Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[picsou]

Koregraf à une collecte en cours, bizarre.....

 

[ostibapa]

Immocratie disparaît

Selon un récent publi-reportage

, les 2 offres Upstone et Immocratie doivent être conservées.

 

[Jihel22]

Koregraf à une collecte en cours, bizarre.....

collecte oui, mais ils ne demandent de virer les fonds que quand la collecte sera bouclée. Malin !

 

[matt florentin]

Bonjour
A propos de Koregraf j'attends toujours de nouvelles sur 123 Voltaire de Promege après 4 ans... l'échéance est terminée ce dimanche mais bien sûr toujours pas de communication de Koregraf! à part un commentaire osé sur truspilot d'une imminente suite favorable, au conditionnel bien sûr...

 

[Bachel64]

Bonjour,

Message reçu ce jour de WISEED à 12 h 03 : Objet "Projet Mont Saint Aignan "

.."Suite à notre dernière relance de l'opérateur, il nous a informé qu'il rencontre actuellement des difficultés de trésorerie compte du marché et du décalage de certaines ventes. Il est prévu plusieurs signatures d'ici le 31/12 devant en principe lui permettre de rembourser les échéances en retard. .."

Les deux dernières échéances (08/10 & 08/11 ) sont impayées et l 'avenir paraît incertain ..

 

[olivierspain0]

Plus rien ne va chez ClubDorothée,

Venant de recevoir une message sur un projet remboursé, le 2eme en l'espace de quelques jours

Chère investisseuse, Cher investisseur,
Vous avez participé au financement du projet "VILLAS BEAUBOIS" (CF-2022-1063) et nous vous en remercions.
Le projet a été intégralement remboursé par l'opérateur. Vous recevrez les fonds dans les jours à venir. Rendez-vous sur la page projet [lien réservé abonné] pour en savoir plus.​

L'équipe ClubFunding
Je vais donc vérifier puisque l'on m'y invite et la rien sauf le précèdent message du 18 octobre listant les malversions de l'emprunteur
​

Historique

• 2023-10-18
  Dans le cadre des différents échanges réalisés sur le suivi du projet, l’opérateur nous a délibérément dissimulé des informations concernant la commercialisation des lots. A la suite de notre rendez-vous périodique avec l’opérateur, nous avons découvert que celui-ci avait vendu la totalité de l’opération et que le produit des ventes a été utilisé pour le remboursement de la banque qui a financé l’opération ainsi que pour désintéresser plusieurs autres créanciers sur d’autres opérations, et ce malgré l’ordre irrévocable notarié du remboursement de CLUBFUNDING après désintéressement de la banque. Dès lors, compte tenu de cette situation, nous mettons en demeure l’opérateur ainsi que les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation et engageons également la responsabilité du notaire rédacteur de l’ordre irrévocable devant le Conseil des Notaires par l’intermédiaire de notre service contentieux. Conformément au contrat d’émission, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons aux démarches nécessaires à l’assignation de ceux-ci. Par ailleurs, l’opérateur s’est engagé à solder l’émission obligataire au plus vite et a fait un premier remboursement partiel sur fonds propres d’un montant de 150 000,00 € (soit 13,63% du montant levé et 136,36€ par obligation) le 16 octobre 2023. La demande de virement bancaire a été initiée le 17 octobre 2023 et sera effective dans les prochaines 72 heures sur votre compte bancaire.
• Triste d'en arriver là et toujours pas d'agrément PSFP en vue avec aucune communication, aucune transparence. le silence total
  Au moins je viens de récupérer 4.500 € je dois donc m'estimer heureux et bien entendu je vais les réinvestir ailleurs
  
  
  
  

 

[Luciole49]

Bonjour, j'ai étudié le projet l'Aristote sur LPB et en ressors négatif. La SCI est en RJ depuis 2018 sur un pland e continuation de dix ans qui a été porté à 12 ans avec l'effet Covid. Comme au début on rembourse 5% par annuité et que çà finit à 20% et que grâce au Covid la SCI a gagné deux ans sans indemnités autant dire qu'elle a remboursé 10% de la dette.

