Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jar]

Prochain dossier chez Anaxago lundi 7/11 à 18h, Levallois avec Delta IM.
Dossier ci-joint.

 

[Yoda69]

Que pensez-vous du dernier projet proposé par Homunity sur Nantes ?

Il y a à peu près tous les clignotants rouges qui s'allument : projet long (30 mois et sans doute plus), preco très basse (18% au global, 3 appartements réservés sur les 38 en accession privée et encore 2 T1 et 1 commerce), marge à 3,5% avec devis travaux pas signés, localisation au croisement de 2 boulevards, tout ça pour 9% !

 

[martinpopo]

Il y a à peu près tous les clignotants rouges qui s'allument : projet long (30 mois et sans doute plus), preco très basse (18% au global, 3 appartements réservés sur les 38 en accession privée et encore 2 T1 et 1 commerce), marge à 3,5% avec devis travaux pas signés, localisation au croisement de 2 boulevards, tout ça pour 9% !

La preco a démarré en juillet c un peu normal non ?

 

[Yoda69]

La preco a démarré en juillet c un peu normal non ?

2 T1 et 1 commerce en accession privé réservés en 4 mois c'est un démarrage très très lent.
Si vous regardez la grille de prix p17 du doc Homunity c'est encore moins brillant, les logements réservés sont les moins chers (de loin), il reste tout le stock de T2/T3/T4/T5 à un prix moyen > 6 K€/ m2 (aucun n'a été réservé !)

 

[Raug]

Il me semble avoir lu il y a qqs temps un post qui mentionnait des plateformes (funding ou lending) avec robots d'investissement.
Pas moyen de retrouver l'info.
Une aide ?
Merci.

 

[Montja]

Il me semble avoir lu il y a qqs temps un post qui mentionnait des plateformes (funding ou lending) avec robots d'investissement.
Pas moyen de retrouver l'info.
Une aide ?
Merci.

Pour ma part, je connais WeSharebonds (funding), PretUp et BienPreter(lending)

 

[Jiheff]

Je cherche toujours à faire mon premier investissement sur CF mais ce ne sera pas aujourd'hui
CF ANGERS : prix au dessus du marché (pre commercialisation 24%) marge 8,3% travaux importants donc risque de retard non négligeable. L'opérateur a de nombreux projets en cours mais sains si on en croit
[lien réservé abonné]

 

[Jihel22]

Il me semble avoir lu il y a qqs temps un post qui mentionnait des plateformes (funding ou lending) avec robots d'investissement.
Pas moyen de retrouver l'info.
Une aide ?
Merci.

Estateguru et Lande le font

 

[Jiheff]

FUNDIMMO Domaine des Ailes : le retour: proposé il y a peu 9% sur 30 mois, la collecte avait disparu stagnant à 5%. De nouveau proposé Mardi à 17H... à 10% sur 24 mois! Pour moi c'est tjs non car le projet reste le même!

 

[Salamalek]

[wiseed] [Royale]

Je ne devais pas être le seul à bien sentir ce projet de wiseed (le seul depuis des mois sur cette PF) car en investissant à h+1 seconde, j'étais déjà 35ème. Il est parti à grande vitesse alors qu'il y a tout un tas de projets qui végètent sur cette PF depuis des semaines, sans compter ceux qui ont été abandonnés faute de souscripteurs.

Au passage, drôle de système : on clique, on est classé et on doit attendre que ceux qui ont cliqué avant aient précisé leurs montants (je suppose) pour pouvoir investir (on a le décompte avec rafraichissement auto de la page : vous êtes 35ème ... vous êtes 15ème...). Je ne sais pas si ça déconnait mais je n'ai pas pu payer par virement (seule la case paiement CB était active) donc il vaut mieux avoir un gros plafond de CB.

 

[Jar]

Pareil, j'étais 33ème, un poil devant vous ! J'avais chargé mon compte avec la CB juste avant, en incluant les 0,9% de frais... Léger bug aussi avec leur décompte qui est visiblement resté à l'heure d'été, il a fini à 11h alors que l'ouverture de la collecte était à 12h !

 

[Jar]

FUNDIMMO Domaine des Ailes : le retour: proposé il y a peu 9% sur 30 mois, la collecte avait disparu stagnant à 5%. De nouveau proposé Mardi à 17H... à 10% sur 24 mois! Pour moi c'est tjs non car le projet reste le même!

