Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Bricqueville devait procéder le 19 juin au remboursement du solde restant sur le projet So Green lancé en juin 2020 par Anaxago. Apparemment le promoteur n'a pas effectué le versement et aucune information n'est disponible. J'ai contacté la plateforme pour savoir ce qu'il en était.

Bah çà semble pas être un promoteur douteux.

 

[picsou]

Refinancement mediprom sur koregraf cette opérateur me dit quelque chose !!!

 

[Squirrel91]

Refinancement mediprom sur koregraf cette opérateur me dit quelque chose !!!

J'ai du Mediprom sur Wiseed aussi mais attention à ne pas confondre avec Miprom.

 

[Jar]

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [Vanadium]

Tiens, tiens .......

Plus de jauge de "remplissage".

Serait-ce une exception pour cette opération ou la règle désormais ?

A suivre .......

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [LE SQUARE FLEURI - PARIS 17]

je viens d'écrire à clubfunding pour ce projet car aucune information de suivi ...

Merci d'avoir pris le temps de secouer le cocotier .......

Une information intéressante en est tombée !

J'ai pris l'arbre d'à côté : LE SQUARE FLEURI - PARIS 17.

"22/03/2023
Nous vous informons que l’opérateur a sollicité une prorogation de la date de maturité. L’opération a subi des retards sur la réalisation des travaux et la commercialisation. Nous revenons vers vous dans les prochains jours pour vous tenir informés."

Bon d'accord, ils ont précisé dans les prochains jours mais ils n'ont pas précisé l'année .......

Et un courriel, un !

A voir si le suivi sera mis à jour.

 

[chacha_81]

[ weeximmo ]Bourges promenade jacques Brel
Remboursement total de Serenya intervenu au terme du projet comme convenu le 12 juin d'après un mail de la plateforme.
Nous sommes le 20 et je n'ai rien sur mon espace investisseur, encore moins sur mon compte bancaire.

 

[Zino]

[Anaxago] [Bricqueville SOGREEN]

Bricqueville devait procéder le 19 juin au remboursement du solde restant sur le projet So Green lancé en juin 2020 par Anaxago. Apparemment le promoteur n'a pas effectué le versement et aucune information n'est disponible. J'ai contacté la plateforme pour savoir ce qu'il en était.

Bonjour, le versement a été effectué à l'instant.

 

[Berberis_1992]

[UPSTONE] [Rosenau]

Un premier remboursement de 10% du capital avec les intérêts capitalisés calculés sur le montant remboursé.

Avec les intérêts, j'insiste ....... (non, non, je ne parlerai pas de Clubfunding ....... )

Bon d'accord, le projet en première petite mais il s'agit d'une opération de promotion, donc dépendant des réservations.

 

[opoles]

[Anaxago] [Bricqueville SOGREEN]



Bonjour, le versement a été effectué à l'instant.

Bonjour,

Oui l'opération Sogreen du promoteur Bricqueville a été soldée. En revanche, les intérêts reçus sur la totalité du projet me paraissent faibles du fait du remboursement d'une partie du capital depuis plusieurs mois sans remboursement des intérêts qui n'étaient pas capitalisés. Ainsi, on perd une bonne partie de la rémunération. Les remboursements partiels du promoteur aurait dû inclure le capital + intérêts.

J'avoue donc être déçu.

 

[Luciole49]

Bonjour,

Oui l'opération Sogreen du promoteur Bricqueville a été soldée. En revanche, les intérêts reçus sur la totalité du projet me paraissent faibles du fait du remboursement d'une partie du capital depuis plusieurs mois sans remboursement des intérêts qui n'étaient pas capitalisés. Ainsi, on perd une bonne partie de la rémunération. Les remboursements partiels du promoteur aurait dû inclure le capital + intérêts.

J'avoue donc être déçu.

C'est la méthode Anaxago ce qui fait que j'investis plus chez eux.

 

[opoles]

C'est la méthode Anaxago ce qui fait que j'investis plus chez eux.

Ils m'avaient pourtant répondu il y a quelques mois, en noyant le poisson, en disant que les intérêts seraient bien remboursés et qu'ils ne pouvaient être calculés qu'à la fin du fait des obligations convertibles.
C'est dommage de fonctionner ainsi et de donner des réponses erronées.

Je ne ferai plus d'investissement sur cette plateforme également de mon côté.

