Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

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[Msimmo]

[Nice grand Arenas]

Au risque d'alimenter le plateforme bashing, un exemple (ici CF) parmi d'autre illustrant que le temps est visiblement une denrée bien entretenue par les plateformes.

La plateforme réalise une consultation sur la suite à donner; délai=jusqu'au 29 mars pour répondre.

Un mois plus tard le 26/04 - le temps du dépouillement électronique peut être ? -
la plateforme confirme le vote donnant mandat pour actionner les suretés et garanties.

Et bien le 19/05 soit trois semaines encore après, la mise en demeure de l'avocat donnant 15 jours est partie.
Grrr...

Et là on n'est pas encore à l'étape où la justice (conciliation, exposés, etc...) rentre en scène.

Chaque étape prend plusieurs semaines, voir plusieurs mois et tout cela au grand bénéfice des emprunteurs retardataires et des statistiques des plateformes.

 

[Voltrush]

Pour les personnes étant sur le projet "Mont Saint Aignan" de Wiseed.
Ils annoncent pour la énième fois qu'ils retentent de prélever l'opérateur pour l'échéance du 8 avril et que celui-ci va faire un virement pour régulariser l'échéance de mai (mais que malgré ses dires ils ne le reçoivent pas)
Le retard s'accumulent, les promesses : fausses comme chaque semaine.

 

[InvestisseurInquiet]

[Nice grand Arenas]

Au risque d'alimenter le plateforme bashing, un exemple (ici CF) parmi d'autre illustrant que le temps est visiblement une denrée bien entretenue par les plateformes.

La plateforme réalise une consultation sur la suite à donner; délai=jusqu'au 29 mars pour répondre.

Un mois plus tard le 26/04 - le temps du dépouillement électronique peut être ? -
la plateforme confirme le vote donnant mandat pour actionner les suretés et garanties.

Et bien le 19/05 soit trois semaines encore après, la mise en demeure de l'avocat donnant 15 jours est partie.
Grrr...

Et là on n'est pas encore à l'étape où la justice (conciliation, exposés, etc...) rentre en scène.

Chaque étape prend plusieurs semaines, voir plusieurs mois et tout cela au grand bénéfice des emprunteurs retardataires et des statistiques des plateformes.

Dans les mystères, on peut aussi s'interroger sur [ClubFunding][Rouget-Suresnes][Vaillant Carrel].

Le 29 septembre 2022, le tribunal de commerce de Paris fait droit à l’intégralité des demandes en condamnant en référé la société VAILLANT CARREL et son dirigeant (en sa qualité de caution) au paiement des sommes dues.

Communication de ClubFunding du 28 avril 2023 : "Les premières saisies à l’encontre du débiteur principal n’ont pas prospérées. Concernant la caution, les saisies de parts sociales se sont avérées opérantes. D’autres démarches sont en cours et à l’issue il sera procédé à la vente aux enchères publiques des différents avoirs saisis. En parallèle, nous interrogeons des enquêteurs afin de pouvoir procéder à des saisies de propriétés immobilières directes et indirectes (retour d’enquête d’ici 30 jours). Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de l’avancement de ces procédures."

Sept à huit mois pour peut-être saisir ou pas quelque chose... C'est une course de lenteur ?

 

[gros panda]

Pour les personnes étant sur le projet "Mont Saint Aignan" de Wiseed.
Ils annoncent pour la énième fois qu'ils retentent de prélever l'opérateur pour l'échéance du 8 avril et que celui-ci va faire un virement pour régulariser l'échéance de mai (mais que malgré ses dires ils ne le reçoivent pas)
Le retard s'accumulent, les promesses : fausses comme chaque semaine.

