Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Msimmo]

Je comprends que seule l'hypothèque (premier ou deuxième rang) permet de s'assurer que les ventes servent bien à rembourser l'emprunt. Certains pensent à un autre moyen?

Bah les hypothèques s'effritent quand il y a procédure collective.

Les salaires et autre priorités seraient prioritaire sur votre hypothèque y compris de 1er rang.

Une vraie fiducie sûreté sur le bien

 

[Luciole49]

Bah les hypothèques s'effritent quand il y a procédure collective.

Les salaires et autre priorités seraient prioritaire sur votre hypothèque y compris de 1er rang.

Une vraie fiducie sûreté sur le bien

les salaires seulement les créances ultra privilégiées qui sont plafonnées par salariés à 2 PMSS.

 

[gros panda]

[le fleuron] LPB
Bon, la prochaine collecte est plus attractive que la dernière, l'iris, qui apparemment ne cartonne pas vraiment.
Je vais aller voir les autres avis, et si mes bonnes impressions se confirment, je vais peut être me laisser tenter (ça fait 2 mois que je n'ai pas investi sur LPB).
Les + : garantie hypothécaire, emplacement, pas de travaux, mais surtout un prix de vente en dessous du prix du marché.
Les- : marge faible (mais compensé par le prix), apport personnel un peu faible (25%), société nouvelle crée pour ce projet (donc pas d'historique).

 

[Luciole49]

[le fleuron] LPB
Bon, la prochaine collecte est plus attractive que la dernière, l'iris, qui apparemment ne cartonne pas vraiment.
Je vais aller voir les autres avis, et si mes bonnes impressions se confirment, je vais peut être me laisser tenter (ça fait 2 mois que je n'ai pas investi sur LPB).
Les + : garantie hypothécaire, emplacement, pas de travaux, mais surtout un prix de vente en dessous du prix du marché.
Les- : marge faible (mais compensé par le prix), apport personnel un peu faible (25%), société nouvelle crée pour ce projet (donc pas d'historique).

Oui le fleuron a l air bien mais la dirigeante s appelle madame monopoli et elle est impliquée dans une boîte qui s appelle Framboiz qui a 4 emprunts sur october ne semblent toutefois pas en défaut.

 

[Luciole49]

Un MDB achète un bien 100.000 euros net vendeurs et emprunte 100.000 euros sur une plateforme. La plateforme prend une hypothèque et une caution du MDB. Le bien a été acheté trop cher et un acquéreur fait une offre à 100.000 euros au bout de deux ans. Donc au moment de l'acte authentique le notaire doit purger l'hypothèque mais il n'aura que 100.000 euros à distribuer alors que capital + intérêts = 121.000 euros. Le MDB qui s'est porté caution solidaire pour 30 projets sur diverses plateformes est déjà en slip. Donc soit le créancier hypothécaire accepte de perdre de l'argent et accepte la vente soit il la refuse et le MDB n'a plus qu'à se mettre en liquidation judiciaire et la créance hypothécaire va être vendue aux enchères en désintéressant en premier les créanciers dont la créance prime sur l'hypothèque. Ce pour quoi si le MDB n'apporte pas en fonds propres la marge de sécurité je n'y vais plus.

 

[moietmoi]

C'était ironique j'imagine ?
Jamais eu de doutes avec les projets de la maison ??

Non, c'est la seule plateforme qui m'est apparu au début avec un aspect familial que j'ai apprécié.

Sur mes projets je ne suis pas déçu, quelques retards, quelques sueurs froides comme avec la Galivry, il ne m'en reste qu'un en cours ,le saint sernain àToulouse. Ce sera le dernier.

 

[lopali]

Sur mes projets je ne suis pas déçu, quelques retards, quelques sueurs froides comme avec la Galivry, il ne m'en reste qu'un en cours ,le saint sernain àToulouse. Ce sera le dernier.

Tu arrêtes ? Pour arbitrer vers quoi ?

 

[Luciole49]

Non, c'est la seule plateforme qui m'est apparu au début avec un aspect familial que j'ai apprécié.

Sur mes projets je ne suis pas déçu, quelques retards, quelques sueurs froides comme avec la Galivry, il ne m'en reste qu'un en cours ,le saint sernain àToulouse. Ce sera le dernier.

