Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chouwi]

C'est ce que j'allais dire: apparemment les projets sont remboursés (avec retard ok, mais l'essentiel est qu'ils soient remboursés à mon sens). Du coup c'est pas si noir ... ?

Même Axone est gris apparemment (si on s'en tient au dernier Webinar d'Homunity)

 

[ostibapa]

Au moins il rembourse à chaque fois pour le moment ...
Personnellement je vais essayer le petit à 12h sur LPB aujourd'hui

C'est ce que j'allais dire: apparemment les projets sont remboursés (avec retard ok, mais l'essentiel est qu'ils soient remboursés à mon sens). Du coup c'est pas si noir ... ?

Avec des remboursements de cap Investissements systématiquement en retard alors que le marché de l'immobilier se portait bien, je ne pars pas avec cet emprunteur dans une situation qui se tend.

 

[NicoNoclaste]

(LPB) (L'Arve)

Bonjour

Avec des remboursements de cap Investissements systématiquement en retard alors que le marché de l'immobilier se portait bien, je ne pars pas avec cet emprunteur dans une situation qui se tend.

J'ajoute que le patron de Cap Investissements est aussi celui d'Immérialys, en déficit chronique depuis 2014 - sauf en 2021 - et lourdement endettée (capitaux propres de -676k€ pour un capital social de 160k€).
Sans explications sur cette situation inquiétante, je passe prudemment mon chemin.

 

[Tatianad]

Bonjour a tous
Je suis nouvelle ici.
Suite a un reportage sur M6 J'ai investit 20K sur CLubFunding sur 6 projets. Et en lisant vos posts je commence a avoir peur de perdre cet argent

 

[Wizz]

Bonjour a tous
Je suis nouvelle ici.
Suite a un reportage sur M6 J'ai investit 20K sur CLubFunding sur 6 projets. Et en lisant vos posts je commence a avoir peur de perdre cet argent

Bonjour,

La première chose à faire quand on démarre, c'est diversifier les plateformes et les investissements.
Tu aurais du répartir tes dossiers sur 4 ou 5 PF différentes, et les limiter à 1000 € grand grand maximum par projet.

Dans ton cas, la perte d'u seul projet représente 16% de capital investi et fera passer ton portefeuille dans le rouge
Avec 20 projets à 1000 euros, tu perds 5% et te retrouve avec un taux de livret A. Mais toujours positif.

Diversification, diversification, diversification

 

[Tatianad]

donc plutot faire 20 projets a 1000 euros sur clubfunding ?

 

[Yoco38]

donc plutot faire 20 projets a 1000 euros sur clubfunding ?

Non il est conseillé de diversifier les plateformes et ne pas se limiter à Clubfunding. Il y a dans ce fil de discussion une mine d'informations sur les plateformes et sur les opérateurs immobiliers.

 

[Salamalek]

Suite a un reportage sur M6 J'ai investit 20K sur CLubFunding sur 6 projets. Et en lisant vos posts je commence a avoir peur de perdre cet argent

Par curiosité : quel a été votre niveau d'analyse financière sur les projets : aveugle/moyen/poussé ?
et pourquoi une seule plateforme ?

 

[Tatianad]

Oui mais apparament ClubFunding est la plus fiable.
Les autres ont des retards bien plus importants

 

[Tatianad]

Par curiosité : quel a été votre niveau d'analyse financière sur les projets : aveugle/moyen/poussé ?
et pourquoi une seule plateforme ?

Aveugle, et j'avoue un reportage sur M6 m'avait donner envie

 

[Yoco38]

les chiffres on leur fait dire ce qu'on veut. De mon cote j'aime bien Clubfunding mais je ne me limite pas à cette plateforme d'autant qu'elles ont tendance à toujours proposer le mme type de projets (soit par la géographie, soit par la typologie d'investissement) . Je suis plutôt basé sur le projet en lui même à savoir l'analyse par la grille dites "Poam".
Maintenant ce n'est en aucun cas un conseil car je ne suis pas expert, libre à chacun de faire comme il veut/peut.

