Les Bruyères
Financé
Durée 18 mois
Rendement 9,50%
Montant 1 000 000 €
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Description du projet
Le projet Les Bruyères est une opération marchand de biens consistant en l’acquisition de locaux de bureaux d’une surface de 410 m², en vue de les revendre loués après la réalisation de travaux de rafraichissement.
L’actif, acquis libre de toute occupation, est composé :
- Au RDC : Bureaux, cinq toilettes, un espace de stockage et un réfectoire,
- Au 1er étage : un bureau et une salle de réunion.
Situation administrative et technique
| Adresse du terrain | 5 rue des Bruyères, 92340 Bourg-la-Reine |
| Surface des locaux | 410 m² |
| Surface du terrain | 446 m² |
| Foncier | Sous promesse |
| Autorisations administratives | Non nécessaires |
État de pré-commercialisation
LOCATION : Un bail commercial a été signé avec la SAS AB POST en date du 22 février 2021 pour une durée de 3/6/9 années entières et consécutives à partir du 1er juin 2021 pour un loyer annuel de 60.000€ HT la première année et 83.500€ HT à partir du 1er juin 2022.
VENTE : L’actif sera commercialisé par EVOLIS au prix de 4.500€/m².
Bilan de l’opération
Ci-après le bilan prévisionnel de l'opération
Les Bruyères.
L'opération génère un chiffre d'affaires de
1 845 000 € pour un total de charges s'élevant à
1 613 660 €.
| BILAN OPERATION | en € |
| Charge foncière, commissions, redevances & taxes | 1 132 033 € |
| Coût de travaux | 164 880 € |
| Honoraires techniques & commerciaux | 66 000 € |
| Frais financiers | 200 747 € |
| Frais généraux | 50 000 € |
| Prix de revient | 1 613 660 € |
| Chiffre d'affaires | 1 845 000 € |
| Marge de l'opération | 231 340 € |
Financement de l’opération
Ci-après le financement de l'opération :
| Type de financement | Apporteur | Montant | % du total |
|---|
| Crédit bancaire | - | -- | 0 % |
| Pré-commercialisation | - | -- | 0 % |
| Fonds propres opérateur | Associés | 614 000 € | 38 % |
| Quasi-fonds propres | FUNDIMMO FP17 | 1 000 000 € | 62 % |
| TOTAL | | 1 614 000 € | 100 % |
Le financement participatif de
1 000 000 € viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l’opération.
Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP17 à la société SAS BALTHAZAR INVEST qui se porte Emprunteur.
Planning de l’opération
Ci après, le planning prévisionnel de l'opération
(à titre indicatif) :
Opérateur
L’opération est portée par la société dédiée SCI LA FAIENCERIE détenue par Messieurs François-Régis GOUBAND et Dominique MELOT à 50% chacun.
Cependant pour les besoins du montage d'intervention, c'est la société SAS BALTHAZAR INVEST (structure créée pour porter les financements participatifs du Groupe) qui portera le financement participatif.
Ces sociétés appartiennent au groupe créé par Messieurs Dominique MELOT et François-Régis GOUBAND ayant comme holding IDEFISC.
La société IDEFISC a été constituée à l’initiative de ces 2 hommes clés qui travaillent ensemble depuis 20 ans et ont un parcours professionnel très similaire. Ils ont tous deux débuté leur carrière chez SUEZ (Groupe Victoire) en tant que gestionnaire de fortune (management d’équipe d’ingénieurs patrimoniaux) avant de créer leur propre société, APARE, spécialisée en Gestion de Fortune en 1995.
En 1997, ils ont créé IDEFISC, société spécialisée en ingénierie financière et immobilière. Cette société n’a aucun lien statutaire avec les SCI logeant les actifs acquis mais elle met à leur disposition des moyens humains (salariés) ainsi que des moyens financiers (via des contrats et facturations). Aujourd’hui, les associés ont 6-7 employés, notamment des architectes intérieurs.
Les associés sont aujourd’hui à la tête d’une cinquantaine de sociétés immobilières représentant environ 25.000 m² et 97 M€. Les actifs acquis sont logés dans des SCI ou SNC individuelles.
Cautions solidaires du financement Fundimmo : Messieurs Dominique MELOT et François-Régis GOUBAND.
