Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Salamalek]

bug

 

[Salamalek]

Est-ce que quelqu’un sur ce projet "VILLAS BEAUBOIS" (CF-2022-1063) a reçu le remboursement intégral promis?

Rien chez moi alors que "L'entreprise a procédé au remboursement de la dernière partie de l’émission obligataire à hauteur de 950 000,00 €, le 13/11/2023.

Idem, rien chez moi et je vois apparaitre cette étrange mention dans ma page remboursement.
Le nouveau concept de "retard non contractuel" dans les remboursements

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[gros panda]

Hellocrowdfunding.com ce site n est pas fiable du tout .les projets en.retard sont note en report contractuel absolument pas sérieux. Je dirais un bon 40 pourcent voir 50 ! Ne soyons pas dupe

Hellocrowdfunfing ne prend en compte que les retards de plus de 6 mois.
Ca exclu en effet ceux de moins de 6 mois et aussi ceux qui ont des coupons en retard car ils ne se basent que sur la date de fin de l'échéance.

Par exemple, pour Wiseed, ils ont 89 retards de + 6 mois sur 228 projets en cours soit 39% de retard.
si on rajoute les 40 retards de moins de 6 mois, le retard passe de 39% à 61% de retard.
Et je ne rajoute pas les retards dans les coupons mensuels, trimestriels, annuels (Wiseed en fait et ce n'est souvent pas une réussite). car il faudrait aller sur chaque page projet. Donc trop fastidieux.

Toutes les plateformes sont touchées par ces retards, mais il y en a qui s'en tire mieux que d'autres.

 

[Sylv]

Deuxième semaine sans collecte chez Club Funding..... Ca commence à devenir long/bizarre.

 

[InvestisseurInquiet]

Deuxième semaine sans collecte chez Club Funding..... Ca commence à devenir long/bizarre.

Autant d'argent qui ne sera pas pas remboursé...

 

[KBel]

Le taux de retard cache le meilleur et le pire. Tous les projets en retard ne sont pas en défaut heureusement. Mais quand je vois les stats de October qui ne peut pas tricher vu que ce n'est pas du in fine çà fait vraiment froid dans le dos.

Tiens puisqu'on parle d'October, encore une perle reçue ce jour :

Le remboursement de novembre n'a pas pu être crédité sur votre compte. L'emprunteur n'a pas effectué le remboursement à temps pour qu'il soit traité. Nous essayons de trouver une solution. Nous fournirons une mise à jour dès que possible. Pour le moment, l'emprunteur a remboursé 28 sur 24 échéances.

 

[Pigeon93]

Idem, rien chez moi et je vois apparaitre cette étrange mention dans ma page remboursement.
Le nouveau concept de "retard non contractuel" dans les remboursements

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Virement ce soir.

 

[Foufounet]

Deuxième semaine sans collecte chez Club Funding..... Ca commence à devenir long/bizarre.

Pas de PSFP...

 

[Wizz]

Deuxième semaine sans collecte chez Club Funding..... Ca commence à devenir long/bizarre.

Tous ce non-retards qui s'accumulent...ca va faire un trou dans les coupons non payés tout ca

 

[Sylv]

Tous ce non-retards qui s'accumulent...ca va faire un trou dans les coupons non payés tout ca

Ils se rachètent une virginité : bientôt la seul PF sans retard ni défaut (sur les 12 derniers mois hein) !

 

[Sylv]

[KOREGRAF] propose un nouveau financement "Résidence Flandres Europe". C'est une résidence qui est commercialisée à 100% auprès d'un bailleur sociale. J'ai regardé le projet et je n'y vois pas de grosses faiblesses. Mais cela fait un moment que je n'ai pas creusé un dossier de crowfunsing immo (la crise actuelle me freine) et je crains de passer à côté de certaines zones d'ombre.
Est-ce que certains d'entre vous ont reçu également le dossier et l'ont examiné, svp? Qu'en pensez-vous?

Toujours sur [Koregraf] : [Villa Verde], projet 100% commercialisé à un bailleur social + travaux budgétés à 1500€/m² (semble cohérent) + société portant le projet est bien isolée -> pas de faiblesse identifiée.

Néanmoins ce qui me gène sur ces deux projets : pas d'hypothèque -> si le porteur est mal intentionné il a la possibilité de sortir le montant des ventes de la société et ensuite bon courage pour les récupérer. Enfin c'est ma vision, peut-être que je me trompe et que des éléments empêchent le porteur de sortir l'argent des ventes avant remboursement de l'emprunt.

 

[ostibapa]

Reçu à l'instant :

LYMO Finance rejoint Walliance

Chers investisseurs de Lymo Finance,

Nous sommes ravis de partager une grande nouvelle avec vous !

Lymo Finance rejoint le groupe Walliance, leader du crowdfunding immobilier en Italie et qui a l’ambition de devenir un acteur européen majeur du secteur. Cette évolution ouvre de nouveaux horizons et vous apporte une multitude d’opportunités, parmi lesquelles :

1. Opportunités d'investissement élargies : grâce à cette intégration, les utilisateurs auront accès à une gamme plus large d'opérations immobilières en France, en Espagne et en Italie.
2. Mécanismes d'investissement diversifiés : au-delà de l’investissement en obligations, vous disposerez désormais de possibilités de prêt et de financement participatif en actions, élargissant ainsi votre portefeuille d'investissement.
3. Sécurité et service d’assistance améliorés : rejoindre un groupe plus important signifie un niveau de sécurité plus élevé et une assistance complète pour nos utilisateurs.
4. Transition simplifiée et sans heurt : Lymo Finance sera parfaitement intégrée à Walliance dans les mois à venir. Une communication claire vous guidera dans cette transition sans effort.
5. Poursuite des opérations : le promoteur Lymo Home poursuivra ses offres aux investisseurs comme il l'a fait au cours de la dernière décennie.
6. Application mobile : les opportunités d'investissement deviendront accessibles via l’application iOS et Android pour une expérience encore améliorée.

