Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Redfox59]

Weeximmo / Domitia.

Bonjour ! Première intervention pour moi sur ce forum ...

Avez vous des nouvelles de Domitia chez Weeximmo ? Aux dernières nouvelles (16 Janvier) le remboursement devait être de 50% avant le 31 Mars puis 50% en Juin Juillet.
Rien à ce jour! et pas de réponse à mon mail ou au téléphone je tombe sur le répondeur.
Merci pour vos réponses .

1er et dernier investissement pour moi sur cette plateforme

 

[Luciole49]

Je tombe sur cet article de Ouest France du 23 février. çà conforte mon opinion pourquoi Carréneuf est tombé.

Affaire Michaël Juret : Place publique 49 demande la démission du président des Ducs d’Angers​

Le groupe Place Publique 49 demande la démission de Michaël Juret, le président du club de hockey les Ducs d’Angers (Maine-et-Loire). Un appel qui fait suite à la décision de la Cour de cassation, qui confirme la responsabilité de l’entreprise Prim’Habitat qu’il dirige dans des faits de harcèlement sexuel.

 

[Luciole49]

HOMUNITY - Le Richemond

""""L'opération souffre d'un fort retard compte tenu des difficultés à maitriser l'ensemble des autorisations et droits administratifs.
Le remboursement du projet est décalé afin de permettre à l'opérateur d'avancer sur un refinancement ou cession de l'actif détenu afin de permettre le remboursement de l'opération.
Il est à noter que les investisseurs d’Homunity sont garantis par une sureté réelle sur ce financement.""""""""

C'est rassurant pour ce projet (Lol), ca veut dire que des projets font l'objet de financement sans sûreté réelle !!!!
On ne m'aurait pas tout dit !!!!!

Ben malheureusement ceux de axone et de ohayon.

 

[picsou]

Le jardin de Charone club funding aucune actualités sur ce projet d depuis plus d1an, depuis le tout début en faite !!! Vive la communication.....

 

[ostibapa]

Weeximmo / Domitia.

Bonjour ! Première intervention pour moi sur ce forum ...

Avez vous des nouvelles de Domitia chez Weeximmo ? Aux dernières nouvelles (16 Janvier) le remboursement devait être de 50% avant le 31 Mars puis 50% en Juin Juillet.
Rien à ce jour! et pas de réponse à mon mail ou au téléphone je tombe sur le répondeur.
Merci pour vos réponses .

1er et dernier investissement pour moi sur cette plateforme

Bonjour @Redfox59,

Pouvez-vous communiquer le contenu de la communication du 16/01 et les précédentes si il y'en a eu ?

Je suis pour ma part sur le projet [La belle Rencontre] de la société soeur CR Développement. Aucun reporting depuis le début de l'opération il y'a 7 mois (projet prévu sur 12).

 

[top_kek]

[LPB][Le Santa Maria]
Collecte ce matin 10h. Refinancement.

Mon analyse de noob:

L'opératrice a acquis le foncier en 2010/2011. Des travaux de surélévation/rénovation on été entrepris ensuite.

malgré la purge totale du permis, la mairie d’Ivry-sur-Seine a établi un procès-verbal de non-conformité en date du 02 juillet 2013 afin d’établir l’irrespect du permis de construire délivré. Cette non-conformité constitue un obstacle à la revente des lots mais pas à la location [...]

L'opératrice souhaite maintenant passer à autre chose et revendre à la découpe, mais:

afin de revendre les lots, il est nécessaire pour Gabriela de réaliser ces travaux afin de satisfaire aux exigences de la mairie

Nature des travaux: rafraîchissement + charpente + ravalement de facade, effectués par l'entreprise de l'opératrice

Le refinancement permet de:
- Solder le prêt bancaire (90k€)
- Financer les derniers travaux (178k€)
- Financer d'autres projets: "le reliquat des fonds octroyés par La Première Brique sera destiné au financement des opérations de promotion immobilière et de marchand de biens en cours de structuration par Gabriela".

