Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Oui mais apparament ClubFunding est la plus fiable.
Les autres ont des retards bien plus importants

Avant Covid : tout marchait bien.
Une trentaine de projets remboursés selon l'échéancier prévu.
Depuis le Covid : La cata.
Voyant que le covid durait plus longtemps que prévu, j'ai arrêté le crowdfunding à la mi-2020.
Chez Clubfunding, il me reste 3 projets qui accumulent les retards et dont je doute de récupérer quoi que ce soit.
J'ai été tellement exaspéré par les pratiques de Clubfunding, qui, selon moi, désavantagent systématiquement les investisseurs, que j'ai fini par blacklister cette plateforme. En clair, n'importe quel argument bidon est accepté pour accorder un nouveau délai au promoteur. Mes mails de colère, et plutôt salés, n'ont servi qu'à calmer mes nerfs. Plus jamais je n'investirai dans un de leurs projets.
Un conseil : n'investissez jamais sur un projet classé confidentiel. Derrière, il y a souvent un marchand de bien pas très honnête.... D'où la confidentialité voulue par le promoteur... Et acceptée par Clubfunding..

 

[lexxintonex]

Vous avez regardé Koregraf, Atelier Muret ?

Je ne suis pas encore rentré dans l'analyse mais au feeling j'ai du mal a comprendre a qui s'adresse ce projet : des ateliers pour qui ? Ce sont des bureaux mais qui semblent assez isolés, on rentre par un Parking… Les bureaux sont en espace ouvert sur l'entrée garage… Sur les 3D on dirait du préfabriqués… Pour des artisans ? Mais ils vont se retrouver isolés… Des petites entreprises ? Mais ça me semble trop petit et le garage c'est bizarre… Mais c'est peut etre moi qui ne comprends pas le projet ! Curieux d'avoir votre avis.

 

[pticaillou]

En investissant sur 20 projets a 1000 EUR je reduit donc fortement le risque.
Et sans gros risque de perte de 100% du capital sur les 20 projets , on est d'accord ?
meme si je suis debutante, je ne pense pas investir a la roulette russe.

L'essentiel a été dit: on n'a pas 8-12% (brut) avec zéro risque de perte.
Un point clef a bien prendre en compte aussi (surtout quand on débute), outre le risque de perte, est l'absence de liquidité; et les durées annoncées des obligations peuvent facilement être allongés.

Perso, je vise 10/15% de mon patrimoine financier sur 30 projets.
Je serais d'ailleurs preneur d'autres avis sur ce %.

On lit souvent 10% je crois ... mais ca dépend beaucoup de la hauteur du patrimoine je pense; plus il est élevé, plus on peut en placer "à risque" en relatif, je pense...

 

[Tatianad]

Merci beaucoup , je ferais attention desormais
J'ai quand meme passé une sale nuit a pleuré ,de ne jamais récuperer mes 20 000 Euros.
Les projets sont pour 24 mois donc je dois patienter encore 2 ans..

 

[totowah]

(LPB) Le Bœuf ce mercredi...

Opération qui me paraît pas mal...

+
Précommercialisée 100%
Très bonne garanties
-
Emplacement ?
"L’offre de l’acquéreur est toutefois soumise à plusieurs conditions suspensives (obtention d’un financement, transfert du permis de construire …)." Dans la période actuelle le financement est très à risque !

Votre avis ?

Je suis moins chaud. Sur le papier le projet à l´air bien - c´est vrai - mais j´ai un peu de mal à retrouver l´historique de la société "Résidence Bellevue" et du porteur de projet "Guillaume Loukou". A priori, ce dernier a francisé son prénom ce qui gêne la recherche de ses antécédents.

J´aime pourtant bien savoir à qui je prête de l´argent. Trop flou pour moi ... donc je vais passer mon tour.

 

[Miles]

Merci beaucoup , je ferais attention desormais
J'ai quand meme passé une sale nuit a pleuré ,de ne jamais récuperer mes 20 000 Euros.
Les projets sont pour 24 mois donc je dois patienter encore 2 ans..

Le risque existe, ça ne signifie pas que ça va arriver. La seule chose à faire maintenant c'est d'oublier et attendre. Et garder en tête d'investir que de l'argent dont on n'a pas besoin.

