Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

[Fundimmo] [Les Clayes d'Arcy]
Remboursement intégral aujourd'hui, dans le respect des délais.
En brut gains de 19,9% sur 2 ans pour un TRI de 9,23% (9,5% annoncés).
En net 13,93% de gains pour un TRI de 6,55%.
Une bonne opération.

12ème remboursement intégral pour moi.
4 remboursements en avance entre 3 et 6 mois, 7 entre -3 et + 3 mois, 1 en retard de 6 mois.
2 projets en retard contractuel de 6 mois et un 3ème (Balthazar Idefisc) qui au 1er octobre rentre en retard.

Jusqu'à ce jour, je n'ai jamais eu de pb avec Fundimmo. Une de mes pf préférées, avec LPB.

 

[Berberis_1992]

Merci pour votre analyse. Merci de faire suivre l'éventuelle réponse sur le forum. Je redoute en effet qu'il s'agisse d'une opération "porte-monnaie" pour plagier votre expression.

[Clubfunding] [AVENUE DU PRESIDENT ROOSEVELT]

La réponse de Clubfunding à 15h13.

"La promesse de vente a été signée sous condition d'obtention d'un permis de construire purgé par l'acquéreur. Dans le cas de l'obtention et de purge de ce PC, la vente devrait avoir lieu en 03/2023. Les 24 mois permettront, dans le cas où l'acquéreur n'obtient pas son permis de construire, à l'opérateur de trouver un nouvel acquéreur.

Aussi, la demande de permis de construire a été déposée courant le mois de Juin. La durée d'instruction est en moyenne de 03 mois."

 

[thomas hugues]

[Clubfunding] [AVENUE DU PRESIDENT ROOSEVELT]

La réponse de Clubfunding à 15h13.

"La promesse de vente a été signée sous condition d'obtention d'un permis de construire purgé par l'acquéreur. Dans le cas de l'obtention et de purge de ce PC, la vente devrait avoir lieu en 03/2023. Les 24 mois permettront, dans le cas où l'acquéreur n'obtient pas son permis de construire, à l'opérateur de trouver un nouvel acquéreur.

Aussi, la demande de permis de construire a été déposée courant le mois de Juin. La durée d'instruction est en moyenne de 03 mois."

Conclusion ? Go ou no go ?

 

[InvestisseurInquiet]

[Fundimmo] [Les Clayes d'Arcy]
Remboursement intégral aujourd'hui, dans le respect des délais.
En brut gains de 19,9% sur 2 ans pour un TRI de 9,23% (9,5% annoncés).
En net 13,93% de gains pour un TRI de 6,55%.
Une bonne opération.

12ème remboursement intégral pour moi.
4 remboursements en avance entre 3 et 6 mois, 7 entre -3 et + 3 mois, 1 en retard de 6 mois.
2 projets en retard contractuel de 6 mois et un 3ème (Balthazar Idefisc) qui au 1er octobre rentre en retard.

En retard ? Quel doux euphémisme ! Pas trop inquiet de la procédure de conciliation ?

 

[Talondort]

[Fundimmo] [IENA]
Opération MdB à Paris Trocadéro avec devis travaux consolidés et 17% de marge.
Toutefois je n'irai pas sur ce projet car les obligations via SAS ne financent pas directement l'opération mais une SASU intermédiaire et détentrice à 50% de la SNC porteuse du projet.
Les comptes de la SASU ne sont pas très solides et il n'y a aucune garantie que le remboursement obligataire soit lié à l'opération.
Certains d'entre vous ont une expérience avec CHERPANTIER et ADAM STONE ?

 

[Berberis_1992]

Conclusion ? Go ou no go ?

Désolé de vous répondre à la fumée des cierges mais mon PC est tombée en carafe suite à une montée en 21H2 (restauration de la partition à la clé, bref).

En conclusion, le sujet se résume à la durée espérée du placement par le prêteur.

A mon humble avis, la demande de permis de construire a été acceptée.

