Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Wizz]

En ce moment sur LPB



A venir...hier

 

[Wizz]

Sinon, sur le projet, même soucis que la première fois.
Les intérêts démarrent seulement 15 jours après le prêt, durée cible 2 mois, donc TRI qui passe de 12% à 9.6% brut.
Bof

 

[Foufounet]

Bonjour,

Est ce quelqu'un aurait des infos ou serait impliqué avec WISSED sur le Projet de 03/2023 : Mont Saint Aignan SASU C1 , projet de: 1 M200 € sur 12 mois à 10 % , programme immobilier avec hypothèque de premier rang

Merci pour les infos , si infos !

J'y suis.

 

[ostibapa]

En ce moment sur LPB

Afficher la pièce jointe 18049

A venir...hier

Et annulé pour ceux qui avaient pu souscrire ce matin.
Il faudra revenir demain...

 

[Wallys56]

FUNDIMMO Les Bruyères

Suite communication échangée avec Fundimmo voici la réponse de la PF concernant les cautions..........

Question : Qu'en est-il des Cautions solidaires du financement Fundimmo : Messieurs Dominique MELOT et François-Régis GOUBAND présentées lors de l'appel d'offre ?

Réponse : Nous initions des mesures conservatoires. Les cautions n'ont à ce stade pas été appelées en garantie dans la mesure où l'essentiel des sommes susceptibles d'être recouvrées à date se situent au niveau de l'emprunteur.

Question : Quand l'emprunteur n'est pas en mesure d'honorer sa dette, le créditeur s'oriente vers la ou les cautions. Pour quelles raisons les cautions ne sont pas sollicitées ?

Réponse :
Comme indiqué lors de notre dernière communication, les deux garants ont créé de nombreuses sociétés (plus d’une centaine), chacune dédiée à la réalisation d’une ou plusieurs opérations immobilières.

Les garants ont significativement réduit le montant de leurs patrimoines personnels afin de financer ces différentes sociétés, notamment en raison des coûts liés à plusieurs retards de chantier.

Ces difficultés financières expliquent pourquoi les garants ont demandé l’ouverture d’une procédure de conciliation (qui concerne l’ensemble des sociétés détenues par les garants).

Compte tenu de ces éléments, l’ensemble des actifs (permettant de rembourser les différents créanciers) sont donc situés dans ces différentes sociétés, ce qui rend peu pertinent d’initier une procédure à l’encontre des cautions.

 

[adnstep]

FUNDIMMO Les Bruyères

Suite communication échangée avec Fundimmo voici la réponse de la PF concernant les cautions..........

Question : Qu'en est-il des Cautions solidaires du financement Fundimmo : Messieurs Dominique MELOT et François-Régis GOUBAND présentées lors de l'appel d'offre ?

Réponse : Nous initions des mesures conservatoires. Les cautions n'ont à ce stade pas été appelées en garantie dans la mesure où l'essentiel des sommes susceptibles d'être recouvrées à date se situent au niveau de l'emprunteur.

Question : Quand l'emprunteur n'est pas en mesure d'honorer sa dette, le créditeur s'oriente vers la ou les cautions. Pour quelles raisons les cautions ne sont pas sollicitées ?

Réponse :
Comme indiqué lors de notre dernière communication, les deux garants ont créé de nombreuses sociétés (plus d’une centaine), chacune dédiée à la réalisation d’une ou plusieurs opérations immobilières.

Les garants ont significativement réduit le montant de leurs patrimoines personnels afin de financer ces différentes sociétés, notamment en raison des coûts liés à plusieurs retards de chantier.

Ces difficultés financières expliquent pourquoi les garants ont demandé l’ouverture d’une procédure de conciliation (qui concerne l’ensemble des sociétés détenues par les garants).

Compte tenu de ces éléments, l’ensemble des actifs (permettant de rembourser les différents créanciers) sont donc situés dans ces différentes sociétés, ce qui rend peu pertinent d’initier une procédure à l’encontre des cautions.

Question subsidiaire : qu'elle confiance peut-on avoir en vous quand vous prenez comme garantie des cautions solidaires dont on peut imaginer qu'elles se révéleront aussi solides que celles prises sur ce projet ?

 

[Foufounet]

Sur Fundimmo, opération La Tours Thiers annulée, alors qu'elle est ''financée'' sur le site. Vous avez des infos. Merci.