 

[Luciole49]

Ils m'avaient pourtant répondu il y a quelques mois, en noyant le poisson, en disant que les intérêts seraient bien remboursés et qu'ils ne pouvaient être calculés qu'à la fin du fait des obligations convertibles.
C'est dommage de fonctionner ainsi et de donner des réponses erronées.

Je ne ferai plus d'investissement sur cette plateforme également de mon côté.

Je peux vous parrainer sur la Première Brique ?

 

[investimmo]

27/05/2021

HÔTEL PARTICULIER DE NEUILLY [lien réservé abonné] C PARTICIPATIONS SAS Ref : CF-2021-581

2 000 €

10,00 %

0,00 €

2 000,00 €

5 mois

Justificatif Bulletin Documents

je viens d'écrire à clubfunding pour ce projet car aucune information de suivi ... date dépassé et prévision 6 mois maintenant de retard puisqu'ils annoncent dans 5 mois.

Bonjour, Vous avez garder une copie du dossier de présentation ?

 

[Berberis_1992]

[Tantiem]

Bonjour,
Je réponds ouvertement et toute transparence en tant que cofondateur de Tantiem, afin d’expliquer notre démarche et la mise en avant promotionnelle sur Veepee hier.
Nous venons d’ouvrir la plateforme Tantiem.com jeudi 15 juin avec un premier bien assez conséquent (immobilier commercial en hypercentre de Bayonne, 1,2M€ à financer auprès de la foule). Afin d’amorcer la collecte, nous avons fait le choix d’un mass média et d’une offre promotionnelle de lancement. Je vous donnerai les chiffres si vous le souhaitez, mais la grande majorité des souscriptions à date ont été effectuées par des personnes que nous avons eues au téléphone pour comprendre et présenter l’immobilier fractionné, ses avantages et ses risques, et qui ont évidemment effectué un parcours client complet - KYC et questionnaire d’adéquation compris. Veepee est uniquement un canal qui nous permet de faire découvrir Tantiem, comme d’autres le font avec Google ou la publicité.
Tantiem a été lancée par plusieurs professionnels de l’immobilier de tous horizons (nous ne sommes plus tout jeunes , je vous invite à découvrir le site où nous présentons justement dans plusieurs documents nos calculs de rendement, TRI, etc dans une démarche de transparence totale qui nous semblait absente dans l’univers de l’immobilier fractionné.
Enfin nous croyons fermement à ce modèle qui permet à chacun d’investir de manière plus directe que les SCPi.

Au plaisir d’échanger sur ce forum ou par téléphone !

Bonjour,

Loin de moins l'idée de porter un jugement sur votre plateforme mais il faut avouer que la promotion en ventes privées est assez inhabituelle (voire unique, si je ne commets pas d'erreur) pour une plateforme de crowdfunding.

Mais il en fallait bien une qui saute le pas ......

Comme je l'ai écrit, les banques, les assurances aussi se retrouvent en ventes privées avec en chacun d'eux, un produit financier qui sommeille, c'est certain.

Par contre, le crowfunding et l'immobilier fractionné en particulier (du fait même de sa jeunesse) en ventes privées, nous ne sommes pas dans le même registre .......

D'où mon message sur le forum.

Je ne doute absolument pas du respect par Tantiem des processus règlementaires.

J'ai une question tout de même.

Dans une récente vidéo où vous êtes intervenu, vous avez déclarez que par opération, vous déposiez un dossier auprès de l'AMF.

Or, dans le contrat obligataire, il est stipulé :

"Les investisseurs sont informés que la présente offre de titres financiers ne donne pas lieu à un prospectus soumis au visa de l’Autorité des marchés financiers et ne répond pas aux exigences d’une offre de financement participatif au sens du règlement général de l’Autorité des marchés financiers."

Quelle forme de validation recevez-vous de l'AMF pour le dossier ?

Ce dossier, que contient-il ? La déclaration auprès de l'AMF de l'émission obligataire ?

A ce sujet, quel est votre statut actuel au regard des autorités de régulation ?

Cordialement.

 

[FDY]

Bonjour,

Loin de moins l'idée de porter un jugement sur votre plateforme mais il faut avouer que la promotion en ventes privées est assez inhabituelle (voire unique, si je ne commets pas d'erreur) pour une plateforme de crowdfunding.

Mais il en fallait bien une qui saute le pas ......

Comme je l'ai écrit, les banques, les assurances aussi se retrouvent en ventes privées avec en chacun d'eux, un produit financier qui sommeille, c'est certain.

