Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Fundu]

Je le sens pas

Vue aérienne montrant un joyeux b... au niveau de la propriété.
Une douzaine de voitures sur la photo, donc des locataires déjà présents à gérer pour la mise en copro.
Pas d'hypothèque de premier rang
Et un prix assez délirant pour les T4 au 2eme sans ascenseur.
Des pièces mansardées partout
Les "jardins" font 10 m²
Faible preco sur les lots bas de prix.

Je passe

J'ai, à quelques éléments près, la même analyse.

 

[Miles]

C'est fait pour Camaïeu : [lien réservé abonné]

 

[adnstep]

C'est fait pour Camaïeu : [lien réservé abonné]

L'effet Covid, c'est maintenant. Camaïeu, San Marina, la liste va certainement s'allonger dans l'habillement, surtout milieu de gamme. Et autant de loyers en moins dans les centres commerciaux.

 

[Chouwi]

C'est fait pour Camaïeu : [lien réservé abonné]

A voir si les opérations immobilières de ce monsieur vont continuer sans encombres ...

 

[Jihel22]

L'effet Covid, c'est maintenant. Camaïeu, San Marina, la liste va certainement s'allonger dans l'habillement, surtout milieu de gamme. Et autant de loyers en moins dans les centres commerciaux.

et surtout l'effet du e-shopping et de la desertification commerciale des centre-villes

 

[Serge B]

J'ai cru que vous regrettiez d'avoir raté l'opération Nice Arenas elle-même, pas le remboursement optionnel ...
du coup, je ne comprenais pas trop !

Il n'y a pas d'offense Chris, pas de souci

 

[Salamalek]

[ClubF] [la Seine Hautil]

J'ai commencé les analyses et c'était pas trop mauvais (même si le lot A est surévalué) jusqu'à ça :
"Remboursement du premier financement de 650K€ de CF en 12/2021".
Je suis allé ici :
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et je vois :
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Donc le projet est censé être remboursé mais on refinance ?
Je suis déjà engagé avec DVPIMP et je commence à avoir des doutes...
Je laisse tomber à moins que quelqu'un ait des éclairages complémentaires ?
Je vais quand même leurs poser la question.

 

[stef du 59]

Bonjour pouvez vous mettre à disposition le dossier svp?

 

[Salamalek]

Bonjour pouvez vous mettre à disposition le dossier svp?

Je suis allé trop vite. Un peu plus d'éléments

[ClubF] [la Seine Hautil]

Il y a en fait 3 opérations en une.
On remprunte via CF 420 ke, on met 125 ke dans la première, on prend 170 ke pour refinancer la deuxième et on met 125 ke dans une troisième.
Le MDB remet un peu au portefeuille (120 ke) mais moins que ce qu'il récupère en refinancement (et bcp moins que la somme totale des emprunts (1845 ke) !

Le second projet a pourtant été remboursé mais un lot à 189 ke n'a visiblement tjs pas été vendu depuis 1 ans (en 12/2021, on affichait pourtant une précom de 89% ...).
[lien réservé abonné]

Le promoteur commence donc a être chargé :
[lien réservé abonné]
et je suis dans certains projets.

J'ai fait qq vérifs pour la première des 3 opérations.
Plutôt bien situé, mais après analyse des prix, la marge parait optimiste.
On devrait au moins finir à l'équilibre.

Je n'ai plus le temps de regarder la troisième. Quelqu'un prend le relais ?

 

[Salamalek]

Bonjour pouvez vous mettre à disposition le dossier svp?

Et le projet est récupérable sur le site, non ?

 

[ostibapa]

Voici les liens pour les 2 projets de lundi sur CF :
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[Jar]

Je suis allé trop vite. Un peu plus d'éléments

[ClubF] [la Seine Hautil]

Il y a en fait 3 opérations en une.
On remprunte via CF 420 ke, on met 125 ke dans la première, on prend 170 ke pour refinancer la deuxième et on met 125 ke dans une troisième.
Le MDB remet un peu au portefeuille (120 ke) mais moins que ce qu'il récupère en refinancement (et bcp moins que la somme totale des emprunts (1845 ke) !

Le second projet a pourtant été remboursé mais un lot à 189 ke n'a visiblement tjs pas été vendu depuis 1 ans (en 12/2021, on affichait pourtant une précom de 89% ...).
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Le promoteur commence donc a être chargé :
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et je suis dans certains projets.

J'ai fait qq vérifs pour la première des 3 opérations.
Plutôt bien situé, mais après analyse des prix, la marge parait optimiste.
On devrait au moins finir à l'équilibre.

Je n'ai plus le temps de regarder la troisième. Quelqu'un prend le relais ?

