Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

J ai vu sur helloc

 

[adnstep]

La conciliation est légalement confidentielle

Confidentiel, ce n'est pas secret. Les investisseurs devraient être dans la confidence. Ou même, donner leur aval à la procédure de conciliation.

 

[Luciole49]

J ai vu sur

Confidentiel, ce n'est pas secret. Les investisseurs devraient être dans la confidence. Ou même, donner leur aval à la procédure de conciliation.

Saut qu'ils ont donné tout pouvoir à la plateforme pour les représenter.

 

[Msimmo]

tout pouvoir

pas tout tout quand même... (mais déjà trop)

 

[djio101]

[Raizers] [Foch - Jac Transaction]

Suivi du dossier : envoi mise en demeure intérêts

22 novembre, 2023

Bonjour,

Nous venons d’adresser une première mise en demeure intérêts en date du 21/11/2023 à l’émetteur de l’opération.

En l’absence de réaction du débiteur, nous poursuivrons notre procédure de recouvrement amiable.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des suites de nos démarches.

L’équipe Raizers.

 

[Maxlan]

[Raizers] [Foch - Jac Transaction]

Suivi du dossier : envoi mise en demeure intérêts

[Raizers] [Lyautey - Cronstadt JAC Transactions] AG le 01/12 pour entamer une action, mise en demeure octobre...

 

[Charles356]

[LPB] [L'Iris]
J'ai l'impression qu'il y a de plus en plus de projets avec un apport personnel des porteurs de projets dérisoire, qui couvre souvent à peine les frais financiers du projet.

Sur le dernier projet proposé, l'apport personnel est même loin de couvrir les frais financiers. En gros une partie des emprunts (banque + LPB) va servir à payer les frais d'emprunt et une partie des intérêts.
Il faudrait peut-être une sélection un peu plus stricte des dossiers sur cet aspect.

 

[Luciole49]

[LPB] [L'Iris]
J'ai l'impression qu'il y a de plus en plus de projets avec un apport personnel des porteurs de projets dérisoire, qui couvre souvent à peine les frais financiers du projet.

Sur le dernier projet proposé, l'apport personnel est même loin de couvrir les frais financiers. En gros une partie des emprunts (banque + LPB) va servir à payer les frais d'emprunt et une partie des intérêts.
Il faudrait peut-être une sélection un peu plus stricte des dossiers sur cet aspect.

Je suis d'accord j'y vais pas je regarde que l'apport personnel.

 

[gros panda]

[LPB] [L'Iris]
J'ai l'impression qu'il y a de plus en plus de projets avec un apport personnel des porteurs de projets dérisoire, qui couvre souvent à peine les frais financiers du projet.

Sur le dernier projet proposé, l'apport personnel est même loin de couvrir les frais financiers. En gros une partie des emprunts (banque + LPB) va servir à payer les frais d'emprunt et une partie des intérêts.
Il faudrait peut-être une sélection un peu plus stricte des dossiers sur cet aspect.

J'ai pas regardé en détail car dans le résumé, j'ai vu que les garanties ne sont pas assez solides (pas d'hypothèque de 1er rang seulement des cautions et garantie 1ere demande). Je passe mon tour.

 

[gros panda]

Et bien finalement pas.
Le remboursement est repoussé, une nouvelle fois, sans grande surprise.

« L'opérateur nous avait indiqué une date de signature de la vente plus tard au 15/11/2023. Néanmoins, l'opérateur nous indique un décalage de la vente prévue et pour l'heure aucune date n'est fixée.
Nous poursuivons les échanges avec l'opérateur et le notaire en charge du suivi de l'opération, je précise également que les intérêts complémentaires seront payés jusqu'au complet remboursement de l'emprunt obligataire. »

J'ai été voir dans les questions/réponses du projet suite à ton message et sur une autre réponse, ils parlent d'un décalage de quelques jours. A voir s'ils nous mènent pas en bateau comme souvent avec Wiseed.
Je vois quand même un mieux dans la communication de Wiseed, ou ils commencent à donner des infos en dehors des reportings. Bien sûr en ce qui me concerne c'est trop tard, plus aucun investissement sur cette plateforme, vu la qualité des projets et la compétence des équipes, mais on a eu aujourd'hui des nouvelles sur PM management à Louvres. Pas de remboursements prévu avant 02/2024, pour un projet qui a 17 mois de retard à date, mais au moins on a eu un point d'avancement.

 

[Squirrel91]

J'ai été voir dans les questions/réponses du projet suite à ton message et sur une autre réponse, ils parlent d'un décalage de quelques jours. A voir s'ils nous mènent pas en bateau comme souvent avec Wiseed.
Je vois quand même un mieux dans la communication de Wiseed, ou ils commencent à donner des infos en dehors des reportings. Bien sûr en ce qui me concerne c'est trop tard, plus aucun investissement sur cette plateforme, vu la qualité des projets et la compétence des équipes, mais on a eu aujourd'hui des nouvelles sur PM management à Louvres. Pas de remboursements prévu avant 02/2024, pour un projet qui a 17 mois de retard à date, mais au moins on a eu un point d'avancement.

Le problème c'est que le remboursement est repoussé à chaque fois pour une nouvelle raison.
Je n'investis plus non plus chez Wiseed, trop d'opérations en contentieux et pas assez de communication.
De toute façon, je vais attendre que les choses se calment pour réinvestir dans le crowdfunding immobilier et prier pour ne pas y laisser trop de plumes.

