Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Maxlan]

Bonjour j'ai trouvé intéressant le projet de Raizers Villa Jane pesté de ne pas avoir de liquidités puis dans la journée ils m'ont remboursé un autre projet.

Finalement j'y vais pas. Un truc qui vaut 15.000.000 acheté 4.700.000 cela s'appelle de la lésion et le vendeur a deux ans pour annuler la vente ou demander un complément égal à 85% de la valeur du bien.

Et avec la pub qui est faite sur le site le risque ne me paraît pas nul. On serait malins avec notre fiducie si cela arrivait.

Si le vendeur a été lésé de plus de sept douzièmes dans le prix d'un immeuble, il a le droit de demander la rescision de la vente, quand même il aurait expressément renoncé dans le contrat à la faculté de demander cette rescision, et qu'il aurait déclaré donner la plus-value. (Article 1674 code civil).

Dommage je le sentais bien ce projet malgré la société créée pour l'occasion. Mais ce ne sont pas les projets qui manquent.

le pilier a disparu en mai avant le compromis de vente en juin en effet aie aie aie

 

[Gaspard]

J'utilise le code MBS qui offre 1,1% de plus. Faut-il encore avoir le temps de le saisir ce qui est quasi mission impossible.

Merci. C'est ce que craignais.
D'après ce que j'ai cru comprendre, il est déjà difficile d’être assez rapide pour prêter.
Je vais tenter ma chance demain avec le projet L'Equerre qui me semble pas mal.

 

[Jiheff]

Bonjour à tous,

J’ai découvert le forum suite à une recherche google sur la première brique car je pensais à me lancer un peu dans le crowfunding pour diversifier mes investissements.
Je ne suis plus tout jeune et je connais donc assez bien les produits financiers dans lesquels je suis déjà présent (Actions, ETF, Fonds communs, produits structurés,SCPI etc..).
Par contre je suis novice dans le financement participatif et je n’apporterais donc pas grand-chose à ce forum.
J’ai quand même tenu à m’inscrire pour remercier les membres qui m’ont apporté une lecture très instructive mais aussi pour exprimer mon ressenti suite à celle-ci.

Avant celle-ci et après diverses recherches mon opinion était que malgré un risque de perte du capital investi environ et à la louche 1 fois sur 100, c’était un investissement intéressant si on se diversifiait en multipliant les projets.
La seule inquiétude que j’avais c’était la difficulté de se positionner sur ceux-ci car il semble que sur de nombreuses plateformes, il s’agit d’une course au clic le plus rapide.
Je m’étais dit qu’en choisissant les prestataires qui me semblait sérieux, je pouvais me fier à leur tri des projets et me concentrer uniquement sur la durée du projet et son taux car je ne maitrise nullement les critères à prendre en compte et dont vous parlez abondamment.
Ceux-ci étaient par ordre de préférence Raisers, La première brique, Finple, Anaxago, club funding, Homunity. J’avais envie aussi de tester un petit montant sur Reinvest24, tout en étant méfiant sur l’origine de la plateforme et le lieu géographique de ses projets.

Mais après avoir parcouru sur le forum une centaine de pages du début d’année 2022, je dois bien avouer –et ne le prenez pas pour un reproche- que vous m’avez considérablement refroidi.
J’ai remarqué que j’avais à faire à certains membres d’expériences maitrisant bien le sujet mais j’ai surtout entendu parler de défaut de paiement, liquidation judiciaire, poursuites et d’investissement que l’on doutait de revoir un jour.
Je suis passé d’une estimation de risque de 1 % à 50 %. C’est en tout cas l’impression que cela m’a laissé.
Donc je me demande si mon idée était si bonne et pourquoi les projets sont-ils financés en quelques secondes si c’est si catastrophique.

Peut-être que l’impression perçu est mauvaise et qu’au final vous parlez plus des problèmes que des financements remboursés qui ne présentent pas d’histoires intéressantes pour la communauté.

J’espère que vous allez me rassurez car j’ai plus l’impression qu’il s’agit d’une loterie.
Mais je ne peux croire que vous persistez si vous perdez tous de l’argent.

Merci d’avance pour vos retours et désolé de vous avoir imposé cette logorrhée, je sais être plus bref d’habitude.

PS : J’ai déjà fait mon premier investissement sur le projet suivant. Taux faible mais fiable selon moi.
Toujours la formule rendement/risque.
[lien réservé abonné]

Je ne suis pas tout jeune et suis novice... voilà deux points communs! J'ai un mois d'ancienneté dans ces investissements. La lecture des intervenants du forum ont permis d'acquérir en accéléré une culture du crowdfunding. Merci à eux!

