Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[top_kek]

Mes stats après un peu plus d'1 an sur Estateguru, pour ceux que ça intéresse...

 

[forcedouble]

que pensez vous du projet Sereina par BMB Imterval (homunity) svp

 

[ostibapa]

Par contre, pas de relation de proximité entre [ClubFunding] et [NG Support / ex NG Promotion] !
On reste sans nouvelle sur le projet [La Maison] alors que le délai de 30 jours ouvrés annoncés dans la dernière communication est largement écoulé...

Comme CF nous lit , la mise à jour vient de tomber pour [La Maison]

2023-12-13
Pour votre information, à la suite de nos démarches, l’avenant de prorogation a été signé par l’opérateur.
De plus, nous vous confirmons que les inscriptions hypothécaires ont bien été réalisées.
Pour rappel, ces garanties complémentaires, prises dans le cadre de l’avenant de prorogation sollicité par l’opérateur, portent sur les deux lots encore en stock et actuellement sous contrat de réservation pour un prix total de 825 000€ (pour un capital restant dû de 390 000€), permettant ainsi le remboursement intégral de l’émission obligataire et des coupons.

Les deux lots il y'a un peu plus d'un an : Facebook NG Promotion en date du 08/11/22 [lien réservé abonné]

 

[Msimmo]

Mes stats après un peu plus d'1 an sur Estateguru, pour ceux que ça intéresse...

Il y a quelque chose de discutable de présenter un return à 9,16% sans lui retrancher le taux de défaut à 15,82%...

C'est comme les produits structurés : vous pouvez toucher 20 % de coupons mais si le capital est remboursé à 60% seulement, ce n'est pas une bonne affaire !

 

[flocon]

Moi j'attends le jour ou les rendements seront annoncés à 20% pour attirer l'investisseur.

Et moi je croise les doigts pour voir arriver comme avant ne serait ce qu 1 projet remboursé en totalité sur mes 10 projets en retard ...

 

[JIGA]

Il faudra donc m'envoyer à l'asile puisque je maintiens un petit flux d'investissement sur le crowd immo.

Par contre le nombre de plateformes qui reçoivent mes kopecks s'est réduit comme peau de chagrin.
Et même sur celles-ci, il y'a un tri sévère des dossiers tant il y'a à boire et à manger.

Au global comme il y'a tout de même quelques remboursements - voire pas mal depuis mi-novembre - ma poche crowd immo est en lente décroissance.

Comme toi je fais un gros tri des projets, j'investis quasiment que sur LPB, mais les projets sont epluchés et je recherche le maximum d'infos avant de me lancer, sinon les autres plateformes crow, j'ai arrêté car avec souvent des billets d'entrée a 1000 euros, le risque n'en vaut pas la chandelle

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group, ex Hestia]

Communication du 13 décembre 2023 : "En l’absence de régularisation du paiement des coupons et d’informations relatives au suivi de l’opération de la part de l’opérateur, nous avons mis en demeure les cautions de régulariser la situation. Pour votre information, conformément au contrat d’émission, à l’issue d’un délai de 30 jours ouvrés après l’envoi de mise en demeure, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de l’opérateur et des cautions aux fins de les voir condamner, de manière solidaire, au paiement de la créance."

Je cherche la différence avec la communication du 29 septembre 2023 : "En l’absence de régularisation de la part de l’opérateur concernant le remboursement des coupons impayés et du capital, et ce malgré de multiples relances de la part de la société CLUBFUNDING, nous avons mis en demeure l’opérateur ainsi que les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation, par l’intermédiaire de notre service contentieux en date du 29 septembre 2023. Pour votre information, conformément au contrat d’émission, à l’issue d’un délai de 30 jours ouvrés après l’envoi de mise en demeure, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons aux démarches nécessaires à l’assignation de l’opérateur et des garants."

A moins qu'il ne faille chercher la différence avec la communication du 30 août 2023 : "Malgré notre mise en demeure du 21 juin 2023, nous ne constatons aucune régularisation ou proposition de protocole de la part de l’opérateur. Par conséquent, nos avocats préparent actuellement les démarches nécessaires à l’assignation de ce dernier."

Et je pourrais remonter plus avant car des messages sur des mises en demeure, il y en a eu d'autres.

Avec la meilleure volonté du monde, c'est assez difficile de ne pas se dire que ClubFunding se fout de la gueule du monde... Enfin, en l'occurence, de celle des investisseurs.

 

[Chris78]

On passe de "nous avons mis en demeure l’opérateur ainsi que les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation" en septembre à "nous avons mis en demeure les cautions de régulariser la situation" en décembre ...