Et c'est assez cool de remplacer des dettes à 0% par des dettes à 15%.

Alors une caution est prise sur le gérant mais comme c'est une SCI moit moit avec son épouse et qu'ils sont indéfiiment responsables la caution ne sert strictement à rien sauf à couvrir les 50% de son épouse s'ils sont mariés sous un régime de séparation.

Et comme on le sait bien sur ce groupe les ordres de paiement irrévocables chez le notaire ne sont pas opposables au notaire non partie à l'acte eh bien c'est un projet sans garanties suffisantes.

 

[Voltrush]

Bonjour,

Message reçu ce jour de WISEED à 12 h 03 : Objet "Projet Mont Saint Aignan "

.."Suite à notre dernière relance de l'opérateur, il nous a informé qu'il rencontre actuellement des difficultés de trésorerie compte du marché et du décalage de certaines ventes. Il est prévu plusieurs signatures d'ici le 31/12 devant en principe lui permettre de rembourser les échéances en retard. .."

Les deux dernières échéances (08/10 & 08/11 ) sont impayées et l 'avenir paraît incertain ..

Qu'en est-il des "visites" dont ils parlaient dans le dernier reporting ?

 

[Bachel64]

Qu'en est-il des "visites" dont ils parlaient dans le dernier reporting ?

Je cite :

* Il est prévu plusieurs signatures d'ici le 31/12 devant en principe lui permettre de rembourser les échéances en retard. .."

Quel crédit apporter à ces mots !!
Par les temps qui courent ce ne sont que des maux qui nous attendent

 

[ostibapa]

A propos de Wiseed, en pied de page de leur site :

WiSEED est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro FP-2023-33 pour ses activités "Crowdfunding".

 

[Luciole49]

A propos de Wiseed, en pied de page de leur site :

Qui a le numéro FP-2023-32 ? Quel suspense insoutenable

 

[pticaillou]

Bonjour, j'ai étudié le projet l'Aristote sur LPB et en ressors négatif. La SCI est en RJ depuis 2018 sur un pland e continuation de dix ans qui a été porté à 12 ans avec l'effet Covid. Comme au début on rembourse 5% par annuité et que çà finit à 20% et que grâce au Covid la SCI a gagné deux ans sans indemnités autant dire qu'elle a remboursé 10% de la dette.

Et c'est assez cool de remplacer des dettes à 0% par des dettes à 15%.

Alors une caution est prise sur le gérant mais comme c'est une SCI moit moit avec son épouse et qu'ils sont indéfiiment responsables la caution ne sert strictement à rien sauf à couvrir les 50% de son épouse s'ils sont mariés sous un régime de séparation.

Et comme on le sait bien sur ce groupe les ordres de paiement irrévocables chez le notaire ne sont pas opposables au notaire non partie à l'acte eh bien c'est un projet sans garanties suffisantes.

Je n'ai pas regardé le détail mais dans le résumé je lis "une hypothèque de premier rang prise sur différents immeubles couvrant l’emprunt à hauteur de 139 %". Vous en parlez pas mais en général c'est une garantie appréciée.... Pourquoi pas là ?

[Edit] Bon effectivement, c'est atypique mais transparent: en gros, l'idée est d'apporter de la trésorie le temps d'assainir la situation en vendant les biens...

 

[Highston]

Plus rien ne va chez ClubDorothée,

Venant de recevoir une message sur un projet remboursé, le 2eme en l'espace de quelques jours

Chère investisseuse, Cher investisseur,
Vous avez participé au financement du projet "VILLAS BEAUBOIS" (CF-2022-1063) et nous vous en remercions.
Le projet a été intégralement remboursé par l'opérateur. Vous recevrez les fonds dans les jours à venir. Rendez-vous sur la page projet [lien réservé abonné] pour en savoir plus.

