Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [CLUBDEAL VANADIUM]

Afficher la pièce jointe 18992
Intéressant la décote avec la valeur faciale des créances, racheté par CF à 7,39% de la valeur !

C'est un domaine auquel je ne pensais jamais avoir accès : Celui des agences de recouvrement de créances.

Ceci dit, encore faut-il que ce ne soit pas un bug sur le site Clubfunding et que le projet soit bien ouvert à tous les Crowdfunders de France et de Navarre .......

Je suis en train de décortiquer le dossier pour tenter de comprendre la mécanique .......

Clubfunding avait fait aussi ce que je peux appeler un test (plus d'autres projets du même type) avec de l'Equity en immobilier aussi en décembre 2022, accessible à tout le monde :

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Il ne faut oublier que Clubfunding a levé 125 M€ en septembre dernier .......

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[Berberis_1992]

[Tantiem] [Iconique Bayonne]

[Tantiem] [Iconique Bayonne]
Que pensez-vous de Tantiem ?
Je me dis que leur projet à Bayonne peut s'avérer intéressant...

J'ai testé !

Avec pas grand chose .......

Mais le fait est que l'on approche de très près le domaine des SCPI.

Je me suis fais une idée avec le site Investissements faciles (je préviens tout de suite, ce n'est pas de la pub !)

J'ai essayé Bloks.co aussi.

Le plus par rapport à La Meute est, dans les deux cas, la prise d'une hypothèque de 1er rang sur le bien financé.

 

[Berberis_1992]

[The Clique]

Encore une ...... Et PSFP d'entrée de jeu !

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La plateforme ne devrait pas tarder .......

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Je découvre .......

 

[Miles]

Y a quand même un détail qui pique ........

"Chez ClubFunding, nous disposons d’un outil puissant : le versement mensuel des coupons. Un système qui permet de vérifier, chaque mois, la bonne santé des opérateurs. Alors forcément, quand un coupon prend du retard, nous sommes alertés."

Oui enfin, quand les coupons sont cantonnés on croit que tout va bien jusqu'à ce qu'on arrive au bout du cantonnement.

 

[Berberis_1992]

Oui enfin, quand les coupons sont cantonnés on croit que tout va bien jusqu'à ce qu'on arrive au bout du cantonnement.

Tout à fait.

D'où la nécessité d'aller jeter un oeil dans le contrat obligataire à la rubrique Engagements même si rien n'est précisé dans le dossier de présentation.

Par exemple, pour le projet Etoile Courchevel, six mois de coupons séquestrés mais pas un mot dans le dossier de présentation .......

 

[Berberis_1992]

[Stelair Rendement]

[Stelair Rendement]

Tin, faut suivre .......

Jérémy Orfeo, président de Weelim et Thomas Danset, co-fondateur de la plateforme La première brique, ont créé Stelair Rendement, une solution d’investissement multi plateformes.

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A priori, les CGP sont la cible unique.

10.000€ le ticket d'entrée .......

Juste en passant : Sur les 2,3 milliards d’euros collectés l’année dernière (2022) en crowdfunding, un quart provenait des CGP, banquiers privés et family officers.

 

[Berberis_1992]

[Tantiem] [Iconique Bayonne]

[Tantiem] [Iconique Bayonne]
Que pensez-vous de Tantiem ?
Je me dis que leur projet à Bayonne peut s'avérer intéressant...

Étonnant !

Aujourd'hui, sur un site de ventes privées :

 

[Msimmo]

Par exemple, pour le projet Etoile Courchevel, six mois de coupons séquestrés mais pas un mot dans le dossier de présentation .......

ça c'est vraiment petit de la part de CF
Surtout que dans la pratique on peut en général lire ce document qu'après avoir souscrit vu le vitesse où trés souvent ça part !

Concernant les ventes privées, je suis vraiment gêné de voir débarquer ces produits de crowdfunding sur des offres promotionnelles de ce type. Quand on sait le nombre de chose qu'il faut savoir dessus, ce n'est pas à mettre dans les mains de tout le monde comme une paire de chaussure décotée !!!
Une offre pour un livret sécurisé totalement liquide pourquoi pas, des parts obligataires à rendement et échéances incertaines NON !