Par ailleurs, nous sommes ravis d'annoncer que Jean-Baptiste Vayleux continuera à travailler au sein de la société, assumant le rôle de Responsable du Développement France au sein du Groupe Walliance. Sa supervision personnelle assure une transition en douceur pour Lymo au sein de Walliance.

Pour tous nos investisseurs, utilisateurs et parties prenantes, soyez assurés que même si le changement est en cours, votre expérience ne fera que s'améliorer. La transition ne perturbera pas votre interaction avec la plateforme.

En parlant de chiffres, en voici quelques-uns qui illustrent la force de notre groupe aujourd’hui :

• 160 millions d'euros investis
• Environ 100 000 utilisateurs enregistrés
• Actif dans 3 pays (Italie, France et Espagne)
• Une équipe multilingue de 23 personnes

Pour le moment, Lymo Finance restera tel que vous le connaissez. Lorsque la transition vers Walliance commencera, nous assurerons une communication suffisamment anticipée.


D'ici là, vous pouvez continuer à utiliser Lymo Finance comme d'habitude.

Nous sommes enthousiasmés par ce nouveau chapitre et les possibilités infinies qu'il apporte.
Merci de faire partie de la communauté Lymo Finance !

 

[moietmoi]

Reçu à l'instant :

LYMO Finance rejoint Walliance

Reçu aussi .
Zut, ma plateforme préférée qui est rachetée.
Je n'investirais plus là.
Dommage, la taille humaine au début, puis la participation d'un gros promoteur, cela m'allait bien.
La concentration qui modifiera certainement l'ADN de la plateforme ne me convient pas.

 

[Msimmo]

Reçu à l'instant :

LYMO Finance rejoint Walliance

Voilà comment Lymo doit résoudre la contradiction de proposer via Lymo Finance des projets de Lymo Home tout en étant dans le même groupe ce qui est discutable avec la nouvelle PSFP...

 

[Msimmo]

Zut, ma plateforme préférée qui est rachetée.

C'était ironique j'imagine ?
Jamais eu de doutes avec les projets de la maison ??

 

[Jasmine_d]

Reponse de Club Funding concernant mon email de DMVIP

"
Madame,

Le plan de sauvegarde n’a pas encore été validé et présenté.

Nous communiquerons les éléments de ce plan en détail et de manière globale, une fois celui-ci validé.


Sincères salutations,"

 

[Luciole49]

Reponse de Club Funding concernant mon email de DMVIP

"
Madame,

Le plan de sauvegarde n’a pas encore été validé et présenté.

Nous communiquerons les éléments de ce plan en détail et de manière globale, une fois celui-ci validé.


Sincères salutations,"

Quand on ouvre une procédure de sauvegarde il y a une période d'observation de 6 mois reconductible une fois pour 6 mois maximum.

Patience, je n'ai pas investi sur DMVIP parce que je n'étais pas sur Clubfunding mais j'ai une image positive des dirigeants qui évoluent dans une communauté d'intérêts professionnels que je connais, s'ils se plantent çà ne sera pas par magouille ou alors j'ai rien compris. Les intérêts des prêts à plus d'un an continuent à courir.

 

[Foufounet]

Deuxième semaine sans collecte chez Club Funding..... Ca commence à devenir long/bizarre.

Pas de PSFP...

Reponse de Club Funding concernant mon email de DMVIP

"
Madame,

Le plan de sauvegarde n’a pas encore été validé et présenté.

Nous communiquerons les éléments de ce plan en détail et de manière globale, une fois celui-ci validé.


Sincères salutations,"

Voilà, sommes sauvés!
[lien réservé abonné]

 

[matt florentin]

Bonjour si le porteur est mal intentionné va faire comme Promege avec Voltaire. Il va vendre à 100%, va détourner l'argent du prêt sans rembourser et faire de crowdfunding en toute impunité ailleurs pour chercher des nouveaux pigeons avec la plateforme qui ne vous communique plus rien.
A quoi bon regarder les avancements de vos projets si le hold up peut venir même à la fin, si tout est vendu mais le promoteur ne remboursera pas 1 centime après 4 ans avec la complicité de la plateforme qui ne communique pas ?
Méfiez vous....

 

[Sylv]

Bonjour si le porteur est mal intentionné va faire comme Promege avec Voltaire. Il va vendre à 100%, va détourner l'argent du prêt sans rembourser et faire de crowdfunding en toute impunité ailleurs pour chercher des nouveaux pigeons avec la plateforme qui ne vous communique plus rien.
A quoi bon regarder les avancements de vos projets si le hold up peut venir même à la fin, si tout est vendu mais le promoteur ne remboursera pas 1 centime après 4 ans avec la complicité de la plateforme qui ne communique pas ?
Méfiez vous....

Je comprends que seule l'hypothèque (premier ou deuxième rang) permet de s'assurer que les ventes servent bien à rembourser l'emprunt. Certains pensent à un autre moyen?