Par contre, le crowfunding et l'immobilier fractionné en particulier (du fait même de sa jeunesse) en ventes privées, nous ne sommes pas dans le même registre .......

D'où mon message sur le forum.

Je ne doute absolument pas du respect par Tantiem des processus règlementaires.

J'ai une question tout de même.

Dans une récente vidéo où vous êtes intervenu, vous avez déclarez que par opération, vous déposiez un dossier auprès de l'AMF.

Or, dans le contrat obligataire, il est stipulé :

"Les investisseurs sont informés que la présente offre de titres financiers ne donne pas lieu à un prospectus soumis au visa de l’Autorité des marchés financiers et ne répond pas aux exigences d’une offre de financement participatif au sens du règlement général de l’Autorité des marchés financiers."

Quelle forme de validation recevez-vous de l'AMF pour le dossier ?

Ce dossier, que contient-il ? La déclaration auprès de l'AMF de l'émission obligataire ?

A ce sujet, quel est votre statut actuel au regard des autorités de régulation ?

Cordialement.

Bonjour,

le système ressemble plus à BRICKS qu'a dû crowdfunding immobilier, on investit ("achètent une part des rendements et perçoivent des revenus locatifs chaque trimestre" "vous achetez des obligations" cf. FAQ du site TANTIEM) et l'on reçoit du rendement sur les loyers et plus-value après revente quand TANTIEM le décide, car c'est l'entreprise qui s'occupe de toute la gestion.
Sans l'expérience de BRICKS, j'aurais comparé cela à des SCPI. Cependant, il n'y a pas l'air d'avoir de société de gestion agrée s'occupant de TANTIEM (ça expliquerait les objectifs de distribution plus élevés)

 

[Berberis_1992]

[Tantiem]

Bonjour @FDY,

j'aurais comparé cela à des SCPI.

Effectivement, avec, en plus, la possibilité de choisir le bien dans lequel investir et avec une hypothèque de 1er rang en garantie.

Cependant, il n'y a pas l'air d'avoir de société de gestion agrée s'occupant de TANTIEM (ça expliquerait les objectifs de distribution plus élevés)

Si vous faites référence à Meute Invest et son collaboration avec BeanStock pour la recherche et la gestion d'un bien, c'est exactement cela à mon humble avis.

Soit dis en passant, le dernier projet de Meute Invest propose maintenant une hypothèque de 1er rang sur le bien financé. Ils s'alignent sur Tantiem et sur Bloks.

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [Vanadium]

Plus de jauge de "remplissage".

Serait-ce une exception pour cette opération ou la règle désormais ?

Un bug, de toute évidence.

La jauge est à nouveau visible pour la collecte en cours.

 

[Salamalek]

[LPB] [Picasso]
Résumé :
On achète pas cher il y a 3 ans (1 M€).
Les vendeurs ne veulent plus vendre et on les assigne au tribunal pour exécuter la vente forcée.
On apporte 1/3 de la somme (0,45 M€) et on emprunte 0,86 M€.
On revend sans travaux à 1,5 M€ en étant dans la moyenne des prix et on empoche 200 ke (après les frais).
En regardant sur DVF, le prix a l'air correct vu la taille de la parcelle et l'état de la maison.
Hyp de premier rang inscrite, caution personnelle et gros patrimoine.
Tout ça m'a l'air pas mal ?
D'autres avis ?

 

[Yoda69]

[LPB] [Picasso]
Résumé :
On achète pas cher il y a 3 ans (1 M€).
Les vendeurs ne veulent plus vendre et on les assigne au tribunal pour exécuter la vente forcée.
On apporte 1/3 de la somme (0,45 M€) et on emprunte 0,86 M€.
On revend sans travaux à 1,5 M€ en étant dans la moyenne des prix et on empoche 200 ke (après les frais).
En regardant sur DVF, le prix a l'air correct vu la taille de la parcelle et l'état de la maison.
Hyp de premier rang inscrite, caution personnelle et gros patrimoine.
Tout ça m'a l'air pas mal ?
D'autres avis ?

Même avis, j'ajoute aussi les 450 K€ apportés par le porteur de projet qui s'ajoutent à l'hypothèque.
Le risque principal à mon avis est que la vente prenne du temps (l'immense terrain fera peur à pas mal d'acquéreurs je pense, et il y a pas mal de biens haut de gamme à vendre) mais avec la qualité de l'actif, du porteur de projet et des garanties ça me va bien d'attendre.