Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[KBel]

[WISEED] [EX NG PROMOTION]

Mail reçu ce jour :


Nous maintenons un contact de proximité avec les dirigeants et actionnaires. Nous comprenons également à travers les annonces des dirigeants que la société est en recherche de fonds pour augmenter son capital, avec un actionnaire impliqué. A ce sujet, des discussions sont en cours avec de potentiels nouveaux investisseurs. »

sous titrage :
"On a bien mangé. Quand on les a écouté, ils parlaient bien. On s'est promis de s'en refaire un bientôt."

 

[ostibapa]

[WISEED] [EX NG PROMOTION]

Mail reçu ce jour :
« Le 21/11/2023, nous vous informions de l’organisation d’un entretien avec les dirigeants de la société NG. Depuis ce dernier emailing, plusieurs échanges ont été effectués avec les dirigeants de la société NG et les représentants des principaux créanciers financiers. En parallèle, des documents ont été envoyés par la société et notamment un business plan financier détaillant l’avancée des différents programmes.

Les discussions actuelles portent sur une proposition globale à destination de l’ensemble des créanciers financiers sur un étalement et apurement des dettes sur 36 à 48 mois. Néanmoins, pour l’heure, nous restons en attente d’une proposition finale, justifiée par un business plan cohérent et détaillé ; aucun accord n’a encore été trouvé et donc signé entre les créanciers et NG.

Nous maintenons un contact de proximité avec les dirigeants et actionnaires. Nous comprenons également à travers les annonces des dirigeants que la société est en recherche de fonds pour augmenter son capital, avec un actionnaire impliqué. A ce sujet, des discussions sont en cours avec de potentiels nouveaux investisseurs. »

Par contre, pas de relation de proximité entre [ClubFunding] et [NG Support / ex NG Promotion] !
On reste sans nouvelle sur le projet [La Maison] alors que le délai de 30 jours ouvrés annoncés dans la dernière communication est largement écoulé...

2023-10-25
Comme indiqué précédemment, les termes d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire incluant la prise de garanties complémentaires sur l’opération avaient été négociés avec l’opérateur compte tenu du retard enregistré sur l’opération.
Malgré nos multiples relances, cet avenant n’a jamais été signé. Par conséquent, nous avons transmis le dossier à notre conseil afin d’adresser des mises en demeure à l’encontre de l’opérateur, des cautions et sociétés garantes et mettre en place des mesures d’exécution.
Pour votre information, conformément au contrat d’émission, à l’issue d’un délai de 30 jours ouvrés après l’envoi de mise en demeure, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons aux démarches nécessaires à l’assignation de ceux-ci.
Également et pour votre information, il reste toujours 2 lots en stock sur les 18 lots de l’opération, pour un prix de vente estimé à 825 000€ (permettant de rembourser l’émission obligataire dont le capital restant dû est de 390 000€).

 

[InvestisseurInquiet]

Par contre, pas de relation de proximité entre [ClubFunding] et [NG Support / ex NG Promotion] !
On reste sans nouvelle sur le projet [La Maison] alors que le délai de 30 jours ouvrés annoncés dans la dernière communication est largement écoulé...

Avant cinq ans, aucune raison de s'inquiéter, c'est pas prescrit...
Et puis, il faut leur laisser le temps de se reconvertir : jusqu'à présent, leur métier, c'était d'encaisser leurs commissions. Maintenant, il faut même qu'ils jouent au banquier...

 

[ostibapa]

Avant cinq ans, aucune raison de s'inquiéter, c'est pas prescrit...
Et puis, il faut leur laisser le temps de se reconvertir : jusqu'à présent, leur métier, c'était d'encaisser leurs commissions. Maintenant, il faut même qu'ils jouent au banquier...