Comme par hasard, la demande a été faite en juin (pourquoi ce léger détail n'apparaît-il pas dans le dossier ?) et l'instruction dure trois mois. Donc .......

En tenant compte des délais légaux, mars 2023 sera un très grand maximum.

Je suppose que le rendez-vous chez le notaire est déjà pris.

Résultat : un crédit relais à coût maîtrisé et immédiatement disponible pour le MdB et une commission engrangée pour la plateforme.

Génial !

Mais, dans ce type de dossier, je n'y trouve pas mon compte.

Dans un contrat Clubfunding, l'emprunteur peut rembourser ce qu'il veut, quand il veut.

Par conséquent, en plus de tenter d'estimer si le projet tient la route, il faut aussi estimer la durée probable.

En plus, un peu ras le bol de leur arracher les mots du clavier pour obtenir toutes les informations (LPB n'est pas mal non plus sur le sujet).

Par conséquent, je n'y serai pas allé.

Soit dit en passant, les dossiers Clubfunding en ce moment me laissent songeur .......

 

[thomas hugues]

Désolé de vous répondre à la fumée des cierges mais mon PC est tombée en carafe suite à une montée en 21H2 (restauration de la partition à la clé, bref).

En conclusion, le sujet se résume à la durée espérée du placement par le prêteur.

A mon humble avis, la demande de permis de construire a été acceptée.

Comme par hasard, la demande a été faite en juin (pourquoi ce léger détail n'apparaît-il pas dans le dossier ?) et l'instruction dure trois mois. Donc .......

En tenant compte des délais légaux, mars 2023 sera un très grand maximum.

Je suppose que le rendez-vous chez le notaire est déjà pris.

Résultat : un crédit relais à coût maîtrisé et immédiatement disponible pour le MdB et une commission engrangée pour la plateforme.

Génial !

Mais, dans ce type de dossier, je n'y trouve pas mon compte.

Dans un contrat Clubfunding, l'emprunteur peut rembourser ce qu'il veut, quand il veut.

Par conséquent, en plus de tenter d'estimer si le projet tient la route, il faut aussi estimer la durée probable.

En plus, un peu ras le bol de leur arracher les mots du clavier pour obtenir toutes les informations (LPB n'est pas mal non plus sur le sujet).

Par conséquent, je n'y serai pas allé.

Soit dit en passant, les dossiers Clubfunding en ce moment me laissent songeur .......

Merci pour cette analyse (tardive ...) mais très bien argumentée.
Je partage totalement et n'ai pas donné suite.
Au plaisir d'une autre discussion et encore merci !
Thomas

 

[himalaya75]

(Upstone) (Solu up02)
7 % sur 24 mois avec "Mise en place d’une garantie de capital et de liquidité"
"Fiducie sûreté sur actions..."
Pas un peu abusif le terme de garantie de capital ? Il y a toujours un risque de perdre tout il me semble ?

 

[Berberis_1992]

(Upstone) (Solu up02)
7 % sur 24 mois avec "Mise en place d’une garantie de capital et de liquidité"
"Fiducie sûreté sur actions..."
Pas un peu abusif le terme de garantie de capital ? Il y a toujours un risque de perdre tout il me semble ?

Autant la fiducie sûreté sur les actions de la société SOLU 1 est sensée être une sûreté qui garantit, à mon avis, une possibilité de récupérer la propriété du bien en cas de problème (modulo la faculté de rachat), autant je ne comprends pas comment le mécanisme de liquidité peut être mis en oeuvre (j'avoue ne pas avoir fouillé).

Des fonds doivent être disponibles pour assurer cette liquidité.

Les seuls projets de réméré auxquels j'ai participé sur Clubfunding étaient tous assortis d'une hypothèque de 1er rang sur le bien.

Soit dit en passant, Raizers s'est essayé lui-même à l'exercice récemment, le projet Chamonix Les Praz. Je cherche encore la garantie .......