 

[InvestisseurInquiet]

FUNDIMMO Les Bruyères

Suite communication échangée avec Fundimmo voici la réponse de la PF concernant les cautions..........

Question : Qu'en est-il des Cautions solidaires du financement Fundimmo : Messieurs Dominique MELOT et François-Régis GOUBAND présentées lors de l'appel d'offre ?

Réponse : Nous initions des mesures conservatoires. Les cautions n'ont à ce stade pas été appelées en garantie dans la mesure où l'essentiel des sommes susceptibles d'être recouvrées à date se situent au niveau de l'emprunteur.

Question : Quand l'emprunteur n'est pas en mesure d'honorer sa dette, le créditeur s'oriente vers la ou les cautions. Pour quelles raisons les cautions ne sont pas sollicitées ?

Réponse :
Comme indiqué lors de notre dernière communication, les deux garants ont créé de nombreuses sociétés (plus d’une centaine), chacune dédiée à la réalisation d’une ou plusieurs opérations immobilières.

Les garants ont significativement réduit le montant de leurs patrimoines personnels afin de financer ces différentes sociétés, notamment en raison des coûts liés à plusieurs retards de chantier.

Ces difficultés financières expliquent pourquoi les garants ont demandé l’ouverture d’une procédure de conciliation (qui concerne l’ensemble des sociétés détenues par les garants).

Compte tenu de ces éléments, l’ensemble des actifs (permettant de rembourser les différents créanciers) sont donc situés dans ces différentes sociétés, ce qui rend peu pertinent d’initier une procédure à l’encontre des cautions.

Sont vraiment pas sympas ces emprunteurs qui ne remboursent pas, ils n'ont même pas laissé les sommes nécessaires au remboursement sur un compte en banque !

 

[InvestisseurInquiet]

FUNDIMMO Les Bruyères

Suite communication échangée avec Fundimmo voici la réponse de la PF concernant les cautions..........

Question : Qu'en est-il des Cautions solidaires du financement Fundimmo : Messieurs Dominique MELOT et François-Régis GOUBAND présentées lors de l'appel d'offre ?

Réponse : Nous initions des mesures conservatoires. Les cautions n'ont à ce stade pas été appelées en garantie dans la mesure où l'essentiel des sommes susceptibles d'être recouvrées à date se situent au niveau de l'emprunteur.

Question : Quand l'emprunteur n'est pas en mesure d'honorer sa dette, le créditeur s'oriente vers la ou les cautions. Pour quelles raisons les cautions ne sont pas sollicitées ?

Réponse :
Comme indiqué lors de notre dernière communication, les deux garants ont créé de nombreuses sociétés (plus d’une centaine), chacune dédiée à la réalisation d’une ou plusieurs opérations immobilières.

Les garants ont significativement réduit le montant de leurs patrimoines personnels afin de financer ces différentes sociétés, notamment en raison des coûts liés à plusieurs retards de chantier.

Ces difficultés financières expliquent pourquoi les garants ont demandé l’ouverture d’une procédure de conciliation (qui concerne l’ensemble des sociétés détenues par les garants).

Compte tenu de ces éléments, l’ensemble des actifs (permettant de rembourser les différents créanciers) sont donc situés dans ces différentes sociétés, ce qui rend peu pertinent d’initier une procédure à l’encontre des cautions.

Et la saisie de droits incorporels ?

 

[InvestisseurInquiet]

FUNDIMMO Les Bruyères

Suite communication échangée avec Fundimmo voici la réponse de la PF concernant les cautions..........

Question : Qu'en est-il des Cautions solidaires du financement Fundimmo : Messieurs Dominique MELOT et François-Régis GOUBAND présentées lors de l'appel d'offre ?

Réponse : Nous initions des mesures conservatoires. Les cautions n'ont à ce stade pas été appelées en garantie dans la mesure où l'essentiel des sommes susceptibles d'être recouvrées à date se situent au niveau de l'emprunteur.

Question : Quand l'emprunteur n'est pas en mesure d'honorer sa dette, le créditeur s'oriente vers la ou les cautions. Pour quelles raisons les cautions ne sont pas sollicitées ?

Réponse :
Comme indiqué lors de notre dernière communication, les deux garants ont créé de nombreuses sociétés (plus d’une centaine), chacune dédiée à la réalisation d’une ou plusieurs opérations immobilières.