Je ne suis pas sur ce projet, mais ne crois-tu pas possible que le promoteur, vu son historique, peut ne pas payer et fait croire à un problème technique pour gagner du temps.
Il vient d'avoir les 2 projets clubfunding en retard, et il faut aussi qu'il paie ses mensualités, plus le retard non contractuel sur clubfunding aussi.
Quand tu lis les commentaires sur Hello, il y en a un des trois projets clubfunding ou le promoteur était en retard sur ses mensualités (fin 2022).
C'est pas la première fois ou Wiseed présente des projets avec coupons ou le promoteur est en retard dès la première échéance (cf colocalyon). Et perso, j'ai eu des remboursements partiels Wiseed récemment, pas eu de problèmes.
Ca me fait penser au projet Panorama sur Fundimmo qui aurait du être payé le 30/04, j'ai demandé à Fundimmo si on sera bien payé à date, ils m'ont dit oui et qu'ils avaient les fonds et qu'ils paieront dans les prochains jours. Ca fait maintenant 3 semaines et rien. Donc, j'en conclu qu'ils n'ont pas les fonds et qu'ils attendent la promesse du promoteur. Quand je leur ai demandé si on serait dédommagé, pas de réponse. Vu la somme que j'ai mis et avec le taux de 12%, sur un mois ça représente 16e de bénéfice net en moins, donc pas si négligeable.
Au final, il faut se méfier des promoteurs qui essaient de gagner du temps et des plateformes qui ne jouent pas le jeu en espérant que tu vas faire la prochaine levée de fonds puisqu'ils t'ont dit que tout est sous contrôle.

 

[Luciole49]

Faudrait aussi comprendre le métier de promoteur, si certains ne sont pas sérieux et ne pensent qu'à nous piquer notre pognon d'autres vivent un véritable drame. Le problème est que les plateformes font comme nos dirigeants on laisse tout passer et finalement sont plus durs avec ceux de bonne foi que ceux qui nous mènent en bâteau. En revanche il faut se retourner contre les plateformes qui n'ont pas respecté leur obligation de moyen à la formation du contrat de prêt et à son exécution et il y en a qui se font attaquer je vous assure j'ai reçu des mails que j'aurai pas du recevoir (bien entendu je les ai détruits et vous n'en saurez pas plus) concernant un client qui interrompt la phase amiable pour partir en contentieux, je ne connais pas les enjeux.

 

[InvestisseurInquiet]

Faudrait aussi comprendre le métier de promoteur, si certains ne sont pas sérieux et ne pensent qu'à nous piquer notre pognon d'autres vivent un véritable drame. Le problème est que les plateformes font comme nos dirigeants on laisse tout passer et finalement sont plus durs avec ceux de bonne foi que ceux qui nous mènent en bâteau. En revanche il faut se retourner contre les plateformes qui n'ont pas respecté leur obligation de moyen à la formation du contrat de prêt et à son exécution et il y en a qui se font attaquer je vous assure j'ai reçu des mails que j'aurai pas du recevoir (bien entendu je les ai détruits et vous n'en saurez pas plus) concernant un client qui interrompt la phase amiable pour partir en contentieux, je ne connais pas les enjeux.

Pour m'être souvent posé la question, je vois plusieurs difficultés :
- la démonstration et la quantification du préjudice : pas si facile, car les plateformes n'officialisent jamais les pertes ;
- la démonstration de la faute : pour y arriver, encore faudrait-il savoir ce qui a été fait. Et c'est peu dire que la transparence des plateformes est plutôt opaque...

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][La Verrière][Balthazar I-Defisc]
Episode du jour

Dans ce dossier, les prêteurs prêtaient à la société Cap Immo 101, filiale à 100% de Homunity, laquelle émettait un bon de caisse au profit de la société BGMT. (à noter que la société BGMT n'était pas la société porteuse du projet, uniquement la société emprunteuse. La société porteuse du projet est inconnue à la lecture du dossier).

Les comptes publiés par la société BGMT au titre des années 2019, 2020 et 2021, ne font état d'aucune dette d'un montant égal à celui en principe emprunté dans le cadre de ce projet. Par ailleurs le passif de la société ne connaît aucune variation, ni au moment de l'emprunt initial en 2019, ni en 2021 lorsque environ 30% du prêt a été remboursé.

Donc l'un des deux ment : ou bien Cap Immo 101 n'a pas prêté l'argent à BGMT, ou bien les comptes publiés en mars 2023 par la société BGMT à la demande expresse du procureur sont faux.

