Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[gros panda]

En effet, officiellement l'échéance est le 23/04 pour le projet Solaris sur wiseed.
Je prends un (petit) coup sur la tête car j'étais loin de penser que ce projet était le plus risqué de mon ptf..
98% de commercialisation au dernier reporting et livraison effectuée avec 500k€ de marge positive.
C'est inquiétant sur la suite du crowfunding immo...

Et quand tu vas sur le site de Mi Prom, c'est même du 100% pour Solaris.
En plus concernant Solaris, c'était une grosse levée de fond pour Wiseed (environ 1 million pour plus de 1000 investisseurs donc un ticket moyen d'environ 1000e).
Vraiment bizarre cette affaire, car Mi Prom avait l'air sain et c'était un des seul qui avait donné un coupon intermédiaire en 04/2022 et en attendant le reporting de T4 2022 puisqu'ils ont publié tous les autres.
A voir si Wiseed joue la transparence

 

[gros panda]

Le Onze sur la première brique est vraiment parti très vite. 1 million c'est un record pour eux. Mais l'heure de la levée (16h) ne m'arrangeait pas. A 18h, il était terminé. Je trouvais qu'il était bien situé. Ca marche très fort LPB. Je me console en me disant que pour le prochain projet, je serai dans le groupe 2 et que beaucoup seront dans le 3.
En espérant que le prochain projet sera attractif.

 

[CrowdInvest]

Sur le forum d'à côté, ils ont organisé un vote des meilleurs sites crowdfunding [lien réservé abonné].
Que pensez vous du résultat sur l'Immo?
Perso ça match assez bien les plateformes que j'apprécie.

• LPB
• Club
• Raizers

Perso j'aurais peut être mis Wesharebonds un peu plus haut. Après avoir fait un plutôt bon boulot sur les PME, ils ont l'air de bien soigner leurs projets immo. Il leur manque juste un peu plus de volume.
De votre côté vous auriez voté quoi?

 

[Wizz]

Le Onze sur la première brique est vraiment parti très vite. 1 million c'est un record pour eux. Mais l'heure de la levée (16h) ne m'arrangeait pas. A 18h, il était terminé. Je trouvais qu'il était bien situé. Ca marche très fort LPB. Je me console en me disant que pour le prochain projet, je serai dans le groupe 2 et que beaucoup seront dans le 3.
En espérant que le prochain projet sera attractif.

Je suis a peine passé dessus.

La minute d'écart entre groupe 1 et 2 va faire mal aux habitués

 

[senek]

Moi je la trouve marrante la Caroline d'Anaxago avec ses récits de brunchs ou de dîners avec ses amies sans doute aussi hors sol qu'elle, dans des restaurants bobos à la mode, son MARI (cité 5 fois dans chaque newsletter...) qui est très riche et réussit tout ce qu'il fait, ses conseils de lectures parfois intéressants mais souvent péremptoires type liste qu'on envoie aux élèves avant la rentrée scolaire... Un petit moment de rigolade chaque dimanche hihihi...

 

[Chris78]

Je suis a peine passé dessus.

La minute d'écart entre groupe 1 et 2 va faire mal aux habitués

Pas compris, si ouvert à 16h et terminé à 18h, pas étonnant pour ce montant, où était le problème ?

 

[ostibapa]

Je suis a peine passé dessus.

La minute d'écart entre groupe 1 et 2 va faire mal aux habitués

C'est surtout celle entre groupes 2 et 3 que ça va être virulent.
Sauf à multiplier les inscriptions (bonjour le suivi pour qui pratiquerait !), on n'est groupe 1 qu'une seule fois entre l'inscription et la première souscription. Le nombre de personne sera donc relativement réduit à chaque fois.

Pour le Onze, il y'avait largement le temps même en groupe 3

 

[Chris78]

C'est surtout celle entre groupes 2 et 3 que ça va être virulente
Sauf à multiplier les inscriptions (bonjour le suivi pour qui pratiquerait !), on n'est groupe 1 qu'une seule fois entre l'inscription et la première souscription. Le nombre de personne sera donc relativement réduit à chaque fois.

Pour le Onze, il y'avait largement le temps même en groupe 3

Je ne le retrouve pas mais il me semble avoir lu que le délai d'une minute, c'était juste une fois car cela avait bien coincé ... et qu'on allait revenir à quelques secondes.
Sinon, il suffit de ne postuler qu'à un projet sur 2 ...

 

[ostibapa]

La minute avait bien été annoncée comme temporaire sur les projets de la semaine dernière.
Elle était toujours là ce lundi.
On verra à suivre...

Avec 1 ou 2 projets LPB par mois, elle ne devrait pas trop me gêner.

 

[gros panda]

Pour la première brique, j'ai fait, la semaine dernière le "Fenrir". J'étais dans le groupe 2, la somme de collecte a commencé à décoller au moment ou le groupe 2 a eu le droit d'investir comme s'il n'y avait personne du groupe 1 (peut être faut-il rafraîchir l'écran?). J'ai investi ou la somme était autour de 75000e (pour un projet de 189000e) donc il y avait encore de la marge, même s'il faut être rapide.
Après pas trop suivi, si ce sont ceux du groupe 2 qui ont fini ou si il y a des investisseurs du groupe 3 qui ont réussi à investir.

A propos de LPB, le projet "le maître" comme attendu est officiellement en retard non contractuel. Nouvelle échéance fin juillet 2023.

 

[Jar]

Projet "Le Clos Florine" sur CF cette après-midi à 17h.

