Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Wallys56]

J'ai dégagé les quelques platerfomes les moins fiables : Homunity, Upstone et Immocratie. Le propos n'est pas tant d'avoir des projets en retard que de savoir communiquer en franchise et transparence. Record du mauvais élève : Upstone, sans hésiter.

Même décision en ce qui me concerne vis-à-vis d'Immocratie et de Homunity

 

[Jihel22]

J'ai dégagé les quelques platerfomes les moins fiables : Homunity, Upstone et Immocratie. Le propos n'est pas tant d'avoir des projets en retard que de savoir communiquer en franchise et transparence. Record du mauvais élève : Upstone, sans hésiter.

Je travaille regulierement avec Immocratie et surtout Upstone, qui est ma 2nde plateforme préférée (excellents taux, avec des retards, ce qui pérennise le rendement). Avez vous eu des impayés définitifs avec ces deux plateformes ? Parce que pour moi , in fine, il n'y a que ça qui compte et pourrait impacter à la baisse la performance globale. Merci

 

[Myosotis]

Sur Homunity ils ont affiché coupons à venir :

DATE DES PROCHAINS INTÉRÊTS​

24/04/2022
CHEMIN DE NICE
01/09/2022
RÉSIDENCE VICTORIA
27/12/2022
TERNES-ETOILE

J'ai dégagé les quelques platerfomes les moins fiables : Homunity, Upstone et Immocratie. Le propos n'est pas tant d'avoir des projets en retard que de savoir communiquer en franchise et transparence. Record du mauvais élève : Upstone, sans hesiter

OK je ne demanderai pas. Là Homunity m'a mise hors de moi puisque après que j'ai râlé ils ont promis de l'informer de tous les projets et ne le font pas. "Nous n'avons pas établi de communication concernant Gerland Plaza 2 car le montant à lever n'était pas élevé, le but étant d'éviter une grande surcollecte.". Bon j'ai pas regardé Gerland Plaza 2 donc je sais pas ce que j'ai perdu mais Homunity c'est fini surtout que pour le moment j'ai des projets à probèmes que sur Lymo et Homunity (Cimes Lodge et Victoria).

Je suis absolument d'accord : Homunity fait partie dorénavant, depuis le départ de son dirigeant, des cauchemars en termes de retard, mutisme, maladresses incurie, incompétence. Les écrits sont creux, flous, en retard, erronés.... Au secours : on se croirait chez Upstone.

 

[Myosotis]

Je travaille regulierement avec Immocratie et surtout Upstone, qui est ma 2nde plateforme préférée (excellents taux, avec des retards, ce qui pérennise le rendement). Avez vous eu des impayés définitifs avec ces deux plateformes ? Parce que pour moi , in fine, il n'y a que ça qui compte et pourrait impacter à la baisse la performance globale. Merci

Chez Immocratie, même si tout espoir n'est pas complètement perdu : La Bastide des terres et Tao Corporate. Chez Upstone, je ne compte plus les semestres de retard pour SR Promotion, Clamart Barbusse par exemple. Le terrifiant chez Upstone, c'est leur incapacité à produire un discours clair et un échéancier précis. J'ai l'impression qu'ils se font mener en bateau par des promoteurs peu scrupuleux et qu'ils n'ont ni l'envergure ni le bagage pour se faire respecter, comme Raizers sait le faire par exemple.

 

[Myosotis]

J'oubliais Villeneuve chez Upstone, déjà en retard de 18 mois... Je fais partie de ceux qui préfèrent des intérêts découlant de projets sains plutôt que de projets en retard, mais chacun son vice !

 

[Frenchy75]

Je travaille regulierement avec Immocratie et surtout Upstone, qui est ma 2nde plateforme préférée (excellents taux, avec des retards, ce qui pérennise le rendement). Avez vous eu des impayés définitifs avec ces deux plateformes ? Parce que pour moi , in fine, il n'y a que ça qui compte et pourrait impacter à la baisse la performance globale. Merci

Upstone : plus de deux mois de retard sur le projet Saint-Tropez. Evidemment plus de communication depuis le 13 avril. Les investisseurs ont de gros patrimoines et réalisent soi-disant des montages complexes. La signature était espérée en avril avec quelques jours de retard...