Les +:
- Hypothèque de 1er rang avec bonne couverture hypothécaire

Les -:
- Commercialisation 0%

Inconnu / neutre / à vérifier:
- Prix de vente: 5720€/m², dans la moyenne du marché
- Marge 37%: c'est bien mais j'ai des doutes sur la méthode de calcul vu qu'on est sur un refinancement. Et je vois que la marge retenue est celle avant impôts (28% après impôts). C'est normal?
- Durée du projet: 12-18 mois ça me semble court pour faire ces travaux et revendre 9 appartements à la découpe dans le contexte actuel. Qu'est-ce que je rate? edit: et a fortiori des appartements avec locataire en place
- Pourquoi l'opératrice a attendu 10 ans pour se mettre en conformité?

Risque identifiés:
- Risque administratif: la mairie doit je suppose retirer le procès-verbal. Il n'est a priori pas question d'un nouveau permis, ça serait donc celui obtenu en 2011. C'est valable si longtemps un permis?

 

[Voltrush]

[LPB][Le Santa Maria]
Collecte ce matin 10h. Refinancement.

Mon analyse de noob:

L'opératrice a acquis le foncier en 2010/2011. Des travaux de surélévation/rénovation on été entrepris ensuite.

L'opératrice souhaite maintenant passer à autre chose et revendre à la découpe, mais:


Nature des travaux: rafraîchissement + charpente + ravalement de facade, effectués par l'entreprise de l'opératrice

Le refinancement permet de:
- Solder le prêt bancaire (90k€)
- Financer les derniers travaux (178k€)
- Financer d'autres projets: "le reliquat des fonds octroyés par La Première Brique sera destiné au financement des opérations de promotion immobilière et de marchand de biens en cours de structuration par Gabriela".

Les +:
- Hypothèque de 1er rang avec bonne couverture hypothécaire

Les -:
- Commercialisation 0%

Inconnu / neutre / à vérifier:
- Prix de vente: 5720€/m², dans la moyenne du marché
- Marge 37%: c'est bien mais j'ai des doutes sur la méthode de calcul vu qu'on est sur un refinancement. Et je vois que la marge retenue est celle avant impôts (28% après impôts). C'est normal?
- Durée du projet: 12-18 mois ça me semble court pour faire ces travaux et revendre 9 appartements à la découpe dans le contexte actuel. Qu'est-ce que je rate? edit: et a fortiori des appartements avec locataire en place
- Pourquoi l'opératrice a attendu 10 ans pour se mettre en conformité?

Risque identifiés:
- Risque administratif: la mairie doit je suppose retirer le procès-verbal. Il n'est a priori pas question d'un nouveau permis, ça serait donc celui obtenu en 2011. C'est valable si longtemps un permis?

Les projets sont vraiment très limite ces derniers mois sur LPB.
Beaucoup de porteurs qui ont été refusés partout pour leur profil "super risqué"

 

[Sylv]

Les projets sont vraiment très limite ces derniers mois sur LPB.
Beaucoup de porteurs qui ont été refusés partout pour leur profil "super risqué"

Pourquoi qualifiez vous ce promoteur/projet de risqué? Quels éléments vous alertent?

 

[Redfox59]

Bonjour @Redfox59,

Pouvez-vous communiquer le contenu de la communication du 16/01 et les précédentes si il y'en a eu ?

Je suis pour ma part sur le projet [La belle Rencontre] de la société soeur CR Développement. Aucun reporting depuis le début de l'opération il y'a 7 mois (projet prévu sur 12).

Bonjour Ostibara, voici le mail reçu le 16 Janvier. Depuis silence radio...