Dans la série des reconversions, WeShareBonds devient agent immobilier : mailing reçu ce jour

Nous sommes ravis de vous annoncer que WeShareBonds a obtenu la Carte Transaction, via sa filiale WeShareBonds AM. Une étape clé qui nous permet désormais, au-delà du financement participatif, de proposer l'achat et la vente de biens immobiliers sous mandat. Cette nouvelle facette de notre activité renforce notre engagement à vous offrir des opportunités d'investissement diversifiées et de qualité. Nouvelle offre immobilière : notre première sélection de biens Nous sommes heureux de vous présenter nos premiers biens soigneusement sélectionnés, répondant aux standards du marché. Il nous a semblé important de vous proposer des biens divers que ce soit en résidentiel (appartement, maison, villas et luxe), en commerce ou sur des biens alternatifs.

Si l’un de ces biens vous intéresse ou que vous souhaitez en savoir plus, nous vous invitons à répondre à cet email ou à prendre directement rendez-vous via l'agenda de G Votre recherche immobilière personnalisée Nous comprenons que chaque investisseur a des besoins et des objectifs uniques. Si vous n'avez pas trouvé le bien qui correspond à vos attentes dans notre sélection actuelle, nous sommes là pour vous aider. Nous vous proposons de renseigner ce formulaire afin de nous faire part de vos critères spécifiques. Notre équipe vous accompagnera dans la recherche de biens correspondant précisément à vos attentes.

Votre confiance et votre satisfaction restent au cœur de nos priorités. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou clarification concernant cette nouvelle offre. Nous sommes impatients de vous accompagner dans cette nouvelle aventure immobilière et de continuer de vous accompagner dans vos investissements. Cordialement, Toute l'équipe de WeShareBonds

La liste des biens qui va avec ici [lien réservé abonné]

Et des visuels d'opérations bien connues sur WSB mais pas que.
La vente à Méribel concerne des lots cousins de ceux déjà vus et à venir sur CF.
Un air de CF aussi pour le bien au Trocadero [lien réservé abonné] Tiens donc : un ancien projet de Promoneo / Foncière Crystal qui est en rade sur ses projets sur Wiseed...

Pour qui douterai encore que c'est un tout petit monde...

 

[Luciole49]

[La première brique] [La Cravate] un projet à 226.000 euros ouvert ce matin 10 heures et manquent encore 40.000 euros à 12 heures 15. Le crowdfunding poursuit sa descente aux enfers. Et pourtant chez LPB çà se passe bien mieux que ailleurs.

 

[Charles356]

[La première brique] [La Cravate] un projet à 226.000 euros ouvert ce matin 10 heures et manquent encore 40.000 euros à 12 heures 15. Le crowdfunding poursuit sa descente aux enfers. Et pourtant chez LPB çà se passe bien mieux que ailleurs.

Encore un projet où le montant de "l'apport personnel" ne couvre même pas les frais financiers...

 

[Luciole49]

Encore un projet où le montant de "l'apport personnel" ne couvre même pas les frais financiers...

C'est bien pour cela que j'y ai pas été, quand on a une hypothèque sur un bien à son prix d'achat on prend des gros risques.

 

[InvestisseurInquiet]

[La première brique] [La Cravate] un projet à 226.000 euros ouvert ce matin 10 heures et manquent encore 40.000 euros à 12 heures 15. Le crowdfunding poursuit sa descente aux enfers. Et pourtant chez LPB çà se passe bien mieux que ailleurs.

Quelle personne sensée peut aller faire du crowdfunding immobilier en ce moment ? Les risques ont crû et le différentiel de rendement par rapport à des placements sans risque s'est réduit.
Je me demande d'ailleurs comment un cgp peut pousser un tel produit.

 

[ostibapa]

Il faudra donc m'envoyer à l'asile puisque je maintiens un petit flux d'investissement sur le crowd immo.

Par contre le nombre de plateformes qui reçoivent mes kopecks s'est réduit comme peau de chagrin.
Et même sur celles-ci, il y'a un tri sévère des dossiers tant il y'a à boire et à manger.