 

[Papet]

[Tantiem] [Iconique Bayonne]

Étonnant !

Aujourd'hui, sur un site de ventes privées :

Serait-ce une manière de booster Tantiem ?

 

[Berberis_1992]

Serait-ce une manière de booster Tantiem ?

Totalement !

Je suis du même avis que @Msimmo : Faire la promotion d'une plateforme de crowdfunding sur une site de ventes privées, il y a un certain décalage .......

 

[Papet]

Totalement !

Je suis du même avis que @Msimmo : Faire la promotion d'une plateforme de crowdfunding sur une site de ventes privées, il y a un certain décalage .......

Finances et scrupules ne sont pas associés !
C'est comme certains démarcheurs qui fourguent des caisses de vin à des petits vieux... Ils ont fait leur chiffre, le reste c'est de la littérature !
Je ne cautionne pas !!!

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding]

ça c'est vraiment petit de la part de CF
Surtout que dans la pratique on peut en général lire ce document qu'après avoir souscrit vu le vitesse où trés souvent ça part !

Et oui !

La manie de [Clubfunding] d'ajouter, de supprimer et de tripatouiller les clauses du contrat obligataire sans aucune information dans le dossier de présentation .......

C'est pour cette raison, suite à la lecture attentive du contrat d'émission obligataire après ma souscription, j'ai demandé l'annulation de cette dernière à deux projets récemment : Les Moulins Blancs et Bruxelles Portefolio.

Les ajouts et les modifications étaient d'un autre ordre que le séquestre de coupons !

Je leur ai adressé ce courriel pas plus tard qu'hier mais sans grandes espérances :

Bonjour,

Pourquoi le contrat d'émission obligataire d'une opération n'est plus disponible avant l'heure d'ouverture de la collecte depuis la refonte du site de Clubfunding ?

Entre les erreurs, les imprécisions, les absences d'informations présentes dans le dossier de présentation (je vous renvoie par exemple à l'opération Le Collet), seul le contrat d'émission obligataire donne une vision ferme et définitive des conditions de l'opération.

Ce document est indispensable à l'investisseur et doit être mis à disposition en amont de la collecte.

Soit dit en passant, Il va falloir que je regarde le Règlement (UE) 2020/1503, la date rapproche .......

 

[Berberis_1992]

Finances et scrupules ne sont pas associés !
C'est comme certains démarcheurs qui fourguent des caisses de vin à des petits vieux... Ils ont fait leur chiffre, le reste c'est de la littérature !
Je ne cautionne pas !!!

C'est un fait avéré ......

Remarquez les banques, les assurances, les sites de paris en ligne aussi se retrouvent en ventes privées.

Placements financiers, je n'en ai pas le souvenir.

Tantiem va devoir faire un peu attention à ce type de promotion sortant effectivement des sentiers battus pour décrocher le Graal avant la fin de l'année : le statut de PSFP.

Surtout que, dans le contrat obligataire, il est stipulé :

"Les investisseurs sont informés que la présente offre de titres financiers ne donne pas lieu à un prospectus soumis au visa de l’Autorité des marchés financiers et ne répond pas aux exigences d’une offre de financement participatif au sens du règlement général de l’Autorité des marchés financiers."

Cela ne pourra pas durer au delà du 10 novembre 2023 .......

 

[Salamalek]

[Clubfunding] [CLUBDEAL VANADIUM]
Je suis en train de décortiquer le dossier pour tenter de comprendre la mécanique .......

Il est affiché un ratio de 2,39 entre les recouvrements majorés des intérêts et le prix d'achat.
Il ont acheté à 7,4% (4,0 M€). Ils ont déjà récupérer 1,2 M€ (2%).
Ils attendent bcp des petits mauvais payeurs et pas grand choses des gros
Le tarif habituel d'un recouvrement avec garantie de succès est d'environ 10% à 12% à rapporter aux 55 M€.
Même si ça fait bcp moins que le 2,39, ça devrait leurs laisser une belle marge. Je pense que je vais y aller.