 

[Jar]

Trouvé sur le Net :
GL HABITAT
Domicilié chez KOAH 10 RUE DE PENTHIEVRE 75008 PARIS 8
Capital social : 100 000,00 €
Koffi Guillaume LOUKOU
39 ans - 11/06/1983
Associé : Larry TOTO NDONGUE
Nationalité : Ivoirienne
Dirigeant des entreprises : SHOPEUROPA, GL HABITAT

 

[Jar]

Jeune promoteur. Un bémol sur le projet est le prix de vente élevé par rapport au marché, justifié soit disant par la division, mais c'est commercialisé à 100%. sous réserve du financement par le constructeur.

 

[Wizz]

Jeune promoteur. Un bémol sur le projet est le prix de vente élevé par rapport au marché, justifié soit disant par la division, mais c'est commercialisé à 100%. sous réserve du financement par le constructeur.

Cher, et en face de la salle des fêtes sans mur pour isoler du bruit

 

[Serge B]

Cher, et en face de la salle des fêtes sans mur pour isoler du bruit

Pour ça Wizz, je dirais que c'est le problème du promoteur-constructeur, pas celui du MdB, mais vous avez raison.

Par contre, c'est une jeune structure, avec déjà une opération en cours et pas de plan B apparemment.
Je déplore d'autre part la formule "100% commercialisée" qui est inexacte, car le compromis est signé avec des conditions suspensives (lesquelles d'ailleurs ? la liste ne semble pas être exhaustive..).

Bien sûr il y a une hypothèque mais sa valeur ne couvre pas le prêt, loin de là... Non, décidemment je ne sens pas ce projet.

 

[Chris78]

Vous avez regardé Koregraf, Atelier Muret ?

Je ne suis pas encore rentré dans l'analyse mais au feeling j'ai du mal a comprendre a qui s'adresse ce projet : des ateliers pour qui ? Ce sont des bureaux mais qui semblent assez isolés, on rentre par un Parking… Les bureaux sont en espace ouvert sur l'entrée garage… Sur les 3D on dirait du préfabriqués… Pour des artisans ? Mais ils vont se retrouver isolés… Des petites entreprises ? Mais ça me semble trop petit et le garage c'est bizarre… Mais c'est peut etre moi qui ne comprends pas le projet ! Curieux d'avoir votre avis.

[Koregraf] [Atelier Muret]

Stratégie commerciale de l’opérateur : s’adresser à une clientèle professionnelle en recherche de locaux d’activités

 

[Enitsuj]

J'ai voulu investir 100€ juste pour tester la nouveauté de LPB... J'étais groupe 2. Je pense que ça va être très compliqué de pouvoir investir sur un projet qui me tente vraiment. Et dire qu'avant j'arrivais à avoir tous les projets voulus sur la plateforme.

 

[Chris78]

J'ai voulu investir 100€ juste pour tester la nouveauté de LPB... J'étais groupe 2. Je pense que ça va être très compliqué de pouvoir investir sur un projet qui me tente vraiment. Et dire qu'avant j'arrivais à avoir tous les projets voulus sur la plateforme.

Donc cela n'est pas passé ?
C'était sur le projet du jour ? Pourtant 280 000 € ... et 501 investisseurs.

 

[Enitsuj]

En effet ce n'est pas passé sur le projet du jour. Quand j'ai cliqué il y avait plus de 400 investisseurs devant moi...

Finalement j'ai reçu un mail 35 minutes plus tard pour me dire que j'avais une place et encore 15 minutes pour me dire que ma souscription est annulée car je n'ai pas cliqué sur le lien dans le délai imparti. Soit mais au travail, je ne peux pas regarder ma boîte mail en permanence.

Conclusion : je suis dubitative sur ce nouveau système, à voir une prochaine fois avant de ne plus investir sur lpb.

 

[Tatianad]

[lien réservé abonné]
Vous en pensez quoi de ce projet ?

 

[Chris78]

Pas accès au dossier car je n'ai pas investi.
De mémoire pas trop risqué mais court ! 6 mois maxi si tout va bien ...

 

[Tatianad]

tu peux telecharger le dossier sur la page.

 

[Jar]

Le projet est clôturé.

 

[Chris78]

tu peux telecharger le dossier sur la page.

on ne peut pas télécharger un dossier d'un projet clôturé auquel on n'a pas souscrit

 

[himalaya75]

(Immocratie)(Les Gets) demain 12h
11% 15 mois
Est-ce que vous souscrivez ? Le dossier me semble sain, mais je ne suis pas expert... Il se peut que j'aie raté quelque chose