On peut déjà anticipé un retard de 6 mois...
C'est toujours non me concernant : la localisation (que je connais bien, près de Marignane), marge faible, préco moyenne, budget travaux pas maitrisé, bref pas emballé

 

[Salamalek]

[Koregra] [Myosotis] Résumé rapide :

j'achète une maison comprenant 3 apparts, je pose 3 LED, un panneau solaire et je déplace un tableau électrique dans les parties communes (pas plus), je revends à la découpe avec 0€ de budget de commercialisation et j'encaisse +100 k€ en vendant 950 k€ (alors que l'avis de valeur est de 1 150 k€?)
J'ai déjà 1 compromis et une lettre d'intention.
Je suis caution personnelle mais ça doit déjà être le cas sur pas mal d'opérations en cours.

 

[ostibapa]

[Koregra] [Myosotis] Résumé rapide :

j'achète une maison comprenant 3 apparts, je pose 3 LED, un panneau solaire et je déplace un tableau électrique dans les parties communes (pas plus), je revends à la découpe avec 0€ de budget de commercialisation et j'encaisse +100 k€ en vendant 950 k€ (alors que l'avis de valeur est de 1 150 k€?)
J'ai déjà 1 compromis et une lettre d'intention.
Je suis caution personnelle mais ça doit déjà être le cas sur pas mal d'opérations en cours.

Et Cap Investissement a fait causer sur ses précédentes opérations... [lien réservé abonné]
C'est un NO GO

 

[Miles]

Immocratie Dinard :

Grâce au mandat donné par les obligataires à Socfirev (immocratie) lors de la consultation écrite organisée cet été, notre cabinet d’avocats a assigné la société à comparaître en référé au Tribunal de Commerce de Paris le 5 octobre dernier.

L’ordonnance de référé a été prononcée cette semaine.
La société a été condamnée à s’acquitter de sa dette à l’égard des obligataires, tant en principal qu’en intérêts. Cette dernière dispose de 15 jours pour faire appel.

Cette condamnation va permettre de confirmer l’hypothèque judiciaire provisoire de 1er rang sur les biens immobiliers situés au 64 ter avenue Albert Caquot à Dinard que nos avocats ont fait inscrire en mars dernier au bénéfice des obligataires. Cette sûreté sécurise le remboursement de ces derniers en cas de vente d’un ou de tous les lots. A terme, cette condamnation permettra d’autres mesures exécutoires si besoin.

A l’occasion de l’audience, l’avocat de la partie adverse a partagé le fait que son client aurait trouvé un acquéreur pour tous les lots. Nous n’avons plus de détails sur cette information mais elle nous parait crédible car le bien n’est plus visible sur les sites de petites annonces (leboncoin, seloger, …).

 

[DB10]

LPB - L’Envol

(+) : marge enorme, operateur expérimenté
(-) : pas de précommercialisation encore

Pas de banque dans la boucle

Qu’en pensez vous ? C’est un projet qui peut durer le temps de vendre, mais avec un risque faible vue la marge non ?

 

[Charles356]

LPB - L’Envol

(+) : marge enorme, operateur expérimenté
(-) : pas de précommercialisation encore

Pas de banque dans la boucle

Qu’en pensez vous ? C’est un projet qui peut durer le temps de vendre, mais avec un risque faible vue la marge non ?

La marge veut rien dire sur ce projet puisque c'est du foncier obtenu par héritage. Le financement permet surtout au promoteur de libérer des fonds pour d'autres projet.

Le financement représente quand même 504k pour un CA prévisionnel de 713k sans précommercialisation

Pour ma part je passe mon tour.

 

[DB10]

Merci pour le feedback. Est-ce normal de presenter un projet avec une demande de financement qui finalement n’ira qu’en partie sur le projet décrit ?

 

[Charles356]

Merci pour le feedback. Est-ce normal de presenter un projet avec une demande de financement qui finalement n’ira qu’en partie sur le projet décrit ?

Tant que c'est indiqué ça ne pas gêne pas plus que ça. J'aurais pu me positionner sur un projet de ce type si il avait été plus intéressant sur d'autres aspects.
Je trouve par contre un peu étrange de mentionner un apport personnel dans la plaquette projet alors que le financement LPB est supérieur au coût de revient de l'opération.

 

[Serge B]

C’est vrai que dans ce cas, la notion de marge est un peu artificielle.

C’est un projet qui n’a pas de risque administratif, le risque travaux (juste du Vrd) est faible, l’apport du porteur de projet est assez « raisonnable » et la valeur de l’hypothèque couvre très largement le prêt. Ça achève de me décider.

Le seul aspect qui me gêne un peu: c’est un refinancement qui ne dit pas son nom, comme DB l’a justement fait remarquer, et un prix qui peut sembler élevé. Il y a de la marge de négociation avant que le projet soit en péril ceci dit.