J'ai regardé aussi ce dossier en 3 lots :
Lot 1 : les signaux administratifs sont au vert, le prix visé est dans la moyenne des prix. La parcelle A de petite taille, la parcelle B sous promesse.
Lot 2 : le lot restant sous promesse de vente
Lot 3 : les signaux administratifs sont au vert, le prix visé est élevé, sous prétexte que les surfaces sont grandes, la marge ressortirait à 0% si on applique le prix du marché. Pas beaucoup d'éléments de comparaison sur le site DVF.
Le tout avec des cautions des marchands de biens.
Globalement positif de mon avis avec l'espoir que les promesses se concrétisent.

 

[Salamalek]

Lot 1 : les signaux administratifs sont au vert, le prix visé est dans la moyenne des prix. La parcelle A de petite taille, la parcelle B sous promesse.

?? J'avais regardé pour la maison du lot 1 sur DVF (environ 2/3 des recettes avec 200 m² hab). J'avais 5 biens avec des parcelles de surface comparable : prix max = 2800 €/m², prix moyen = 2550 /m². Le prix recherché était de 3250 €/m² pour une maison dont l'un des murs fait la limite de propriété et donne sur la rue.

 

[Jar]

La maison d'en face (9 rue de Rome) de 97m2 sur un terrain de 310m2 s'est vendu 348k en 2018, soit 3587/m2. Sur meilleursagents j'ai un prix moyen de 3103 sur cette rue. Mais je suis d'accord avec vous, ça ne fait pas rêver...

 

[Montja]

[ClubF] [la Seine Hautil]

Pour apporter un éclairage différent. Ce secteur est le terrain de chasse de DMVIP. Amha, la dame Dorothée Mignot, d'où le DM sait parfaitement à quoi elle s'engage. J'ai fait depuis mars 2021 6 projets avec eux, 4 sont remboursés, en avance pour l'essentiel. Avec eux j'irais presque les yeux fermés. Mais ceci bien sûr n'engage que moi et je n'ai aucun lien de près ou de loin avec l'opérateur juste un retour d'expérience. En tous cas ça va surement partir très vite

 

[Jar]

J'ai deux projets en cours avec DMVIP, avec pour chacun une hypothèque de 1er rang (non inscrite). Ici on passera après les banques s'il y a un défaut. L'hypothèque sur le lot 2 couvre 45% de la créance.

 

[ostibapa]

[LPB]
Des avis sur l'opération en Haute-Savoie, l'Arve ?
Je suis mitigé sur la rapidité de commercialisation annoncée.

J'analyse tardivement le dossier.

Aux points négatifs relevés par les autres intervenants, il faut aussi ajouter que l'emprunteur est la société Cap Investissements qui ne semble pas avoir laisser un souvenir impérissable à ceux qui ont prêté sur ces précédents projets sur Wiseed et Raizers. [lien réservé abonné]

C'est un No Go me concernant.

 

[Chouwi]

J'analyse tardivement le dossier.

Aux points négatifs relevés par les autres intervenants, il faut aussi ajouter que l'emprunteur est la société Cap Investissements qui ne semble pas avoir laisser un souvenir impérissable à ceux qui ont prêté sur ces précédents projets sur Wiseed et Raizers. [lien réservé abonné]

C'est un No Go me concernant.

Au moins il rembourse à chaque fois pour le moment ...
Personnellement je vais essayer le petit à 12h sur LPB aujourd'hui

 

[Chouwi]

[ClubF] [la Seine Hautil]

Pour apporter un éclairage différent. Ce secteur est le terrain de chasse de DMVIP. Amha, la dame Dorothée Mignot, d'où le DM sait parfaitement à quoi elle s'engage. J'ai fait depuis mars 2021 6 projets avec eux, 4 sont remboursés, en avance pour l'essentiel. Avec eux j'irais presque les yeux fermés. Mais ceci bien sûr n'engage que moi et je n'ai aucun lien de près ou de loin avec l'opérateur juste un retour d'expérience. En tous cas ça va surement partir très vite

C'est toujours rassurant de voir qu'un opérateur arrive à rembourser ses emprunts en CF et n'accumule pas les dettes comme des gommettes ...
Je vais tenter ma chance sur celui-là également mais j'ai peur de la vitesse de collecte sur ce coup là. Il faudra dégainer vite

 

[pticaillou]

Au moins il rembourse à chaque fois pour le moment ...
Personnellement je vais essayer le petit à 12h sur LPB aujourd'hui

C'est ce que j'allais dire: apparemment les projets sont remboursés (avec retard ok, mais l'essentiel est qu'ils soient remboursés à mon sens). Du coup c'est pas si noir ... ?