Les garants ont significativement réduit le montant de leurs patrimoines personnels afin de financer ces différentes sociétés, notamment en raison des coûts liés à plusieurs retards de chantier.

Ces difficultés financières expliquent pourquoi les garants ont demandé l’ouverture d’une procédure de conciliation (qui concerne l’ensemble des sociétés détenues par les garants).

Compte tenu de ces éléments, l’ensemble des actifs (permettant de rembourser les différents créanciers) sont donc situés dans ces différentes sociétés, ce qui rend peu pertinent d’initier une procédure à l’encontre des cautions.

Je n'ai pas bien compris quelle était l'étape suivante... On met un cierge et on prie pour que les emprunteurs soient pris de remords ?

 

[Raug]

FUNDIMMO Les Bruyères

Réponse :
Comme indiqué lors de notre dernière communication, les deux garants ont créé de nombreuses sociétés (plus d’une centaine), chacune dédiée à la réalisation d’une ou plusieurs opérations immobilières.

Les garants ont significativement réduit le montant de leurs patrimoines personnels afin de financer ces différentes sociétés, notamment en raison des coûts liés à plusieurs retards de chantier.

J'ai beaucoup appris dans ce forum et ça ne s'arrête jamais : Je découvre la "garantie patchwork" dite aussi suivant son taux de dispersion "garantie pulvérulente"…

 

[ostibapa]

Sur Fundimmo, opération La Tours Thiers annulée, alors qu'elle est ''financée'' sur le site. Vous avez des infos. Merci.

Informations importantes à propos de votre investissement dans le projet Tour Thiers​

Cher investisseur, Nous revenons vers vous dans le cadre de votre souscription en cours dans l’opération « Tour Thiers ». L’opérateur a reçu une offre de financement bancaire qui lui permettrait de rembourser le montant emprunté dans un délai très court de quelques semaines, modifiant ainsi significativement les caractéristiques du projet initialement proposé. Compte tenu de ces nouveaux éléments, nous avons décidé, en coordination avec l’opérateur, d’annuler cette opération de financement avant sa réalisation. Le montant que vous avez alloué sur ce projet sera ainsi reversé sur votre compte dans les tous prochains jours. Nous sommes bien sûr désolés pour ce contretemps. Néanmoins, le refinancement du projet par une banque, dans un contexte économique qui s’est tendu ces derniers mois, confirme la rigueur de notre processus de sélection de projets, et notamment l’attention particulière que nous portons sur les options de sortie qui doivent permettre le remboursement des investisseurs. Notre équipe prépare actuellement de nouvelles opérations qui seront présentées très prochainement sur la plateforme.

 

[Zino]

Informations importantes à propos de votre investissement dans le projet Tour Thiers​

Cher investisseur, Nous revenons vers vous dans le cadre de votre souscription en cours dans l’opération « Tour Thiers ». L’opérateur a reçu une offre de financement bancaire qui lui permettrait de rembourser le montant emprunté dans un délai très court de quelques semaines, modifiant ainsi significativement les caractéristiques du projet initialement proposé. Compte tenu de ces nouveaux éléments, nous avons décidé, en coordination avec l’opérateur, d’annuler cette opération de financement avant sa réalisation. Le montant que vous avez alloué sur ce projet sera ainsi reversé sur votre compte dans les tous prochains jours. Nous sommes bien sûr désolés pour ce contretemps. Néanmoins, le refinancement du projet par une banque, dans un contexte économique qui s’est tendu ces derniers mois, confirme la rigueur de notre processus de sélection de projets, et notamment l’attention particulière que nous portons sur les options de sortie qui doivent permettre le remboursement des investisseurs. Notre équipe prépare actuellement de nouvelles opérations qui seront présentées très prochainement sur la plateforme.

Combien de temps les fonds ont été immobilisés depuis la signature du contrat ?

 

[Luciole49]

Et la saisie de droits incorporels ?

C'est super compliqué de saisir des titres et on se fait retoquer par la clause d'agrément. Faut saisir les cautions bien évidemment les bagnoles çà vaut du pognon et puis surtout les résidences personnelles sont à l'abri des autres créanciers alors que dans le cadre de la caution c'est open bar

 

[ostibapa]

Combien de temps les fonds ont été immobilisés depuis la signature du contrat ?

