Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[gros panda]

Le projet le plus catastrophique sur LPB, c'est pas le Bigot mais les portes de Targon

 

[Luciole49]

En parlant du Bigot, on vient d'avoir un remboursement partiel des intérêts ce matin.
En espérant que ça se termine en 04/2024 comme prévu par le protocole d'accord

Ces projets sont peut être en dangers pour les MDB qui ont apporté leur caution personnelle et qui devront payer où s'exiler. On n'est pas dans un schéma de fraude comme sur les projets de certaines plateformes. J'ai deux projets en retard sur LPB Le barberousse et Le perrin, ce dernier ayant été remboursé à 60%, je les comptabilise ni en rouge ni en orange.

 

[Jihel22]

[Upstone] Le Latin

Rappel du descriptif du projet :

Après Le Général, l'opérateur HA2M nous sollicite pour l'acquisition et la revente en l'état d'un studio de 23m², situé dans le 5e arrondissement de Paris, dans un bel immeuble ancien du 18e de standing en pierre, au premier étage.
L'actif a déjà fait l'objet d'une offre, pour un prix de 360 000 euros.
Actualité reçue ce jour :

L'opérateur a eu rendez-vous avec l’entrepreneur qui doit commencer les travaux la semaine prochaine. La commercialisation continue. L'opérateur a un acquéreur potentiel qui souhaite acheter avec travaux.

Travaux ou pas travaux? Offre ou pas d'offre? Si quelqu'un comprend la logique de tout cela... Je demanderais bien à Upcomplétementstone mais vu qu'ils répondent jamais...

 

[Jihel22]

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extrait du DIRS

 

[ostibapa]

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extrait du DIRS

A comparer aux précautions prises par des plateformes plus sérieuses : versement uniquement dans un 1er temps des fonds nécessaires à l'acquisition puis, pour la partie travaux, sur présentation de factures.

 

[Fab68]

Slt,

Je suis nouveau ici en tant que "posteur" mais je viens régulièrement.

Un projet chez Raizer en problématique auprès de JAC Transactions auquel j'ai investi :

13 novembre, 2023


Bonjour,



Lors du précédent reporting, nous vous disions que le lot Cronstadt devait être réitéré en septembre, malheureusement l'acquéreur s'est finalement désisté et l'opérateur n'en connait pas les raisons.


Aussi, un avenant était en pourparlers lors du précédent reporting. Comme vous le savez, avant de faire signer un avenant, nous renouvelons les garanties prises sur le dossier afin de maintenir le même niveau de couverture que celui annoncé lors de la collecte. Or, l'un des deux opérateurs ne souhaitant pas renouveler sa caution personnelle, l'avenant de prolongation n'est pas entré en vigueur. A date, nous avons fait partir la deuxième mise en demeure le 26 octobre 2023 et nous sommes en cours de rédaction de la convocation à l'assemblée générale qui se tiendra à priori début décembre.


Perso je trouve ca plutôt sérieux pour le moment, à contrario de Club Dorothée où j'ai aussi un dossier en souffrance.





Nous vous remercions de votre compréhension et nous nous tenons à votre disposition.





Cordialement,


L'équipe Raizers

 

[gros panda]

[LPB] Le Grain
Remboursement prévu à la fin du mois, si ça se confirme, il sera donc remboursé avec 7 mois d'avance sur les 18 mois de prévu.

[LBP] Le segur
remboursement partiel imminent environ 10% du capital + intérêts puisque LBP paie en priorité les intérêts et non du capital comme tous leurs projets.

 

[Chris78]

[LPB] Le Grain
Remboursement prévu à la fin du mois, si ça se confirme, il sera donc remboursé avec 7 mois d'avance sur les 18 mois de prévu.

[LBP] Le segur
remboursement partiel imminent environ 10% du capital + intérêts puisque LBP paie en priorité les intérêts et non du capital comme tous leurs projets.

Pour Le Grain, la durée cible est de 12 mois (entre 6 et 18) donc 1 mois d'avance

 

[Jar]

Beaucoup de retards pour ce promoteur !

 

[Luciole49]

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Beaucoup de retards pour ce promoteur !

Retard ne veut pas dire défaut.

 

[Msimmo]

Retard ne veut pas dire défaut.

Ouais mais quand la vente échoue et qu'un des associés veut pas renouveler sa CP (faible garantie) certes ça craint non ?

 

[picsou]

Monego propose moins de projet en ce moment, mais plus intéressant avec plus de garantie

 

[ostibapa]

[PSFP]

Mise à jour de la liste ce soir [lien réservé abonné]

Aux noms précédemment cités, on peut donc ajouter Citesia et Homunity pour le crowd immo.

 

[Msimmo]

[PSFP]

Mise à jour de la liste ce soir [lien réservé abonné]

Aux noms précédemment cités, on peut donc ajouter Citesia et Homunity pour le crowd immo.

Et pas de collecte de ClubFunding ni lundi, ni demain mardi...
... on aurait pas le badge par hasard ?

 

[Luciole49]

Sur le top 10 des PF de crowfunding en terme de masse de collecte seul 2 l'ont obtenu au 9 novembre 2023

n° 1 ClubDorothée Pas d'agrément
n°4 Wiseed Pas d'agrément
n°7 Koregraf Pas d'agrément
n°10 Look&find Pas d'agrément

Il en reste

 

[ostibapa]

Et pas de collecte de ClubFunding ni lundi, ni demain mardi...
... on aurait pas le badge par hasard ?

Vu la teneur de la newsletter samedi dernier, c'est très probable:
Info sur le déménagement des bureaux de CF et les prochains projets annoncés étaient pour leur offre Girardin ainsi que le FCPR insight...

Il en reste

Look&Find est belge donc ne dépend pas de l'AMF. Et est bien PSFP.

 

[Arnosnakepit]

Sur le top 10 des PF de crowfunding en terme de masse de collecte seul 2 l'ont obtenu au 9 novembre 2023

n° 1 ClubDorothée Pas d'agrément
n°2 Homunity Pas d'agrément
n°3 Anaxago Pas d'agrément
n°4 Wiseed Pas d'agrément
n°5 Raizers Agrément FP-2023-5
n° 6 Fundimmo Agrément Fp-2023-18
n°7 Koregraf Pas d'agrément
n°8 Finple Pas d'agrément
n°9 Wesharebons Pas d'agrément
n°10 Look&find Pas d'agrément

Bonjour Lookandfin a eu son agrément en juin 2023 et est passporté en France. [lien réservé abonné]

 

[Luciole49]

Bonjour Lookandfin a eu son agrément en juin 2023 et est passporté en France. [lien réservé abonné]

Donc reste ClubFunding, Koregraf et Wiseed

 

[ostibapa]

Donc reste ClubFunding, Koregraf et Wiseed

Et dans les plus petites : Finple, Immocratie, Mahana Capital, PretUp, Proximea, Upstone, Weeximmo.

 

[Luciole49]

Et dans les plus petites : Finple, Immocratie, Mahana Capital, PretUp, Proximea, Upstone, Weeximmo.

Immocratie disparaît