Sachant qu'entre les deux, dans un suivi de novembre : "Nous vous informons que l’opérateur faisant face à des difficultés financières, a demandé à l’ensemble de ses créanciers de rentrer en conciliation."

Je ne suis pas juriste mais la situation a changé.

Quand on regarde tout l'historique, on voit que la situation a commencé à poser problème fin 2022 (l'échéance était prévue pour le 30/10) :

octobre : Nous vous informons qu’un décalage est à prévoir sur cette opération. En raison de l’augmentation des délais de livraison des matériaux, ...
décembre : Nous vous informons qu'en l'absence de remboursement à l'échéance par l'opérateur, nous lui avons adressé en date du 23 novembre une mise en demeure ...
janvier : Nous vous informons qu’ à la suite de nos différents échanges avec l’opérateur, un avenant de prorogation est en cours de régularisation ...
février : Nous vous informons qu’à la suite d’un décalage de trésorerie, l’opérateur n’a pas été en mesure de respecter les termes de l’avenant ...
mars : Nous vous informons que les conditions du nouvel avenant mentionné dans notre communication du 27/02/2023 sont toujours en cours de négociation. Par ailleurs, le chantier connait un retard de plus de 6 mois ...

etc etc j'ai surtout l'impression que CF s'est fait rouler dans la farine avec de belles promesses (la cession d’un actif non-objet de l’opération était envisagée) donc plus de coupon depuis le 7/2/2023 et maintenant cette histoire de conciliation qui prouve que la société connaît de graves difficultés (Cette période de conciliation devait permettre à l’opérateur à l’aide de ses conseils, d’étudier la restructuration juridique et financière du groupe afin de mettre en place un nouveau financement permettant de désintéresser l’ensemble des créanciers.)

 

[top_kek]

[Clubfunding][Hotel Monet]

2023-12-06
A la suite de nos actions contentieuses, nous vous informons que l’opérateur a procédé à la régularisation de la totalité des coupons impayés ainsi que ceux du mois de décembre – vous recevrez les fonds dans les prochains jours.

Chouette alors!

2023-12-14
Nous vous informons que les coupons du mois d’octobre et de novembre ont bien été régularisés.

Ah, plus de coupons de décembre du coup? J'imagine qu'ils ont été dé-régularisés...

 

[Squirrel91]

Bonjour,
Est-ce que quelqu'un sur ce forum aurait investi sur Promoneo / Bardo / Projet Rue de l'Ecole de Médecine sur WeshareBonds ? J'aurais voulu avoir des infos sur ce projet.
Merci !

 

[Squirrel91]

[WISEED][NG Promotion]

Pour info, quelques chiffres provenant du reporting T3 2023 paru aujourd'hui :

2 programmes ont été livrés en 2023 : MIKASA à Montpellier (59 logements) et SAVANNA à Lattes (29 logements).

Démarrages des travaux :
o AGDE-SENIORIALES, 68 lots : 11/2023 (Livraison de la dalle réalisée par ONYX)
o PALAVAS-LYO, 9 lots : 02/2024
o UCHAUD-MAESTRO, 36 lots : 02/2024
o VILLENEUVE-LOUBET – GOLDEN PALM, 23 lots : 02/2024
o ISTRES-ATTITUDE, 67 lots : 03/2024

Prochaines livraisons :
o BAILLARGUES-L’IMPERIALE : 05/2024
o SANARY-THE MARCEL : 06/2024

12 programmes (404 logements) sont actuellement en cours de travaux, représentant 87 M€ de chiffres d’affaires et 8,7 M€ de cash-flow dont respectivement 57 M€ de CA et 6,5 M€ de cash-flow pour le Groupe.

25 programmes représentant 835 lots sont actuellement en cours de commercialisation, dont :

o 331 lots actés (40%)

o 134 lots réservés (16%)

o 370 lots en stock (44%)

56% des lots concernent des programmes en cours de travaux et 44% des programmes en cours de pré-commercialisation.

 

[flocon]

On passe de "nous avons mis en demeure l’opérateur ainsi que les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation" en septembre à "nous avons mis en demeure les cautions de régulariser la situation" en décembre ...

Sachant qu'entre les deux, dans un suivi de novembre : "Nous vous informons que l’opérateur faisant face à des difficultés financières, a demandé à l’ensemble de ses créanciers de rentrer en conciliation."

Je ne suis pas juriste mais la situation a changé.