 

[InvestisseurInquiet]

J'ai récemment reçu, sûrement comme d'autres, une newsletter de ClubFunding AM annonçant leur futur FCPR Insight#2.

J'ai lu la plaquette. En voici le meilleur extrait (page 6) :

"ClubFunding, un track record unique en financement immobilier : un taux de défaut de 0% depuis la création en 2015 (entendu comme des retards de plus de 6 mois et/ou des recours collectifs)"

Moi, j'appelle ça un mensonge (sauf à considérer qu'un projet en retard pour lequel ClubFunding accorde de sa propre initiative une nouvelle échéance non validée par AG n'est plus en retard : alors, autant le dire clairement, le retard et le défaut n'existent pas dans le crowdfunding !)

 

[Wallys56]

donc plutot faire 20 projets a 1000 euros sur clubfunding ?

Absolument. Diversifier diversifier diversifier.....

 

[Tatianad]

ok merci !
En investissant sur 20 projets a 1000 EUR je reduit donc fortement le risque.
Et sans gros risque de perte de 100% du capital sur les 20 projets , on est d'accord ?
meme si je suis debutante, je ne pense pas investir a la roulette russe.

 

[Yoda69]

Et sans gros risque de perte de 100% du capital sur les 20 projets , on est d'accord ?

Bien sûr qu'il y a des risques de perte en capital, c'est bien pour cela que l'on vous propose des rendements d'une dizaine de % annuels.
Si vous avez investi sans analyser les projets je confirme que vous avez joué à la roulette russe (cela peut aussi très bien se passer hein !).

 

[Jar]

Je vous partage un comparatif des plateformes basé sur les chiffres, qui vaut ce qu'il vaut, où vous pouvez voir l'agrément, les volumes de projet et les statuts (avec toutes les réserves indiquées ci-avant) : [lien réservé abonné]

Pour les projets, je privilégie ceux que je peux comprendre (j'évite les opérations de promoteur avec des montages complexes), la localisation et qui présente de bonnes garanties. Je suis novice aussi.

 

[Tatianad]

J'investit que lorsque la garantie est solide (+ de 8.5/10) genre cautionnements personnels et solidaires des dirigeants, de la GAPD de la holding, d'une fiducie sur 100 % des titres d'une des sociétés de la Holding ainsi que d'une hypothèque de 2nd rang inscrite sur le bail emphytéotique.

 

[Salamalek]

J'investit que lorsque la garantie est solide (+ de 8.5/10) genre cautionnements personnels et solidaires des dirigeants, de la GAPD de la holding, d'une fiducie sur 100 % des titres d'une des sociétés de la Holding ainsi que d'une hypothèque de 2nd rang inscrite sur le bail emphytéotique.

Encore faut-il avoir examiné les dits patrimoines, l'endettement des holdings en triant dans les montages en cascade, ... Il y a pas mal de lecture sur l'efficacité des garanties sur le forum qui ne devrait pas vous rassurer.

La qualité intrinsèque du projet et la fiabilité de l'opérateur sont, il me semble, les meilleures garanties.
Mais il y aura tjs un aléa car on a vu des projets bien sur le papier mal finir et l'inverse.

Et 20 k€, c'est peut-être une paille pour votre patrimoine ?
et vous êtes dans la tendance car le CF finira avec des robots investisseurs.

Perso, je vise 10/15% de mon patrimoine financier sur 30 projets.
Je serais d'ailleurs preneur d'autres avis sur ce %.

 

[Salamalek]

Sinon, j'ai réussi à prendre un ticket sur Seine Hautil !
Ca a du partir vite avec un plafond à ... 50 k€ (vive le participatif).

 

[himalaya75]

(LPB) Le Bœuf ce mercredi...

Opération qui me paraît pas mal...

+
Précommercialisée 100%
Très bonne garanties
-
Emplacement ?
"L’offre de l’acquéreur est toutefois soumise à plusieurs conditions suspensives (obtention d’un financement, transfert du permis de construire …)." Dans la période actuelle le financement est très à risque !

Votre avis ?