 

[Pigeon93]

Étonnant, je n'ai rien reçu, pas reçu d'information concernant un remboursement intégral. Juste le message du 18 octobre.

Est-ce que quelqu’un sur ce projet "VILLAS BEAUBOIS" (CF-2022-1063) a reçu le remboursement intégral promis?

Rien chez moi alors que "L'entreprise a procédé au remboursement de la dernière partie de l’émission obligataire à hauteur de 950 000,00 €, le 13/11/2023. La demande de virement a été initiée le 15/11/2023 et sera effective dans les prochaines 72 heures sur votre compte bancaire." et que le projet est basculé dans la catégorie "Investissements remboursés" sur ma page de suivi des projets.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget - Suresnes][Vaillant Carrel]

"04/08/2023 - Pour faire suite à notre précédente communication concernant la procédure contentieuse avec cet opérateur, Monsieur SCHWIN n’a pas souhaité nous soumettre une proposition de vente amiable et/ou constater [contester ?] les saisies. Par conséquent, la procédure continue et la vente des parts sociales devrait intervenir durant le quatrième trimestre 2023."

Si j'en crois pappers.fr, M. Schwin serait bénéficiaire effectif de SCI à hauteur du tiers du capital à chaque fois (même si j'ignore si ce sont ces SCI dont les parts ont été saisies). Il ne reste plus qu'à trouver qui voudra acheter des parts de SCI pour en détenir environ 33%...

Je me cite moi-même pour raviver le souvenir de ce dossier. Avec le nombre d'impayés chez ClubFunding, on pourrait l'oublier. D'ailleurs je crois qu'eux-mêmes l'ont oublié.

Aucune communication de ClubFunding depuis le 4 août. La vente aux enchères au quatrième trimestre, j'ai comme un doute. A moins qu'ils ne pensent qu'il y aura davantage d'enchérisseurs entre Noël et le Jour de l'An.
De toute façon, qui enchérirait pour devenir actionnaire minoritaire d'une SCI avec deux autres inconnus ?
Le simple fait que le débiteur n'ait pas cherché à contester la saisie prouve que ça ne vaut pas grand chose !

Pour mémoire, l'ordonnance de référé est de septembre 2022. Depuis, rien. Un dossier géré à la ClubFunding.

(et si en fait, ils avancent, ils n'avaient qu'à actualiser leur communication)

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]
Communication du 23 novembre 2023 : "Les négociations entre avocats sont toujours en cours. Notre conseil a reçu en date du 17 novembre une nouvelle proposition de l’opérateur via son conseil consistant en un réaménagement de la dette. Nous vous tiendrons informés de l’avancée des négociations, qui feront l’objet d’une consultation en cas d’accord entre CLUBFUNDING et l’opérateur."

Zut alors, la vente miraculeuse dans bientôt pas longtemps qui devait permettre de tout rembourser, bah c'était du flan !

De toute façon, comme l'échéance était en juillet, le réaménagement de la dette a déjà lieu..............

 

[InvestisseurInquiet]

HelloCrowdFunding, taux de retard : 469 / (469 + 2275) = 17,1 %
Voilà enfin un indicateur en croissance ! (et même en forte croissance)

 

[adnstep]

Et encore, beaucoup de projets lancés en 2022 ne sont pas encore en retard.

 

[Luciole49]

HelloCrowdFunding, taux de retard : 469 / (469 + 2275) = 17,1 %
Voilà enfin un indicateur en croissance ! (et même en forte croissance)

Le taux de retard cache le meilleur et le pire. Tous les projets en retard ne sont pas en défaut heureusement. Mais quand je vois les stats de October qui ne peut pas tricher vu que ce n'est pas du in fine çà fait vraiment froid dans le dos.

 

[oz860]

Est-ce que quelqu’un sur ce projet "VILLAS BEAUBOIS" (CF-2022-1063) a reçu le remboursement intégral promis?

Rien chez moi alors que "L'entreprise a procédé au remboursement de la dernière partie de l’émission obligataire à hauteur de 950 000,00 €, le 13/11/2023. La demande de virement a été initiée le 15/11/2023 et sera effective dans les prochaines 72 heures sur votre compte bancaire." et que le projet est basculé dans la catégorie "Investissements remboursés" sur ma page de suivi des projets.

Bonjour, rien pour moi, avec les mêmes informations, mais c'est plutôt normal...

 

[flocon]

HelloCrowdFunding, taux de retard : 469 / (469 + 2275) = 17,1 %
Voilà enfin un indicateur en croissance ! (et même en hellocrowdfundi

Hellocrowdfunding.com ce site n est pas fiable du tout .les projets en.retard sont note en report contractuel absolument pas sérieux. Je dirais un bon 40 pourcent voir 50 ! Ne soyons pas dupe

 

[finrod]

[KOREGRAF] propose un nouveau financement "Résidence Flandres Europe". C'est une résidence qui est commercialisée à 100% auprès d'un bailleur sociale. J'ai regardé le projet et je n'y vois pas de grosses faiblesses. Mais cela fait un moment que je n'ai pas creusé un dossier de crowfunsing immo (la crise actuelle me freine) et je crains de passer à côté de certaines zones d'ombre.
Est-ce que certains d'entre vous ont reçu également le dossier et l'ont examiné, svp? Qu'en pensez-vous?