Quand on regarde tout l'historique, on voit que la situation a commencé à poser problème fin 2022 (l'échéance était prévue pour le 30/10) :

octobre : Nous vous informons qu’un décalage est à prévoir sur cette opération. En raison de l’augmentation des délais de livraison des matériaux, ...
décembre : Nous vous informons qu'en l'absence de remboursement à l'échéance par l'opérateur, nous lui avons adressé en date du 23 novembre une mise en demeure ...
janvier : Nous vous informons qu’ à la suite de nos différents échanges avec l’opérateur, un avenant de prorogation est en cours de régularisation ...
février : Nous vous informons qu’à la suite d’un décalage de trésorerie, l’opérateur n’a pas été en mesure de respecter les termes de l’avenant ...
mars : Nous vous informons que les conditions du nouvel avenant mentionné dans notre communication du 27/02/2023 sont toujours en cours de négociation. Par ailleurs, le chantier connait un retard de plus de 6 mois ...

etc etc j'ai surtout l'impression que CF s'est fait rouler dans la farine avec de belles promesses (la cession d’un actif non-objet de l’opération était envisagée) donc plus de coupon depuis le 7/2/2023 et maintenant cette histoire de conciliation qui prouve que la société connaît de graves difficultés (Cette période de conciliation devait permettre à l’opérateur à l’aide de ses conseils, d’étudier la restructuration juridique et financière du groupe afin de mettre en place un nouveau financement permettant de désintéresser l’ensemble des créanciers.)

Ah oui je me suis fais la même réflexion ce matin en me disant combien de fois ils vont les mettre en demeure avant d agir réellement...

 

[adnstep]

Clubfunding, Fundimmo et les autres seraient donc sortis de la période de conciliation avec HK Group?

 

[InvestisseurInquiet]

Clubfunding, Fundimmo et les autres seraient donc sortis de la période de conciliation avec HK Group

Si l'on en croit les communications, ils y seraient entrés début ou mi-novembre.
Ensuite, ils nous racontent ce qu'ils veulent.
Pour mémoire, une conciliation, c'est quatre mois, prolongeable d'un mois.

 

[InvestisseurInquiet]

Ah oui je me suis fais la même réflexion ce matin en me disant combien de fois ils vont les mettre en demeure avant d agir réellement...

Le problème, c'est que ClubFunding a beaucoup sur le feu avec HK Group : de nombreux projets en rade, y compris certains logés dans CFAM#1.
Donc ils demandent gentiment et plusieurs fois... avant de ne rien faire.

Sinon, avec les projets qui sont en obligations convertibles, je me demandais si ClubFunding ne pourrait pas prendre le contrôle de HK Group Je serais intéressé de connaître les masses financières... mais je ne les connaîtrai jamais.

 

[adnstep]

Si l'on en croit les communications, ils y seraient entrés début ou mi-novembre.
Ensuite, ils nous racontent ce qu'ils veulent.
Pour mémoire, une conciliation, c'est quatre mois, prolongeable d'un mois.

Il me semblait qu'en période de conciliation, on ne communiquait pas...

 

[Talondort]

[ANAXAGO] [CHESSY]
Remboursement intégral ce jour avec un respect total du calendrier sur cette opération.
TRI brut de 8,83% (objectif de 8.5% annuel) et gains bruts de 26,11%.
En net TRI = 6,15% et gains = 11,77%.

 

[Msimmo]

[HOMUNITY][La Miura]

On parlais des comm répétitives ou presque des plateformes, avec un exemple sur ClubF.
Ici un autre exemple avec Homunity et un projet mal embarqué (on a qd même récupéré +78% du capital - l'opération devait être soldée au départ en Juillet 2020 - faites le calcul...)

22/09/2023

Notre avocat est toujours saisi de ce dossier et n’a pas manqué de contester la position de l’acquéreur.
Si ce dernier ne change pas de position dans un délai de 15 jours, nous serons contraints de saisir le tribunal pour défendre les droits de nos investisseurs.

15/12/2023

Parallèlement, notre avocat a mis en demeure l’acquéreur de régler le solde du prix de vente.

Notre avocat ne manquera pas de saisir le tribunal pour défendre les droits de nos investisseurs si la mise en demeure reste infructueuse.

Voilà 2 mois après, le délai de 15 jours n'est même plus évoqué et on espère toujours que le mauvais payeur ait peur de menaces qui ne sont suivies d'aucune action.

C'est sur que comme cela ça traine... et ça traine...

 

[InvestisseurInquiet]

Il me semblait qu'en période de conciliation, on ne communiquait pas...

Alors ils doivent être en conciliation sur beaucoup de projets !

 

[Luciole49]

Nous sommes désormais heureux de constater que nous réussissons à clôturer certains projets en laissant le temps au plus grand nombre d'investir

message de [la Première briqu]e de ce soir