bien en retard...)


Sinon depuis le dernier point (début Décembre), ça continue sur la même pente que les mois précédents avec plus de retards que de remboursement.

On est passé de :

Le compteur hellocrowdfunding, pas parfait mais bon proxy pour la suite des évènements est désormais au 6 déc :

484 / (484 + 2502 ) = 16.2 % de projets en retard de 6 mois ou plus soit 1 point de plus en 45 jours.

à :


soit +43 projets en retard de plus de 6 mois contre seulement +33 projets remboursés
et un taux de retard record de 527 / (527 + 2535) = 17.2 % (+ 100 points en moins d'un mois) au 02 jan 2024

 

[adnstep]

Hello le forum, bonne année à tous.

Des nouvelles du BAO :

"Énième épisode dans la construction, pour le moins houleuse, du Bao. Les travaux de ce projet immobilier d’envergure – initialement porté par l’entrepreneur Michel Ohayon [lien réservé abonné], déclaré depuis en faillite – ont démarrés en 2017 sur l’avenue de Hambourg (8e), avant de s’arrêter il y a bientôt trois ans. Les acquéreurs, [lien réservé abonné] qui avaient versé 90% des sommes de leurs futurs appartements, n’ont toujours pas réceptionné leurs biens. Comme La Marseillaise [lien réservé abonné] l’indique dans son édition de ce 2 janvier, le chantier va pouvoir reprendre. La mairie du 6/8 a, comme explique le quotidien, pris des mesures pour relancer le permis de construire originel qui menaçait de devenir caduc.

De ce fait, l’entreprise Axa [lien réservé abonné], assureur du promoteur défaillant, va pouvoir mener à bien les travaux qu’elle s’est engagée à terminer via sa garantie financière d’achèvement. En outre, précise La Marseillaise, un mandataire – Theop – a été désigné pour assurer le suivi de ce chantier. Enfin, la mairie du 6/8 a organisé fin décembre une réunion avec des propriétaires et des acteurs opérationnels des travaux pour présenter un audit du bâti – qui a évidemment souffert de ces longs mois d’arrêt – et un calendrier prévisionnel." Marsactu.

 

[ostibapa]

Bonjour et bonne année à tous.
Qqun aurait il des informations à partager sur le projet wiseed Le Domaine de Launay ? Je n'arrive pas à saisir ce qu'il est devenu. Merci

Sur le forum voisin d'A&S, communication de la plateforme Wevest à l'occasion du prochain projet de CAB Promotion :

"Nous sommes bien sûr conscients du projet en cours chez Wiseed. L'emprunt obligataire avait été souscrit en 2016 pour l'achat et l'aménagement des terrains à Ploufragan. À cette époque, Wiseed avait soutenu le promoteur en finançant les fonds propres de l'opération, une banque ayant accepté de financer le projet. Cependant, la durée initialement prévue pour le projet et l'emprunt s'est avérée sous-estimée, entraînant une restructuration de l'emprunt sur 85 mois. Le prêt bancaire contracté a été entièrement remboursé en 2022, permettant ainsi à CAB Promotion de commencer les remboursements auprès de Wiseed. À ce jour, comme indiqué dans notre plaquette, il reste 210 000 € de capital à rembourser et 100 000 € d'intérêts. CAB Promotion n'est pas en conflit avec Wiseed et continue de rembourser selon les nouvelles conditions négociées."

 

[Luciole49]

[Immocratie/Raizers] Le Boulou

Les plateformes ont fait jouer la fiducie sûreté et entamer des négociations pour vendre le terrain pour permettre aux investisseurs de récupérer leur capital. Des prospects étaient très intéressés mais la Mairie veut mettre son droit de préemption et refusera les permis de construire si c'est la société qui est vendue. Aucune garantie ne nous met à l'abri et même pas la fiducie.

 

[Salva]

[Immocratie] Le Carcassonne
Tiens à propos d'Immocratie et du même promoteur.
Je viens de recevoir un mail concernant Le Carcassonne où on nous demande de voter, je ne sais pas si d'autres avaient investi dessus. En plus c'était un projet simple sans trop de risque, et j'avais mis un peu plus que d'habitude. Je pense voter pour, mais je ne comprends pas ce qu'on va récupérer, c'est un peu la première fois que ça m'arrive.

"Bonjour M xxxxxx,

Vous avez investi dans le financement de la tranche 1 d’une opération de lotissement à Carcassonne dans l’Aude par la société CA.TC. La société, ayant commencé puis abandonné le chantier, est en défaut de remboursement depuis le 21 décembre 2022. Tenant la défaillance constatée de l’opérateur, SOCFIREV (immocratie) a procédé à la réalisation de la fiducie en février 2023 et a été nommé président de la société CA.TC.

En complément de la procédure judiciaire qui a été engagée à l’encontre de l’opérateur, SOCFIREV a recherché tout au long de l’année passée un repreneur pour l’opération. Malgré un contexte immobilier compliqué, nous avons reçu une proposition de reprise que nous soumettons aujourd’hui à votre approbation.

Concernant le prix de vente négocié, nous avons du tenir compte de la morosité actuelle du marché, de l’abandon des tranches suivantes initialement prévues et d’un impayé important auprès du prestataire qui a réalisé une partie des VRD. Ce dernier ressort donc à 150.000 € HT.
Du produit de la vente seront déduits un certain nombre de frais (taxe foncière, frais de fiducie, …). Le solde servira à rembourser partiellement l’emprunt obligataire. Les sommes restant dues seront recouvrées par voie de justice.

