Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Personne pour « PHARMACIE PARIS 15 » ?

Dernières nouvelles :

"Nous vous informons que l'assemblée générale relative au projet PHARMACIE PARIS 15 (référence CF-1970-169) prévue le 02/11/2022 est reportée à une date ultérieure."

Sage décision .......

Quelle est la situation sur cette opération ?
CF avait-il communiqué un projet de délibérations ?

D'avance merci

 

[Salamalek]

[LPB] [le Charles] aujourd'hui 18h
J'aime bien l'idée de rénover/découper/revendre de ce projet.
Globalement avis assez positif avec deux bémols liés à la proximité de la RN20 et aux 5 apparts non vendus car encore occupés (donc le 8 mois min semble optimiste sachant qu'il est prévu de les rénover).
Il y a de la place pour faire un écran végétal entre les biens et la RN mais apparemment, c'est pas prévu.
Mais visiblement, ça se vend bien (9 actes, 1 promesse, 1 offre) surement parce que c'est du rénové pour petit budget (entre 100 et 150 ke l'appart). Je vais tenter le coup (puisque Homunity m'a remboursé ...).

 

[Berberis_1992]

Quelle est la situation sur cette opération ?
CF avait-il communiqué un projet de délibérations ?

D'avance merci

Voici la convocation adressé par Clufunding sans autres explications ou informations pertinentes.

Deux éléments, tout de même :

* Le bénéficiaire est CF Invest, le nom vous dit quelque chose .......

* Le montant de la vente correspond au montant du prêt, pas même à celui du prix de revient (au minimum) .......

De plus, il a fallu que je ferraille dur pour obtenir le formulaire de vote par correspondance.

Clubfunding avait déjà programmé la p'tite affaire bien avant l'AG :

"SUIVI DU PROJET (au 26/10/2022)
La date de la promesse de vente sera fixée avec les notaires d’ici le début du mois de novembre. Par ailleurs, nous vous rappelons qu’une assemblée générale des obligataires sera organisée le 2 novembre 2022."

J'appelle cela du foutage de gueule !

J'aime à penser qu'un certain nombre de personnes est monté aux créneaux comme je l'ai fait et que Clubfunding s'est ravisé.

En attendant, j'espère que "Nous reviendrons vers vous avec des informations complémentaires dans les prochaines semaines." comme ils disent et enfin obtenir enfin des explications écrites et argumentées car je ne les ai toujours pas reçues.

Une dernière chose : malgré l'épidémie de Covid, Clubfunding feint de ne toujours pas connaître la possibilité d'une AG par visioconférence .......

 

[ostibapa]

De ce que je comprends, c'est donc CF via une de ses filiales qui va racheter l'opération pour permettre le remboursement.
Donc pas de perte pour les prêteurs (une partie des intérêts peut-être ?)
Et CF qui fait une acquisition à prix - a priori - bradé.

 

[Berberis_1992]

Et CF qui fait une acquisition à prix - a priori - bradé.

C'est vous qui le dîtes .......

Montant du prêt : 682 000€

Prix de revient : 750 000€

Prix de vente supposé (et j'insiste sur supposé .......) : 1M€

Plus les loyers de la pharmacie en activité (jusqu'à preuve du contraire).

c'est donc CF via une de ses filiales qui va racheter l'opération pour permettre le remboursement.

Effectivement, Clubfunding fait preuve d'une immense bonté envers nous, pauvres prêteurs .......

Donc pas de perte pour les prêteurs (une partie des intérêts peut-être ?)

L'affaire traîne de report en report depuis un an et demi sans aucun versement d'intérêts.

La communication de Clubfunding est bien rodée mais des mots, rien que des mots.

J'exagère, la procédure de saisie immobilière a été menée dans les règles, un minimum tout de même.

Mais aucune explication sur l'arrivée de CF Invest dans la boucle, ni sur le prix de vente !

 

[Luciole49]

Aucune garantie hypothécaire sur les 3. Sans moi.
LPB m'a habitué à mieux

En plus, vu les montants, dans le groupe 3, aucune chance.

J'ai lu le mot banque dans les 3 dossiers j'ai pas regardé plus loin. Seuls les projets où le promoteur se mouille trouvent désormais grâce à mes yeux.

 

[Jar]

CF Invest a d'autres prêts en cours chez CF... D'autres canards boîteux ?
"L’opérateur immobilier CF Invest, filiale du groupe FBP qui comprend notamment la plate-forme de crowdfunding ClubFunding, a acquis en association avec le promoteur francilien (...)"

 

[Jar]

Sinon un nouveau projet sur WISEED : Rue Royale dans Lyon qui me semble pas mal, une transformation en cage à poule AirBnB en plein coeur de Lyon, précommercialisé à 100%, bonne marge prévisionnelle, pas de démarche administrative. A part la plateforme qui donne des boutons à nombre d'entre vous, et des garanties basiques, je ne vois pas de points négatifs. Qu'en pensez-vous ?

 

[finrod]

Sinon un nouveau projet sur WISEED : Rue Royale dans Lyon qui me semble pas mal, une transformation en cage à poule AirBnB en plein coeur de Lyon, précommercialisé à 100%, bonne marge prévisionnelle, pas de démarche administrative. A part la plateforme qui donne des boutons à nombre d'entre vous, et des garanties basiques, je ne vois pas de points négatifs. Qu'en pensez-vous ?

Je suis un peu dans la même situation. Ca me tente bien mais j'ai cru comprendre que Wiseed n'était pas la plateforme la plus fiable du paquet...