 

[LeaMo]

[BALTIS CAPITAL] 16 Gabriel Péri

+ Durée courte : 6 mois
+ Marge de 26% du CA TTC
+ Réservation de 100% du programme (4 lots dont 3 acquéreurs qui disposent déjà de leurs offres de prêt)

- Structure récente (MdB DGI) car créée en 2019 ; Après, les opérateurs sont expérimentés dont un notamment qui travaille dans ce domaine depuis 9 ans
- 2 opérations en cours pour 1,4 M€
- Une banque est adossée au financement pour 480 k€ mais la couverture du prix de revient TTC est de 231%

Je suis bien tenté... Auriez-vous des contre-indications ? Des points que j'aurais zappé ?

Merci par avance pour votre retour et bien belle soirée !

Bonjour,
De mon côté j'ai investi sur ce projet. 100% commercialisation, marge comfortable taux de 10% plus les points que vous avez cités.

 

[Alex68]

Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum mais je suis les échanges de cette file de discussion depuis un certain temps.
J'ai vu le projet suivant qui m'a l'air bien intéressant:

[CF] MIROMESNIL
1 000 000 €
6 mois
9,5 %

Sûretés:
- Cautionnement personnel et solidaire de M. Bonneau
- Nantissement de créance en C/C de FONCIERE BONNEAU vers la SCI 30 CAMBACERES
- Ordre irrévocable du notaire de remboursement ClubFunding après désintéressement de la banque

L'opération est précommercialisée à 100%.

Qu'en pensez vous ?

 

[Berberis_1992]

J'ai l'impression qu'ils se font mener en bateau par des promoteurs peu scrupuleux et qu'ils n'ont ni l'envergure ni le bagage pour se faire respecter, comme Raizers sait le faire par exemple.

Raizers ?

Alors là, je suis intéressé .......

Sur quels projets en particulier ?

 

[ostibapa]

Chez Immocratie, même si tout espoir n'est pas complètement perdu : La Bastide des terres et Tao Corporate. Chez Upstone, je ne compte plus les semestres de retard pour SR Promotion, Clamart Barbusse par exemple. Le terrifiant chez Upstone, c'est leur incapacité à produire un discours clair et un échéancier précis. J'ai l'impression qu'ils se font mener en bateau par des promoteurs peu scrupuleux et qu'ils n'ont ni l'envergure ni le bagage pour se faire respecter, comme Raizers sait le faire par exemple.

Raizers ?

Alors là, je suis intéressé .......

Sur quels projets en particulier ?

Si j'ai bien compris la formulation de Myosotis, Raizers est citée comme un exemple de plateforme qui sait se faire respecter par les promoteurs.
Je ne serai pas aussi catégorique de mon côté vu le cas du projet Mirabelle évoqué ici la semaine dernière... Mais c'est évidemment mille fois mieux que l'inénarrable Upstone.
De mon point de vue : Raizers et Immocratie c'est kif-kif (je suis sur la Bastide des Terres sur Immocratie : la phase de négo avant de sortir l'artillerie lourde de mise en jeu de l'hypothèque est bienvenue. Il faudra juste qu'elle ne s'éternise pas)

 

[Yoda69]

Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum mais je suis les échanges de cette file de discussion depuis un certain temps.
J'ai vu le projet suivant qui m'a l'air bien intéressant:

[CF] MIROMESNIL
1 000 000 €
6 mois
9,5 %

Sûretés:
- Cautionnement personnel et solidaire de M. Bonneau
- Nantissement de créance en C/C de FONCIERE BONNEAU vers la SCI 30 CAMBACERES
- Ordre irrévocable du notaire de remboursement ClubFunding après désintéressement de la banque

L'opération est précommercialisée à 100%.

Qu'en pensez vous ?

Je n'y vais pas, j'avais trouvé le projet intéressant au 1er abord mais en creusant un peu il y a quelques signaux rouges sur l'opérateur (beaucoup de financements crowdfunding en cours, niveau d'endettement et liquidité, pourquoi vend-il ses propres locaux,...). Bref par manque de temps...

