Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Maxlan]

@Raizers : puisque vous passez régulièrement par ici, pourrais-je avoir des nouvelles du recouvrement de la créance dans le dossier Saint Germain des Prés par FMA [lien réservé abonné] puisque mes différents messages en ce sens sur la page "commentaires" prévue à cet effet ne sont "bizaremment" jamais validés et affichés. Je rappelle que une AG s'est tenue le 21/3 vous donnant pouvoir pour agir...sans suite pour le moment.

Désolé pour la pollution mais puisque mes demandes d'information semblent censurés sur le site Raizers je me tourne vers des modes alternatifs de collecte d'information.

Bah ça fait 2 mois qu'on a voté une action en justice suite à des mises en demeure sans réponses... ça va prendre un peu de temps... Pressé?
Sachant que "Le fonds Capitalium Real Estate funds by Raizers investit sur ce projet..." (quasi 1/4 des fonds sauf erreur) on peut imaginer qu'ils ont aussi à coeur de trouver une issue favorable pas besoin de mouches du coche respire va prendre une p'tit camomille ou un Pastis avec modération .... ça ne sert à rien de t'exciter et c'est pas bon pour la santé!

 

[Zerocool81]

@Raizers : puisque vous passez régulièrement par ici, pourrais-je avoir des nouvelles du recouvrement de la créance dans le dossier Saint Germain des Prés par FMA [lien réservé abonné] puisque mes différents messages en ce sens sur la page "commentaires" prévue à cet effet ne sont "bizaremment" jamais validés et affichés. Je rappelle que une AG s'est tenue le 21/3 vous donnant pouvoir pour agir...sans suite pour le moment.

Désolé pour la pollution mais puisque mes demandes d'information semblent censurés sur le site Raizers je me tourne vers des modes alternatifs de collecte d'information.

Miracle. Mon message du 28 avril sur la page "commentaires" vient enfin d'être validé, lequel est accompagnée de la réponse suivante :

Bonjour, Notre département juridique prépare une communication pour tous nos investisseurs ayant investi sur un projet porté par FMA. Cette communication sera rendue publique dès lors que nos avocats conseils auront validé les éléments de réponse. Nous vous souhaitons une excellente journée, L'équipe RAIZERS.

Très rassurant tout ça.

 

[Highston]

Et, comme déjà demandé, un sous-forum par plateforme, ce ne serait pas mieux, et surtout plus vivant ?

 

[pticaillou]

Et, comme déjà demandé, un sous-forum par plateforme, ce ne serait pas mieux, et surtout plus vivant ?

Genre, ca te semble un peu mort ici ?
En fait, je peux concevoir que quand on arrive ou qu'on ne suit pas assidûment ce fil, ca peut (j'imagine) ne pas être évident à suivre.
Cependant, je me range à l'avis exprimé à l'époque que cet unique thread me va très bien..
Pour étayer :
1. Vu le nombre de plate-forme existantes, suivre autant de fils que de plate-formes va pas être moins penible (au contraire amha)
2. Surtout, il y a qd même régulièrement des sujets cross plate-forme par ex. quand on évoque une société qui lève des fonds sur plusieurs plateformes ou lorsqu'on parle de points fiscaux ou juridiques.

C'est juste un avis bien sur...

 

[ostibapa]

Et, comme déjà demandé, un sous-forum par plateforme, ce ne serait pas mieux, et surtout plus vivant ?

Et comme déjà répondu à plusieurs reprises : non car nos "chers" emprunteur changent eux allègrement de plateforme.

Illustration par l'exemple :
Dans les "prochaines communications" annoncées ce jour par Raizers, il y'en aura aussi une sur l'opération {Enco de Botte] par [France Immo].
Sans trahir de secret, on peut déjà dire que les tracks records présentés à l'occasion des récentes levées de fond de France Immo chez Koregraf et la Première Brique étaient faux : l'opération Enco de Botte n'a pas été soldée en avril, ni au 17 mai.
Et ce n'est pas imminent puisque Raizers doit refaire un point prochainement avec l'opérateur. En cas de vente prochaine, ils auraient été informés au minimum par la demande de levée d'hypothèque...
Je ne compte plus le nombre d'échéances annoncée mais non respectées par cet emprunteur.

