Jar a dit:
Quelles explications ? Sur ce forum ?
Non je peux les donner c'est pas confidentiel, au contraire.
Sur le montant de la collecte, le montant net décaissé chez le notaire après prélèvement des frais de levée TTC et des frais d'hypothèque est de 600.000 €.
Le bilan est exprimé en HT, il y a donc beaucoup de postes où il faut déjà rajouter 20 %.
Le montant du foncier est de 718.000 € ht, soit 852.560 € TTC
Sur les honoraires techniques cela fait déjà 200k€ TTC à sortir (ces derniers sont payés en amont et au lancement du projet).
Soit déjà un total de 450.000 €.
Ensuite, le porteur de projet va commander les menuiseries dès à présent compte tenu des délais très longs de fabrication / livraison (95.900 € HT) mais surtout lancer les travaux dans leur globalité sans attendre d'avoir une pré-commercialisation qui vient alimenter son opération, il n'y a pas de GFA dans ce programme compte tenu de sa nature.
Les VRD et le gros œuvre vont ainsi être lancés sur fonds propres (457k€ ht). Avec la TVA et les éléments développés ci-dessous vous voyez que l'on arrive au million d'euros. De plus, on ne parle pas de sa trésorerie disponible à date sur son compte mais bien de son exposition dans le cadre du projet qui est amené à durer des mois.
Et qui plus est, nous aurons également des remboursements anticipés à travers certains appels de fonds qui feront que la totalité des fonds appelés auprès des acquéreurs n'ira pas dans le chantier mais une partie servira au remboursement de l'emprunt participatif contracté.
Les reventes permettrons d'alimenter la trésorerie une fois l'opération déjà avancée de sorte également à pouvoir réaliser un appel de fonds initial le plus élevé possible.
Pour information, cette opération travaille ses promotions sur fonds propres. Il a décidé de faire appel à nous car jusqu'à présent il ne pouvait faire qu'un projet par un projet vu la consommation de trésorerie et qu'avec du crowdfunding il pourrait passer sur un cycle de production de 2 projets.
. Avec modération évidemment !
puis là bloqué sur 1950 euros restant à lever.
