Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Msimmo]

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Passée cette date du 10 novembre 2023, seuls les prestataires agréés en qualité de PSFP pourront fournir des services de financement participatif relevant du champ d’application du Règlement.

L’exercice illégal de cette activité, sans agrément, est pénalement répréhensible (articles L. 573-12 et suivants du code monétaire et financier).

Compte tenu des délais d'agréments et du volume de prestataires susceptibles de solliciter l'agrément en tant que PSFP, il est vivement conseillé aux acteurs de ne pas attendre la dernière minute pour entamer leurs démarches en vue d'obtenir leur agrément en amont de la date butoir du 10 novembre 2023 à laquelle il devront cesser d'exercer leurs activités de financement participatif s'ils n'ont pas été agréés.

Bon on est le 11 novembre.

L'AMF va t-elle agréer les retardaires in extremis par magie ? un lot des mauvais élèves à la dernière minute ?
ou au contraire sévir s'ils continuent à émettre ?

A l'heure actuelle, nous sommes le 11 novembre, la mise à jour du site de l'AMF au 09 nov indique :

FP-2022-1 Villyz Villyz
FP-2022-2 Enerfip SAS Enerfip
FP-2022-3 Beefordeal SAS Beefordeal
FP-2023-1 Soul Invest SAS Soul Invest
FP-2023-2 Crowdybee SAS Crowdybee
FP-2023-3 Tokimo SAS Tokimo
FP-2023-4 Blocks SAS Stomea
FP-2023-5 Raizers SAS Raizers
FP-2023-6 Wiseprofits SAS WeSharesBonds
FP-2023-7 NRNC SAS The Clique
FP-2023-8 Bricks SAS Bricks.co
FP-2023-9 Sowefund SAS Sowefund
FP-2023-10 Wevest SAS Wevest
FP-2023-11 GwenneG GwenneG
FP-2023-12 Blast SAS Blast
FP-2023-13 Monego Monego
FP-2023-14 Kiwaï Kiwaï et Kiwaï Normandie
FP-2023-15 La Première Brique La Première Brique
FP-2023-16 October IFP October
FP-2023-17 Lumo Lumo
FP-2023-18 Fundimmo Fundimmo
FP-2023-19 Matis Matis
FP-2023-20 Alter Finance Fundhero
FP-2023-21 Lymo Finance Lymo Finance
FP-2023-22 Lendosphere Lendosphere
FP-2023-23 Credofunding Credofunding

ça fait en effet beaucoup de la liste du TOP 10 de @olivierspain0 qui n'ont pas fait l'effort / pu obtenir l'agrément alors qu'ils ont eu un délai supplémentaire de 12 mois pour rappel.

Personnellement je trouve cela très significatif et très dommageable pour le prétendu sérieux des plateformes.
On va voir les collectes de la semaine à venir...

 

[adnstep]

Sur le site d'Anaxago : agrément FP-2023-25

La prochaine liste de l'AMF intégrera vraisemblablement les grosses pf, pour lesquelles l'agrément a du susciter plus de vérifications de la part de l'organisme de contrôle.

 

[Raug]

Un mine de renseignements pour ceux qui aiment bien tout savoir :

Guides professionnels [lien réservé abonné] de l'AMF

et notamment le petit dernier :

Terminologie des coûts et frais utilisée dans le cadre des communications aux clients non professionnels [lien réservé abonné]

Bon week-end (au moins ce qu'il en reste…)

 

[Boïd]

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[adnstep]

Ça fait plusieurs fois que je visite ce site, il m'a l'air très bien.

 

[Boïd]

OUI très bien la vulgarisation
[lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Ça fait plusieurs fois que je visite ce site, il m'a l'air très bien.

Toujours garder en mémoire que c'est un "finfluenceur" rémunéré par les commissions des plateformes. Mais qui a effectivement su garder un certain sens critique.

Je parcours son site et son canal telegram de temps en temps.

 

[Maxlan]

[Rivoli Baltis] Hello, perso je refuse la prolongation de 1an pour 1% et une distribution semestrielle des intérêts car je ne comprends pas que sur un dossier ayant une faible garantie (caution Sindy donnée à beaucoup de projet...) on n'en profite pas pour prendre une garantie supplémentaire.
Le projet est terminé et l'exploitation récente des lots dit un franc succès mais le contexte éco est tendu pour un refinancement bancaire (surtout en fin d'année quand le quota crédit est atteint)... et je ne doute pas du succès de la location de courte durée pour les JO à venir quand aux ventes après, je suis moins confiant...
Un tiens vaut mieux que 2 tu l'auras... une promesse de 1% supp est bien insignifiant mon point de vue. Et bien entendu nous n'avons pas de visibilité sur l'état du bilan actuel de l'op.
Baltis a une pleine confiance en HFI... ben moi aucune sur l'évolution du marché

 

[Msimmo]

[lien réservé abonné]

A propos des désistements hors cas de crédit :

(dans l'ancien)
Et même si tous les voyants sont au vert, il arrive que l’incertitude l’emporte. « Notre taux de rétractations est passé de 2 % à 5 % en un an, confirme Benoît Onillon, directeur au sein de l’agence Keller Williams à Versailles (Yvelines). L’acte d’achat est devenu un acte courageux en cette période de crises et de guerres. Mais ce taux reste marginal, peut-on dire qu’il est significatif ? » interroge-t-il. Oui, à en croire d’autres professionnels qui notent une augmentation du nombre des rétractations avant signature de la promesse de vente.