 

[ostibapa]

Merci @Redfox59,

Avez-vous eu d'autres communications de Weeximmo avant celle-ci ?
Ce n'est manifestement pas leur point fort (malgré la promesse d'un suivi trimestriel qui figure sur leur site internet). Il faut espérer qu'il y'en a eu une autour du 31/10/2022, date de l'échéance initiale.
Si oui, que disait-elle ?

 

[Amoroco]

Merci @Redfox59,

Avez-vous eu d'autres communications de Weeximmo avant celle-ci ?
Ce n'est manifestement pas leur point fort (malgré la promesse d'un suivi trimestriel qui figure sur leur site internet). Il faut espérer qu'il y'en a eu une autour du 31/10/2022, date de l'échéance initiale.
Si oui, que disait-elle ?

Aucune communication malgré les promesses
C'est pénible.
5 projets chez eux dont 3 en retard
Je peux comprendre les retards mais pas le manque d'information
Je vais certainement arrêter chez eux

 

[Zino]

J'ai mis un peu de temps à trouver par moi même il y a 15 jours. Par contre, la case 2CK est à zéro alors qu'il y a bien eu la flat taxe de prélevée. Je les ai contacté à ce moment là sur le chat de leur site et ils m'ont indiqué qu'il y avait des problèmes sur les IFU et que de nouveaux devaient être générés, mais je n'ai pas été vérifié récemment.

Je me réponds à moi-même : je ne sais pas d'où vient cette idée que la flat taxe a été prélevée, cela n'apparaît pas/plus sur l'interface du site. Mais il y a forcément un problème. Unique opération remboursée en 2022 sur ce site pour ma part et en une fois, donc les calculs sont aisés.

Soit le montant remboursé est brut, ce qui justifie la case 2CK à zéro (est-ce légal de ne pas faire le prélèvement alors que je suis résident fiscal français et que je ne suis pas dispensé ?), mais dans ce cas, le TRI est très loin de celui attendu et incohérent avec l'email reçu en fin d'opération qui permet de calculer un TRI en ligne avec ce qui était attendu en début d'opération.

Soit le montant est net (le détail du prélèvement n'apparaissant pas sur le wallet) et donc l'IFU est faux.

Je suis en attente de leur retour.

 

[Redfox59]

Merci @Redfox59,

Avez-vous eu d'autres communications de Weeximmo avant celle-ci ?
Ce n'est manifestement pas leur point fort (malgré la promesse d'un suivi trimestriel qui figure sur leur site internet). Il faut espérer qu'il y'en a eu une autour du 31/10/2022, date de l'échéance initiale.
Si oui, que disait-elle ?

Bonsoir, la seule information reçue précédemment est celle ci, reçu le 5 Novembre 2022 :

"Nous avons le plaisir de vous annoncer que tous les lots de l’opération Domitia sont vendus !
Les actes authentiques s’étalent de la mi-novembre au début du mois de décembre.
Le remboursement total aura donc lieu au plus tard le 15 Décembre 2022.
Bien évidemment, les intérêts se poursuivent jusqu’à la signification du remboursement.".

15 Décembre 2022, 30 Mars 2022 et depuis plus rien...

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Nancy Coeur de Ville]
Echéance initiale : 26 juillet 2022, repoussée par ClubFunding au 26 janvier 2023, puis au 26 mai 2023.
Coupon de mai non payé
Communication du 11 mai 2023 : "Nous vous informons que les coupons du mois de mai seront régularisés dans les jours à venir."
Ca, c'est de l'information !

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Groupe, ex Hestia]
Echéance initiale : 30 octobre 2022
Communication du 9 mai 2023 : "Nous vous informons que les coupons n’ont pas été versés pour ce projet. Nos équipes attendent un retour de l’opérateur à ce sujet. Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons de nouvelles informations à notre disposition."

En fait, les coupons ne sont plus payés depuis février.

