Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

[ClubFunding][Rouget-Suresnes]
"Le 29/09, le Président du Tribunal du Commerce de Paris a fait droit à l’intégralité de nos demandes en condamnant en référé la société [...] et son dirigeant (en sa qualité de caution) au paiement des sommes dues. Nous sommes dans l’attente de la réception de l’ordonnance de jugement."

S'il reste quelque chose à récupérer quelque part…

 

[Raug]

Je veux bien que ça traine un peu à ce prix

L'amour du risque enfin récompensé !

 

[Miles]

Parti en moins de 30''. Pas eu le temps de souscrire...

Pareil, je ne savais pas que CF avait encore changé sa façon de souscrire, je pensais que passé la première étape c'était dans la poche pour quelques minutes, mais j'ai pu m'apercevoir qu'après avoir cliqué sur valider il y avait un petit message trop lent en haut à droite.

 

[Maxlan]

Une question d'investissement ...

Hâte de voir le nouveau site Koregraf d'ailleurs !

ben si vous avez hâte prévoyez qu'il faut visiblement compléter son profil et le refaire valider avant de voir portefeuille et projet ...sans oublier de redemander l'abonnement pour les mails des nouveaux projets (quand ça marchera) voila voila pour la nouveauté qui se fait désirer

 

[PedroImmo]

La collecte du projet VILLA ZAMIR TRANCHE 1 de PASSIFLORE est annulée. Montant non atteint.

Chers investisseurs,

Vous avez souscrit à l’opération immobilière VILLA ZAMIR TRANCHE 1 de PASSIFLORE il y a quelques semaines et nous vous en remercions.

Pour rappel, l’opération consistait en l'acquisition d’une villa de prestige, située sur la commune de ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN (06), en vue de sa réhabilitation et de sa revente.

Après plusieurs semaines de collecte, celle-ci s’est clôturée à un montant d’environ 820 000€, pour un montant minimum fixé lors de notre audit du projet de 1 million d’euros.

Pendant la phase de collecte, de nombreuses interrogations ont été soulevées au sujet de l’opérateur et des actualités concernant l’une de ses sociétés, pour rappel, étrangère aux sociétés présentes au montage de l’opération Villa Zamir sur WiSEED, pénalisant indirectement la progression de la collecte sur ce projet.

Par ailleurs, les éléments de réassurance autour du projet quant au manque de visibilité sur le rachat de la villa de luxe n’ont malheureusement pas trouvé preneurs, et nous en prenons bonne note.

Vos retours sont primordiaux pour nous, car ils nous permettent d’être au plus proche des attentes de nos investisseurs, ce à quoi nous attachons une importance toute particulière.

Dans ce contexte-là, le montant minimum n’ayant pas été atteint, nous avons décidé d’annuler l’opération.

Nous allons donc procéder à l’annulation de votre souscription et le cas échéant au remboursement du montant investi et des frais de 0,9% directement sur votre compte de paiement. Cette ligne d'investissement ne figura donc plus dans votre portefeuille.

 

[Maxlan]

La collecte du projet VILLA ZAMIR TRANCHE 1 de PASSIFLORE est annulée. Montant non atteint.

oupssss Wiseed prévoyait 2 tranches pour 4M€ avec seuil mini à 1M€ ... ça me paraît bien gros pour eux...pas si flore Wiseed , j'avoue ne pas les fréquenter... l'opérateur connaît peut être bien d'autres alternatives
[lien réservé abonné]
à suivre

 

[Chouwi]

La collecte du projet VILLA ZAMIR TRANCHE 1 de PASSIFLORE est annulée. Montant non atteint.

Sur des projets de cette taille là c'est une grande première non ?
(pas d'autres exemples en tête en tout cas ...)

 

[Jpense20]

Nouvelle plateforme KOREGRAF mise en ligne le mardi 18 !

On va voir ce que ça donne, logiquement il devrait proposer les portefeuilles électroniques et une nouvelle interface investisseurs

Pour l'instant impossible de finaliser une nouvelle connexion...

 

[ostibapa]

oupssss Wiseed prévoyait 2 tranches pour 4M€ avec seuil mini à 1M€ ... ça me paraît bien gros pour eux...pas si flore Wiseed , j'avoue ne pas les fréquenter... l'opérateur connaît peut être bien d'autres alternatives
[lien réservé abonné]
à suivre

Pour un tel montant on pourrait penser à ClubFunding comme alternative mais la FIB doit y être grillé :

En tout cas, [CF] a joué la prudence sur le projet [Trianon Versailles] qui avait été proposé par cet opérateur en début juin :
Nous vous informons de l'annulation de la collecte pour cause de non-signature d'une garantie par l'opérateur qui nous paraissait essentielle. Dans ces conditions et votre intérêt, nous allons procéder à l'annulation de l'émission obligataire et avons procédé au remboursement le 27/06/2022. Celui-ci devrait apparaitre sur votre compte sous 24/48H.

Je ne suis pas pro CF mais pour une fois bravo !

 

[Raug]

Pour l'instant impossible de finaliser une nouvelle connexion...