Il y a des projets en défaut chez LYMO qui ne seront jamais intégralement remboursés. Le défaut est masqué parce que LYMo est assez malin pour faire signer des prorogations aux investisseurs avec des promesses de remboursement alors que les caisses sont vides. Les premiers projets en défaut LYMO les a couverts en payant de sa poche mais maintenant il y en a trop et aucune garantie sur ces projets.

 

[Msimmo]

Tu arrêtes ? Pour arbitrer vers quoi ?

Jamais de projet maison avec prolongation au taux de zéro ? Bref des choses qu'ils se permettent bien facilement avec leur groupe de partager la perte avec l'investisseur sans aucun scrupule.

 

[Msimmo]

Clubfunding et sa newsletter

Côté plateformes, vous ne l'avez pas manqué, l'actualité de ce mois de novembre, c'était l'obtention de l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) d'envergure européenne, pour tous les acteurs du secteur. Chez ClubFunding, on aime vous adresser les bonnes nouvelles en lots. Alors on vous donne rendez-vous en début de semaine prochaine. On vous le promet, le suspens en vaut la chandelle

Suspense de savoir si CF va avoir son agrément plus de deux semaines après la date limite ??!!
Ha ha. C'est insoutenable comme attente.

 

[Boïd]

et ils trouvent ça comique ;-( P.... de M....

 

[adnstep]

En même temps, en 2021 : « Nous voulions être parmi les premiers à basculer PSFP, mais compte tenu du flou, cela n’a plus aucun intérêt », regrette David Peronnin, co-fondateur de ClubFunding.

Du coup, ils ont boudé.

 

[Bv75]

Il y a des projets en défaut chez LYMO qui ne seront jamais intégralement remboursés. Le défaut est masqué parce que LYMo est assez malin pour faire signer des prorogations aux investisseurs avec des promesses de remboursement alors que les caisses sont vides. Les premiers projets en défaut LYMO les a couverts en payant de sa poche mais maintenant il y en a trop et aucune garantie sur ces projets.

Qu’en est il des actionnaires LYMO ? Vont ils enfin pouvoir sortir ?

 

[moietmoi]

Tu arrêtes ? Pour arbitrer vers quoi ?

je trouve la période très embrumée, quelques soient les supports( immo en direct, bourse....) je me réfugie sur des CAT , livrets, fonds euros et monétaires, et un peu de scpi; d'ici quelques mois, on y verra peut être plus clair en immobilier(marché et législation); quand des placements sans risque rapportent 0,5 à 1,5%, je cherche ailleurs, mais quand on peut dans son fauteuil avoir le double, j'attends les vraies opportunités;

 

[Jar]

Tu peux aussi regarder du côté des monétaires, avec le taux eurster à 3,9%, ça permet de faire attendre ses liquidités (PEA, AV) avec un bon taux de rendement, si tu ne te fais pas massacrer avec des frais d'entrée.

 

[Msimmo]

Clubfunding et sa newsletter


Suspense de savoir si CF va avoir son agrément plus de deux semaines après la date limite ??!!
Ha ha. C'est insoutenable comme attente.

Ça y est. Deux nouveaux financement annoncé sur CF après deux semaines off. Le suspense touche à sa fin, sauf en ce qui concerne les causes de ce retard. Qq à l'AMF pour nous expliquer ?

 

[ostibapa]

Ça y est. Deux nouveaux financement annoncé sur CF après deux semaines off. Le suspense touche à sa fin, sauf en ce qui concerne les causes de ce retard. Qq à l'AMF pour nous expliquer ?

Il n'y avait plus grand suspens puisque les projets était visibles depuis vendredi soir.

Le seul intérêt de l'emailing du jour est de nous donner le numéro d'agrément : FP-2023-40

 

[flocon]

• Demeure de montchat r2i financement .

Coupons non majoré...amortissement inexistant ...et prorogation au 7 novembre 2024 sur tableau ! Accord fictif plus aucune confiance en CF qui nous balade.