 

[Alex68]

Merci Yoda69 pour votre retour.
Je me suis finalement également abstenu car j'avais quelques doutes.

 

[ostibapa]

Si j'ai bien compris la formulation de Myosotis, Raizers est citée comme un exemple de plateforme qui sait se faire respecter par les promoteurs.
Je ne serai pas aussi catégorique de mon côté vu le cas du projet Mirabelle évoqué ici la semaine dernière... Mais c'est évidemment mille fois mieux que l'inénarrable Upstone.
De mon point de vue : Raizers et Immocratie c'est kif-kif (je suis sur la Bastide des Terres sur Immocratie : la phase de négo avant de sortir l'artillerie lourde de mise en jeu de l'hypothèque est bienvenue. Il faudra juste qu'elle ne s'éternise pas)

Je m'auto répond pour le délai de la négo sur la Bastide des Terres : le projet est partagé sur les 2 plateformes Immocratie et Fundimmo et cette dernière communique sur une date limite au 24/09/22.

J'en profite pour revenir sur la fiabilité de Raizers, il faudra penser à demander leur avis à ceux qui sont sur Tagore ou les différents projets de la nébuleuse El Baze

 

[Myosotis]

Exact Ostibapa. De mon humble point de vue, avec, à titre personnel, plus de 400 000 euros en financement participatif dans quinze plateformes, Raizers est plus un modèle qu'un repoussoir !

 

[Chouwi]

Je m'auto répond pour le délai de la négo sur la Bastide des Terres : le projet est partagé sur les 2 plateformes Immocratie et Fundimmo et cette dernière communique sur une date limite au 24/09/22.

J'en profite pour revenir sur la fiabilité de Raizers, il faudra penser à demander leur avis à ceux qui sont sur Tagore ou les différents projets de la nébuleuse El Baze

Et de Charles Maarek :/

 

[Miles]

La conclusion étant qu'il n'y a pas de plateforme parfaite (Monego ?), l'objectif étant de privilégier celles qui font un travail sérieux.

 

[InvestisseurInquiet]

Si , je viens d'avoir une réponse à l'instant pour mon courriel envoyé le 17 juin :

"Nous accusons bonne réception de votre message. Celui-ci a été transmis à nos équipes afin d'obtenir les meilleures informations.

Nous revenons vers vous dans les meilleurs délais.

En vous remerciant."

Euh .......

Dans la foulée, j'ai demandé l'annulation de ma souscription avec en copie le Grand Chef à plumes (ça ne va pas changer grand chose .......).

Apparemment, l'émission aurait été faite mercredi ?
Pas sûr que vous puissiez vous dédire.

 

[Serge B]

Et de Charles Maarek :/

Curieusement, trois projets avec Charlie, deux qui se sont bien passés, souscrits par mégarde mais remboursés en avance !
Et le troisième, le Champs des Oiseaux, sur WSB qui se rembourse tranquille au fur et à mesure de la vente à la découpe des appartements;
Je semble avoir eu de la chance alors ?

 

[Rivol0gY]

Bonjour,
De mon côté j'ai investi sur ce projet. 100% commercialisation, marge comfortable taux de 10% plus les points que vous avez cités.

J'y ai investi également le ticket minimum comme... sur la plupart des projets.

Cela a été fort rapide d'ailleurs...

 

[Berberis_1992]

Apparemment, l'émission aurait été faite mercredi ?
Pas sûr que vous puissiez vous dédire.

J'ai eu un coup de fil hier (dans ces cas-là, ce n'est jamais un message .......) de Clubfunding pour m'avertir que le certificat était émis, une heure à peine après que ce dernier soit mis à disposition sur leur site.

Mon interlocuteur voulait savoir si je voulais toujours annuler.

La raison du retard : encore et toujours les délais administratifs.

Vu que tout était validé, détricoter le contrat et récupérer les sommes auraient sans doute pris un certain temps et un temps certain administratif.

J'ai donc confirmé ma souscription en y ajoutant un p'tit laïus de mécontentement qui n'aura bien sûr aucune portée vu le montant de la souscription.