Nous vous invitons à prendre connaissance de la consultation en pièce jointe et à nous retourner votre bulletin de vote à xxxxxxxxxxxxxxxx avant le 17 janvier 2024.

Nous restons à votre disposition pour tout complément d’informations.

Bien cordialement

Directeur général de SOCFIREV
[lien réservé abonné]"

 

[Jihel22]

[Immocratie/Raizers] Le Boulou

Les plateformes ont fait jouer la fiducie sûreté et entamer des négociations pour vendre le terrain pour permettre aux investisseurs de récupérer leur capital. Des prospects étaient très intéressés mais la Mairie veut mettre son droit de préemption et refusera les permis de construire si c'est la société qui est vendue. Aucune garantie ne nous met à l'abri et même pas la fiducie.

Au contraire, si la mairie préempte, nous sommes sûr de toucher le montant versé par la mairie.

 

[Luciole49]

Au contraire, si la mairie préempte, nous sommes sûr de toucher le montant versé par la mairie.

Certes mais bien moins que ce qu offraient les privés qui ne permettaient déjà pas de toucher tous les intérêts.

 

[Raug]

[WeShareBonds]
Reçu ce jour :

Modification des Conditions Générales d'Utilisation

Bonjour ,

Dans le cadre de la réglementation européenne PSFP, il a été introduit une disposition qui oblige les plateformes à se doter d'un prestataire susceptible de s'occuper du recouvrement des crédits en cas d'arrêt de l'activité de la plateforme. En accord avec ces dispositions, un prestataire a été retenu, en l'occurrence la société Capsens.

Par ailleurs, en cas de mise en jeu de cette disposition, le législateur a prévu une rémunération pour ce prestataire qui est financée sur les flux recouverts. A date, la prestation serait de 2% HT prélevés sur les flux recouvrés (capital restant dû et intérêts).

Ces dispositions, ainsi que d'autres changements induits par la réglementation dite PFSP, nous amènent à une évolution de nos conditions générales d'utilisation dont vous retrouverez le détail dans nos CGU.

Toute l'équipe de WeShareBonds

2,4 % TTC de prélèvement !
Pas encore entendu parler de pareille interprétation de cette disposition ailleurs ?
Je n'ai aucun placement via cette PF.
J'espère pour ceux qui ont investi que ça ne s'appliquera pas aux contrats en cours ?

C'est juste en cas de défaillance de la PF. Je n'avais pas bien compris…

 

[Luciole49]

[WeShareBonds]
Reçu ce jour :

Modification des Conditions Générales d'Utilisation


2,4 % TTC de prélèvement !
Pas encore entendu parler de pareille interprétation de cette disposition ailleurs ?
Je n'ai aucun placement via cette PF.
J'espère pour ceux qui ont investi que ça ne s'appliquera pas aux contrats en cours ?

C'est juste en cas de défaillance de la PF. Je n'avais pas bien compris…

J'ai plus rien sur WSB, excellente plateforme qui m'a tout remboursé le pas grand chose que j'avais chez eux. 2,4% de frais c'est la fin du CF.

 

[ostibapa]

[WeShareBonds]
Reçu ce jour :

Modification des Conditions Générales d'Utilisation


2,4 % TTC de prélèvement !
Pas encore entendu parler de pareille interprétation de cette disposition ailleurs ?
Je n'ai aucun placement via cette PF.
J'espère pour ceux qui ont investi que ça ne s'appliquera pas aux contrats en cours ?

C'est juste en cas de défaillance de la PF. Je n'avais pas bien compris…

C'est bien uniquement en cas de disparition de la plateforme.

Il y'a au moins Monego qui communique aussi sur ces frais depuis son passage PSFP.
Enfin, communication discrète puisque c'est noyé dans le contrat obligataire...

Extrait :

J'ai plus rien sur WSB, excellente plateforme qui m'a tout remboursé le pas grand chose que j'avais chez eux. 2,4% de frais c'est la fin du CF.

WSB a eu été excellent mais ce n'est plus le cas : c'est l'hécatombe comme chez les confrères.

C'est par ailleurs la seule plateforme qui m'a facturé a plusieurs reprises des frais pour le temps passé à négocier les avenants !
C'est certes prévu dans leurs CGV mais avec avec des taux cibles qui étaient plus faibles que ceux des confrères et des projets qui finissent malgré tout par une LJ, c'est commercialement désastreux comme pratique.
Pile je gagne, Face tu perds !

 

[Raug]

J'ai plus rien sur WSB, excellente plateforme qui m'a tout remboursé le pas grand chose que j'avais chez eux. 2,4% de frais c'est la fin du CF.

Les frais c'est seulement si la PF meurt. L'organisme suppléant prend le relais et perçoit 2,4%TTC sur tous les remboursements pour se rémunérer.
Le système doit être similaire pour les autres PF dans le nouveau cadre réglementaire, mais c'est la première fois que je vois ces frais explicitement mentionnés.

 

[Luciole49]

Les frais c'est seulement si la PF meurt. L'organisme suppléant prend le relais et perçoit 2,4%TTC sur tous les remboursements pour se rémunérer.
Le système doit être similaire pour les autres PF dans le nouveau cadre réglementaire, mais c'est la première fois que je vois ces frais explicitement mentionnés.

D'accord cela paraît de bonne guerre tant que c'est sur les sommes au moment du recouvrement et pas sous forme de facture.