 

[ostibapa]

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CF Invest a d'autres prêts en cours chez CF... D'autres canards boîteux ?
"L’opérateur immobilier CF Invest, filiale du groupe FBP qui comprend notamment la plate-forme de crowdfunding ClubFunding, a acquis en association avec le promoteur francilien (...)"

Je ne sais pas si les autres projets de CF invest sont des canards boiteux mais le projet Hôtel Univers avait fait couler pas mal d'encre en son temps.
Voir https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-712#post-439914 ainsi que les messages qui suivent plus bas et page suivante.

 

[Salamalek]

Je suis un peu dans la même situation. Ca me tente bien mais j'ai cru comprendre que Wiseed n'était pas la plateforme la plus fiable du paquet...

J'ai regardé aussi et j'ai été surpris de voir un projet qui tient aussi bien la route sur Wiseed.
Je vais y aller.

 

[Serge B]

Bonjour,
Permettez moi de doucher un peu votre bel enthousiasme sur le projet Wiseed.
Il a effectivement deux atouts : Sa situation centrale, et le niveau de fonds propres de l’opérateur dans le projet.
Par ailleurs une banque est engagée pour un montant non negligeable, couvert sans aucun doute par une hypothèque.

Pour le reste:
- C’est Wiseed
- Le prix de vente est exorbitant pour le quartier pour des plateaux nus
- où sont les renseignements sur les garants (= que valent les GAPD ?)
- Ce sont des réservations, je ne vois nulle part mention de compromis signés : Leur commercialisation est potentiellement incertaine.
- Last but not least, ayez la curiosité d’aller voir sur un site autorisé la réglementation pour les locations des Airbnb, auquel ce bien est à priori destiné : Ce n’est pas interdit mais rigoureusement encadré tout de même.

Les 4 premières raisons me suffisent pour un nogo.

 

[Chris78]

Sinon un nouveau projet sur WISEED : Rue Royale dans Lyon qui me semble pas mal, une transformation en cage à poule AirBnB en plein coeur de Lyon, précommercialisé à 100%, bonne marge prévisionnelle, pas de démarche administrative. A part la plateforme qui donne des boutons à nombre d'entre vous, et des garanties basiques, je ne vois pas de points négatifs. Qu'en pensez-vous ?

Je ne suis pas sur Wiseed donc pas d'avis précis sur ce projet MAIS : attention aux projets dans Lyon avec des caractéristiques particulières, ici AirBnb, donnant lieu à règlementation (je suis sur un projet où suite au plafonnement des loyers mis en place dans la métropole lyonnaise, des contrats de réservation ont été abandonnés remettant en cause la viabilité de l'opération ...).

 

[Raug]

Projet remboursé à mi-prévision.

Fundimmo

H2IMMOS

Le Syrah

Je ne sais pas si je dois être contrarié ou me réjouir parce que pour le moment je n'ai pas de défaut de projets en défaut.
Beaucoup de projets sont acquittés très en avance, ce qui fait baisser le rendement global et augmente le temps passé à replacer les sommes libérées.

Les stats :

1745 jours évaporés pour 11 projets remboursés, c'est énorme.

 

[Wizz]

J'ai exactement le même problème

 

[ostibapa]

Je peux vous revendre - très cher évidemment - mes projets à retard indéterminé

 

[thomas hugues]

Bonjour,
Aujourd'hui à 17h00 Clubfunding propose un projet sur Annecy. A priori intéerssant : 10% sur 18 mois avec garantie hypothécaire de 1er rang inscrite sur l'actif.
Un avis sur ce projet SVP ?
Merci !

 

[Salamalek]

1. - C’est Wiseed
2. - Le prix de vente est exorbitant pour le quartier pour des plateaux nus
3. - où sont les renseignements sur les garants (= que valent les GAPD ?)
4. - Ce sont des réservations, je ne vois nulle part mention de compromis signés : Leur commercialisation est potentiellement incertaine.
5. - réglementation pour les locations des Airbnb

1- ok
2- tout est réservé à un prix > à l'avis de valeur et il y a une marge de 28% (donc le prix peut notablement être revu à la baisse si désistement) ; les plateaux sont tout petits donc pas difficiles à aménager ; les prix des aménagements sont mentionnés ;
3 - ok mais le promoteur investit à peu près autant que les CF ce qui est rassurant ; et en revendant le tout à vil prix, on doit pouvoir rembourser la banque et les CF ;
4 - ça ne me choque pas qu'à ce stade, on n'ait que des réservations
5 - ils ont un bail commercial donc ça change quand même pas mal, notamment le seuil des 120 j ; je vais souvent à Lyon dans des hotels pas terribles pour 130/150 € la nuit ; je préférais un de leurs apparts ; avec 180 j de loc/an, ça fait 24 k€ (10% du prix du logement aménagé) soit 2 à 3 fois plus qu'un 2 pièces à la grande motte qui vaut le même prix.
Je reste sur mon avis. Et même, je pense que si j'avais été à Lyon, j'en aurais peut-être acheté un !

 

[Chris78]

Bonjour,
Aujourd'hui à 17h00 Clubfunding propose un projet sur Annecy. A priori intéerssant : 10% sur 18 mois avec garantie hypothécaire de 1er rang inscrite sur l'actif.
Un avis sur ce projet SVP ?
Merci !

Bonjour.
C'est souvent la même question que je me pose : quelle la plus-value apportée par l'opérateur ?
"Des travaux de rénovation sont à prévoir mais l’opérateur souhaite les laisser à
l’acquéreur potentiel"
Donc achat 600 000, revente 1 025 000 !

 

[martinpopo]

Que pensez-vous du dernier projet proposé par Homunity sur Nantes ?