L'esprit critique vis à vis des propositions des plateformes me parait nécessaire car c'est du commerce et leur intérêt ne peut pas correspondre tout à fait au notre... On y retrouve ainsi souvent des éléments de langage récurrents qui de fait ne sont plus un argument du style x est un professionnel expérimenté qui ... et des localisations enjolivées qui mettent en avant les proximités des lieux importants mais jamais les externalités négatives (trafic routier important, voies ferrées...)

Ceci dit persister aujourd'hui à investir alors que fatalement la période n'est plus faste dépend des objectifs que l'on se fixe et de l'importance relative que la crowdfunding va avoir dans ses placements. Pour moi il s'agit de diversification dans des placements à terme maxi 24 mois qui rapportent plus que les placements sans risques sans que le risque soit énorme si on respecte le principe de diversification (y compris des plateformes). Je le fais aussi maintenant parce que je suis retraité donc ai du temps disponible. Evidemment au bout d'un mois, je ne peux guère en dire plus!

 

[Gaspard]

Pour moi il s'agit de diversification dans des placements à terme maxi 24 mois qui rapportent plus que les placements sans risques sans que le risque soit énorme si on respecte le principe de diversification (y compris des plateformes)

Cela nous fait un troisième point commun.
Un peu trop de liquidités dans des placements sans risque qui au regard de l'inflation ont des taux vraiment ridicules.
Et j'espère également qu'en diversifiant au maximum, je dilue le risque.

 

[Gaspard]

Je ne suis pas tout jeune et suis novice... voilà deux points communs! J'ai un mois d'ancienneté dans ces investissements. La lecture des intervenants du forum ont permis d'acquérir en accéléré une culture du crowdfunding. Merci à eux!

Au cas ou vous n'auriez pas vu celui-ci.
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...jet-de-pret-en-crowdfunding-immobilier.44740/

 

[fizik]

Voila un avis encourageant et bien tranché.
Pourrais-je connaître le nombre de projet sur lequel il se base, sans vouloir être indiscret ?

Salut Gaspard,

Pour ce qui est des projets immobiliers j'en suis à 79 depuis 2018. Sur ces plateformes : La Première Brique, WeShareBonds, Wiseed, Les Entreprêteurs.

 

[Gaspard]

LPB - L'équerre le 27/10 à 18h00

Pour mon premier petit projet j'ai bien envie de me lancer sur celui-ci.
J'ai la chance qui n'arrivera qu'une fois d'être dans le groupe 1, je n'aimerais pas la gâcher en faisant fausse route.
Je me suis servi autant que possible de ce que j'ai cru comprendre comme important dans mes lectures du Forum.
Mais il y a les données et comment on les interprète.
Vous excuserez donc d'avance le novice que je suis de dire des âneries.
Je trouve rassurant que :
- Le porteur de projet se mouille à 25 %.
- Il a de l'expérience et semble connaître le marché local.
- 4 opérations déja financés sur la plateforme dont 3 remboursées.
- Precommercialisée à 100 %.
- Garanti par une Hypothèque de premier rang
- Marge de 24 % ( il y a une semaine je n'aurai su quoi en penser mais si j'ai bien compris, c'est pas mal)

Le seul point négatif semble être la proximité d'une voie ferrée ou rapide car c'est ce que j'ai cru comprendre d'un des membres. Mais puisque il y a déja 2 compromis...
N'hésitez pas à souligner les énormités que j'ai pu avancer, je ne suis pas susceptible.
Tout avis sera le bienvenue.
Merci d'avance.

 

[CrowdInvest]

Wouha ils se lâchent chez Wiseed. Ils viennent de sortir un code promo AS100, qui fonctionne à la fois pour les nouveaux mais aussi les investisseurs historiques (suis investisseur chez eux depuis au moins 5 ou 6 ans). Du coup 100€ offerts pour 1000€ investis : J'ai saisi le code au moment du paiement.
La semaine dernière j'avais déjà utilisé le code qui permet d'obtenir 20€ pour 200€... J'ai pu les cumuler.
Me suis positionné sur

1. ODEA PROMOTEUR - MANON
2. HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER - ROQUETTE

 

[CrowdInvest]

Pour mon premier petit projet j'ai bien envie de me lancer sur celui-ci.
J'ai la chance qui n'arrivera qu'une fois d'être dans le groupe 1, je n'aimerais pas la gâcher en faisant fausse route.

Oui attention car le groupe 2 est lâché quelques secondes après! Ca peut aller très vite

 

[Squirrel91]

Wouha ils se lâchent chez Wiseed. Ils viennent de sortir un code promo AS100, qui fonctionne à la fois pour les nouveaux mais aussi les investisseurs historiques (suis investisseur chez eux depuis au moins 5 ou 6 ans). Du coup 100€ offerts pour 1000€ investis : J'ai saisi le code au moment du paiement.
La semaine dernière j'avais déjà utilisé le code qui permet d'obtenir 20€ pour 200€... J'ai pu les cumuler.
Me suis positionné sur

1. ODEA PROMOTEUR - MANON
2. HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER - ROQUETTE

Sait-on jusqu’à quand c’est valable ?

