Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Sylvox]

Extrait de la fiche de présentation qui répond je pense à vos questions

Il existe deux scénarios de sortie pour les obligataires de WeShareBonds :

• Refinancement de la dette WeShareBonds pour la remplacer par une dette d’accompagnement de promotion dès lors que le projet aura atteint un niveau de maturité satisfaisant (GFA, marchés signés, commercialisation encore plus avancée) ;
• Cession du terrain et du projet de promotion clés en main à un autre acteur, et remboursement des obligataires via le produit de la vente.

Merci pour ton retour !
Pour le coup, ça semble assez peu risqué et plutôt intéressant ! Je pense que j'y mettrais une petit pièce demain !

 

[Raug]

[Citesia] [FLORIA]

– Demande de prorogation Cher Investisseur, Le porteur de Projet TAS GROUPE, nous fait part ce jour d'une demande de prorogation de l'émission obligataire FLORIA. Vendu en état futur d'achèvement à un bailleur social, l'appel de fonds émis par TAS GROUPE n'a pas été régularisé à ce jour. TAS GROUPE nous indique ne pas être en mesure de procéder au remboursement de l'émission dans les temps et sollicite ainsi une prorogation pour un remboursement prévisionnel courant septembre 2022. Vos intérêts continuent de courir jusqu'au remboursement total de cette émission obligataire. Nous vous tiendrons informé du calendrier de remboursement et restons naturellement à votre disposition pour tout complément d'information.​

L'équipe CITESIA​

L’ensemble est 100% pré-commercialisé auprès du bailleur social SEQUENS.

Il court, il court l'intérêt… (air connu).
Et on croise les doigts jusqu'en septembre.

 

[Wizz]

[CF] [VILLA LES HOUX]

Refinancement d'une villa déjà achetée, aménagée et déjà en location courte durée.
Donc le projet n'a rien a voir avec la maison en question.

130k€ pour développer le groupe. C'est plus du crowdfunding ça.

 

[Chouwi]

[CF] [VILLA LES HOUX]

Refinancement d'une villa déjà achetée, aménagée et déjà en location courte durée.
Donc le projet n'a rien a voir avec la maison en question.

130k€ pour développer le groupe. C'est plus du crowdfunding ça.

A cause du montant ou de l'objet du financement ?

 

[Wizz]

On ne sait pas a quoi va servir l'argent exactement.
La villa en question est finie et déjà en exploitation par le groupe

 

[adnstep]

[My Capital Immo] [Les Naïades]

"Tout a été mis en œuvre pour que les ventes en démembrement soient régularisées. Malheureusement les lenteurs des circuits administratifs notamment au niveau de la Métropole de Bordeaux pour obtenir un accord de financement en faveur de Domofrance ont retardé la concrétisation de l’achat de l’usufruit de la totalité du programme. Elle est maintenant complètement assurée.

Une prorogation de 6 mois est nécessaire. En effet sur le 4° trimestre les actes de vente (nue-propriété et usufruits) devraient être régularisés et il sera possible, du fait que le programme sera hors d’eau/hors d’air, de demander à la Caisse d’Epargne le remboursement des apports permettant ainsi le remboursement de l’émission d'obligations.
La nouvelle date de remboursement avec le report contractuel sera donc le 10 mars 2023.
Vos intérêts continuent de courir au taux de 9%."

 

[himalaya75]

(Monego)( Talloires)
-
Peu de fonds propres (hors Monego)
Faible garantie financière
+
Marge correcte
Emplacement
Prix de vente

Votre avis ?

Vous en pensez quoi ?

 

[adnstep]

Camaïeu en redressement judiciaire.

L’enseigne de prêt-à-porter féminin française [qui appartient à la FIB, bien connue sur ce forum pour ses nombreux projets en crowdfunding] a demandé son placement en redressement judiciaire car elle rencontre des «difficultés de paiement des loyers auprès des bailleurs». Elle est le reflet d’un secteur en difficulté depuis plusieurs années.