L'équipe ClubFunding
Je vais donc vérifier puisque l'on m'y invite et la rien sauf le précèdent message du 18 octobre listant les malversions de l'emprunteur
​

Historique

• 2023-10-18
  Dans le cadre des différents échanges réalisés sur le suivi du projet, l’opérateur nous a délibérément dissimulé des informations concernant la commercialisation des lots. A la suite de notre rendez-vous périodique avec l’opérateur, nous avons découvert que celui-ci avait vendu la totalité de l’opération et que le produit des ventes a été utilisé pour le remboursement de la banque qui a financé l’opération ainsi que pour désintéresser plusieurs autres créanciers sur d’autres opérations, et ce malgré l’ordre irrévocable notarié du remboursement de CLUBFUNDING après désintéressement de la banque. Dès lors, compte tenu de cette situation, nous mettons en demeure l’opérateur ainsi que les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation et engageons également la responsabilité du notaire rédacteur de l’ordre irrévocable devant le Conseil des Notaires par l’intermédiaire de notre service contentieux. Conformément au contrat d’émission, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons aux démarches nécessaires à l’assignation de ceux-ci. Par ailleurs, l’opérateur s’est engagé à solder l’émission obligataire au plus vite et a fait un premier remboursement partiel sur fonds propres d’un montant de 150 000,00 € (soit 13,63% du montant levé et 136,36€ par obligation) le 16 octobre 2023. La demande de virement bancaire a été initiée le 17 octobre 2023 et sera effective dans les prochaines 72 heures sur votre compte bancaire.
• Triste d'en arriver là et toujours pas d'agrément PSFP en vue avec aucune communication, aucune transparence. le silence total
  Au moins je viens de récupérer 4.500 € je dois donc m'estimer heureux et bien entendu je vais les réinvestir ailleurs
  
  
  

Étonnant, je n'ai rien reçu, pas reçu d'information concernant un remboursement intégral. Juste le message du 18 octobre.

 

[djio101]

[Raizers] [Foch - Jac Transactions]

Quand ça veut pas...

16 novembre, 2023

Chers investisseurs,

Le notaire en charge de la vente a commis une faute en procédant à la vente du lot 52 sans nous en demander la mainlevée. En conséquence, les fonds issus de cette vente ont été versés à l'opérateurs; qui les a immédiatement réinvesti dans une opération annexe.

Après avoir contacté le notaire en charge de la vente afin constater l'erreur de ce dernier, notre notaire a fait une déclaration de sinistre.

Nous avons donc lancé une procédure pour engager la responsabilité civile professionnelle du notaire.

A date, nous ne pouvons malheureusement pas estimer le délai de traitement de notre déclaration, ni celui de récupération de nos fonds.

Nous vous tiendrons informé de l'avancée de la procédure dès que

Cordialement,

Equipe Raizers

 

[Luciole49]

[Raizers] [Foch - Jac Transactions]

Quand ça veut pas...

16 novembre, 2023

Chers investisseurs,

Le notaire en charge de la vente a commis une faute en procédant à la vente du lot 52 sans nous en demander la mainlevée. En conséquence, les fonds issus de cette vente ont été versés à l'opérateurs; qui les a immédiatement réinvesti dans une opération annexe.

Après avoir contacté le notaire en charge de la vente afin constater l'erreur de ce dernier, notre notaire a fait une déclaration de sinistre.

Nous avons donc lancé une procédure pour engager la responsabilité civile professionnelle du notaire.

A date, nous ne pouvons malheureusement pas estimer le délai de traitement de notre déclaration, ni celui de récupération de nos fonds.

Nous vous tiendrons informé de l'avancée de la procédure dès que

Cordialement,

Equipe Raizers

Ils peuvent aussi saisir le bien auprès de l'acquéreur qui a acheté un bien grevé d'une hypothèque. Donc finances pas en danger les intérêts continuent à galoper.