Ouverture de la collecte pour Tour Thiers le 05/04.
Le temps que le retour des fonds soit fait ça fera pas loin d'un mois pour ceux qui ont souscris dès le début...

 

[adnstep]

Informations importantes à propos de votre investissement dans le projet Tour Thiers​

Cher investisseur, Nous revenons vers vous dans le cadre de votre souscription en cours dans l’opération « Tour Thiers ». L’opérateur a reçu une offre de financement bancaire qui lui permettrait de rembourser le montant emprunté dans un délai très court de quelques semaines, modifiant ainsi significativement les caractéristiques du projet initialement proposé. Compte tenu de ces nouveaux éléments, nous avons décidé, en coordination avec l’opérateur, d’annuler cette opération de financement avant sa réalisation. Le montant que vous avez alloué sur ce projet sera ainsi reversé sur votre compte dans les tous prochains jours. Nous sommes bien sûr désolés pour ce contretemps. Néanmoins, le refinancement du projet par une banque, dans un contexte économique qui s’est tendu ces derniers mois, confirme la rigueur de notre processus de sélection de projets, et notamment l’attention particulière que nous portons sur les options de sortie qui doivent permettre le remboursement des investisseurs. Notre équipe prépare actuellement de nouvelles opérations qui seront présentées très prochainement sur la plateforme.

Je serais mauvaise langue, je dirais que les opérateurs vont toquer chez les pf de crowdfunding immo quand elles n'arrivent pas à obtenir un prêt auprès d'une banque...

 

[InvestisseurInquiet]

C'est super compliqué de saisir des titres et on se fait retoquer par la clause d'agrément. Faut saisir les cautions bien évidemment les bagnoles çà vaut du pognon et puis surtout les résidences personnelles sont à l'abri des autres créanciers alors que dans le cadre de la caution c'est open bar

Alors c'est étonnant que les plateformes ne tentent pas tout ce qui serait tentable

 

[ostibapa]

Ce matin, petit extrait [lien réservé abonné] de l'émission complète qui sera diffusée demain à 13h20 sur la chute de l'empire Ohayon.
Il a été question du Bao à Marseille (pas sous l'angle du crowdfunding immo).

 

[Scott]

[lien réservé abonné]

=> Projet CF [Les jardins de Marius] impacté, avec 73% de l'emprunt obligataire restant à payer, soit 584 000 euros.
[lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]

Sûretés de ce projet :
- Caution personnelle et solidaire de M. Juret
- Garantie hypothécaire sur les bureaux du groupe à Angers, valorisés à 610K€ nets
- Nantissement de la créance entre SAS ATELIER PROJET 5 et la SCCV DES ALOUETTES à hauteur du montant de l’émission

La procédure va être longue, on va voir comment CF gère cela.

Les garanties ont évolué dans le dossier de présentation et dans le contrat initial pourtant signé en 2021. Que les conditions puissent être rénégociés est compréhensible, mais cela manque de communication et de transparence. Voici les nouvelles garanties :
• Hypothèque de 1er rang inscrite sur les deux maisons existantes objets de l’Opération ; => montant inférieur (231k TTC) aux bureaux (610k nets) mis initialement en garantie.
• Nantissement de 100% des parts sociales de la société FONCIER 49 ;
• Cautionnement personnel et solidaire de M. Juret ;
• Nantissement de créance de prêt entre ATELIER PROJET 5 et SCCV DES ALOUETTES à hauteur du montant de l’émission.

Par ailleurs, CF informe ce jour avoir assigné le 24 avril en référé le dirigeant caution de l’opération et la société ATELIER PROJET 5, devant le Président du Tribunal de Commerce d’Angers. L’affaire a été fixée au 30 mai 2023. A suivre.

 

[gros panda]

Nouveau projet LPB mardi à Montreuil

Ca a l'air pas mal au niveau dossier, par contre au niveau Hello, c'est moins réjouissant.
Laurent et Partners, 1 seul projet sur Raizers, les jardins d'Horace, vu en retard contractuel avec les dividendes intermédiaires non honorés, mais ça Raizers à l'habitude.
Par contre LPB sont transparents là dessus car ils en parlent dans leur plaquette. Ils en ont tenu compte dans leur choix de proposer le projet.
En tout cas, ça fait plaisir de voir une plateforme qui joue la transparence.