Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Explications détaillées ici.
Grand merci à l'auteur qui m'a bien aidé.

[lien réservé abonné]

Merci,
Je pensais que dans un cadre européen, la procédure serait plus simple.
Tout ça pour faire un test à 1000 euros c'est un peu trop.
En tout cas, c'est bien d'avoir l'info.

 

[DeniM]

Bonjour à tous, je suis novice en matière de crowdfunding et vous avez l'air de bien maitriser le sujet, quelles plateformes sont les mieux pour commencer à investir sur des petits montants ? (1000€ par investissement)​

 

[Jar]

Bonjour, je te partage ce lien vers une liste de plateforme : [lien réservé abonné]
A défaut de te dire lesquelles sont bonnes ou mauvaises (ce qui comptent ce sont les projets), tu auras quelques statistiques.

 

[DeniM]

Bonjour, je te partage ce lien vers une liste de plateforme : [lien réservé abonné]
A défaut de te dire lesquelles sont bonnes ou mauvaises (ce qui comptent ce sont les projets), tu auras quelques statistiques.

merci !

 

[Jihel22]

Bonjour à tous, je suis novice en matière de crowdfunding et vous avez l'air de bien maitriser le sujet, quelles plateformes sont les mieux pour commencer à investir sur des petits montants ? (1000€ par investissement)​

les meilleures sont aussi celles sur lesquelles il est très difficile d'avoir une place, car leurs projets s'arrachent en une poignée de secondes : La Première Brique, Raizers, Clubfunding, Baltis, Koregraf, par exemple
A côté il en en a plus accessibles : Citesia, Monego, Lymo, Upstone, Immocratie, Anaxago, Finple, par exmple
effectivement il faut surtout selectionner les projets par leur qualité, sur des plateformes ayant zero défaut.

 

[shuffleup]

Bonjour à tous, vous vous intéressez à la maison Sainte -Victoire sur Anaxago ( les infos sont disponibles à 18h) et Léopold Bellan sur Baltis, porté par Sindy L, noté A ?
À ce propos, faîtes vous confiance aux notes attribuées par les PF ?
Merci

 

[Jihel22]

Bonjour à tous, vous vous intéressez à la maison Sainte -Victoire sur Anaxago ( les infos sont disponibles à 18h) et Léopold Bellan sur Baltis, porté par Sindy L, noté A ?
À ce propos, faîtes vous confiance aux notes attribuées par les PF ?
Merci

Regle de base : ne jamais faire confiance, sauf après plusieurs expériences réussies
les notes attribuées par les PF donnent une idée du niveau de risque. C'est purement indicatif et ne constitue pas un engagement.
Oui je vais étudier Sainte Victoire, si le rendement dépasse 11%.

 

[top_kek]

Bonjour à tous, vous vous intéressez à la maison Sainte -Victoire sur Anaxago ( les infos sont disponibles à 18h)

J'ai l'impression qu'ils ne donnent pas accès au dossier avant l'ouverture de la collecte. On a juste une plaquette de 2 pages à se mettre sous la dent.
De plus, je suis de moins en moins à l'aise avec la com d'Anaxago, que je trouve très pompeuse.
Donc, pour le principe, je passe mon tour.

 

[Jiheff]

J'ai l'impression qu'ils ne donnent pas accès au dossier avant l'ouverture de la collecte. On a juste une plaquette de 2 pages à se mettre sous la dent.
De plus, je suis de moins en moins à l'aise avec la com d'Anaxago, que je trouve très pompeuse.
Donc, pour le principe, je passe mon tour.

pour moi la durée et l'ampleur des travaux , l'horizon à 48 mois dans un contexte actuel d'incertitudes multiples...tout cela pour 9,5%, je passe mon tour.
Certains ont tendance à vendre des lieux où tout par miracle n'aurait plus de prix (vue sur la Tour Eiffel, Montagne Sainte-Victoire). Il faut voir l'état des biens, les localisations précises et le niveau de prix!