Je me tâte à investir sur [WISEED - LA FLOTTE EN RE] mais le prix de vente prévu me semble énorme, même pour l’Ile de Ré.

[LPB - L’ÉQUERRE] me tente bien aussi.
La voie rapide et la voie ferrée ne me paraisse pas vraiment problématiques, elles sont assez éloignées à mon avis mais je trouve là encore la division très dense par rapport au prix. Mais s’il y a des compromis c’est que ça intéresse à priori.

 

[Gaspard]

mais je trouve là encore la division très dense par rapport au prix

Si on pose une question idiote, on a l'air stupide pendant 5 minutes.
Si on ne la pose pas, on reste stupide toute sa vie.
Donc que veux-tu dire exactement par la phrase ci-dessus ?

 

[CrowdInvest]

Sait-on jusqu’à quand c’est valable ?

J'ai posé la question dans la zone commentaire hier [lien réservé abonné]
Ci-joint la réponse
"Cette nouvelle offre de 100€ va tourner quelques semaines. En fonction des résultats Wiseed poursuivra cette offre, reviendra sur la précédente à 20€ ou en proposera une autre. A suivre donc."

 

[Chris78]

Wouha ils se lâchent chez Wiseed. Ils viennent de sortir un code promo AS100, qui fonctionne à la fois pour les nouveaux mais aussi les investisseurs historiques (suis investisseur chez eux depuis au moins 5 ou 6 ans). Du coup 100€ offerts pour 1000€ investis : J'ai saisi le code au moment du paiement.
La semaine dernière j'avais déjà utilisé le code qui permet d'obtenir 20€ pour 200€... J'ai pu les cumuler.
Me suis positionné sur

1. ODEA PROMOTEUR - MANON
2. HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER - ROQUETTE

Je me trompe ou Wiseed c'est ceux qui facturent des frais aux investisseurs ?

 

[Gaspard]

Je me trompe ou Wiseed c'est ceux qui facturent des frais aux investisseurs ?

0.9 %. Je crois.

 

[CrowdInvest]

0.9 %. Je crois.

Je confirme les 0,9%. J'ai payé 1009€ pour ma souscription de 1000€ mais bon comme je vais obtenir 100€ de bonus, ca va ca passe...

 

[Jihel22]

Je confirme les 0,9%. J'ai payé 1009€ pour ma souscription de 1000€ mais bon comme je vais obtenir 100€ de bonus, ca va ca passe...

oui, j'ai fait pareil, sur le chasse marée

 

[Jihel22]

Wouha ils se lâchent chez Wiseed. Ils viennent de sortir un code promo AS100, qui fonctionne à la fois pour les nouveaux mais aussi les investisseurs historiques (suis investisseur chez eux depuis au moins 5 ou 6 ans). Du coup 100€ offerts pour 1000€ investis : J'ai saisi le code au moment du paiement.
La semaine dernière j'avais déjà utilisé le code qui permet d'obtenir 20€ pour 200€... J'ai pu les cumuler.
Me suis positionné sur

1. ODEA PROMOTEUR - MANON
2. HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER - ROQUETTE

quel est le code pour les 20€ ? Merci
toujours en vigueur ?

 

[CrowdInvest]

quel est le code pour les 20€ ? Merci
toujours en vigueur ?

Le code était AS20. Je sais pas si encore valable ou s'ils ont supprimé quand ils ont annoncé AS100. J'ai pu utiliser les 2. A tester.

 

[Squirrel91]

Si on pose une question idiote, on a l'air stupide pendant 5 minutes.

Si on ne la pose pas, on reste stupide toute sa vie.
Donc que veux-tu dire exactement par la phrase ci-dessus ?

Juste que je trouve les terrains chers pour des parcelles petites mais ce n’est qu’une opinion personnelle. Apparemment, les terrains trouvent preneurs, c’est ça qui compte pour nous au final.

 

[Berberis_1992]

Finalement j'y vais pas. Un truc qui vaut 15.000.000 acheté 4.700.000 cela s'appelle de la lésion et le vendeur a deux ans pour annuler la vente ou demander un complément égal à 85% de la valeur du bien.

Merci pour cette mise en garde.

J'avoue ne pas comprendre l'hypothèque de 1er rang d'un montant d'1M€.

Au minimum, une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers sur le montant de l'achat de 4,7M€ n'aurait-elle pas plus judicieuse ?

Est-elle inutile car une fiducie sureté été prise sur 100 % des parts ?

Dans ce cas, pourquoi une hypothèque de 1er rang pour 1M€ ?

Je tourne en rond ou j'ai raté quelque chose .......

Et pour conclure, je ne comprends pas que Raizers puisse présenter un tel projet avec cette possible épée de Damoclès au dessus de la vente .......