Il faut cliquer "Mot de passe oublié ?".
Et se reconnecter avec le newbie.

Penser à mettre à jour le justificatif de domicile, s'il est trop ancien la banque le retoquera certainement.

 

[top_kek]

[Anaxago][Maison Sainte Victoire]
Ça sent pas très bon pour ce projet: objectif 4M€, moins de la moitié récoltés au lendemain de l'ouverture de la collecte.
Ça me rappelle leur projet Redman Bordeaux de début d'année. Je ne sais pas s'ils étaient parvenus à le boucler au final.
Trop gourmands?

 

[Salamalek]

[Anaxago][Maison Sainte Victoire]
Trop gourmands?

Trop long surtout non ? Je ne comprends pas comment ils calculent le montant des coupons trimestriels (cf. leur simulateur) ?

 

[Raug]

[Anaxago][Maison Sainte Victoire]
Je ne vois pas ce projet dans le site certainement parce que je ne suis pas inscrit ?
Ce n'est pas comme ça qu'ils vont attirer le chaland…

 

[Salamalek]

[Anaxago][Maison Sainte Victoire]
Je ne vois pas ce projet dans le site certainement parce que je ne suis pas inscrit ?

Oui, tant qu'on n'est pas connecté, on ne le voit pas.

 

[Jar]

Ci-joint le dossier si cela peut vous décider à vous inscrire...

 

[adnstep]

Pour info,

Effondrement des ventes immo neuf en glissement annuel, sur les 8 premiers mois de l'année :

5 régions autour de -30% : Bourgogne Franche-Comté, Hauts-de-France, Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Normandie.

5 régions entre -20% et -30% : Centre, Grand Est, Pays de la Loire, Bretagne, Auvergne Rhône-Alpes.

Reste l'IdF : -19,2%, Provence-Alpes-Cote d'Azur (-13,5%) et Corse (-13,5%)

Source : CGI bâtiment
--------
On peut y voir du positif (la baisse des ventes est dûe à la baisse de l'offre, donc tout ce qui sort se vend) ou du négatif ( la baisse des ventes traduit la disparition des acheteurs)

 

[Raug]

Pour info,

Effondrement des ventes immo neuf en glissement annuel, sur les 8 premiers mois de l'année :

5 régions autour de -30% : Bourgogne Franche-Comté, Hauts-de-France, Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Normandie.

5 régions entre -20% et -30% : Centre, Grand Est, Pays de la Loire, Bretagne, Auvergne Rhône-Alpes.

Reste l'IdF : -19,2%, Provence-Alpes-Cote d'Azur (-13,5%) et Corse (-13,5%)

Source : CGI bâtiment
--------
On peut y voir du positif (la baisse des ventes est dûe à la baisse de l'offre, donc tout ce qui sort se vend) ou du négatif ( la baisse des ventes traduit la disparition des acheteurs)

Effectivement un ratio Offres/Ventes paraîtrait plus édifiant.

 

[Salamalek]

Effondrement des ventes immo neuf en glissement annuel, sur les 8 premiers mois de l'année :
----
On peut y voir du positif (la baisse des ventes est due à la baisse de l'offre, donc tout ce qui sort se vend) ou du négatif ( la baisse des ventes traduit la disparition des acheteurs)

j'avais lu pas mal de truc et la phrase suivante est la meilleure synthèse :
"Cet effondrement du marché des logements neufs s’explique par une série de vents contraires : difficultés d’accès au crédit immobilier, inflation et incertitudes sur le pouvoir d’achat, augmentation continue des prix du foncier (notamment sous les premiers effets du principe de Zéro Artificialisation Nette), et surtout flambée vertigineuse des coûts de construction provoquée par l’entrée en vigueur de la RE2020 et l’explosion des tarifs des matériaux."

Et on peut ajouter le plafonnement des loyers qui peut brider les investisseurs dans le neuf dans certaines villes.

Mais le président de la fédération des promoteurs indique : "Quand un permis de construire est accordé dans une commune, tous les promoteurs se battent pour y faire un projet." Le ratio offre neuf/vente semble donc encore à l'avantage des vendeurs. Je vais continuer de miser dans les petits programmes qui me paraissent bien situés et à des prix raisonnables ... mais j'en vois peu.

 

[Salamalek]

[Koregraf] [Villa Marlon]
Documentation ultra fournie (nouveau standard K ?).
Après analyse avis plutôt positif. Et vous ?

 

[Rivol0gY]

à ce propos, j'ai renseigné hier à nouveau les informations sur Koregraf mais il persiste à m'indiquer : "Nous vous remercions de bien vouloir compléter votre profil investisseur en totalité et le soumettre pour validation afin de créer votre portefeuille électronique"

Et pourtant, tout est précisé à 100% ainsi que les cases à cocher dans mes "Mes Documents". D'ailleurs le bouton "Je valide" est "grisé" (moins bleu que les étapes suivantes / précédentes)

Que faut-il faire de plus ? Recharger à nouveau le RIB et la CNI ?!