 

[Jar]

Bonjour à tous, vous vous intéressez à la maison Sainte -Victoire sur Anaxago ( les infos sont disponibles à 18h) et Léopold Bellan sur Baltis, porté par Sindy L, noté A ?
À ce propos, faîtes vous confiance aux notes attribuées par les PF ?
Merci

Pour Sindy Levy, en effet une spécialiste du crowdfunding chez Baltis, Raizers, Citesia, Wiseed...
[lien réservé abonné]
Et pas de casserole !
La marge prévisionnelle est ahurissante...
A étudier donc.

 

[Raug]

La marge prévisionnelle est ahurissante...

Il faut étudier le document jusqu'au bout. j'ai du mal à départager la marge entre les revenus de location et ceux de la revente…

 

[Salamalek]

Pour Sindy Levy, en effet une spécialiste du crowdfunding chez Baltis, Raizers, Citesia, Wiseed...
Et pas de casserole !

Pour ma part, j'applique le principe de la réduction des risques (chère à ce forum) par la multiplication des projets, des plateformes ... et aussi des opérateurs. Et comme j'ai déjà ma dose de Sindy, je ne regarde même pas.
Et puis pas de casserole mais attention à l'effet domino vu le nb de projets en cours.
Un petit opérateur qui se concentre sur qq projets vaut peut-être mieux qu'un gros qui tire à tout va parce que les PF se tirent la bourre.

 

[shuffleup]

J'ai pas mal de Sindy aussi...

 

[Jar]

Je suis vierge de Sindy... pour l'instant

 

[shuffleup]

L'occasion de tester demain à 18h ?!?

 

[Raug]

L'occasion de tester demain à 18h ?!?

Baltis-Sindy c'est à 14h30.
Pendant la sieste.
Je vais quand même faire un effort. Puisque je n'ai pas de Sindy…

 

[Jar]

Il faut étudier le document jusqu'au bout. j'ai du mal à départager la marge entre les revenus de location et ceux de la revente…

En effet, le prix de revente ressort à 12,5 x revenu annuel de loyers au plus bas, voire x14. Est-ce la façon de valoriser un bien en location AirBnB ? Avec les travaux, le bien sort à 14,5k/m2 pour un secteur au prix moyen entre 12k et 15k sur meilleursagents, dans le haut de la fourchette. On est loin en effet des marges classiques.

 

[Maxlan]

Pour Sindy Levy, en effet une spécialiste du crowdfunding chez Baltis, Raizers, Citesia, Wiseed...
[lien réservé abonné]
Et pas de casserole !
La marge prévisionnelle est ahurissante...
A étudier donc.

[baltis Leopold Bellan]
ha ha ha c'est plus cher qu'avenue Foch c'est quoi cette blague pour 2 chambres et un canapé-lit au fond d'une cours .... c'est un coup à se faire retoquer pour proxénétisme

 

[ostibapa]

C'est bête : Baltis n'a pas profité de ses récents échanges avec Sindy pour prendre des nouvelles du projet Mesdemoiselles.

Communication au 30/06 : "Le local du 18ème est désormais sous promesse. La date de réitération de ce local est prévue dans le courant du mois de septembre 2022"

Plus de signe de vie depuis. La vente a t'elle bien eu lieu ?

 

[Salamalek]

ha ha ha c'est plus cher qu'avenue Foch c'est quoi cette blague pour 2 chambres et un canapé-lit au fond d'une cours .... c'est un coup à se faire retoquer pour proxénétisme

Je ne sais pas s'il faut rigoler ou pleurer car les prix des AirBnb à Paris (pour un appart 6 personnes) ne sont pas si loin de ce qui est affiché. Une nuit dans un hotel correct dans le coin, c'est 250/300 € minimum en basse saison.
Et comme la marge reste correcte même avec un scénario très dégradé, à mon avis, ça tient la route.

Ce que je n'aime pas trop, ce sont les estimations de marge de la PF basées sur un prix de revente calculé à partir d'un rendement locatif théorique (alors qu'il n'est pas prévu de revendre le bien).