et dans le neuf :

« En marche normale, le taux de désistement s’établit à 13 %, c’est-à-dire 13 désistements pour 100 réservations. Or ce taux a grimpé à 22 % en 2022 [lien réservé abonné]et a atteint 50 % depuis le 1er décembre 2022, s’alarme Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI)

 

[Yoda69]

[Rivoli Baltis] Hello, perso je refuse la prolongation de 1an pour 1% et une distribution semestrielle des intérêts car je ne comprends pas que sur un dossier ayant une faible garantie (caution Sindy donnée à beaucoup de projet...) on n'en profite pas pour prendre une garantie supplémentaire.
Le projet est terminé et l'exploitation récente des lots dit un franc succès mais le contexte éco est tendu pour un refinancement bancaire (surtout en fin d'année quand le quota crédit est atteint)... et je ne doute pas du succès de la location de courte durée pour les JO à venir quand aux ventes après, je suis moins confiant...
Un tiens vaut mieux que 2 tu l'auras... une promesse de 1% supp est bien insignifiant mon point de vue. Et bien entendu nous n'avons pas de visibilité sur l'état du bilan actuel de l'op.
Baltis a une pleine confiance en HFI... ben moi aucune sur l'évolution du marché

Oui et idem sur le projet Albert Thomas sur Baltis avec la même Sindy.
Ils ont dû faire un prix de gros car Baltis suggère va mettre en oeuvre la même prolongation d'1 an, 1% d'intérêt en plus et l'absence de garanties complémentaires.

 

[ostibapa]

[Agrément PSFP] [My Capital Immo]

En pied de page de leur site web :

My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Prestataire de services de financement participatif (PSFP) agréé par l’AMF sous le n° FP-2023-29

 

[Wizz]

Petite question sur LPB

Quelqu'un peut me dire à quoi correspond la deuxième ligne ?

 

[Zino]

Petite question sur LPB

Quelqu'un peut me dire à quoi correspond la deuxième ligne ?

Afficher la pièce jointe 22547

Bonjour, 1150000-709657, le montant maximum que vous pouvez investir !

 

[ostibapa]

Bonjour, 1150000-709657, le montant maximum que vous pouvez investir !

C'est bien cela : montant max par investisseur.

Historiquement, c'était 2 000 € fixe.
Depuis le nouveau site LPB c'est en général entre 1 000 et 5 000 € selon les projets

Sur ce projet c'est "open bar". le montant max était à 1 150 000 € avant ouverture...

 

[Voltrush]

C'est bien cela : montant max par investisseur.

Historiquement, c'était 2 000 € fixe.
Depuis le nouveau site LPB c'est en général entre 1 000 et 5 000 € selon les projets

Sur ce projet c'est "open bar". le montant max était à 1 150 000 € avant ouverture...

Les projets sont tellement nuls qu'ils ouvrent la possibilité aux investisseurs privés de mettre tout leur argent d'un coup.
Généralement pour les bons projets ça reste dans l'ordre de grandeur que vous avez indiqué.

 

[Luciole49]

Les projets sont tellement nuls qu'ils ouvrent la possibilité aux investisseurs privés de mettre tout leur argent d'un coup.
Généralement pour les bons projets ça reste dans l'ordre de grandeur que vous avez indiqué.

Les projets ne sont pas nuls car les garanties prises sont très sévères. Je fais pas celui là car pas de PC purgé du recours des tiers, mais avec une hypothèque de 5.000.000 çà craint pas grand chose.

 

[picsou]

Les terrasses de soisy sur monego me semble intéressant aussi, une hypothèque de premier rang ça rassure déjà......

 

[KBel]

[Upstone] Le Latin

Rappel du descriptif du projet :

Après Le Général, l'opérateur HA2M nous sollicite pour l'acquisition et la revente en l'état d'un studio de 23m², situé dans le 5e arrondissement de Paris, dans un bel immeuble ancien du 18e de standing en pierre, au premier étage.
L'actif a déjà fait l'objet d'une offre, pour un prix de 360 000 euros.
Actualité reçue ce jour :

L'opérateur a eu rendez-vous avec l’entrepreneur qui doit commencer les travaux la semaine prochaine. La commercialisation continue. L'opérateur a un acquéreur potentiel qui souhaite acheter avec travaux.

Travaux ou pas travaux? Offre ou pas d'offre? Si quelqu'un comprend la logique de tout cela... Je demanderais bien à Upcomplétementstone mais vu qu'ils répondent jamais...

 

[Luciole49]

@Voltrush je n'ai pas de casseroles avec LPB j'ai pas investi sur le Bigot et les deux projets en retard ne me semblent pas catastrophiques. J'ai des casseroles sur LYMO, HOMUNITY, IMMOCRATIE et potentiellement sur ANAXAGO et RAIZERS, LPB çà se passe très bien.

 

[gros panda]

@Voltrush je n'ai pas de casseroles avec LPB j'ai pas investi sur le Bigot et les deux projets en retard ne me semblent pas catastrophiques. J'ai des casseroles sur LYMO, HOMUNITY, IMMOCRATIE et potentiellement sur ANAXAGO et RAIZERS, LPB çà se passe très bien.

En parlant du Bigot, on vient d'avoir un remboursement partiel des intérêts ce matin.
En espérant que ça se termine en 04/2024 comme prévu par le protocole d'accord