 

[laurentz]

Bonjour,
Quelqu'un a-t-il eu de mauvaises expériences avec Baltis ?
J'aimerais avoir vos retours pour savoir si je dois poursuivre avec cette plateforme qui me fait plutôt mauvaise impression avec aucune réponse aux emails envoyés et l'impossibilité d'effectuer un virement externe pour récupérer le solde disponible sur mon compte.

 

[Chris78]

Bonjour.
Non, pas de mauvaise expérience à ce jour.
Où est le blocage pour récupérer des fonds ?

 

[laurentz]

Bonjour.
Non, pas de mauvaise expérience à ce jour.
Où est le blocage pour récupérer des fonds ?

J'ai bien un montant disponible et renseigné un IBAN mais quand je veux valider le virement c'est indiqué erreur technique !

 

[Jihel22]

J'ai bien un montant disponible et renseigné un IBAN mais quand je veux valider le virement c'est indiqué erreur technique !

Un petit mail ou un petit chat sur la plateforme et cela sera vite règlé.
Baltis est une super plateforme

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Quelqu'un a-t-il eu de mauvaises expériences avec Baltis ?
J'aimerais avoir vos retours pour savoir si je dois poursuivre avec cette plateforme qui me fait plutôt mauvaise impression avec aucune réponse aux emails envoyés et l'impossibilité d'effectuer un virement externe pour récupérer le solde disponible sur mon compte.

J'ai bien un montant disponible et renseigné un IBAN mais quand je veux valider le virement c'est indiqué erreur technique !

J'ai eu ce genre de difficulté avec Homunity et Fundimmo début 2021, et de mémoire, d'autres membres du forum ont également été ennuyés.
Quelques coups de gueule répétés ont alors suffi pour débloquer la situation.

 

[ostibapa]

Bonjour,
Quelqu'un a-t-il eu de mauvaises expériences avec Baltis ?
J'aimerais avoir vos retours pour savoir si je dois poursuivre avec cette plateforme qui me fait plutôt mauvaise impression avec aucune réponse aux emails envoyés et l'impossibilité d'effectuer un virement externe pour récupérer le solde disponible sur mon compte.

[Baltis]
J'avais eu un soucis au premier retrait (si je me souviens bien, pas de message d'erreur mais un retrait qui n'apparaissait pas du tout prix en compte). Résolu le lendemain après envoi d'un mail à la responsable relations investisseurs.
Pas de soucis au retrait suivant.

Comme évoqué en juillet dernier ça reste par contre très mauvais sur le suivi projet : toujours aussi inexistant malgré les promesses d'évolutions...

 

[Chris78]

Nice Arenas…pour des raisons très personnelles (hospit) je l’ai raté et je m’en mord les doigts…un prêt de « cavalerie » pour en rembourser un autre, voilà ce qu’est devenu le CF immobilier 2022.

Et encore ils continuent à payer les intérêts…pour le moment.

Je suppose que c'est ironique ?

 

[Serge B]

J’ai raté l’option de remboursement hélas, et je m’en mord encore les c….
Pour le reste ils versent encore, effectivement, les intérêts à 15%. Pour le reste je ne vois pas d’ironie dans mes propos, ou je me suis mal exprimé ?

 

[Chris78]

J'ai cru que vous regrettiez d'avoir raté l'opération Nice Arenas elle-même, pas le remboursement optionnel ...
du coup, je ne comprenais pas trop !

 

[Fundu]

[LPB]
Des avis sur l'opération en Haute-Savoie, l'Arve ?
Je suis mitigé sur la rapidité de commercialisation annoncée.

 

[Wizz]

Je le sens pas

Vue aérienne montrant un joyeux b... au niveau de la propriété.
Une douzaine de voitures sur la photo, donc des locataires déjà présents à gérer pour la mise en copro.
Pas d'hypothèque de premier rang
Et un prix assez délirant pour les T4 au 2eme sans ascenseur.
Des pièces mansardées partout
Les "jardins" font 10 m²
Faible preco sur les lots bas de prix.

Je passe