 

[Highston]

[Un sous-forum par plateforme]
Je ne vois pas en quoi le fait que des opérateurs empruntent sur plusieurs plateformes soit un problème ; il suffit de faire un lien, si on le souhaite, entre des files ou forum différents.
Il est bien évident que beaucoup d'intervenants potentiels se taisent devant la logorrhée sur les projets en défauts/problèmes et que ce forum ne répond plus à son objectif initial, qui était de présenter/évaluer, les projets en cours. Regardez la réponse apportée à https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1428#post-520045

Ou ne pas créer de sous-forum par plateformes, mais créer un forum "Retards/ défauts". Cela soulagerait celui qui existe

 

[Tomas466]

En tout cas je pense que les plateformes nous remercient de n'avoir qu'une seule file fourre-tout : le nombre élevé de messages rend la lecture difficile, ce n'est probablement pas plus mal pour elles dans les temps actuels.

 

[Msimmo]

Le sujet a déjà été abordé, il n'y a pas consensus et me concernant
j'ai aucun doute que je préfère le forum tel qu'il est actuellement à la différence d'un forum avec une multitude de sous sujets à ouvrir successivement (genre A&S).

On peut en parler encore et encore.
Au mieux un sondage emporterait l'adhésion ?

 

[InvestisseurInquiet]

[Un sous-forum par plateforme]
Je ne vois pas en quoi le fait que des opérateurs empruntent sur plusieurs plateformes soit un problème ; il suffit de faire un lien, si on le souhaite, entre des files ou forum différents.
Il est bien évident que beaucoup d'intervenants potentiels se taisent devant la logorrhée sur les projets en défauts/problèmes et que ce forum ne répond plus à son objectif initial, qui était de présenter/évaluer, les projets en cours. Regardez la réponse apportée à https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1428#post-520045

Ou ne pas créer de sous-forum par plateformes, mais créer un forum "Retards/ défauts". Cela soulagerait celui qui existe

A l'époque, on parlait des collectes car c'était le temps des collectes.
Maintenant qu'est venu le temps des remboursements, on parle des non-remboursements. Logique.
Je poste effectivement souvent sur les problèmes rencontrés par certains projets, d'une part parce que je pense qu'un prêteur potentiel peut être utilement éclairé par la façon dont une plateforme gère les problèmes, d'autre part, parce que j'estime que c'est un complément utile au taux officiel de problèmes.

 

[jcpereira123]

[ClubFunding][Nancy Coeur de Ville]
Un petit nouveau dans la liste de ceux qui ne payent pas leurs coupons.
Mentionné comme "à venir" dans le tableau de suivi.
Pour mémoire, l'échéance était au 26 juillet 2022, gracieusement prolongée par ClubFunding au 26 janvier 2023, puis au 26 mai 2023.
Il paraît qu'une promesse de vente a été signée le 30 janvier, on va bientôt savoir...

Toujours rien et la promesse de vente caduc…

 

[InvestisseurInquiet]

Toujours rien et la promesse de vente caduc…

[ClubFunding][Nancy Coeur de Ville]
Vous avez des infos sur la promesse de vente, ou vous vous dites que ça fait plus de trois mois ?

 

[ostibapa]

En tout cas je pense que les plateformes nous remercient de n'avoir qu'une seule file fourre-tout : le nombre élevé de messages rend la lecture difficile, ce n'est probablement pas plus mal pour elles dans les temps actuels.

Elles doivent effectivement avoir beaucoup plus peur des forums et site qui vivent à coup de parrainage et code bonus.