• 2023-11-15
  Nous vous informons que les coupons du mois de novembre ont bien été reversés.
• 2023-11-07
  Pour votre information, l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons du mois de novembre. Nous avons pris contact avec celui-ci afin qu’il procède à la régularisation de cet impayé, et restons pour le moment en attente de son retour.
• 2023-10-19
  Le refinancement de l’opérateur permettant notamment le remboursement partiel des 118 000€, tel que cela avait été prévu aux termes de l’avenant initial, n’a pas abouti. Les conditions dudit avenant n’étant pas remplies, celui-ci est devenu caduque. Par conséquent, un nouvel avenant a été négocié avec l’opérateur avec les conditions suivantes : -> Date de maturité actualisée : 31 août 2024 -> Taux d’intérêt annuel actualisé : 10.5% ->Amortissement mensuel du capital -> Prise de sûretés supplémentaires (caution personnelle et solidaire du dirigeant, hypothèque inscrite de premier rang sur l’actif objet de l’opération, ordre irrévocable notarié du remboursement de CLUBFUNDING après désintéressement de la banque sur les opérations « HELIOS » et « JARDINS D’ARMANDES », et hypothèque inscrite de second rang sur les 2 actifs situés au 21 Rue François Gillet à Villeurbanne, 69100). Nous vous tiendrons informés une fois cet avenant signé et officiellement implémenté.
• 2023-09-04
  Pour faire suite à notre précédente communication, la remontée de fonds propres engagée par le porteur du projet n’a pas pu être réalisée. Par conséquent, un avenant de prorogation de la date de maturité du projet a été implémenté avec les conditions suivantes : -> Date de maturité actualisé : 29 février 2024 (6 mois supplémentaires) -> Taux d’intérêt actualisé : 10.5% (augmentation du taux d’intérêt annuel de 1%) -> Remboursement partiel de 118K€ (prévu d’ici le 15 septembre 2023) -> Remboursement du solde de 82K€ par amortissement mensuel (capital + intérêts)

 

[Macfly59]

[ClubFunding][Cœur La Rochelle][Gobeille SAS]
Bonjour,
Consultation des obligataires dans cette opération de marchand de biens :
"Nous vous rappelons que la date de maturité était initialement fixée au 24 septembre 2023. Toutefois à la suite d’un retard de commercialisation, l’opérateur nous sollicite afin de conclure un avenant au contrat d’émission ayant pour objet la prorogation du projet pour une durée de 6 mois, l’abandon de l’ordre irrévocable, pris en garantie, et l’aménagement du paiement des coupons. En contrepartie, il a été négocié une augmentation du taux d’intérêt annuel d’un pour cent (soit 11%) et l’ajout d’une hypothèque conventionnelle de 1er rang inscrite sur un lot du bien immobilier, objet de l'opération."

D'où la résolution : remplacement de l’Ordre Irrévocable par la prise d’une hypothèque conventionnelle de 1er rang inscrite sur le Bien Immobilier à hauteur du capital restant dû et des accessoires y afférents.

Initialement, il y avait comme cautions : caution personnelle et solidaire du dirigeant, de la GAPD de la holding du groupe et d’un engagement irrévocable notarié de remboursement prioritaire après désintéressement de la banque.

Rappel : double opération de marchand de biens consistant, d'un côté, en l'acquisition de 4 logements en R+1 et R+3 , et de l'autre, en l'acquisition d'un local commercial et d'un bureau, tous situés dans le centre-ville de La Rochelle. Les actifs seront ensuite revendus en l'état. Émission obligataire à hauteur de 230 K€.
Sachant que l'opérateur a engagé ses fonds propres à peu près à même hauteur que l’émission obligataire CF et qu'il existe par ailleurs un crédit bancaire.

J'ajoute que j'ai un doute sur une commercialisation des lots restants pour la nouvelle date de maturité le 24/03/2024 (le délai me semble court mais je peut me tromper).

Obligataires gagnants ou perdants dans hypothèque versus ordre irrévocable ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Les Villas bauloises]
Echéance au 27 novembre 2023
Communication de ce jour : "Un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire a été mis en place. Voici les nouvelles conditions appliquées depuis le 27 novembre 2023 : - Date de maturité actualisée : 27 mai 2024 (+ 6 mois ) - Taux d’intérêt actualisé : 11% (+ 1%)"