 

[Luciole49]

Normal plusieurs décisions faisant jurisprudence ont donné raison aux bailleurs pour les loyers COVID. Le redressement judiciaire ça permet d étaler les créances sur 10 ans sans intérêts sauf pour les emprunts et de virer les salariés donc c est calculé pour un truc repris une poignée de cacahuètes.

 

[Wizz]

Vous en pensez quoi ?

Le montant des travaux me fait peur.
1.1 M€ sur 30 mois, avec l'inflation actuelle, ca risque de bouffer la marge très vite.

 

[himalaya75]

Le montant des travaux me fait peur.
1.1 M€ sur 30 mois, avec l'inflation actuelle, ca risque de bouffer la marge très vite.

Merci Wizz, en effet...

 

[adnstep]

Normal plusieurs décisions faisant jurisprudence ont donné raison aux bailleurs pour les loyers COVID. Le redressement judiciaire ça permet d étaler les créances sur 10 ans sans intérêts sauf pour les emprunts et de virer les salariés donc c est calculé pour un truc repris une poignée de cacahuètes.

Plus quelques magasins fermés car carrément pas rentables.

 

[Luciole49]

Plus quelques magasins fermés car carrément pas rentables.

Oui le mandataire peut demander l arrêt des contrats en cours dont les locaux commerciaux. Et c est irrévocable de ce fait certains mandataires ont dérape et coule la boîte.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Cours des Consuls]
Echéance théorique au 22 avril 2022, gracieusement repoussée au 22 juillet par ClubFunding.
Nouvelle échéance non respectée, le dossier vient de passer en "retard non contractuel" dans le tableau de suivi de ClubFunding.
Pas de communication de la part de ClubFunding à ce jour.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Nancy Coeur de Ville]
Echéance théorique au 26 juillet 2022. Rien.
Pas de communication de la part de ClubFunding (désolé pour le caractère répétitif) mais leur tableau de suivi fait apparaître une échéance retardée de deux mois.

 

[Talondort]

[Clubfunding] [Nancy coeur de ville]
Echéance au 27 juillet 2022 non tenue, repoussée au 7 octobre par Clubfunding.
Aucune explication (malgré un mail) et aucun suivi de projet depuis février 2022.

 

[Talondort]

[ClubFunding][Nancy Coeur de Ville]
Echéance théorique au 26 juillet 2022. Rien.
Pas de communication de la part de ClubFunding (désolé pour le caractère répétitif) mais leur tableau de suivi fait apparaître une échéance retardée de deux mois.

Désolé croisement de nos messages

 

[InvestisseurInquiet]

En dépit des apparences, je n'ai pas uniquement des projets non remboursés à l'échéance. J'ai aussi des projets non encore échus... Le projet remboursé à l'échéance en revanche, c'est plutôt un lointain souvenir.

 

[ostibapa]

Le 18 juillet :

Bonjour à tous,
Nous avons bien conscience du délai nécessaire pour alimenter vos comptes par virement bancaire. Nous allons désormais nous efforcer de publier les opérations avec un délai minimum de 72h afin de vous permettre de consulter l'opération et d'alimenter votre compte dans les temps.
Bonne journée,
L'équipe Raizers

Les bonnes résolution de @Raizers n'auront pas tenu 10 jours
Les samedi et dimanche étant neutralisés pour l'exécution des virements SEPA, on retombe sur une annonce à moins de 48h pour les deux dossiers reçus cet après-midi pour une collecte lundi 14h

 

[pticaillou]

En dépit des apparences, je n'ai pas uniquement des projets non remboursés à l'échéance. J'ai aussi des projets non encore échus... Le projet remboursé à l'échéance en revanche, c'est plutôt un lointain souvenir.

Ouai, en même temps, c'est pareil pour tout le monde ...
Nous, particulier, lorsqu'on a une échéance de crédit à rembourser à un organisme financier, on a toujours 2-3 semaines de marge minimum ....
.... euh ... wait ... ah non en fait.