Pour redevenir sérieux, ne pas oublier que même en rajoutant les lecteurs silencieux, ce forum est une infime partie de leurs investisseurs. Donc oui, assurément, ce qui se dit ici, ça ne leur fait globalement ni chaud ni froid.

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][Balthazar I-Defisc][Tous projets]
Les personnes qui sont plantées sur les projets Balthazar-I-Defisc chez Homunity (projets Le Noel et Loft Nanterre) ont-elles vu dans les dossiers de présentation les noms des sociétés "La Menuiserie" et/ou "GM Immo" ? J'expliquerai plus tard les raisons de ma question.
Idéalement, je suis preneur en MP des dossiers de présentation des projets Le Noel, Loft Nanterre et M de Montreuil.
Merci d'avance

 

[adnstep]

Et, comme déjà demandé, un sous-forum par plateforme, ce ne serait pas mieux, et surtout plus vivant ?

Non, car on a tous des projets sur plusieurs plateformes, et les suivre tous serait une perte de temps.

 

[Luciole49]

[Homunity][Balthazar I-Defisc][Tous projets]
Les personnes qui sont plantées sur les projets Balthazar-I-Defisc chez Homunity (projets Le Noel et Loft Nanterre) ont-elles vu dans les dossiers de présentation les noms des sociétés "La Menuiserie" et/ou "GM Immo" ? J'expliquerai plus tard les raisons de ma question.
Idéalement, je suis preneur en MP des dossiers de présentation des projets Le Noel, Loft Nanterre et M de Montreuil.
Merci d'avance

Désolée le dossier transféré est trop volumineux.

 

[Raug]

Et, comme déjà demandé, un sous-forum par plateforme, ce ne serait pas mieux, et surtout plus vivant ?

Avec les citations et la règle des [xxx] "édictée" par l'ingénieux et très organisé @Chris78, on s'y retrouve très bien…
Opt/shift/( ou ) sur le Mac. PC je ne sais pas.

 

[InvestisseurInquiet]

Désolée le dossier transféré est trop volumineux.

Merci. Je viens de réussir à les récupérer. C'est très instructif...

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][Balthazar I-Defisc][M de Montreuil, Le Noël, Loft Nanterre]
Lorsqu'on lit les dossiers de présentation, les trois projets cités ci-dessus sont structurés de la même façon :
- les prêteurs prêtent à une société Cap Immo N (N variant d'un projet à l'autre), filiale de Homunity ;
- la société Cap Immo N entre au capital de la SCI de projet, initialement détenue directement ou indirectement par MM. Goubant et Melot, et prête l'argent en compte courant d'associé.
C'est effectivement ce qui s'est passé sur le projet M de Montreuil.
En revanche, sur les projets Le Noël et Loft Nanterre, les documents disponibles sur pappers.fr montrent qu'il n'y a eu aucun mouvement de parts concernant les SCI GM Immo (projet Le Noël) et La Menuiserie (projet Loft Nanterre).

Conclusion : Il est probable que Homunity n'utilise pas l'argent selon les modalités présentées dans son dossier de présentation. (sauf mise à jour ultérieure du dossier de présentation que je n'aurais pas récupérée)

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][Balthazar I-Defisc][La Verrière, Le Noël, Loft Nanterre]
Homunity a oublié de préciser quelque chose dans leurs nombreuses communications si détaillées (ironie) sur ces projets en défaut de fait : devant le tribunal de commerce de Paris, Homunity et les trois sociétés Cap Immo sont en défense.

 

[baffer]

Bonjour,

Le plus simple est de m’appeler ou de m’envoyer un mail.

Louis Mie : remboursement prévu à la date de l’échéance contractuelle, soit le 18 mai 2023
Les terrasses de Richaume : 100% commercialisé, travaux achevés à 80%, remboursement été 2023

Merci,

Alexandre

Remboursement effectué ce jour pour le projet "Louis Mie" comme annoncé