En résumé :
Adresse : 3252 Route de la Moussiere d’En Haut à Saint Jean d’Aulps (74430).
10mn à pied d'un télécabine pour le domaine « Les Portes du Soleil » comprenant les stations de Morzine, Avoriaz, Les Getz et Super Châtel.
Projet : réhabilitation de l’ensemble immobilier, le changement d’usage de l’ancienne colonie de vacances en habitation avec création de 16 logements et modification des façades.
Le Permis de Construire est aujourd’hui purgé.
Prix de vente 5000/m2 dans la fourchette haute mais 50% pré-commercialisé
18% de marge prévisionnelle
25% apport de fonds propres par le promoteur confidentiel
GAPD et cautions en garanties
24 mois - 10% - 1000k

 

[Luciole49]

On a reçu un mail il y a quelque temps comme quoi il serait en retard, j'ai juste anticipé. Du coup, j'ai oublié le Bigot qui est aussi en retard et de plus c'est celui qui m'inquiète le plus (ils n'arrivent pas vendre, obligé de refaire un prêt pour refaire des travaux).

Si je comprends bien le bigot ou je ne suis pas ils ont essayé de vendre sans même faire les travaux prévus donc se prendre une marge sur un bien acheté a son prix sans aucune valeur ajoutée ça le fait pas maintenant en principe ce sont les porteurs de projet qui vont se retrouver dans la panade et avec les 5 pour cent de pénalités va bien falloir qu ils vendent a perte et empruntent perso pour rembourser les investisseurs. Bien très bien situé mais considéré comme mort sur castorus. A 300.000 je suis pas intéressée en plus les prix baissent et le prix des matériaux flambé. Et ils en veulent 400.000. c est chaud. Il y a un terrain a bâtir à vendre ou vendu à côté

 

[Luciole49]

[Balthazar / I-Defisc]
Bonjour
La procédure de conciliation étant limitée à cinq mois et vu que j'imagine qu'elle a commencé bien avant la communication de Fundimmo, la période de confidentialité doit être terminée.
Pas de nouvelles de la plateforme ? Possibilité de récupérer des infos ?
Merci !

La confidentialité sur les résultats de la conciliation demeure.

 

[Luciole49]

Pour la première brique, j'ai fait, la semaine dernière le "Fenrir". J'étais dans le groupe 2, la somme de collecte a commencé à décoller au moment ou le groupe 2 a eu le droit d'investir comme s'il n'y avait personne du groupe 1 (peut être faut-il rafraîchir l'écran?). J'ai investi ou la somme était autour de 75000e (pour un projet de 189000e) donc il y avait encore de la marge, même s'il faut être rapide.
Après pas trop suivi, si ce sont ceux du groupe 2 qui ont fini ou si il y a des investisseurs du groupe 3 qui ont réussi à investir.

A propos de LPB, le projet "le maître" comme attendu est officiellement en retard non contractuel. Nouvelle échéance fin juillet 2023.

Le maître où je suis né m inquiète pas. Le promoteur a changé d avis et fait des travaux ce qui valorise l hypothèque.

 

[InvestisseurInquiet]

La confidentialité sur les résultats de la conciliation demeure.

Il faudrait l'homologuer...
Sinon, il y a quand même un problème : les prêteurs que nous sommes ne peuvent avoir aucune visibilité sur le remboursement, sauf à ne pas respecter la confidentialité de l'issue de la conciliation...
Par ailleurs, envisager la confidentialité sur les résultats de la conciliation implique que la conciliation a abouti à quelque chose (mais quoi ?), sinon il n'y aurait aucune difficulté à dire que l'échéance n'a pas été respectée et que les poursuites se poursuivent.

 

[Foufounet]

C'est la fin des ''petits porteurs'' chez CF ?!

 

[adnstep]

La confidentialité sur les résultats de la conciliation demeure.

Mon mauvais esprit en conclue que la plateforme et le mdb s'arrangent au détriment des prêteurs.

 

[InvestisseurInquiet]

C'est la fin des ''petits porteurs'' chez CF ?!

Au contraire, c'est un fond

 

[scoub]

Ne pas s'emballer (facile à dire je ne suis pas sur un projet Miprom)

Pour le moment, toujours pas de communication officielle. Juste un ouï-dire d'avocat dont on sait pas pour quelle raison il a eu à s'occuper du cas Miprom (financement participatif ou autre sujet tel que litige chantier...) et rapporté par un nouveau membre.

Si le cas est bien avéré, il faut aussi voir le montage des sociétés qui interviennent sur le financement participatif. j'ai eu un cas avec liquidation de la holding avant la société de projet. La société de projet a pu remboursé la totalité capital et une partie des intérêts (il y'avait une garantie forte : hypothèque) -> pas de perte, juste un rendement moindre.

Le smiley "doute" est apprécié merci. Ce n'est pas un oui-dire d'avocat. Je n'écrirai jamais une telle information si c'était le cas je peux vous l'assurer.
A la liste des 2 précédents dossiers cités vous pouvez en ajouter un troisième à nouveau chez Monego. Ca fait donc 3 dossiers de financements participatifs concernés par M.I. Prom. En espérant qu'on s'arrête là!

 

[Berberis_1992]

C'est la fin des ''petits porteurs'' chez CF ?!

Non, juste une machine à commissions .......

Ce n'est pas la seule.

Les plateformes ne sont pas à court d'idées !

J'en ai fait récemment l'expérience avec Bir Hakeim Commerce et CF EQUITY 1.

Avec un peu de chance, j'ai réussi à en sortir .