On se rappelle qu'en mars, ClubFunding nous avait expliqué qu'un rendez-vous physique était prévu la semaine suivante entre ClubFunding et l'emprunteur, et qu'en avril, ClubFunding nous avait expliqué "que des discussions sont en cours concernant la cession d’un actif non-objet de l’opération. L’opérateur nous a indiqué avoir accepté une offre sans condition suspensive particulière. Cette vente permettrait à l’opérateur de rembourser en totalité l’opération et de régulariser la somme des coupons impayés. La signature de cette promesse de vente devrait être réalisée à la fin du mois pour un remboursement d’ici cet été. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés une fois la signature de la promesse de vente réalisée."

Dans le cadre du suivi de projet particulièrement serré auquel nous a toujours habitués ClubFunding ([ironie]), nous n'avons naturellement jamais plus entendu parler de cette promesse de vente qui devait intervenir à la fin du mois d'avril.

Les promesses n'engagent que ceux qui y croient, y compris les promesses de vente ?

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][La Verrière][Balthazar I-Defisc]
Rapport du 12 mai 2023 :
"Comme indiqué dans le précédent rapport, une audience de mise en état pour la communication de nos conclusions et pièces s’est tenue le 18 avril 2023.
Lors de cette audience de procédure, le juge a renvoyé l’affaire au 27 juin 2023 pour la communication des conclusions de l’opérateur et de ses sociétés cautions.
Si les prochaines écritures et pièces communiquées par l’opérateur et ses cautions n’appellent plus de réponse de notre part, notre avocat sollicitera lors de l’audience du 27 juin 2023, la clôture des échanges et la fixation d’une date de plaidoiries.
Nous vous tiendrons naturellement informés de la procédure en cours."

 

[Raug]

Merci pour l'alerte, je n'avais pas encore fait le contrôle et c'est effectivement du grand n'importe quoi.

Mon cas devrait pourtant être simple : un unique projet sur cette plateforme, remboursé sur la seule année 2022.
Unique complication : un remboursement en plusieurs fois et application de pénalité de retard sur la fin.

Et bien, j'ai 5 montants différents d'intérêts (j'ai bien évidemment fait attention si on est en brut ou net et fait la conversion si nécessaire) selon :
- ce que j'ai réellement reçu sur mon compte bancaire
- ce qui figure sur l'onglet "portefeuille" du site
- ce qui figure sur l'onglet "compte de paiement" du site
- ce qui figure sur le document "IFU 2022"
- ce qui figure sur le justificatif "2ème partie".

Et ça va du simple au double !

De qui on cause là ? J'ai du mal à remonter le fil. Ce serait bien de continuer les bonnes habitudes : Rappel de la PF et/ou du projet et/ou de l'emprunteur en tête du message. On le faisait entre crochets [exemple] et c'était parfait.
-------------
Edit : Je ne dis pas ça pour @InvestisseurInquiet qui est le parangon…

​

 

[ostibapa]

De qui on cause là ? J'ai du mal à remonter le fil. Ce serait bien de continuer les bonnes habitudes : Rappel de la PF et/ou du projet et/ou de l'emprunteur en tête du message. On le faisait entre crochets [exemple] et c'était bien.

Il s'agit de [MyCapitalImmo]. Plateforme dont il était question dans 4 des 5 messages précédents.
Ca démarre ici https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1423#post-519056

 

[Chris78]

De qui on cause là ? J'ai du mal à remonter le fil. Ce serait bien de continuer les bonnes habitudes : Rappel de la PF et/ou du projet et/ou de l'emprunteur en tête du message. On le faisait entre crochets [exemple] et c'était parfait.

[plateforme] [projet]
J'étais à l'origine de cette suggestion ...
Cela étant, il y a la possibilité pratique mais fastidieuse de remonter la suite des messages.
Cordialement.

 

[Miles]

Pour les déclarations, Wiseed/Fundimmo absents de la déclaration, Clubfunding déclaration partielle. J'ai dû forcer pour avoir le détail et comprendre ce qui manquait vu que j'ai un changement de situation qui m'impose de déclarer papier...