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][La Verrière][Balthazar I-Defisc]
Interrogation du jour

Le 7 septembre 2022, la société BGMT, les sociétés cautions du projet La Verrière et les sociétés emprunteuses des projets Le Noel et Loft Nanterre saisissent le tribunal de commerce de Paris contre les sociétés Homunity et les trois sociétés Cap Immo (une par projet).
Nature de leurs demandes ? Je ne sais pas. Je note simplement que ce n'est pas Homunity qui a saisi la justice pour récupérer l'argent, mais l'emprunteur.
Première audience de mise en état le 20 octobre 2022, puis le 20 janvier 2023 (reportée à la demande des demandeurs), puis le 21 mars 2023, puis le 18 avril 2023, puis à venir le 27 juin.
Il y a donc déjà eu :
- le recours initial (écritures de BGMT)
- le mémoire en défense d'Homunity (remis en principe le 20/10/2022)
- la réplique de BGMT (en principe le 20/01/23, en fait le 21/03/23)
- la duplique d'Homunity (le 18 avril 2023)
- une triplique de BGMT à venir le 27 juin (peut-être...)

Qu'y a-t-il dans ce dossier pour nécessiter autant d'écritures ???

 

[Luciole49]

Qu'y a-t-il dans ce dossier pour nécessiter autant d'écritures ???

Aucune trace sur infogreffe. Le mieux est de demander à homunity

 

[Msimmo]

Aucune trace sur infogreffe. Le mieux est de demander à homunity

allo ? allo ???
Si on obtient une réponse....

 

[Salamalek]

Absent sur le forum depuis qq mois (montant maximal investi atteint réparti sur 22 projets), compte tenu des premiers remboursements obtenus, je pensais remettre au pot (et recommençais à m'intéresser à des projets).
Mais en relisant les 10 dernières pages, je vois qu'on est passé de l'ère de l'analyse des projets ... à celle de l'analyse des contentieux. Je vais aller creuser du coté des comptes à terme ...

 

[ostibapa]

Absent sur le forum depuis qq mois (montant maximal investi atteint réparti sur 22 projets), compte tenu des premiers remboursements obtenus, je pensais remettre au pot (et recommençais à m'intéresser à des projets).
Mais en relisant les 10 dernières pages, je vois qu'on est passé de l'ère de l'analyse des projets ... à celle de l'analyse des contentieux. Je vais aller creuser du coté des comptes à terme ...

Ou passer aux ENR : du 7% avec des filiales de Total, EDF, etc... c'est plus sûr que de l'hypothétique 10-12% de MdB et promoteur.

 

[shuffleup]

Ou passer aux ENR : du 7% avec des filiales de Total, EDF, etc... c'est plus sûr que de l'hypothétique 10-12% de MdB et promoteur.

Intéressant, sur quelles plateformes investissez vous ?

 

[Luciole49]

allo ? allo ???
Si on obtient une réponse....

Appelle Quentin Romet sur son mobile perso.

 

[Luciole49]

Intéressant, sur quelles plateformes investissez vous ?

Sur Lendosphere qui a 0% de défaut il existe un parrainage en plus.

 

[shuffleup]

Sur Lendosphere qui a 0% de défaut il existe un parrainage en plus.

Merci je vais regarder ça

 

[Msimmo]

Merci je vais regarder ça

C'est un peu HS les ENR ici - mais les collectes réservées localement (quelques départements proches) limitent énormément l'intérêt de la chose (hormis se dire qu'on investit comme on achète local) ; difficile de construire un portefeuille avec cette contrainte...

 

[Luciole49]

C'est un peu HS les ENR ici - mais les collectes réservées localement (quelques départements proches) limitent énormément l'intérêt de la chose (hormis se dire qu'on investit comme on achète local) ; difficile de construire un portefeuille avec cette contrainte...

Comme il n'y a pas de limite c'est pas grave qu'il y ai peu de projets puis localement c'est résidence principale et secondaire j'ai les pays de la loire et l'ile de france.

 

[adnstep]

C'est un peu HS les ENR ici - mais les collectes réservées localement (quelques départements proches) limitent énormément l'intérêt de la chose (hormis se dire qu'on investit comme on achète local) ; difficile de construire un portefeuille avec cette contrainte...

Faut habiter au bon endroit .