Au global comme il y'a tout de même quelques remboursements - voire pas mal depuis mi-novembre - ma poche crowd immo est en lente décroissance.

 

[adnstep]

Dans la série des reconversions, WeShareBonds devient agent immobilier : mailing reçu ce jour

La liste des biens qui va avec ici [lien réservé abonné]

Et des visuels d'opérations bien connues sur WSB mais pas que.
La vente à Méribel concerne des lots cousins de ceux déjà vus et à venir sur CF.
Un air de CF aussi pour le bien au Trocadero [lien réservé abonné] Tiens donc : un ancien projet de Promoneo / Foncière Crystal qui est en rade sur ses projets sur Wiseed...

Pour qui douterai encore que c'est un tout petit monde...

C'est sûr, en ce moment, agent immobilier, c'est un créneau porteur

 

[Msimmo]

C'est sûr, en ce moment, agent immobilier, c'est un créneau porteur

Ouais c'est vrai que le timing est étonnant...

Alors que Clubfunding qui fait dans le recouvrement de créances : cela a tout son sens.
Je suggérerais aussi des rapprochements des cabinets d'avocats...

 

[senek]

Je garde espoir pour DMVIP
Clubfunding joue gros sur ce dossier..

A propos de DMVIP.
On était censés avoir des nouvelles suite à "une ultime proposition sur laquelle les dirigeants de DMVIP doivent se positionner dans les prochains jours" (c'était une semaine avant le 30/11).
Rien de nouveau dans les suivis.
Au cas ou qq aurait eu des informations en privé, merci...

 

[Kix]

C'est sûr, en ce moment, agent immobilier, c'est un créneau porteur

En effet. En revanche s'ils commercialisent les lots des porteurs de projets collés sur leurs propres opérations financés, ils adressent toute leur base client (facile et pas cher) et si ils font des ventes, prennent une commission et arrivent à déboucler leurs opérations. Double intérêt...

 

[InvestisseurInquiet]

C'est sûr, en ce moment, agent immobilier, c'est un créneau porteur

Ils font des économies sur le sourcing, ils ont déjà un bon stock d'invendus

 

[InvestisseurInquiet]

A propos de DMVIP.
On était censés avoir des nouvelles suite à "une ultime proposition sur laquelle les dirigeants de DMVIP doivent se positionner dans les prochains jours" (c'était une semaine avant le 30/11).
Rien de nouveau dans les suivis.
Au cas ou qq aurait eu des informations en privé, merci...

Vous ne parlez pas encore le ClubFunding ? "Dans les prochains jours", ça veut dire pas aujourd'hui, et sûrement pas demain ou le mois prochain ! Et puis, là, c'est bientôt les vacances de Noël, alors on verra plus tard.

 

[ostibapa]

En effet. En revanche s'ils commercialisent les lots des porteurs de projets collés sur leurs propres opérations financés, ils adressent toute leur base client (facile et pas cher) et si ils font des ventes, prennent une commission et arrivent à déboucler leurs opérations. Double intérêt...

Triple avantage même puisque WeShareBonds prend des frais aux investisseurs des projets collés pour le déblocage de la situation. Donc:
- 1 fois auprès de l'emprunteur lors de la collecte
- 1 fois auprès des investisseurs au déblocage du dossier
- 1 fois comme agent immobilier

 

[Boïd]

Moi j'attends le jour ou les rendements seront annoncés à 20% pour attirer l'investisseur.

 

[Niluje]

En soit par rapport aux taux actuel des obligations ils devraient se positionner entre 15 et 20 pour rémunérer le risque.

 

[adnstep]

Et oui. Les obligations des grandes banques françaises, en ce moment, c'est entre 5 et 5,2% sur 5 ans. Et j'ai quand même plus confiance dans la pérennité d'une grosse banque que dans celle des promoteurs.

 

[Luciole49]

Raizers propose une opération à 13% ... S'il reste un pigeon sur le forum je me propose de le parrainer