 

[Tomas466]

Le climat s'est sévèrement détérioré dans le neuf (source [lien réservé abonné]) :

(...) L’année 2023 devrait marquer une chute de « 50 % environ » des réservations et des mises en vente de logements neufs, a craint Pascal Boulanger.

Les mises en vente de logements neufs ont chuté de 48,6 % au troisième trimestre, selon l’observatoire de la FPI, et les réservations des particuliers de 46,6 %. « C’est le plus mauvais trimestre depuis la création de l’observatoire », a déploré le délégué général de la FPI, Didier Bellier-Ganière.

(...) Si la tendance actuelle se poursuit, le nombre de réservations en 2023 devrait s’établir autour de 90 000, contre environ 160 000 pour une année « normale », a prévenu Didier Bellier-Ganière.

Les programmes de rachat d’opérations encouragés par l’État via la Caisse des dépôts et Action Logement ne suffisent pas à compenser la dégringolade des réservations privées, et mettent en outre les promoteurs en difficulté, a affirmé Pascal Boulanger, car « ces ventes en bloc, nous les faisons à marge zéro, voire, pour la plupart d’entre elles, à marges négatives ». (...)

 

[Luciole49]

Le climat s'est sévèrement détérioré dans le neuf (source [lien réservé abonné]) :

Entre 1990 et 2000 les prix du neuf n'ont jamais baissé à Paris alors que l'ancien s'effondrait de 40% faut dire que le neuf était au prix de l'ancien vu la folle spéculation. Et on était dans un contexte de baisse des taux. Restent des mesures simples à prendre, revenir à la Loi Périssol, supprimer l'encadrement des loyers à la relocation, supprimer le plafonnement des loyers en zone tendue, indexer les loyers sur l'inflation, supprimer les politiques de constructions de HLM dans les endroits recherchés pour ne pas imposer la mixité sociale aux personnes qui la refusent et qui ont les moyens de la refuser, supprimer l'interdiction de louer avec un DPE à G ou F (le G+ on comprend mieux), supprimer l'obligation de rénover, baisser la fiscalité de l'immobilier, libéraliser la location saisonnière, instaurer un permis de louer y compris pour les baux en cours. Sinon faudra songer à supprimer l'obligation de vignette critair pour les véhicules qui servent de résidence principale.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group ex Hestia]
Communication du 16 novembre 2023 : "Nous vous informons que l’opérateur faisant face à des difficultés financières, a demandé à l’ensemble de ses créanciers de rentrer en conciliation. Cette période de conciliation devait permettre à l’opérateur à l’aide de ses conseils, d’étudier la restructuration juridique et financière du groupe afin de mettre en place un nouveau financement permettant de désintéresser l’ensemble des créanciers."

Attention, pas de malentedu : désintéresser les créanciers, ça ne veut pas dire les rembourser.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Paris 16 Mirabeau][SAS 1721 Paris / Groupe Max Abbou]
Communication du 16 novembre 2023 : "Pour votre information, à la suite de difficultés financières rencontrées par l’opérateur, une procédure de sauvegarde a été ouverte le 13 novembre 2023 par la société SAS 1721 PARIS SAS. Nous avons pris attache auprès de nos conseils afin de mener à bien toutes les actions de manière à préserver au mieux les intérêts des investisseurs, à savoir rendre opposables les créances détenues par les obligataires."

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Paris 16 Mirabeau][SAS 1721 Paris / Groupe Max Abbou]
Communication du 16 novembre 2023 : "Pour votre information, à la suite de difficultés financières rencontrées par l’opérateur, une procédure de sauvegarde a été ouverte le 13 novembre 2023 par la société SAS 1721 PARIS SAS. Nous avons pris attache auprès de nos conseils afin de mener à bien toutes les actions de manière à préserver au mieux les intérêts des investisseurs, à savoir rendre opposables les créances détenues par les obligataires."

En tout cas, je ne savais pas qu'on pouvait être en sauvegarde une fois l'échéance de remboursement dépassée depuis plus de 45 jours.