 

[ostibapa]

Bonsoir,

[Clubfunding] [CLUBDEAL VANADIUM]



C'est un domaine auquel je ne pensais jamais avoir accès : Celui des agences de recouvrement de créances.

Ceci dit, encore faut-il que ce ne soit pas un bug sur le site Clubfunding et que le projet soit bien ouvert à tous les Crowdfunders de France et de Navarre .......

Je suis en train de décortiquer le dossier pour tenter de comprendre la mécanique .......

Clubfunding avait fait aussi ce que je peux appeler un test (plus d'autres projets du même type) avec de l'Equity en immobilier aussi en décembre 2022, accessible à tout le monde :

[lien réservé abonné]

Il ne faut oublier que Clubfunding a levé 125 M€ en septembre dernier .......

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Ils sont vraiment fort chez CF : ils arrivent à nous vendre ça comme du crowdfunding immobilier

 

[Berberis_1992]

Il est affiché un ratio de 2,39 entre les recouvrements majorés des intérêts et le prix d'achat.
Il ont acheté à 7,4% (4,0 M€). Ils ont déjà récupérer 1,2 M€ (2%).
Ils attendent bcp des petits mauvais payeurs et pas grand choses des gros
Le tarif habituel d'un recouvrement avec garantie de succès est d'environ 10% à 12% à rapporter aux 55 M€.
Même si ça fait bcp moins que le 2,39, ça devrait leurs laisser une belle marge. Je pense que je vais y aller.

Merci pour ces explications.

Nous avons tous entendu parler des sociétés de recouvrement.

Mais passer de l'autre côté de la barrière, je saute vers l'inconnu .......

Pour le moment, le projet est toujours accessible au commun des mortels avec une collecte lundi à 17h.

 

[Jar]

CF Vanadium plus tagué en crowdfunding immobilier, mais comme investissement obligataire...

 

[ostibapa]

Dans la série des casseroles de [Wiseed] :
[Mespar Invest - Assas]

Chers investisseurs,

Nous vous confirmions le 5 juin dernier le délibéré favorable du Tribunal et la condamnation du débiteur au paiement des sommes dues (de la somme de 2 706 391,06 € avec intérêts).

Nous vous informons que la société JRI ainsi que l'ensemble des débiteurs ont fait appel de la décision du Tribunal et nous ont assigné en référé pour la suspension de l'exécution provisoire le 12/05/2023.

Notre avocate a été saisie et s'est constituée dans le cadre de ces deux procédures.

L'appel au fond a été fixé pour une audience de mise en état au 17/10/2023. La procédure d'appel pour la suspension de l'exécution provisoire est appelée quant à elle à l'audience du 28/06/2023.

Tant que le Tribunal n'a pas statué sur la suspension de l'exécution provisoire, les mesures d'exécution se poursuivent, mais elle restent infructueuses pour le moment.

Notre conseil s'est également rapproché du conseil de la partie adverse pour savoir si le bien est toujours en possession de l'opérateur, mais nous n'avons pas obtenu de réponse pour le moment.

Nous vous tiendrons informés des suites des procédures sur ce dossier dès que nous aurons des nouveaux éléments.

 

[Serge B]

Oui, je suis dessus et j'en ai fait mon deuil...

Si ces c.....avaient constitué une hypothèque conservatoire au moment où c'était encore possible, on était tranquilles ! Là on est sûrs qu'on ne reverra pas un sou malgré leurs efforts . Je leur avait même écrit en ce sens ! Ils ne savent même pas si l'immeuble leur appartient encore, ça me sidère encore plus.

 

[pticaillou]

CF Vanadium plus tagué en crowdfunding immobilier, mais comme investissement obligataire...
Afficher la pièce jointe 19037

Il reste encore quelques incohérences grossières à corriger - la durée est de 24 mois mais la date d'echéance prévisionnelle est 30/06/2024 - ...


Mais au final, dans ce genre de deal, comment vous évaluez le risque ? la on sait qu'on investit dans ou pour un groupe spécialisé dans le recouvrement de créance .... mais a part ca ...
Est-ce à dire que c'est pour rembourser des projets en caraf' et, inchallah, si Dieu le veut, dans 2 ans les créances seront recouvrées ? vous comprenez ca comment ?